Fellbach - Deutschland
* Renditestarke Kapitalanlage in zentraler Lage *
Objektnummer: 21081004
KAUFPREIS: 234.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 0 m2 ZIMMER: 3.5
Auf einen Blick Die Immobilie Grundrisse
Ein erster Eindruck
Ausstattung und Details Alles zum Standort
Ansprechpartner
Kooperationen
Objektnummer: 21081004 - 70734 Fellbach
Auf einen Blick
Objektnummer 21081004
Provision Käuferprovision 3,57
% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer 3.5
Büro/Praxen Bürofläche Zustand der
Immobilie
gepflegt
Dachform Satteldach
Ausstattung Gäste-WC
Kaufpreis 234.000 EUR
Hausgeld 240 EUR
Gesamtfläche ca. 80 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Vermietbare Fläche ca. 80 m² Stellplatz 2 x Freiplatz
Auf einen Blick: Energiedaten
Modernisierung / Sanierung
1994
Befeuerung Gas
Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig
bis
06.04.2028
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 1994
Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher
Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch 98,00 kWh/(m²a)
Objektnummer: 21081004 - 70734 Fellbach
Die Immobilie
Eingang / Büro
Büro
Die Immobilie
Chefbüro
Besprechung
Objektnummer: 21081004 - 70734 Fellbach
Die Immobilie
Teeküche
WC
Die Immobilie
VP Finance
IMMOSCOUT-ENDBILD-2020-Capital-Stuttgart
Objektnummer: 21081004 - 70734 Fellbach
Die Immobilie
https://www.von-poll.com/de/location/stuttgart
Grundrisse
Erdgeschoss
Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Objektnummer: 21081004 - 70734 Fellbach
Ein erster Eindruck
Diese helle Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 erbauten und stets gepflegten Mehrfamilienhaues in sehr zentraler Lage von Fellbach.
Dank der geschickten Aufteilung und des großzügigen Grundrisses sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Besonders hervorzuheben sind auch die beiden
zugehörigen Aussenstellplätze, auf welchen auch zwei große Autos hintereinander parken können.
Aktuell wird die Einheit als Büro genutzt und ist für 914 € pro Monat sehr gut vermietet. Die Mietpartei würde gerne noch bis ca. 2024 das Mietverhältnis fortsetzen; eine beidseitige Kündigungsmöglichkeit gibt es zum 31. März 2022 mit sechsmonatiger Frist.
Nach Freiwerden wäre es möglich, das Büro zu einer Wohnung umzubauen. Hierfür sind Genehmigungen durch das Baurechtsamt sowie Zustimmung durch die WEG einzuholen.
Gerne beraten wir Sie zu den Nutzungsmöglichkeiten, wie eine Umgestaltung in eine Wohnung erfolgen könnte und auch welche Kosten damit verbunden und Mieten möglich sind.
Ausstattung und Details
- 2-fach isolierte Kunststofffenster - manuelle Rollläden
- Gas-Zentralheizung - Heizkörper
- Fliesen in Diele, Vorraum, WC und Teeküche - Teppichböden in Büros und Besprechungszimmer - hellbraune Türen
- weiße Tapeten
- innenliegendes WC mit Abluft und Waschbecken - abgetrennte Teeküche
- zwei Aussenstellplätze (hintereinander) - sehr gut vermietet für 914 € / Monat - Mietrendite ca. 4,7 %
- Mietverhältnis beidseitig kündbar zum 31.03.2022; sonst automatische Verlängerung um 2 Jahre
Objektnummer: 21081004 - 70734 Fellbach
Alles zum Standort
Fellbach ist mit 45.000 Einwohnern eine attraktive Mittelstadt in der Metropolregion Stuttgart und das Tor zum Remstal, der schwäbischen Toskana.
Im Nord-Osten ist die direkte Stadtgrenze zu Waiblingen; im Süd-Westen geht Fellbach direkt in Stuttgart-Bad Cannstatt über.
Dank der zentralen Lage können das Stadtzentrum sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kultureinrichtungen und Schulen schnell und bequem fußläufig erreicht werden.
Selbstverständlich lässt sich auch der S-Bahnanschluss in nur wenigen Gehminuten erreichen; damit ist die optimale Nutzung des Öffentlichen Personennahverkehrs
gewährleistet. Mit den Linien S2 (Schorndorf, Flughafen) und S3 (Backnang) ist Fellbach sehr gut in den Tarifverbund Stuttgart eingebunden. Die Stadtbahn U1 fährt in kurzen Takten zum Hauptbahnhof Stuttgart. Eine Bushaltestelle befindet sich auch noch in direkter Umgebung.
Auch mit dem Auto ist eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B 14 und B 29 gegeben.
FINANZIERUNG
Über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus über 400 Darlehensgebern sowie ausgesuchte
Versicherungsdienstleistungen an. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen
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PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma von Poll Immobilien GmbH hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Makler-courtage fällig und zahlbar. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner
provisionspflichtig tätig zu werden.
MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten
Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen
Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Hinweise
HINWEIS
Der Eigentümer hat der von Poll Immobilien GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie
Informationsgespräche aus-schließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma von Poll
Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs- /Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner
Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:
Ralph Schenkel
Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart Tel.: +49 711 - 24 83 749 0 E-Mail: stuttgart @ von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH
www.von-poll.com
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VON POLL IMMOBILIEN ist exklusiver Partner des traditionsreichen Kunstauktionshauses mit einer über 300-jährigen Geschichte.
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