Die luxuriöse, einseitig angebaute Villa befi ndet sich in südwestlicher Hanglage, ober- halb der Altstadt von Wil, ist ganztags besonnt und bietet eine faszinierende, unver- baubare Sicht bis zum Alpstein.
Das beeindruckende 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfl äche von 283 m², welches sich durch die Hanglage über vier Ebene erstreckt, besticht durch ein hervorragendes Raumkonzept mit viel Liebe zu innenarchitektonischen Details, edlen Materialien, exzellenten Einbauten sowie einer aussergewöhnlich hohen technischen Ausstattung. Mit einem designten Wohn-/Ess-/Küchenbereich, drei Schlafzimmern, eines mit Ankleide und angegliedertem Badezimmer, einem beheizten Aussenpool, Lift, Alarmanlage, klimatisierten Weinkeller, Büro, Hobby- und Fitnessraum, einer grossen Garage, die Platz für vier Fahrzeuge bietet, lässt die Liegenschaft keine Wün- sche off en.
Direkter Landanteil 564 m² Preis Fr. 2'990‘000.-
mit wunderbarer Panoramasicht bis zum Alpstein
Exklusive Villa Wil - St. Gallen
Fleischmann Immobilien AG
Niederlassung Wil Säntisstrasse 2, 9500 Wil Tel. 071 911 20 10 www.fl eischmann.ch info@fl eischmann.ch
Hauptsitz: Weinfelden
Weitere Niederlassungen:
Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen
Lage Die Villa liegt an exklusiver Lage an der Grubenstrasse 47A in einem bevorzugten, ruhigen Einfamilienhausquatier oberhalb der Altstadt von Wil. Die Liegenschaft mit Süd-West-Hanglage ist ganztags besonnt, bietet einen wunderschönen Weitblick bis zum Alpstein und grenzt an die Landwirtschaftszone sowie das Naherholungsgebiet.
Wil hat ca. 24.200 Einwohner und ist ein wichtiges Zentrum, mit kleinstädtischen Charakter, für den Westen des Kantons sowie das Toggenburg. Mit ca. 74.600 Ein- wohnern bildet die Agglomeration Wil den zweitgrössten Ballungsraum der Ost- schweiz. Die steuergünstige Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, hervorragenden Verkehrsanbindungen und einem breitgefächerten Angebot von öffentlichen und privaten Schulen, zu dem auch eine Kantons- sowie eine Berufsbildende Schule zählen. Ca. 10 Gehminuten sind es bis zum Stadtzentrum. Ein Bus fährt von der sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befin- denden Bushaltestelle innerhalb von 7 Minuten ins Stadtzentrum und zum Bahnhof.
Vom Bahnhof verkehren Schnellzüge nach Zürich und St. Gallen. Wil hat einen direk- ten Autobahnanschluss an die A1. Frauenfeld ist in 15, Winterthur, St. Gallen sowie Kreuzlingen/Konstanz sind in ca. 30, der Flughafen Zürich in ca. 40 und die Innen- stadt von Zürich in ca. 45 Auto-Minuten zu erreichen.
