Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten zu verkaufen

(1)

Markt Rettenbach - Deutschland

Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten zu verkaufen

Objektnummer: 21413006

KAUFPREIS: 485.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 255 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1203 m² ZIMMER: 7

(2)

Auf einen Blick Die Immobilie

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

(3)

Objektnummer: 21413006 - 87733 Markt Rettenbach

Auf einen Blick

Objektnummer 21413006 Wohnfläche ca. 255 m² Grundstücksfläche ca. 1.203 m² Nutzfläche ca. 155 m² Schlafzimmer 5

Badezimmer 3

Dachform Satteldach Stellplatz 4 x Freiplatz

2 x Garage

Kaufpreis 485.000 EUR Provision Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zimmer 7

Haustyp Doppelhaushälfte Bezugsfrei ab nach Vereinbarung

Bauweise Massiv

Ausstattung Terrasse, Garten/ - mitbenutzung, Sauna, Einbauküche

(4)

Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 1857

Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher

Energieträger

Gas

Energieausweis gültig bis

13.10.2027

Befeuerung Solar

Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 182,50 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse F

(5)

Die Immobilie

Garten zur Wohnung II

(6)

Die Immobilie

Garten zur Wohnung II

(7)

Die Immobilie

1

3

(8)

Die Immobilie

13

Wohnung I

(9)

Die Immobilie

Wohnung I

(10)

Die Immobilie

Wohnung II

(11)

Die Immobilie

IMMOSCOUT-ENDBILD_Informieren-VPRE

PortalBildGrundriss

(12)

Die Immobilie

Commercial Marktwertermittlung

(13)

Ein erster Eindruck

Diese massive Doppelhaushälfte wurde 1856 erbaut und diente ursprünglich als Schulgebäude.

Auf einem ca. 1203 m² großen Grundstück, umfasst diese Immobilie eine Wohnfläche von ca.255 m². Allerdings wurden diese auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Im Erdgeschoß befindet sich die, an solide und solvente Mieter, vermietete Einliegerwohnung. Die Nettokaltmiete dieser Wohnung, gestaltet Ihre persönliche Finanzierung noch einmal attraktiver. Auch die größere von beiden Wohnungen ist vermietet. Das macht unser Objekt besonders für Kapitalanleger interessant. Sollten Sie lieber die obere Wohnung für Ihren Eigennutz wünschen, regelt dies im vornherein gerne der jetzige Eigentümer für Sie.

Die Wohnungen sind unterteilt mit separaten, gegenüberliegenden Eingängen. Keller, Terrassen und Gartenanteile sind ebenfalls voneinander getrennt, so dass jeder für sich sein ganz privates Reich besitzt.

Die Einliegerwohnung wurde 2002 grundsaniert und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, sowie ein Tageslichtbad. Zur Wohnung gehört des weiteren ein Gewölbekeller und zwei weitere ausgebaute Zimmer, inklusive einer geräumigen 5-Personen-Sauna.

Die zweite Wohneinheit des Hauses, erstreckt sich über drei Etagen und vereint sechs Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und einen Hauswirtschaftsbereich miteinander.

Zwei Kellerräume und ein Kühlraum stehen ebenfalls zu Ihrer freien Gestaltung. Diese Wohnung wurde 2019/2020 größtenteils saniert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann lernen Sie diese Immobilie, mit all‘ ihren Besonderheiten, bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin mit uns kennen.

(14)

Ausstattung und Details

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung Ausstattung vom Haus:

- Massiv gebautes Haus

- Dach Tonziegel und Verschalung 2002 saniert

- 2018 erneuerter Gas-Zentralheizung mit Flüssig-Gastank - 2002 Solaranlage angebracht

- Gegensprechanlagen

- zwei Einbauküchen samt Elektrogeräten

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden und Fliegengittern - Edelharz-, Bambus-Parkett und Laminatböden

- Feinsteinzeug Fliesen sowie brauner Marmor - unterkellerte Terrasse

- Terrassenbelag aus Quarzit-Sandstein - drei Schwedenofen

- alle Bäder raumhoch gefliest und hochwertigen Armaturen und Bodengleichen Duschen

(15)

Ausstattung und Details

- jede Wohneinheit hat eine Einbauküche samt Einbaugeräten - großer Garten mit einem Gartenhaus (ca. 11m x 3m, teilmassiv) - vier PKW-Stellplätze

-Doppelgarage mit elektrischem Garagentor - Kirschlorbeer- und Zypressenhecke

- eingefriedeter Garten mit einem großem und einem kleinem Gartentor

(16)

Alles zum Standort

Die Immobilie befindet sich im Zentrum des ländlichen Ortsteils Eutenhausen der Gemeinde Markt Rettenbach.

Der Markt Markt Rettenbach im schönen Allgäu liegt ca.10 Fahrminuten von der A 96 sowie Memmingen (Flughafen, Bundesbahn) und Mindelheim.

Kempten, Kaufbeuren und Markoberdorf sind ebenfalls leicht zu erreichen.

Die ruhige Gemeinde hat genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Tennisplätze und Verbandsschule und viele weitere Vereine sind vor Ort.

Eine Busverbindungen nach Mindelheim, Memmingen, Ottobeuren und Kempten bestehen ebenfalls.

(17)

Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

André Steidle

Roßmarkt 2, 87700 Memmingen Tel.: +49 8331 - 49 84 88 0 E-Mail: memmingen @ von-poll.com

Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

www.von-poll.com