Für Tier- & Pferdefreunde: Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten, Stallungen, Volieren und Weidefläche!

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WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH & Co. KG Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld

Für Tier- & Pferdefreunde: Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten, Stallungen, Volieren

und Weidefläche!

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Preise & Kosten

Kaufpreis 269.000,- €

Käufercourtage 4,76% inkl. MwSt., inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Tier- und Pferdefreunde aufgepasst:

An einer ruhigen Wohnstraße mit Blick in das weite Grün befindet sich dieses ehemalige Bauernhaus, welches zeitweise auch als Restaurant und Gaststädte diente.

Es verfügt über zwei Wohneinheiten mit verschiedenen Hauseingängen. Eine Zusammenlegung der Wohnungen ist durchaus möglich.

Wohnung im Erdgeschoss:

Diese Wohnung verfügt über zwei Haustüren. Die ehemalige Deele ist hier zu einem Wohnzimmer ausgebaut. Die offen gelegten Balken und der urige Kamin sorgen für Gemütlichkeit und eine behagliche Wärme. Zur Linken liegt das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Auch die Küche liegt zur linken Seite und ist durch die freiliegenden Balken ideal in den Wohnraum integriert. Zur Rechten befindet sich ein zweites Wohnzimmer mit einer Erhöhung auf der aktuell ein Arbeitsbereich eingerichtet ist. Auch hier ist der Übergang offen gestaltet.

Wohnung im Obergeschoss:

Über den separaten Hintereingang des Hauses gelangen Sie hoch in diese großzügige Wohnung.

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Größe & Zustand

Wohnfläche 300 m²

Grundstücksfläche 7.753 m²

Zimmer 7

Anzahl Balkone 1

Terrassen 1

Zustand Teil bzw.

Vollrenovierungsbedürftig

Baujahr 1869

Verkaufsstatus offen

Verfügbar ab Nach Absprache!

Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick über den eigenen Garten, die Voliere und die Pferdeweide.

Stallungen und Außenanlagen:

Die Stallungen erreichen Sie nicht nur über die Außentüren, sondern auch bequem von der Wohnung im Erdgeschoss aus. Über einen langen Flur, entlang an der Sattelkammer und am Reiterstübchen vorbei, gelangen Sie schnell zu Ihren Lieblingen im Stall. Hier warten drei Boxen (ca. 3m x 3m) darauf von Ihren Vierbeiner wieder belebt zu werden. Zur Zeit etwas vergrünt ist der ehemalige Reitplatz. Dieser war vorher mit Sand befüllt, ist jedoch durch Nichtnutzung mit Gras zugewachsen. Nach dem Training stehen saftig grüne Wiesen für Ihre Vierbeiner bereit. Auch die großen Volieren sind aus dem Trockenen

zugänglich.

Derzeit ungenutzt liegt das ehmalige Backhaus zwischen Garten und Wiese und bietet Potential für eine Umfunktionierung. Zu Zeiten der Gastronomie wurde hier gallisch-germanisches Essen reserviert.

Geparkt wird im großen Carport oder auf der großen, gepflasterten Hoffläche.

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Lage

Am schönen Weserbogen gelegen, welcher durch seine großen Seen bekannt ist, befindet sich die Stadt Porta Westfalica. Die Stadt liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, im Südosten des Kreises Minden-Lübbecke und an dem namensgebenden Weserdurchbruch. Der große Weserbogen bietet vielzählige Wassersportmöglichkeiten, wie etwa Wasserski oder Wakeboarden. Hervorragend wandern lässt es sich zum Kaiser-Wilhelm-Denkmal. Von hier aus genießen Sie eine herrliche Aussicht über ganz Porta Westfalica. In der etwas weiter unten am Berg gelegenen Freilichtbühne werden Sie immer wieder von verschiedenen Theaterspielen begeistert.

Durch eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahn A2, sind auch die umliegenden Städte schnell erreicht..

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Ausstattung

Ölheizung; Holzfenster (Einfachverglasung); großes Carport; gepflasterte Hoffläche; 3 Pferdeboxen (ca. 3m x 3m); Weide, Reitplatz; Voliere; Backhaus; großer Garten mit Laube und Terrasse; Buchsbaumgarten.

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Sonstiges

* Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt.* Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.* Im Grundbuch wird für die Wohnung im Erdgeschoss eine bedingt persönliche Dienstbarkeit eingetragen.* Die Nettokaltmiete für die Wohnung im Erdgeschoss beläuft sich jährlich auf 6.096,-- €.

Weitere Informationen zu diesem und anderen interessanten Objekten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.deoder bei Ihrer persönlichen Betreuerin:

Celina Kämpermanncelina.kaempermann@immobilien-nagel.de0151/ 42849530

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten..

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... . Großes Carport.

Pferdestall (Außenansicht). und Hoffläche.

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Pferdestall... mit drei Boxen...

und Selbsttränken. Ehemaliges Backhaus...

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mit angrenzeder Terrasse. Balkon.

Blick auf Voliere, Reitplatz... und Stall.

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Hintereingang. Ehemaliger Reitplatz.

Saftige Wiese... Wiesenteil an der Straße.

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Teich Nr. 1. Teich Nr. 2

Buchsbaumgarten. Weitblick in die Natur.

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Vordereingang. Ehemalige Deele...

mit Haupteingang... und Kamin.

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Angrenzende, offene Küche. Seiteneingang von innen...

und von außen. Aufgang zum Arbeitsbereich.

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Erhöhter Arbeitsbereich im EG. Blick auf das Wohnzimmer.

Schlafzimmer. Badezimmer im EG.

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Gäste-WC im EG. Treppe im OG.

Wohnzimmer im OG. Schlafzimmer im OG.

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Küche im OG. Badezimmer im OG.

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Anbieter

Immobilien Nagel GmbH Herforder Straße 53 32545 Bad Oeynhausen

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