Wohnen im. Quartier. neun. elfer. Exklusives Wohnen in der Nähe zu Düsseldorf Eigentum ist einfach. Erleben Sie attraktive Eigentumswohnungen

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Exklusives Wohnen in der Nähe zu Düsseldorf

Eigentum ist einfach.

Erleben Sie attraktive Eigentums- wohnungen in Ratingen-Hösel.

S Sparkasse

Hilden • Ratingen • Velbert

Wenn‘s um Geld geht

Wohnen im

neun

elfer Quartier.

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Wohnen in Hösel // Seite 3

Das Höseler Wappen spiegelt die natur- nahe Lage des Ratinger Ortsteils wider.

Hohe Lebensqualität, ein grünes Umfeld und eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu den Metropolen Düsseldorf und Essen zeichnen den Stadtteil Hösel aus.

Der im Nordosten Ratingens ge- legene Stadtteil Hösel zeichnet sich als bevorzugte Wohnlage vor den Toren Düsseldorfs aus.

Großzügige Einfamilienhäuser und Villen prägen große Teile von Hösel. Die rund 8.500 Ein- wohner können auf eine gute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs zurückgrei- fen, hochwertiger Einzelhandel und ausgewählte Gastronomie runden das Angebot ab.

Durch die Lage im Grünen ist der Naherholungswert hoch und das Angebot an sportlichen Aktivitäten von Golf und Tennis, Reiten über Joggen oder Wal- ken bis hin zu Radfahren breit gestreut. Zahlreiche, über das Jahr verteilte Veranstaltungen wie Rosenfest, Beach-Party oder Nikolausmarkt belegen ein aktives Miteinander im Stadtteil.

Für den Nachwuchs ist mit diver- sen Spielplätzen, drei Kinder- gärten und einer Grundschule ebenfalls bestens gesorgt.

Das Ratinger Zentrum, die Stadt Düsseldorf mit ihrem Flugha- fen, sowie die Städte Essen und Wuppertal sind wegen der guten Anbindung an das Autobahnnetz und dank des eigenen S-Bahn- hofs schnell zu erreichen.

Setzen Sie also in Hösel Ihren Lebensmittelpunkt und genie- ßen Sie einen außergewöhn- lichen Wohnkomfort in einem besonderen Umfeld.

Perfekte Lage

im ruhigen Ratingen-Hösel

neun

elfer

Quartier

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www.sparkasse-hrv.de

In gewachsener Wohnbebauung entste- hen zwei hochwertige, 2,5-geschossige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größenordnungen.

Die altersgerechte Ausgestaltung der Wohnungen und der vorhandene Aufzug gestatten eine vielseitige Nutzung für Singles, Paare und Familien.

Willkommen im

neun

elfer Quartier.

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Seite 6 // Wohnen in Hösel

Nicht nur das durchdachte Raumkonzept in Verbindung mit einer aufgrund der Südlage guten Belichtung der Räume macht dieses Projekt zu einem der attraktivsten in Hösel. Auch die Elektrifizie- rung der Fahrzeuge wurde bei der Planung berücksichtigt. Sie fahren ein Elektroauto? Kein Problem! Erwerben Sie einen Tiefga- ragenstellplatz hinzu (Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € oder Außen- stellplatz: 15.000 €) und lassen Sie diesen gleich mit einer Ladesta- tion (optional) versehen. Während Ihr Auto lädt, genießen Sie auf Wunsch Highspeed-Internet (Glasfaserkabel).

Auf dem großen Grundstück wird nach Fertigstellung nicht nur ein Spielplatz für die Kleinen zu finden sein. Neben dem Gartenhaus wird für die „Großen“ ein Grillplatz – ideal zur Pflege der Nachbar- schaft – errichtet.

Ein Objekt

für gehobene Ansprüche

Bringen Sie die dritte Dimensi- on ins Spiel. Die Grundrisse des Quartiers haben wir für Sie in anschauliche 3D-Animationen umsetzen lassen.

Mit Ihrem Smartphone ist der Weg dahin kinderleicht.

1. App installieren

Scannen Sie den nebenste- henden QR-Code mit Ihrem Smartphone und installieren Sie die App „9-11er Quartier“.

