In beliebter Wohnlage von Wehrheim - Moderne schicke 3-Zi.-ETW mit EBK, Balkon und 2 Garagenplätzen

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Wehrheim / Obernhain - Deutschland

In beliebter Wohnlage von Wehrheim - Moderne schicke 3-Zi.-ETW mit EBK, Balkon und 2

Garagenplätzen

Objektnummer: 21141014

KAUFPREIS: 339.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 97 m² ZIMMER: 3

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Auf einen Blick Die Immobilie

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

Kooperationen

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Objektnummer: 21141014 - 61273 Wehrheim / Obernhain

Auf einen Blick

Objektnummer 21141014 Wohnfläche ca. 97 m²

Hausgeld 387 EUR

Nutzfläche ca. 5 m² Schlafzimmer 2

Badezimmer 1

Bauweise Massiv

Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche

Kaufpreis 339.000 EUR Provision Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zimmer 3

Wohnungstyp Etagenwohnung Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zustand der

Immobilie

gepflegt

Dachform Satteldach Stellplatz 2 x Tiefgarage

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Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 1993

Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher

Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²a)

Befeuerung Gas

Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis

gültig bis

23.07.2028

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Die Immobilie

Gemütlicher Wohnbereich

Großzügige Atmosphäre

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Die Immobilie

Essbereich

Moderne Einbauküche

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Die Immobilie

Helles Schlafzimmer

Geräumiges Kinderzimmer

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Die Immobilie

Badezimmer mit Wanne und Dusche

Wanne und Dusche

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Die Immobilie

Geräumiger Balkon

Seitenansicht zum Balkon

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Die Immobilie

Grundrisse

Endbild

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Die Immobilie

von Poll Immobilien

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Ein erster Eindruck

In beliebter Wohnlage, ruhig gelegen in einem Ortsteil von Wehrheim sowie fußläufig zu Bushaltestelle und Waldrand, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG einer gepflegten Wohneinheit.

Wer die Vorzüge in der Natur des Taunus genießen möchte und gleichzeitig kurze Fahrwege in die Rhein-Main-Metropole Frankfurt haben will, sollte sich diese Wohnung unbedingt ansehen.

Den l(i)ebenswerten Mittelpunkt bildet der Wohn- und Essbereich mit angeschlossener, offener Küche.

Besonders schön ist der separate Schlaftrakt mit Schlaf- und Kinderzimmer sowie Tageslichtbad. Das top gepflegte Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Wanne und separate Dusche. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Der helle, freundliche Schnitt eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Familien mit 1 Kind.

Der ca 14m² große Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum gemütlichen Sitzen im Freien ein.

Für Ihre Fahrzeuge stehen in der Tiefgarage zwei Stellplätze zur Verfügung.

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Ausstattung und Details

- moderne offene Einbauküche mit Theke

- gepflegter Laminatboden im Wohnbereich und Kinderzimmer - heller, gepflegter Teppichboden im Schlafzimmer

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - 3-fach verglaste Kunststofffenster

- bodentiefe Fenster im Schlaf- und im Kinderzimmer - Balkon

- 2 Tiefgaragenstellplätze

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Alles zum Standort

Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10 km von Bad Homburg und circa 25 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach.

Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen.

Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,

Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort.

Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

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Hinweise

FINANZIERUNG

Über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus über 400 Darlehensgebern sowie ausgesuchte

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PROVISIONSANSPRUCH

Die Firma von Poll Immobilien GmbH hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Makler-courtage fällig und zahlbar. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner

provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten

Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen

Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

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HINWEIS

Der Eigentümer hat der von Poll Immobilien GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie

Informationsgespräche aus-schließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma von Poll

Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs- /Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Carola Öhl

Kreuzgasse 24, 61250 Usingen Tel.: +49 6081 - 96 53 02 0 E-Mail: hochtaunuskreis @ von-poll.com

In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

www.von-poll.com

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Als Partnerunternehmen von Leading Real Estate Companies of the World® kann VON POLL IMMOBILIEN seinen Kunden somit nicht nur weltweite Kontakte, sondern auch

einen großen internationalen Interessenkreis sowie Zugang zu attraktiven Premiumimmobilien an Topstandorten bieten.

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