Beschrieb Die luxeriöse Villa, welche 2004 in massiver Bauweise mit einem Satteldach aus Krüppelwalm und Schleppgauben erstellt wurde, ist mit einer Alarm- sowie einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Das exklusive 6½-Zimmer Einfamilienhaus verfügt über drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC, eine exzellent ausgestattete Küche mit hochwertigen, modernen Geräten, integrierten Esstisch sowie Vorrats- raum, drei Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide und Badezimmer, einen designten Wohn-/Essbereich, einen Personenlift, einen Hobby- und Fitnessraum, einen klima- tisierten Weinkeller, ein Büro, vier Tiefgaragen- und zwei Aussenstellplätze wie auch einen beheizten Aussenpool. Die Liegenschaft begeistert mit einer brillanten Innenar- chitektur, einem durchdachten Raumkonzept, dem exklusiven Innenausbau mit hoch- wertigen Materialien und Einbauschränken. Für viel Komfort sorgt die hervorragende technische Ausstattung, zu der die fest installierte Musik- und Lautsprecheranlage in allen Räumen, der Zentralstaubsauger, die Lüftung für die Räume ohne Tageslicht, die Wasserenthärtungsanlage sowie die Einbauleuchten inkl. der indirekten und der Unterwasserbeleuchtung zählen. Alle Badezimmer sind mit Corianwaschtischen aus- gestattet, zudem ist ein Wäscheabwurf vorhanden. Ein besonderes Ambiente schaf- fen der eingefärbte Hartbetonfussboden im Erd- und Obergeschoss sowie der Kokos- nuss-Parkettfussboden im Dachgeschoss. Mit Individualität und Freiraum bietet die Villa viel Platz zum Wohnen, zum Arbeiten und zum Geniessen.
Untergeschoss Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Quartierstrasse ohne Druchgangsver- kehr. Zwischen drei Doppelgaragen mit weitläufigem Einfahrtsbereich, die auf dem Grundstück Nr. 2614 des Nachbarn realisiert wurden, liegt der mit der Nachbarlie- genschaft gemeinsam genutzte gedeckte Hauseingang. Vom grossem Vorplatz im In- nenbereich gelangt man geradeaus zum gemeinsam genutzten Personenlift und Tech- nikraum. Der Zugang zur sehr grosszügigen Garage für bis zu 4 Fahrzeuge, die eine Ladestation für E-Autos bietet und zur alleinigen Nutzung der Liegenschaft gehört, liegt rechterhand. Ein grosser, sich anschliessender Garagen-Vorraum mit Garderobe, Waschtrog und „Hunde“-Dusche rundet das Raumangebot ab. Aussen führt östlich vom Garagenvorplatz eine romantische Steintreppe mit einer sehr schön angelegten Randbepflanzung zum separaten Haupteingang der Liegenschaft. Die Garagenzufahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zudem steht ein gemeinsamer Gästeparkplatz zur Verfügung.
Erdgeschoss Der Hauseingang befindet sich auf der Nord-Ostseite. Das grossräumige, mit hoch- wertigen Einbauschränken ausgestattete Entrée erschliesst auf der rechten Seite ein
Dusch-Badezimmer und einen grosszügigen Hobbyraum, der durch ein Oblicht über sehr schöne Lichtverhältnisse verfügt. Vom Hobbyraum wird wiederum ein Fitness- raum mit Sprossenwand und Lavabo, ein Technikraum sowie ein klimatisierter Wein- keller erschlossen. Geradeaus liegt ein Abstellraum für Koff er und ein Wasch- und Trockenraum mit anschliessendem Lagerraum für Gartenmöbel. Von diesem führt eine Aussentreppe zum Poolbereich. Linkerhand erschliesst das Entrée einen Korri- dor. Dieser führt links zu einem hellen Büro, welches durch die architektonische Run- dung einen besonderen Charme besitzt, und geradeaus zum Lift. In diesem Bereich befi ndet sich auch die mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattete begehbare Garderobe und der helle Treppenaufgang. Das Büro könnte auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden, da es sich in unmittelbarer Nähe zum Haupteingang sowie zum Lift befi ndet und sich somit vom privaten Bereich abgrenzt.
Obergeschoss Vom lichtdurchfl uteten Wohn-/Essbereich führen breite, raumhohe Fenster-Flügel- türen zu zwei gedeckten süd-westorientierte Sonnenterrassen und anschliessendem Poolbereich. Der Treppen- und Liftvorplatz ist mit exzellenten Einbauten versehen und gibt Zutritt zum Gäste-WC. Beeindruckend ist die grosse, exklusiv ausgestattete off e- ne Küche mit einem integrierten Esstisch in einer architektonischen Rundung sowie einem geräumigen, begehbaren Vorratsraum. Während man vom Esstisch einen wun- derbaren Weitblick geniessen kann, gelangt man vom mit hervorragenden Einbau- schränken ausgestatteten Vorratsraum ebenfalls auf den westlichen Aussensitzplatz.
