Verkaufsexposé
über ein Einfamilienhaus
in
21629 Neu Wulmstorf-BACHHEIDE
Objekt:
gepflegtes 4-Zimmer-EinfamilienhausWohnfläche:
Ca. 127 m²Nutzfläche:
Ca. 6 m² - Dachboden (Hobbyfläche)Grundstück:
Ca. 520 m² - Eigenlandgrundstück (real geteilt)Baujahr:
1998 / 2005Lage:
Grüne Ortsrandlage in Neu Wulmstorf-BACHHEIDE.Infrastruktur:
Elstorf/Bachheide ist Teil der Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg. In Elstorf gibt es verschiedene Ärzte, eine Apotheke, einen Lebensmittelladen, zwei Bäcker, einen Imbiss mit Poststelle, einen Friseursalon, einen Blumenladen, eine Tankstelle, zwei Kindergärten und eine Grundschule, sowie eine Feuerwehr und ein umfangreiches Vereinsleben (Sport-, Schützen- & Tennisverein). Die weiterführenden Schulen (Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium) sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Neu Wulmstorf bietet alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die verkehrstechnische Anbindung wird durch die S-Bahnstrecke Hamburg-Stade (HVV) gewährleistet. Für den Straßenverkehr besteht im Süden der Gemeinde über die Anschlussstellen Rade und Tötensen eine Anbindung an die A 1 und an die A7. Weitere Fernverkehrs- straßen sind die Bundesstraße 73 und die Bundesstraße 3. Mit den Busunternehmen HVV und KVG ist man auch ohne Auto mobil.Lieferung:
Ab dem 01.04.2020 möglichKaufpreis:
EUR 329.000,00Kaufnebenkosten:
Die Käufercourtage in Höhe von 5,4 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Finanzierung:
Über Möglichkeiten, auch für eine Vollfinanzierung, informiert Sie unser Finanzierungsberater. Auf Anfrage vereinbart er gerne einen Termin mit Ihnen.Ausstattung:
- modern gefliester Eingangsbereich/Erdgeschossflur (ca. 6 m²) - Garderobenplatz vorhanden- gefliester Hauswirtschaftsraum (ca. 11 m²) mit Abstellfläche, Außeneingang, Außenrollladen und Waschmaschinen- Anschluss
- modern gefliestes Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster inkl. Außenrollladen
- große Wohnküche (ca. 17 m²) mit kleinem Essbereich, neuwer- tiger Einbauküche in U-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld, Mikro- welle, Gefrierschrank, Handtuchheizung etc.), Arbeitsinsel und Terrassenausgang inkl. elektrischem Außenrollladen
- Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Laminatfußboden, Terrassenaus- gang, elektrischen Außenrollläden und TV-Anschluss
- Bankirai-Terrasse (ca. 40 m² - Süd-/West) mit kleinem Teich - eingezäuntes Grundstück
- massive Treppe mit Beleuchtung und Laminatfußboden - Dachgeschossflur mit Laminatfußboden
- ein Abstellraum im Dachgeschoss
- Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Laminatfußboden und Außen- rollladen
- modern gefliestes Badezimmer II mit Badewanne, Handtuch- heizung und Fenster
- Kinderzimmer I (ca. 12 m²) mit Laminatfußboden und Außen- rollladen
- Kinderzimmer II (ca. 10 m²) mit Laminatfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss
- Abstellfläche auf dem Dachboden (Hobbyraum möglich) - Kiefern-Innentüren
- Kunststofffenster
- ein Carport- und zwei Außenstellplätze - zwei Gartengerätehäuser
- Sat-Anlage
Modernisierungen:
- neue Einbauküche - 2016 -- großes Gartengerätehaus - 2014 - - neuer Verblendklinker - 2005 - - Bankirai-Terrasse - 2009 - - Carport - 2005 -
- neue Haustür - 2005 -
- neue Bodenfliesen und Laminatfußböden - 2005 -
Anmerkungen:
- das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 91,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1998, Energieeffizienzklasse CBesonderheiten:
- liebevoll angelegter Teich auf der Terrasse - Einbauküche im Landhausstil mit Arbeitsinsel - Außenrollläden komplett vorhanden- Treppe zum Dachgeschoss mit Stufenbeleuchtung
Ansicht Garten
Eingangsbereich Garderobe
Ansicht Ansicht
Erdgeschossflur Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum Hauswirtschaftsraum
Badezimmer I Badezimmer I
Küche Küche
Küche Küche
Wohnzimmer Wohnzimmer
Wohnzimmer Wohnzimmer
Wohnzimmer Terrasse
Terrasse Garten
Gartengerätehaus Garten
Garten Dachgeschosstreppe
Dachgeschosstreppe Dachgeschosstreppe
Schlafzimmer Schlafzimmer
Dachgeschossflur Dachgeschossflur
Schlafzimmer Schlafzimmer
Badezimmer II Badezimmer II
Kinderzimmer I Kinderzimmer I
Kinderzimmer I Kinderzimmer II
Kinderzimmer II Kinderzimmer II
Kinderzimmer II Dachbodentreppe
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
