Großzügig geschnittene 4-Zi.-Whg. in idyllischer Lage mit Loggia, Balkon, 2 Bädern und Carport

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Usingen - Deutschland

Großzügig geschnittene 4-Zi.-Whg. in idyllischer Lage mit Loggia, Balkon, 2 Bädern und Carport

Objektnummer: 20141005

KALTMIETE: 1.250 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 166 m² ZIMMER: 4

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Auf einen Blick Die Immobilie

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

Kooperationen

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Objektnummer: 20141005 - 61250 Usingen

Auf einen Blick

Objektnummer 20141005 Wohnfläche ca. 166 m² Gesamtmiete 1.520 EUR Nutzfläche ca. 8 m² Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

Bauweise Massiv

Ausstattung Gäste-WC, Kamin

Kaltmiete 1.250 EUR Nebenkosten 270 EUR

Zimmer 4

Wohnungstyp Dachgeschoss Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zustand der

Immobilie

gepflegt

Dachform Satteldach Stellplatz Carport

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Auf einen Blick: Energiedaten

Modernisierung / Sanierung

2021

Befeuerung Pellet

Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig

bis

09.02.2030

Energieeffizienzklasse C

Baujahr 1967

Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher

Energieträger

Pellet

Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²a)

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Die Immobilie

Großzügige Diele

Renovierter Flur

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Die Immobilie

Ansprechendes Duschbad

Essbereich

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Die Immobilie

Schlafbereich mit Balkon

gemütlicher Wohnessbereich

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Die Immobilie

Blick zum Wohnbereich

Treppenhausflur mit Einbauschrank

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Die Immobilie

von Poll Immobilien

Endbild

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Ein erster Eindruck

Inmitten in der schönen idyllischen Taunuslandschaft gelegen, befindet sich im 1.

Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit nur 4 Wohneinheiten diese ansprechende 4-Zimmerwohnung.

Kindergarten, Schule, Spielplatz, Sportverein, Hausarzt sowie der ortsansässige Bäcker und Metzger sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen, in Usingen, sind nur wenige Autominuten entfernt bzw. bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese Wohnung bietet gleich mehrere Highlights - ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Loggia, 2 Bäder und einen weiteren Balkon, sowie viel Staufläche.

Durch den großzügigen Schnitt ist die Wohnung ideal geeignet für eine Familie mit bis zu zwei Kindern und Berufstätige mit Home Office.

Aus der geräumigen Diele gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit Loggia und Zugang zur Küche, zum Kinderzimmer, ins Büro und das Duschbad als auch ins Schlafzimmer mit Bad en suite und einem weiteren Balkon. Somit bietet das große und durch die Dachschrägen sehr gemütliche Schlafzimmer einen separaten Privatbereich.

Im Wohn-/Essbereich gibt es einen Kachelofen.

Die Wohnung ist in den Wohn- und Schlafräumen und in der Küche mit Vinylparkett ausgelegt; die Bäder sind gefliest.

Die Treppenhausreinigung wird von den Wohnungsparteien im Wechsel durchgeführt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ein ca. 50m² großer Hobbyraum im Nebengebäude kann bei Interesse zusätzlich angemietet werden.

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Ausstattung und Details

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Einbauschränke und Einbauregal im Kinderzimmer und Einbauschränke im Flur vor der Wohnung

- mehrere Abseiten unter den Dachschrägen, die als Stauraum nutzbar sind - Loggia

- Balkon - zwei Bäder

- Vinylparkett in den Wohn- und Schlafräumen - eigener Kellerraum

- gemeinsam nutzbare Waschküche - 1 Carport-Stellplatz

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Alles zum Standort

Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten

Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus.Ebenso sind sämtliche Schulformen und Kindergärten vorzufinden.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft in einem Ortsteil von Usingen aus.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

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Hinweise

FINANZIERUNG

Über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus über 400 Darlehensgebern sowie ausgesuchte

Versicherungsdienstleistungen an. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen

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Profitieren Sie dabei von der VON POLL FINANCE Zertifizierung, Top-Konditionen und einer umfassenden Beratung nach DIN Spec 77230. Mehr Informationen auch unter www.vp- finance.de.

PROVISIONSANSPRUCH

Die Firma von Poll Immobilien GmbH hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Makler-courtage fällig und zahlbar. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner

provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten

Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen

Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

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HINWEIS

Der Eigentümer hat der von Poll Immobilien GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie

Informationsgespräche aus-schließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma von Poll

Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs- /Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Carola Öhl

Kreuzgasse 24, 61250 Usingen Tel.: +49 6081 - 96 53 02 0 E-Mail: hochtaunuskreis @ von-poll.com

In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

www.von-poll.com

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Als Partnerunternehmen von Leading Real Estate Companies of the World® kann VON POLL IMMOBILIEN seinen Kunden somit nicht nur weltweite Kontakte, sondern auch

einen großen internationalen Interessenkreis sowie Zugang zu attraktiven Premiumimmobilien an Topstandorten bieten.

VON POLL IMMOBILIEN ist exklusiver Partner des traditionsreichen Kunstauktionshauses mit einer über 300-jährigen Geschichte.

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