Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus

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Einfamilienhaus

Kornwiesstrasse 18 9437 Marbach

Verkaufsdokumentation

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Geschäftshaus FARO Postfach G +41 (0)71 845 49 49 kontakt@hutterundpartner.ch Hauptstrasse 65 9401 Rorschach F +41 (0)71 845 49 46 www.hutterundpartner.ch

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Inhalt

Fotos Seite 3 - 7

Lage / Situation Seite 8 - 9

Objektangaben / Preis / Kontakt Seite 10 - 12

Pläne Seite 13 - 17

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Fotos

Südostansicht

Südwestansicht

Nordwestansicht

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4 Wohn-/Esszimmer

Küche

Entrée

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5 Zimmer

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6 Badezimmer mit zwei Lavabos,

Dusche und Badewanne

Gang

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7 Waschen

Keller

Technikraum

Geräteraum bei Carport

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2. Lage / Situation

Klein aber fein - Die Gemeinde Marbach mit etwas über 2‘100 Einwohnern liegt im Mittel- rheintal an einem Südhang. Marbach verfügt über eine sehr hohe Wohnqualität und ist auch verkehrsmässig gut erschlossen. Durch die ideale Lage in der Nähe des Bodensees und zahlreichen Ski- und Wandergebieten des Appenzellerlandes und der Alpen, sind den Frei- zeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur kaum Grenzen gesetzt. In der Gemeinde selbst laden über 30 aktive Dorfvereine zum Mitmachen ein und tragen so zu einer intakten Dorfgemeinschaft bei.

Industrie und Gewerbe in der Gemeinde und der Region bieten zahlreiche interessante Ar- beitsplätze an. Die grenznahe Lage zum benachbarten Vorarlberg, dem süddeutschen Raum und dem Fürstentum Liechtenstein, bieten für die Entwicklung der Gemeinde und der Region zusätzliche Möglichkeiten. Ein fortschrittliches Schulsystem - vom Kindergarten bis zur Oberstufe - deckt mit der Uni St. Gallen, den Fachhochschulen und der Interstaatlichen Hochschule für Technik Buchs alle Bedürfnisse erfolgreich ab.

Das dörfliche Miteinander, ruhige, kinderfreundliche Quartiere, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und nicht zuletzt die Nähe zu den Zentren machen Marbach zu einem beliebten Wohnort.

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht in einem neueren und familienfreundlichen Quartier an südwestlicher Dorfrandlage. Die Zufahrt erfolgt über eine Quartierstrasse, so profitieren Sie von einer ruhigen und sicheren Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Das Dorfzentrum mit Bäckerei, Lebensmittel-Lädeli, Bank und Post erreichen Sie bequem in nur wenigen Gehminuten.

Das Einfamilienhaus bietet ein attraktives Nutzungskonzept auf drei Ebenen. Sie können Ihr Auto im Doppel-Carport abstellen und gelangen von dort bequem und vom Wetter geschützt zum Hauseingang. Im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche. Desweiteren finden sich im Erdgeschoss ein Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer anbietet sowie ein sep. WC.

Das 1. OG wird als eigentliches Schlafgeschoss genutzt und bietet mit drei Schlafzimmern und einem Bad mit WC, Wanne, Dusche und zwei Lavabos genügend Platz für die Bewoh- ner.

Die Technik- und Kellerräume sowie ein grosser Hobby/Mehrzweckraum im UG runden das Raumangebot ab.

Der Umschwung bietet genügend Platz ohne zu Pflegeintensiv zu sein. Geniessen Sie die schönen Tage auf dem Balkon oder auf dem gedeckten Aussensitzplatz. Dank der dicht ge- wachsenen Thuja ist dieser von der Strasse her nicht einsehbar.

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3. Objektangaben / Preis / Kontakt

Adresse Kornwiesstrasse 18, 9437 Marbach

Objekt 5.5 Zi-Einfamilienhaus, freistehend, mit Doppel-Carport

Eckdaten

Baujahr 2007

Zustand gut und laufend unterhalten Nettowohnfläche ca. 130 m²

Kubatur Wohnhaus 890 m³ Grundstückfläche 457 m²

Zone Wohnzone WG2

Ausnützungsziffer keine Ausnützungsziffer

Ausführung

Bauweise teilweise Massiv

Konstruktion Zweischalenmauerwerk Fassaden Verputz gestrichen

Dach flaches Walmdach mit Tonziegeleindeckung Fenster 2-fach isolierverglaste Fenster

Beschattung Rafflammellenstoren

Heizung Gasheizung, Heizwärmeverteilung über Fussbodenregister

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Raumbeschrieb

Wohnnutzfläche: Total ca. 130 m²

UG Hobby-/Mehrzweckraum

Gang, Waschen/Trocknen, Keller mit Heizung, Kellerraum

EG Entrée/Gang,

sep. WC-Lavabo, Büro, offenes Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich,

gedeckter Aussensitzplatz Doppel-Carport mit Geräteraum

OG Gang, 3 Zimmer,

Bad mit WC-Wanne-Dusche-zwei Lavabos, teilgedeckter Balkon

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Verkaufspreis

Grundstück-Nr. 1857, 457 m

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5.5 Zi-Einfamilienhaus, ca. 130 m

²

mit Doppel-Carport

Total CHF 795‘000.00

Konditionen

Handänderungs- und Grundbuchgebühren je zur Hälfte Verkäufer und Käufer.

Kaufantritt

Nach Vereinbarung

Kontakt

Verkauf und Hutter & Partner Immobilientreuhand AG

Beratung Geschäftshaus FARO

Hauptstrasse 65 9400 Rorschach Kontaktperson Thomas Lehmann

Telefon 071 / 845 49 49

Mail kontakt@hutterundpartner.ch

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4. Pläne

Grundriss EG

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Grundriss EG

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Orthofoto

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Kataster

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Zonenplan

Alle Angaben sind ohne Gewähr.