PARZELLE Nr. 10839
EINFAMILIENHAUS
Avda. Pintor Picasso, Sector F n 4 Matalascañas - Huelva
01.11.2017/ MS
Verkaufsdokumentation
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Inhalt
1. Zusammenfassung ... 3
2. Nationalpark Coto de Doñana ... 4
3. Grundbuch ... 6
4. Grundstück- und Gebäudedaten ... 6
5. Beschrieb des Bauobjektes ... 6
6. Zustand und Bilder ... 7
7. Verkaufspreis ... 8
8. Anhang ... 8
a) Situationsplan ... 9
b) Grundriss ... 10
3 1. Zusammenfassung
Das schöne Einfamilienhaus, Baujahr 1992, mit einer Grundstücksfläche von 722m2 und einer Wohnfläche von 178m2,befindet sich in Matalascañas (Torre de la Higuera) ca. 1 ¼ h vom Flughafen Sevilla entfernt, in der Provinz von Huelva.
Die Liegenschaft liegt im westlichen Teil der Feriensiedlung Matalascañas welches als Ferienort der Sevillaner bekannt ist. Matalascañas auch bekannt wegen des angrenzenden Nationalparks „Coto de Doñana“, eines der grössten Vogelnaturschutzreservate in Europa, sowie "El Rocio", ein berühmter Wallfahrtsort.
Matalascañas gehört zur Gemeinde von Almonte, und liegt im südöstlichen Teil der Provinz.
Sowohl in östlicher als in auch ist westlicher Richtung ist es von einsamen Sandstränden umgeben. Es herrscht vorwiegend einheimischer Familien-Tourismus.
Die goldenen Sandstrände, das ruhige Meer und die vielen angebotenen Dienstleistungen (Bars, Restaurants, Nachtclubs, Geschäfte, usw.) haben Matalascañas zum Lieblingsstrand von vielen Sevillaner und ausgewanderten Spanier, welche zurück in ihr Heimatland zurückkehren, gemacht.
Mit einem Spaziergang am Strand erreicht man die "Torre de la Higuera", Reste eines alten Wachturms aus dem 16. Jahrhundert, der 1755 von einem Erdbeben zerstört worden ist sowie die anderen 11 Wachtürmen entlang der Costa de la Luz, ursprünglich diente sie der Verteidigung gegen Piratenangriffe.
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Matalascañas ist ein Paradies für Ruhe suchende, wie auch für Sportler. Nebst verschiedenen Sportmöglichkeiten hat es auch einen Golfplatz (http://www.golfdunasdedonana.com/). Doch auch für diejenigen, die Ruhe und den Einklang mit der Natur suchen, kommen ganz auf Ihre Rechnung. Ein Besuch beim angrenzenden National- und Naturschutzpark wird mit der Schönheit der Natur belohnt und inspiriert.
2. Nationalpark „Coto de Doñana“
Der Nationalpark „Coto de Doñana“ (auch Parque Nacional de Doñana genannt) an der Costa de la Luz in Andalusien ist heute, nach der Erweiterung von 2004, 54.252 Hektar groß, hinzu kommen noch einmal 26.540 Hektar als Pufferzone (preparque).
Er ist Spaniens wichtigstes Feuchtgebiet. Dies liegt vor allem an den Sümpfen (Marismas), einem flachen, periodisch überschwemmten Feuchtgebiet.
Das Gebiet besteht aus den riesigen Sedimentmengen, die der Guadalquivir in seinem Delta ablagert. Ein Teil des ins Meer gelangenden Sandes wird von diesem wieder an Land abgelagert und bildet die gewaltigen Dünen, die die „Marismas“ vom Meer trennen. An der windabgewandten Seite wurden diese Dünen bereits von der Vegetation befestigt, hier entstanden auf den stabilisierten Sanden typische Strauchformationen.
Die Dünen erstrecken sich von Matalascañas bis zur Mündung des Guadalquivir. Im besten Falle werden sie bis 40 m hoch und bilden 4 mehr oder wenige parallele Dünenreihen aus, die von Dünentälern, den corrales getrennt werden. In diesen Tälern wächst ein Schirmkiefern-Wald, der beim Vorrücken der Wanderdünen begraben wird. Erst Jahrzehnte später werden die toten Stümpfe dieser Wälder wieder freigegeben. Wenn aber die obersten Zweige einzelner Schirmkiefern nicht vom Sand bedeckt waren, konnten sie die Verschüttung überleben. Samen aus den
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Zapfen solcher Bäume begrünen die nächste Generation des Schirmkiefern-Waldes.
Auf den Dünen selbst siedelt als erstes der Strandhafer; auf befestigten Dünen wachsen großfrüchtiger und phönizischer Wacholder.
Die Strauchformationen der stabilisierten Sande sind entweder der monte blanco, ein von gelber Zistrose beherrschtes Gebüsch, oder in den feuchteren Senken der monte negro, in dem Stechginster- oder Erika-Arten vorherrschen. Hier kann man auch noch vereinzelte Reste der Korkeichen-Wälder mit wildem Ölbaum antreffen; die Korkeichen, die von ganzen Löffler- und Reiherkolonien als Nistplatz benutzt werden (pajareras), sind zu einer Art Symbol des Nationalparks geworden. Die Unesco erhob 1994 den Nationalpark zum Weltnaturerbe.
Der Coto de Doñana ist nicht nur eine einzigartige Landschaft, die Fauna ist ebenso vielfältig. Neben der Überwinterung tausender Zugvögel leben seltene Vogelarten in den Feuchtgebieten, Adler und Milane haben sich ebenso angesiedelt wie verschiedene Säugetierarten. Das Gebiet ist bekannt für die größte Population des stark bedrohten Pardelluchses.
Der Nationalpark ist für Besucher nur nach Voranmeldung zugänglich. Von der Nationalparkstation El Acebuche (bei El Rocío) gibt es die Möglichkeit, geführte Unimog-Touren durch den Park zu buchen.
An den Stationen El Acebuche, Las Rocinas und Palacio del Acebron gibt es außerdem mehrere Kilometer lange Naturlehrpfade durch verschiedene Feuchtgebiete, zum Teil mit Vogelbeobachtungsstationen. Außerdem gibt es die Möglichkeit, per Schiff von
Sanlucar de Barrameda aus den Guadalquivir mit einigen Stopps am Nationalpark- ufer zu befahren.
6 3. Grundbuch
Auf dem Grundstück sind gemäss Grundbuchauszug keine aufgeführten
Dienstbarkeiten und Grundlasten die wertbeeinflussende Elemente haben könnten, vorhanden. Das Haus hat keine Hypothekarische Belastung, es ist zu 100% im Besitz einer Erbgemeinschaft.
4. Grundstück- und Gebäudedaten
Baujahr 1992
Wohnfläche 178m2
Grundstückfläche 722m2
Bauzone Einfamilienhauszone
5. Beschrieb des Bauobjektes
Die Liegenschaft befindet sich in einer Einfamilienhauszone (1. Bauphase) von Matalascañas. Zum Strand sind es ca. 7 Min zu Fuss. Der Strand gehört zu einem der schönsten Südspaniens und liegt im Golf von Cadiz an der vor Strömungen geschützten Atlantikküste.
Das Haus steht ca. 0.5m über dem gewachsenen Terrain und besteht aus 4 Schlaf- zimmern, 2 Nasszellen (eine mit Dusche und eine mit Bad), grosszügiger Küche, separatem Esszimmer und einem grosser Wohnzimmer mit Cheminée.
7 6. Zustand und Bilder
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Zurzeit wird sie als 2. Residenz ganzjährig vermietet.
Abbildung 1, Haupteingang Abbildung 2, Haupteingang
Abbildung 4, Vorplatz Eingang
Abbildung 5, Wohnzimmer mit Cheminée Abbildung 6, Ansicht Wohnzimmer (Comedor) Abbildung 3, Ostfassade
8 7. Verkaufspreis
€ 325'000.-- 8. Anhang
a. Situationsplan b. Grundriss
Abbildung 7, Esszimmer Abbildung 8, Schlafzimmer 2
Abbildung 9, Küche
9 a) Situationsplan
10 b) Grundriss
(Esszimmer)
(Wohnzimmer) (Küche)
(Schlafzimmer1)
(Schlafzimmer4) (Schlafzimmer3)
(Schlafzimmer2) (Bad/WC)
(Dusche/WC)
(Waschraum)
(Vorplatz Eingang)
(Eingangshalle)