2. Marker scannen

Zu jedem Grundriss finden Sie einen Marker wie neben- stehend gezeigt. Diesen scannen Sie einfach über die AR-App.

So erleben Sie

Ihre neue Wohnung in 3D

iOS Android

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Seite 8 // Wohnen in Hösel Wohnen in Hösel // Seite 9

Erdgeschoss Wohnung # 1 Wohnung # 8

Erdgeschoss Wohnung # 2 Wohnung # 7

Die Wohnungen zeichnen sich durch einen zweckmäßigen Grundriss in Verbindung mit einer Gartennutzung aus.

Tageslichtbad inklusive.

Die Wohnungen im Überblick:

3 Zimmer Offene Küche Diele

Bad Gäste-WC Terrasse mit

Gartensondernutzungsrecht Kellerraum

Wohnung # 1

Größe: 82,30 m²

Kaufpreis: 367.500 € Wohnung # 8

Größe: 82,30 m²

Kaufpreis: 367.500 €

Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen und verfügen über ein bzw. zwei separate Zim- mer nebst Duschbad im Souter- rain. Gartensondernutzungsrecht inklusive.

3 bzw. 4 Zimmer Offene Küche Diele

Bad Gäste-WC Terrasse mit

Gartensondernutzungsrecht Kellerraum

Wohnung # 2

Größe: 108,42 m²

Größe: 108,59 m²

Ergänzende Wohnfläche im Souterrain.

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Obergeschoss Wohnung # 3 Wohnung # 10

Obergeschoss Wohnung # 4 Wohnung # 9

Die Giebelfenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Tageslichtbad inklusive.

Bad Gäste-WC Kellerraum

Wohnung # 3

Größe: 78,60 m²

Größe: 78,39 m²

Der Klassiker unter den Grund- rissen mit großem Süd-Balkon.

Bad Gäste-WC Kellerraum

Wohnung # 4

Größe: 79,75 m²

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Dachgeschoss mit Spitzboden Wohnung # 5

Wohnung # 12

Hoch hinaus geht es in den oberen Wohnungen, die sich über zwei Etagen verteilen und damit einen besonderen Charme ausstrahlen.

2 Bäder Gäste-WC Abstellraum Galerie Balkon Kellerraum

Wohnung # 5

Größe: 95,80 m²

Größe: 95,59 m²

Dachgeschoss mit Spitzboden Wohnung # 5

Wohnung # 12

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Dachgeschoss mit Spitzboden Wohnung # 6

Wohnung # 11

Vom Balkon im Dachgeschoss hat man einen wunderbaren Blick Richtung Süden.

2 Bäder Gäste-WC

Wohnung # 6

Größe: 109,24 m² Kaufpreis: 477.500 € Wohnung # 11

Größe: 109,24 m² Kaufpreis: 477.500 €

Dachgeschoss mit Spitzboden Wohnung # 6

Wohnung # 11

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Ihre Ansprechpartner

für die Immobilien-Vermittlung

Stefan Heimansberg

Immobilienmakler Tel. (02051) 315-5501

stefan.heimansberg@sparkasse-hrv.de

Katja Ziesmann

Immobilienmaklerin Tel. (02051) 315-5500

katja.ziesmann@sparkasse-hrv.de

Iris Schwarzer

Leiterin Kundengeschäft, ImmobilienCenter Ratingen Tel. (02051) 315-6485

iris.schwarzer@sparkasse-hrv.de

Sabine Pfanschilling

Kreditberaterin Tel. (02051) 315-6010

sabine.pfanschilling@sparkasse-hrv.de

Bärbel Granz

Kreditberaterin Tel. (02051) 315-8050

baerbel.granz@sparkasse-hrv.de

Ihre Ansprechpartner für die Baufinanzierung

Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH, NordWest. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünf- te der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die LBS Immobilien GmbH NordWest nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Ver- einbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Die LBS Immobilien GmbH NordWest führt ein eigenes Beschwerde- management. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.

Alle Flächenangaben sind Zirkaangaben.

D.A.I. Real Estate GmbH Speestraße 21

40885 Ratingen

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Bauträger: