Baujahr 1987
Etagen 3
Zimmer 2,00
Wohnfläche 56,74 m²
Nutzfläche 10,00 m²
Energieträger Gas Hausgeld mtl. 233 €
Übernahme nach Absprache
Zustand modernisiert
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 2. OG
Stellplätze 1
Heizung Zentralheizung
Exposé
Etagenwohnung in Alfter - Oedekoven / Bonn
Alfter / Bonn * Komfort-Wohnung * Aufzug * SW-Loggia
* Stellplatz
Objekt-Nr. OM-214718 Etagenwohnung
Verkauf:
289.000 €
53347 Alfter - Oedekoven / Bonn Nordrhein-Westfalen
Deutschland
Exposé - Beschreibung
Objektbeschreibung
*** PRIVATVERKAUF / PROVISIONSFREI ***
Die Wohnung wird ab Juli 2022 bezugsfrei, fachmännisch renoviert und kann im Anschluss - nach vorheriger Terminabsprache - besichtigt werden.
*** Aufzug / Seniorengerecht!
*** Hausmeisterservice & Putzservice/Treppenhauspflege, etc.
*** Nichtraucherwohnung
*** Ein Highlight ist sicher die tolle zentrale und ruhige Lage mit Blick ins Grüne ... alter Baumbestand!
Es macht Sinn, dass Exposé v o r Kontaktaufnahme komplett durchzulesen. Alle relevanten Angaben zum Objekt sind enthalten!
Die komplett in 2014 modernisierte und in 7/2022 fachmännisch renovierte, moderne, helle, 2-Zimmer Komfort-Wohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, individuellen Wohn-/Geschäftshaus.
Gutes Wohnklima in angenehmer Nachbarschaft!
Als sichere Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Perfekte Wohnung für 1 - 2 Personen oder auch Zweitwohnsitz, Büro, etc....
Wohngeld incl. aller Nebenkosten warm incl. Rücklagen/Verwalter, etc. beträgt aktuell monatl. lediglich 233€.
Die beiden NOCH-Mieter hatten lt. letzter Nebenkostenabrechnung lediglich Nebenkosten warm in Höhe von monatlich 135,00 €.. Die Nebenkosten waren in den letzten 10 Jahren konstant und außergewöhnlich günstig!
Die Wohnung wird bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben!
Ausstattung
Wohnfläche: 56,74 qm
Plus Nutzfläche separater Kellerraum.
!! Ein separater PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten !!
Aufgeteilt wie folgt:
großzügiges lichtdurchflutetes Wohn-/Eßzimmer mit Zugang zur Sonnen-Loggia, mit angrenzender separater Küche, recht großzügiges Schlafzimmer mit viel Stellmöglichkeiten, Diele /Eingangsbereich befindet sich eine separate Speisekammer, sowie ein modernes helles Duschbad.
Ausstattung
... Wände Putz, und Decken weiß gestrichen.
... Wohnraumböden sind einheitlich mit hellen, pflegeleichten graumarmorierten Fliesen 60x30
cm ausgelegt.
... das Duschbad wurde in 2014 komplett modernisiert und neu gestaltet.
... Durchlauferhitzer Bad
... Waschmaschine kann z.B. in der separaten Küche aufgestellt werden ... Speisekammer
... Balkonboden wurde mit hochwertigen robusten Steinplatten in modernen grautönen ausgelegt
... Treppenhaus Carrara Marmor
Die Wohnung ist komplett sehr pflegeleicht und somit auch für Allergiker geeignet!
Große Fenster und Terrassentür aus Kunststoff, weiß. Die Wohnung ist hell, wirkt sehr einladend und hat einen attraktiven, großzügigen Grundriss.
Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen in 2014 sowie die vorgesehene Renovierung in 7/2022 wurde bzw. wird ausschließlich von Fachfirmen/Meisterbetrieben durchgeführt!
Alle Zimmertüren werden lichtgrau gestrichen!
Die Fotos stammen aus 2014 nach der Modernisierung.
Fußboden:
Fliesen
Weitere Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
Sonstiges
Zu dieser Wohnung gehört ein separater zugeordneter PKW-Stellplatz! Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zur allgemeinen Nutzung steht ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.
Zur kostengünstigen Nutzung steht eine Miele Münz-Waschmaschine & Trockner im Waschkeller zur Verfügung.
*** Hausmeisterservice & Putzservice/Treppenhauspflege, etc. ***
Die gesamte Wohn-/Geschäftsanlage ist sehr gepflegt und es herrscht ein sehr angenehmes Wohnklima!
- KEIN Sanierungsstau etc. !! - Liquide Eigentümergemeinschaft - viele Selbstnutzer - entsprechende Rücklagen vorhanden!
***
Bei ernsthaftem Interesse - Liquidität vorausgesetzt - nehmen Sie bitte Kontakt per eMail auf.
Bitte hinterlassen Sie - zwecks unkomplizierter Kontaktaufnahme - Ihre Festnetznummer
sowie Ihren Namen und Adresse. Ich rufe Sie sehr gerne - zu einer gewünschten Uhrzeit - zurück und beantworte gerne alle offenen Fragen.
!! Diskretion gegeben und erwünscht !!
Diskrete Außenbesichtigung jederzeit - Innenbesichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich!
Besichtigungstermine - finden ausschließlich mit Corona Schutzmaßnahmen - wie Abstandsregeln und FFP2 Maske, etc. - mit maximal 2 Personen (Entscheider!) - statt!
Lage
Alfter - Oedekoven (Ortsgrenze Bonn)
bevorzugte angenehm ruhige und trotzdem zentrale Lage.
BESTE INFRASTRUKTUR!
Öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanschlüsse sind nahe gelegen.
Sehr gute Busverbindung (ca. 50 m)
Autobahnanschlüsse befinden sich in der Nähe!
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Optiker, Banken, Post, Ärztehaus, Apotheke, Cafe, Friseur, dm-Markt, Rewe, Aldi, Tagespflege, Rathaus, u.v.m. sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen!
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Exposé - Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Endenergiebedarf 112,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Exposé - Galerie
Umgebung Frühling ...
Exposé - Galerie
SonnenLoggia 2014
Fliesen in allen Wohnräumen
Exposé - Galerie
Duschbad noch im Bau 2014
Exposé - Grundrisse
Grundriss