Ein Cheminée sorgt in der kälteren Jahreszeit für viel Gemütlichkeit.
Dachgeschoss Vom durch Oblichter lichtklar hellen Treppenaufgang gibt ein Vorplatz linkerhand Zutritt zu Zimmer eins, welches Zugang zum Südbalkon gewährt. Dieser bietet ei- nen wunderbaren Fernblick über Wil bis ins Bergpanorama. Zimmer 2 ist durch die westlichen Dachgaubenfenster sehr hell und hat einen kleinen, praktikablen Schlupf.
Geradeaus liegt ein Duschbadezimmer mit Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Recht- erhand liegt der Eingang zu Zimmer 3 mit Ankleide sowie separatem, grossen luxu- riösen Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche. Die Waschtische in den Badezimmern sind aus dem langlebigen, fugenlosen Mineralwerkstoff Corian.
Alle Zimmer sowie der Vorplatz sind mit qualitativ hochwertigen, schönen und prak- tischen Einbauten versehen. Räumhöhen von bis zu 3,85 m in der Dachmitte, die sich harmonisch einfügenden Dachschrägen, der schöne Kokusnuss-Parkett und die edlen Materialien sorgen für ein einzigartiges Ambiente.
Umgebung Die Villa liegt eingebettet in einem wunderschön angelegten und gepfl egten Garten- areal mit herrlichem Pfl anzen- und Baumbestand. Die dichte Randbepfl anzung sorgt für eine ausgezeichnete Privatsphäre. Zwei gedeckte Aussensitzplätze mit Natur- steinplatten sowie eine wunderbare Pool-Lounge laden zum verweilen ein. Der be- heizte Aussenpool mit Unterwasserbeleuchtung ist sowohl mit einer Überlauf- und Gegenstrom-Anlage als auch einer elektrischen Roll-Abdeckung ausgestattet. Im Poolbereich befi ndet sich zudem eine Aussendusche. Die gesamte Gartenanlage ist mit einer stimmungsvollen Beleuchtung sowie einem Soundsystem ausstaffi ert. An traumhaft schöner Lage mit einer fantastischen Panoramasicht über Wil bis in die Bergwelt bietet der Pool eine wunderbare Wellness-Atmosphäre.
Preis Der Preis der Liegenschaft mit einem direkten Landanteil von 564 m² plus indirek- tem Anteil durch Bau- und Mitbenutztungsrecht der Nachbarparzelle von 118,5 m² beträgt: Fr. 2‘990‘000.–
Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Fi- nanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Ger- ne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her.
Südliche Hausansicht, Balkon mit wunderbarer Weitsicht,
Sonnen-Terrasse mit Markise.
Panoramasicht bis zum Alpstein.
Grosszügiges Entrée mit eingefärb- ten Betonboden und exzellenten Einbauten.
Kaminecke in luxuriösem Ambiente und Zugang zur Pool-Aussenterras- se.
Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich.
Das im Eingangsbereich gelegene, repräsentative Büro.
Integrierter Esstisch.
Die offene, exquisit ausgestattete Küche.
Eleganter Essbereich.
Schlafzimmer mit Ankleide und separatem Badezimmer.
Luxuriöses Badezimmer mit frei- stehender Badewanne.
Zimmer mit ausgezeichneten Einbauschränken und praktischem Schlupf.
