Komfortables Einfamilienhaus

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Soltau - Deutschland

Komfortables Einfamilienhaus

Property number: 21205053

PURCHASE PRICE: 530.000 EUR LIVING SPACE: ca. 126 m² LAND AREA: ca. 685 m² ROOMS: 3

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Property number: 21205053 - 29614 Soltau

At a glance The property Floor plans

A first impression

Details of amenities

All about the location

Contact partner

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At a glance

Property number 21205053 Living space ca. 126 m² Land area ca. 685 m²

House Single-family house / Detached house Occupancy as of According to the

arrangement Construction

method

Solid

Features Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen

Purchase price 530.000 EUR Commission Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Rooms 3

Bedrooms 2

Bathrooms 1

Roof type Gabled roof Type of Parking Garage

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At a glance: Energy data

Year of construction 2008

Type of Heating Underfloor heating, Central heating Energy source Gas

Final energy consumption

94,19 kWh/m²a

Power source Gas

Energy Certificate Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

15.12.2031

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The property

Auffahrt - Garage

Südseite

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The property

Terrasse

überdachte Terrasse

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The property

Gewächshaus

Flur

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The property

Flur

Wohnen Essen

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The property

Wohnen Essen

Essbereich

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The property

Wohnen Essen

Küche mit Zugang zur Terrasse

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The property

Küche

Schlafen

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The property

Gästezimmer

Vollbad

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The property

Gäste WC

Garten

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The property

Ansicht Westen

Ansicht Schuppen

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The property

Gewächshaus Südseite

Westen

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Floor plans

Grundriss

This floor plan is not to scale. The documents were given to us by the client. For this reason, we cannot guarantee the accuracy of the information.

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A first impression

Dieses komfortabel und elegante Einfamilienhaus wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet.

Auf ca. 685 m² Grundstück , sind ca.126 m² ebenerdige Wohnfläche entstanden. Ein ideales Altersdomizil für den dritten Lebensabschnitt. Die Lage das Hauses ist sehr ruhig am westlichen Stadtrand von Soltau. In der Nähe befinden sich Wiesen und Felder.

Der überdachte Eingang bietet jedem Besucher einen trockenen Empfang. Im Haus erwartet Sie ein praktisch geschnittener Flur und Dielenbereich. Von hier sind alle anderen Räume zu erreichen.

Zur linken Seite befindet sich das Wohn- und Esszimmer, welches mit einem schönen Kamin ausgestattet wurde. Ein Austritt zur Glas überdachten Terrasse, ca. 7,50m x 5,0 m, ist von hier und von der anschließenden Küche möglich. Die Ausrichtung dieser Räume ist zur Südseite. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Essplatz.

Im weiteren Verlauf des Flures erschließt sich zur linken Seite das Schlafzimmer, das Gästezimmer und das Badezimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer

ebenerdigen Dusche ausgestattet. Durch ein nächstes Zimmer ( Bügel- oder Abstellraum ) gelangt man über eine schöne Holztreppe, bequem auf den Dachboden. Das Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen, runden das Platzangebot im Haus ab.

Der Dachboden bietet noch eine kleine Ausbaureserve. Die mit Glas überdachte und eingefasste Terrasse bietet einen Mehrwert bei jedem Wetter. Die Elemente lassen sich aufschieben, eine Unterbaumarkise spendet Schatten.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet. Das Grundstück ist kaum einsehbar und wird durch eine Hecke und Sträucher eingerahmt. Der Rasen wird mit einem Mähroboter gepflegt. Die Bewässerung des Gartens kann aus einem

Tiefenbrunnen vorgenommen werden. Ein Gewächshaus für den Freizeitspaß ist ebenfalls vorhanden. Die massive Doppelgarage mit einem automatischen Sektionaltor und der Abstellraum hinter dem Haus bieten auch im Außenbereich genug Nutzfläche.

Die Immobilie ist äußerst gepflegt und steht zum 1.März 2022 zum Einzug bereit.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

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Amenities and details

Die Fußböden sind überwiegend gefliest. Das Bad sowie das Wohnzimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußbodenheizung i m Wohnzimmer ist in zwei

Heizkreise aufgeteilt und entsprechend steuerbar. Zusätzlich ist sowohl Wohnzimmer wie Bad zusätzlich mit Wandheizkörper ergänzt.

Im Schlaf- und Gästezimmer ist der Fußboden Belag aus modernem Designerbelag.

Die Innentüren sind Profiltüren, teilweise mit Glaseinsatz.

Die Fenster und bodentiefen Ausgangstüren sind abschließbar. Alle Fenster sind mit elektr.

Außenjalousien ausgestattet.

Die Einbauküche ist ausgestattet mit überwiegend Siemensgeräten, die Abzugshaube der Marke Franke, der Herd wurde bereits erneuert, der Küchentresen ist in 2016 ergänzt worden.

Der Kamin ist in 2010 eingebaut. Vom Kaminzug geht zur Flurseite ein Gitter über das die Wärme auch dort zugeleitet werden kann.

Der Treppenaufgang zum Dachboden und der Ausbau des Dachbodeneingangs entstand in 2012.

Die Terrasse ist 2016 erneuert , mit neuen Fliesen, 2016 ist die Terrassenüberdachung mit der Markise installiert, die Glasschiebetüren zur Westseite und in 2021 die Glasschiebetüren zur Südseite.

Die Alarmanlage ist 2016 installiert, die Videoüberwachung 2019.

Ebenfalls in 2019 wurde die Hauseingangstür auf Einbruchsicherheit optimiert (Glas und Füllung wurden getauscht).

Die integrierte Deckenbeleuchtung im Flur wurde mit einem Bewegungsschalter ausgerüstet.

Heizung der Marke Viesmann, Brennwertkessel

Wandaufbau, zweischaliges Mauerwerk d=41 cm, 12 cm Kerndämmung und 17,5 cm HLZ Verblendung 11,5 cm

Innenwände 11,5 cm udn 17,5 cm HLZ, bzw. KSL

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Holzbalkendecke, Satteldach mit 30Grad Neigung

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All about the location

Die Lage das Hauses ist sehr ruhig am westlichen Stadtrand von Soltau. In der Nähe befinden sich Wiesen und Felder. Die Straße mündet in einem Wendehammer, also kein Durchgangsverkehr.

Soltau, eine niedersächsische Kleinstadt im Heidekreis mitten in der Lüneburger Heide, welche durch touristische Attraktionen überregionale Bekanntheit erlangt hat. Durch die gute Anbindung im Städtedreieck Hamburg-Bremen-Hannover sind die Metropolen in weniger als einer Stunde erreichbar.

Die Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus und ein Rehazentrum und ein Solebad. Schulen, Kindergärten, alle öffentlichen Einrichtungen und Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in Soltau zur Verfügung und sind fast alle fußläufig erreichbar.

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Contact partner

For further information, please contact your contact person:

Sylvia Schmidt

Am Markt 6, 29640 Schneverdingen Tel.: +49 5193 - 98 69 29 0 E-Mail: heidekreis @ von-poll.com

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