Exklusive Villa mit Pool in Baden
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(2) sich nur 2,5 Kilometer oder 5 Autominuten vom Hauptplatz entfernt. Und genau hier dürfen wir Ihnen diese zauberhafte Villa, die eine gelungene Symbiose aus Geschichtsträchtigem und modernem Lifestyle, wenige Kilometer vor den Toren Wiens, zum Kauf anbieten. Der einmalige Kulissenblick auf die Ruine Rauhenstein ist im Kaufpreis inklusive. Eckdaten: Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 3.804 m² Baujahr: Mitte des 19. Jahrhunderts, 1881 erweitert, 2014/2015 generalsaniert Verbaute Fläche: ca. 829 m² Garten: 1.960 m² Wohnnutzfläche: ca. 1.200 m² Zustand: sehr gut, sehr gepflegt, aufwändig renoviert Heizung: Gas-Zentralheizung Extras: Offene Kamine, Pool, Wellness, Garage für 5 PKWs, 7 Parkplätze Lift: Bei Ausbau des Dachgeschoßes möglich Bestens geeignet für repräsentatives Wohnen und Arbeiten abseits der Hektik der Großstadt sowie zum Vermieten der separat begehbaren Wohneinheiten.. Allgemeine Beschreibung: Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine top sanierte Altbauvilla in optimaler Lage Baden. Die historische Villa wurde in den Jahren 2014/2015 generalsaniert und verfügt über insgesamt 17 Zimmer. Das Gebäude ist hell und lichtdurchflutet, überzeugt mit Stuckdecken, Parkett- und Marmorböden sowie einem imposanten Treppenaufgang. Ganz besondere Highlights dieser Villa sind der 140m² große Pavillon sowie der herrschaftliche 80m² große Salon im Erdgeschoß, welche über eine gemeinsame, ca. 140 m² große Terrasse verbunden sind. Das Obergeschoß verfügt über großzügige, individuell gestaltete Suiten mit geräumigen Badezimmern en suite, die über einen feudalen Salon zentral begehbar sind. Im Gewölbekeller befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Ruhebereich sowie der eigene Weinkeller. Im parkähnlichen, sehr gepflegten Garten mit Altbaumbestand befindet sich ca. 12 x 6 Meter große beheizte Schwimmbecken. Ein zusätzliches Plus ist der Rohdachboden, für den es bereits Ausbaugenehmigung mit einer erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 341 m² gibt. Dieser bietet einen unverbaubaren direkten Blick auf die Ruine Rauhenstein. Die Villa ist südseitig auf das weniger stark befahrene Teilstück der Helenenstraße und ostseitig auf den Garten und die Burgruine Rauhenstein ausgerichtet. Fazit: Perfekte Symbiose von Geschichtsträchtigem mit Modernem, gepaart mit Geschmack und Stil.. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses stattliche Juwel! Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Übergabe nach Vereinbarung.. Kaufpreis:. Preis auf Anfrage. Käuferprovision:. 3% zuzüglich 20% MwSt.
(3) Wohnfläche: Grundstücksgrösse Terrassenfläche:. ca. 1.200,00 m² ca. 3.804,00 m² 140 m². Zimmer: Bäder: WC: Abstellplatz: Anzahl der Terrassen: Heizung: Baujahr: Garage:. 17.5 12 12 7 1 Zentralheizung mit Gas ca. 1860 1. Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Villengegend, Grünlage, Aussichtslage, Waldrandlage, Sonnige Lage; Verwaltung: Denkmalgeschützt; Ausstattung: Bad, Küche, Sauna, Kamin, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Trockner, unterkellert, Waschmaschine, Altbau; Swimmingpool: Privat, Beheizt; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv. Fotografien.
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