VERKAUFSBROSCHÜRE
CHEMIN DE LA BAUME 37, 2533 LEUBRINGEN 7.5 ZIMMER EINFAMILIENHAUS mit GARAGE
Auskunft:
SCHMITZ IMMOBILIEN AG
Murtenstrasse 22
2502 Biel/Bienne
032 323 26 26
info@immo-schmitz.ch
Chemin de la Baume 37, Leubringen 2
INHALTSVERZEICHNIS
1. LEUBRINGEN ... 3
2. LAGE ... 3
3. LAGEPLAN ... 4
4. OBJEKT UND FINANZIELLE ANGABEN ... 7
5. KONSTRUKTION ... 7
6. AUSBAU ... 7
7. RAUMPROGRAMM (AUSZUG) ... 8
8. CHEMIN DE LA BAUME 37 ... 8
9. VERKAUFSBEDINGUNGEN... 9
10. VORBEHALTE ... 9
11. VERKAUFSPREIS ... 9
12. KAUFANGEBOT ... 9
13. GRUNDBUCHAUSZUG ... 10
14. GVB POLICE ... 12
15. PLÄNE ... 13
16. FOTOS (AUSZUG) ... 18
1. LEUBRINGEN
Die Gemeinde Evilard mit 2600 Einwohnern, bestehend aus dem Dorf Leubringen und dem
"Sportdorf" Magglingen, liegt auf einem ausgedehnten Höhenzug oberhalb der Stadt Biel - den Berner Jura im Rücken und das Seeland zu Füssen. Es ist eine äusserst attraktive Wohngemeinde, deren Ortsbild sich durch schöne Einfamilienhäuser, stilvolle Villen und ge- schützte historische Gebäude auszeichnet. Auch die vereinzelten grösseren Wohnbauten entsprechen dem Standard erhöhter Ansprüche. Die Bevölkerung geniesst das ruhige Woh- nen im Grünen in unmittelbarer Nähe zur Stadt Biel.
Eine exklusive Wohnlage zieht eher eine finanzkräftige Bevölkerungsschicht an, und sie ga- rantiert die Wertbeständigkeit der Investition und des Eigentums. Deshalb kann es sich Leu- bringen trotz der hohen Lebensqualität leisten, den Steuerfuss tief zu halten. Sie gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Bern.
Leubringen gilt als Ort mit überdurchschnittlicher Standortqualität.
2. LAGE
Das freistehende Einfamilienhaus liegt rund 300 m vom Gemeindezentrum entfernt und ist durch den motorisierten Individualverkehr gut erreichbar. Die Seilbahn welche Leubringen mit Biel verbindet kann innerhalb 5 Minuten zu Fuss erreicht werden. Die Lage des Grund- stückes kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden.
Chemin de la Baume 37, Leubringen 4
3. LAGEPLAN
MAKROLAGE
MIKROLAGE
Chemin de la Baume 37, Leubringen 6 GRUNDBUCHPLAN
4. OBJEKT UND FINANZIELLE ANGABEN
Adresse Chemin de la Baume 37, 2533 Leubringen
Baujahr 1983
Parzellenfläche 1’064 m2
Kubatur 1’183 m3
Wohnfläche ca. 213 m2
Parzellennummer 1311
Amtlicher Wert CHF 759’600.-
Eigenmietwert CHF 28’290.- (Kanton) CHF 33’000.- (Bund)
GVB Versicherungswert CHF 700’000.-
Schuldbriefe Namen CHF 300’000 im 1. Rang Namen CHF 150’000 im 2. Rang
Nebenkosten ca. CHF 370 pro Monat
5. KONSTRUKTION
Bauweise Massiv
Dach Satteldach
Fassade Zweischalenbacksteinmauerwerk verputzt
6. AUSBAU
Heizung Gas (Neu, 2010,)
Wassererwärmer Boiler (Neu, 2010)
Chemin de la Baume 37, Leubringen 8
7. RAUMPROGRAMM (AUSZUG)
Einfamilienhaus 7.5 Zimmer
Kellergeschoss 83 m2
Erdgeschoss 94 m2
«Keinwohnung» 33 m2
Dachgeschoss 67 m2
8. CHEMIN DE LA BAUME 37
Das sehr geräumige zweigeschossige Einfamilienhaus (auf 4 versetzte Halbgeschosse) wurde 1983 in einem familienfreundlichen Quartier gebaut Das Haus befindet sich in funkti- onstüchtigem Zustand und macht einen gepflegten Eindruck. Besonders hervorzuheben ist die hohe Raumhöhe.
Das Gebäude verfügt über drei Nasszellen, welche sich auf drei Halbgeschosse verteilen.
Die Heizung und der Wassererwärmer wurden 2010 ersetzt. Die Elektroanlagen sind im Ori- ginalzustand. Das Einfamilienhaus verfügt zudem über einen Luftschutzraum, Kellerräume, einen Estrich mit Ausbaupotential. Die Garage ist nicht geheizt. Vor dem Haus können gut 2 – 3 Autos parkiert werden.
Der Aussenraum ist hochwertig und verfügt über eine abwechslungsreiche Gartengestaltung.
9. VERKAUFSBEDINGUNGEN
Übergang Nutzen und Gefahr nach Vereinbarung.
Die Handänderungskosten gehen zu Lasten der Käuferschaft.
Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufs- beauftragten oder Dritten.
10. VORBEHALTE
Die Angaben dieser Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Information über die Liegen- schaft. Die Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr. Sie sind nicht Bestandteil einer ver- traglichen Vereinbarung. Gültig sind alleine die Originaldokumente und die vor Ort ange- troffenen Gegebenheiten.
Die Flächenangaben basieren auf bestehenden Plangrundlagen. Sie sind unverbindlich. Gül- tig sind alleine die vor Ort aufzunehmenden effektiven Abmessungen
11. VERKAUFSPREIS
Richtpreis: CHF 1'290'000.-
Der Zuschlag erfolgt an den Meistbietenden.
12. KAUFANGEBOT
Ihr schriftliches Kaufangebot senden Sie bitte an:
SCHMITZ IMMOBILIEN AG Murtenstrasse 22, 2502 Biel
032 323 26 26 / info@immo-schmitz.ch
Kontaktperson: Tobias Schmitz, tobias.schmitz@immo-schmitz.ch
Chemin de la Baume 37, Leubringen 10
13. GRUNDBUCHAUSZUG
Chemin de la Baume 37, Leubringen 12
14. GVB POLICE
15. PLÄNE
UNTERGESCHOSS
Chemin de la Baume 37, Leubringen 14 ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
Chemin de la Baume 37, Leubringen 16 SCHNITT
SÜDANSICHT
OSTANSICHT
WESTANSICHT
Chemin de la Baume 37, Leubringen 18
16. FOTOS (AUSZUG)
Chemin de la Baume 37, Leubringen 20
Küche (Bulthaup)
Eingangsbereich
Chemin de la Baume 37, Leubringen 22 Wohnen
Wohnen / Büro
Wohnen
Elternzimmer
Chemin de la Baume 37, Leubringen 24 Kinderzimmer
Kinderzimmer
Heizung
