Exklusives Haus mit drei Wohnungen und Blick auf den See!

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Falkensee - Deutschland

Exklusives Haus mit drei Wohnungen und Blick auf den See!

Objektnummer: 20087040

KAUFPREIS: 1.990.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 280 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 695 m² ZIMMER: 8

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Auf einen Blick Die Immobilie

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

Kooperationen

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Objektnummer: 20087040 - 14612 Falkensee

Auf einen Blick

Objektnummer 20087040 Wohnfläche ca. 280 m² Grundstücksfläche ca. 695 m² Nutzfläche ca. 380 m² Schlafzimmer 5

Badezimmer 3

Ausstattung Terrasse, Einbauküche

Kaufpreis 1.990.000 EUR Provision Käuferprovision 3,57

% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Zimmer 8

Haustyp Mehrfamilienhaus

Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zustand der

Immobilie

neuwertig

Stellplatz 3 x Garage

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Auf einen Blick: Energiedaten

Modernisierung / Sanierung

2020

Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 23,30 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse A+

Baujahr 2018

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis gültig bis

10.12.2028

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Die Immobilie

Elegantes Ambiente

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Die Immobilie

Großzügiger Wohnbereich

Dachterrasse

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Die Immobilie

Hausansicht

Hausansicht bei Sonnenuntergang

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Die Immobilie

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Die Immobilie

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Ein erster Eindruck

Großstadtgefühl mit Blick auf den See in absoluter Ruhiglage! Diese exklusive Anlage mit drei Wohneinheiten mit der außergewöhnlichen Ausstattung und einer Wohn- Nutzfläche von insgesamt ca. 380 m² ist eine Sensation in bester Lage.

Zwei große Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca.120 m² und eine kleines Apartment im Dachgeschoss bieten Ihnen Platz für ein Mehrgenerationshaus oder aber zur Eigennutzung mit Vermietung.

Im Erdgeschoss liegt die helle, sehr moderne 3-Zimmerwohnung. Schon beim Eintreten beeindruckt dieses Domizil durch die großen Fensterfronten die als Schiebeelemente mit dreifacher Verglasung ausgebildet sind. Polierte Böden aus Feinsteinzeug von Marazzi in Verbindung mit den hohen Decken, der exklusiven Küche und dem traumhaften Bad aus Marmor machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Die Aussicht genießen können Sie auch auf der ca. 30 m² großen Südterrasse. Zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Hinzu kommt ein Hauswirtschaftsraum und die eigene Garage.

Atemberaubend elegant wirkt die Wohnung im Obergeschoss - auch hier der edle

Fußboden, die hohen, mit Stuck verzierten Decken und die großen Schiebelemente. Von hier oben haben Sie einen traumhaften Blick auf den See und die herrlichen Villen der

Umgebung. Die offene Küche mit weißen Hochglanzfronten in Verbindung mit dem dunklem Granit, den hochwertigen Markengeräten und der indirekten Beleuchtung lädt zum Kochen und Genießen ein. Auch das Badezimmer präsentiert sich elegant und hochwertig mit Marmor- und Granitfliesen von Thassos und Armaturen von Herzbach. Ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer machen die Wohnung komplett.

Ein ca. 40 m² großes Dachgeschoss bietet Ihnen weiteren Platz: ein gemütliches Wohnzimmer mit Dachschrägen und dreifach verglasten Fenstern und die hochwertige, offene Küche sind das Herzstück dieser kleinen Wohnoase. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und weitere Abstellfläche bieten Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Insgesamt drei Garagen mit Kellerräumen befinden sich im Untergeschoss. Hier stehen auch die beiden Gasthermen mit Warmwasser und Solaraufbereitungsanlage.

Besichtigen Sie mit uns gerne dieses elegante Haus mit Großstadtflair!

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Ausstattung und Details

- Dreifachverglasung

- Bodentiefe Fenster mit herrlichem Blick auf den See - Bis zu 2,90 m hohe Decken, teilweise mit Stuck - Bodenfliesen von Marazzi ( poliertes Feinsteinzeug ) - Fußbodenheizung

- Exklusive Küchen im EG, OG und DG mit Granitarbeitsflächen - Hochwertige Markengeräte in den Küchen

- Ausgesuchte Bädergestaltung mit Granit und Thassos Marmor - Treppenhaus mit Granitfliesen

- Sehr gepflegte Außenanlage mit elektrischem Schiebetor - Solaranlage

- Drei Garagen mit elektrischen Toren - Gartenbewässerungsanlage

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Alles zum Standort

Falkensee ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine der begehrtesten Wohnlagen direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Zwischen den Wäldern und Wiesen des Havellandes liegt diese Stadt mit einer kompletten Infrastruktur - Schulen, Kindergärten in unterschiedlichsten Ausführungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Ärzte – sie finden hier alles.

Mit fünf Grundschulen und vier weiterführenden Schulen, davon zwei Gymnasien, ist Falkensee gut für die Entwicklung der jungen Generationen aufgestellt. Jede Schule verfügt über ein individuelles Schulprofil.

Durch das hervorragend ausgelegte Straßenverkehrsnetz erreicht man die Berliner City, mit dem Auto über die B5/Heerstraße, Brunsbütteler Damm und die Falkenseer

Chaussee/Nonnendammallee, in ca. 35 Minuten. Dank der nahe gelegenen Bundesstraße B5/Heerstraße, erreichen Sie auch das Autobahnnetz in kurzer Zeit.

Mit den städtischen Buslinien erreichen Sie bequem die Bahnhöfe Falkensee, Finkenkrug und Seegefeld sowie den Havelpark.

Sie erreichen die drei Regionalbahnhöfe auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten - von dort ist man in ca. 20 Minuten am Berliner Hauptbahnhof – eine tolle Verbindung mit vielen weiteren Möglichkeiten. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie bereits den Bahnhof Berlin Spandau mit Anschluss an die Linie U7 und an den

Personenfern- (ICE, IC/EC) und Nahverkehr (S- und Regionalbahn bzw. Regional-Express).

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Hinweise

FINANZIERUNG

Über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus über 400 Darlehensgebern sowie ausgesuchte

Versicherungsdienstleistungen an. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen

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Profitieren Sie dabei von der VON POLL FINANCE Zertifizierung, Top-Konditionen und einer umfassenden Beratung nach DIN Spec 77230. Mehr Informationen auch unter www.vp- finance.de.

PROVISIONSANSPRUCH

Die Firma von Poll Immobilien GmbH hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Makler-courtage fällig und zahlbar. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner

provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten

Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen

Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

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HINWEIS

Der Eigentümer hat der von Poll Immobilien GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie

Informationsgespräche aus-schließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma von Poll

Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs- /Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Birte Baumgarten

Gatower Straße 95, 13595 Berlin Tel.: +49 30 - 36 50 93 05 0 E-Mail: spandau @ von-poll.com

In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

www.von-poll.com

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Als Partnerunternehmen von Leading Real Estate Companies of the World® kann VON POLL IMMOBILIEN seinen Kunden somit nicht nur weltweite Kontakte, sondern auch

einen großen internationalen Interessenkreis sowie Zugang zu attraktiven Premiumimmobilien an Topstandorten bieten.

VON POLL IMMOBILIEN ist exklusiver Partner des traditionsreichen Kunstauktionshauses mit einer über 300-jährigen Geschichte.

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