Lage
Orthofoto 2019
Situation
Raumhöhe 2.46 m Untergeschoss
Raumhöhe 2.27 bis 2.46 m Erdgeschoss
Raumhöhe 2.40 m Obergeschoss
reservier t
Dachgeschoss
Steckbrief
Liegenschaft Grubenstrasse 47A, 9500 Wil
Parzelle Nr. 3257 564 m²
Grundstück-Anteil von
Nachbar-Parzelle Nr. 2614 118,5 m² (Errichtung der Garage, Garagen-Vorraum sowie gemeinsam genutzter Eingang und Personenlift)
Dienstbarkeiten R/L Überbaurecht für Vordächer zugunsten und zulasten Grundstück 2614 R/L Durchleitungs- und Mitbenützungsrecht für Erschliessungsleitungen
zugunsten und zulasten Grundstück 2614 R Fusswegrecht zulasten Grundstück 2614
L Überbaurecht für Wohnhaus zugunsten Grundstück 2614
R/L Mitbenützungsrecht an gemeinschaftlichen Anlagen zugunsten und zulasten Grundstück 2614
R Baurecht für Garage und Benützungsrecht an Vorplatz zulasten Grund- stück 2614
R Baurecht für Erdsonden zulasten Grundstück 2614
Zone W1 (Sondernutzungsplan)
Ausnützungsziffer 0.4
Ortsplanung zur Zeit in Revision
Baujahr 2004
Umbauter Raum gemäss GV 2'013 m³
Nettowohnfläche 283 m², in den Plänen flächig gelb hinterlegt, inklusive Treppen
Bauart Fundamentplatte, Kellerumfassungswände und Decken in Beton, darüber Zweischa- lenmauerwerk mit Zwischendämmung (Steinwolle), mineralischer Dreischichtputz, Satteldach mit Krüppelwalm und Schleppgauben, Flachziegeleindeckung, Spengler- arbeiten in Kupfer, Fensterbänke in Kunststein
Heizung Erd-Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Bodenheizung, Heizungsthermostaten, Cheminée im Obergeschoss
Fenster Holz-/Metall-Fenster 2-fach Isolierverglasung Sonnenschutz Rafflamellenstoren elektrisch (teils Kurbel)
Küche Einbauküche mit Fronten in Schleiflack, Abdeckung in gebürstetem Chromstahl, In- duktionsherd und Tepan Yakin mit Abzugshaube, zwei Waschbecken, hochliegender Backofen, Kombi-Steamer, Kühlschrank, Geschirrspüler
Sanitäre Installationen UG Hundedusche, Trog
EG Gästebad mit WC, Dusche, Lavabo in Corian mit Unterbau, Spiegel, Handtuch- radiator
Fitnessraum mit Lavabo
OG Gäste-WC mit WC, Lavabo in Corian mit Unterbau, Spiegel
DG Bad mit WC, Bidet, begehbare Dusche, Doppellavabo in Corian mit Unterbau, Spiegel, Handtuchradiator
Bad mit separatem WC, begehbare Dusche, Doppellavabo in Corian mit Unterbau, freistehende Badewanne, Spiegel, Handtuchradiator
Waschen Waschmaschine, Tumbler und Trog im Erdgeschoss
Schwimmbad Aussen-Schwimmbad betoniert 8 m x 4 m x 1.50 m, Überlauf-Anlage, Filter und Wasseraufbereitung, Gegenstromanlage, beheizt, elektrische Abdeckung, Unter- wasserbeleuchtung
Technik / Allgemein Zentralstaubsauger, Liftanlage vom UG bis OG für max. 6 Personen, Lüftung der Räume ohne Tageslicht, Wasserenthärtungsanlage, Boiler, klimatisierter Weinkeller, Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, fest installierte Musik- und Lautsprecher- anlage, Ladestation für E-Autos, Wäscheabwurf, diverse Einbauschränke
Bodenbeläge Eingefärbter Hartbeton, Kokusnuss-Parkett, Kautschukanstrich, Keramikplatten Wände/Decken Weissputz, Abrieb, Keramikplatten
Altlasten/Bodenbelastung Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.
Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeit- punkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufi nteressenten Immer aktuell –
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Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen
Corinne Indermaur Liegenschaftsexpertin Region Wil/Hinterthurgau Tel. 071 911 20 10
c.indermaur@fl eischmann.ch
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