Mehrfamilienhaus fast vollständig saniert, 3 Wohnungen, ca. 317 m² Wfl., 2 Garagen, 3 Stellplätze

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Aschheim - Deutschland

Mehrfamilienhaus fast vollständig saniert, 3

Wohnungen, ca. 317 m² Wfl., 2 Garagen, 3 Stellplätze

Šifra objekta: 21118005_2

PRODAJNA CIJENA: 2.300.000 EUR STAMBENA POVRŠINA: ca. 317 m² POVRŠINA ZEMLJIŠTA: ca. 532 m² BROJ SOBA: 11.5

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Šifra objekta: 21118005_2 - 85609 Aschheim

Kratki pregled Nekretnina Tlocrti

Prvi utisak

Pojedinosti o opremi Sve o lokaciji

Kontakt partner

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Kratki pregled

Šifra objekta 21118005_2 Stambena površina ca. 317 m²

Provizija Käuferprovision 3,25

% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Broj soba 11.5

Stambena zgrada i prihod od objekta

Urbana vila

Dostupno od Po dogovoru Način gradnje Čvrsto Prostor za iznajmiti ca. 317 m²

Parking 3 x vanjsko parkirno mjesto

2 x garaža

Prodajna cijena 2.300.000 EUR Prodajna cijena po

m2

7.255,52 EUR

Površina zemljišta ca. 532 m² Korisni prostor ca. 400 m²

Spavaće sobe 6

Kupaonice 3

Vrsta krova zabatni krov Namještaj Terasa, Gostinjski

WC, Kamin, Ugrađena kuhinja

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Kratki pregled: Energetski podaci

Modernizacija / obnova

2021

Izvor napajanja predio

Energetski certifikat Energetski certifikat potrošnja

Energy certificate valid until

09.08.2021

Razred energetske učinkovitosti

B

Godina izgradnje 1983

Grijanje toplana-grijanje Energy source District heating Konačna energetska

potrošnja

66,60 kWh/(m²a)

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Nekretnina

Außenansicht

Außen von S/W

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Nekretnina

Garagen/Stellplatz

Südbalkon

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Nekretnina

Balkon OG N/W/O

Fahrradhütte

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Nekretnina

Fahrradhütte/Motorrad

Fahrradständer

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Nekretnina

Wohnen

Flur

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Nekretnina

Schlafen

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Nekretnina

Wohnzimmer

Kinder- Arbeitszimmer

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Nekretnina

Wohnen/Kochen

Küche DG

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Nekretnina

Küche DG

mit Weinkühlschrank

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Nekretnina

Küche

Dusche/Handtuchtrockner

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Nekretnina

Wanne mit Ausblick

Bad

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Nekretnina

Bad DG

WC DG

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Nekretnina

Waschmaschinenstellplatz im Keller

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Tlocrti

Erdgeschoss

Ovaj tlocrt nije vjeran modelu. Dokumentaciju smo dobili od klijenta. S toga ne jamčimo za točnost podataka.

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Tlocrti

1. Obergeschoss

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Tlocrti

Dachgeschoss

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Tlocrti

Keller

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Prvi utisak

Zum Verkauf gelangt ein fast vollständig saniertes, schickes Drei-Familien-Haus, Baujahr 1983, in ruhiger, grüner Lage von Aschheim, ca. 1,2 km vom Ortszentrum entfernt mit weiterem Ertrags-Potential. Die wesentlichen Sanierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der separaten Aufstellung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 317 m², die Nutzfläche ca.

400 m² inkl. der einzeln nutzbaren Kellerräume.

Zur EG- und OG-Wohnung gehören je eine Garage und ein davor befindlicher Stellplatz, zur DG-Wohnung ein Stellplatz und eine Fahrrad-Einstellhütte mit Stromanschluss zu

Aufladezwecken (neu).

Die EG-Wohnung hat neue Fenster mit 3-fach-Iso-Glas erhalten mit elektrisch betriebenen Rollläden und Fernbedienung; sie ist ansonsten nicht renoviert. Die beiden Wohnungen im OG und DG sind komplett saniert.

Die Jahres-Sollmiete beträgt ab Januar 2022 56.375,18 € kalt.

Die Nettokaltmieten betragen dann pro m² wie folgt: EG 12,78 € (Soll), OG 14,83 € (Ist) und DG 16,05 € (Ist).

Für die Zukunft besteht ein weiteres Steigerungspotential.

Die Mieterstruktur: Rentnerehepaar, Mitarbeiter Dax-Konzern, Angestellte.

Nach einer Grundstücksteilung ergab sich eine leichte Überbauung. Hierzu liegt eine Stellungnahme vor.

Wesentliche Renovierungen/Sanierungen und Jahr:

2012: Geothermie-Anschluss mit AFK Aschheim

2016: neue Wassertherme im Rahmen Geothermie-Umstellung

2018: Neue Fenster mit Zweifach- und Dreifach-Verglasung; Elektro-Rollläden mit Fernsteuerung im EG

Nachisolierung Dachboden, Dachreinigung mit Mehrschichtversiegelung; Sanierung Unterseiten

Dachüberhänge

energetische Fassadensanierung mit 18 cm Glaswolle und Mineralputz bis auf Südseite, dort 8 cm

neue Grünbeck Wasserentkalkung neue Garagenfenster

2019: neue Edelstahlgeländer für Balkone mit modernem, schicken Milchglas (s. Bilder);

Außenbeleuchtung/Strom

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Balkonanbau 9 m² für DG-Wohnung mit Stahlständerrahmen und Edelstahlgeländer (w.o.) 2021: Badsanierung OG mit Doppelwaschtisch, Eck-Wanne, Dusche und Handtuchtrockner, Ausbau und Entsorgung Öltank; Raumsanierung und Schaffung eines neuen Kellerraums, neue Garagen-Sektionaltore mit Fernsteuerung

Pflasterung nördlicher Außenbereich, Sanierung und Anstrich der nord-westlichen Grenzmauer, Neubau

überdachter Fahrrad-Stellplatz, Aufbau abschließbare Einstellhütte (7 m², Fa. Biohort), z.B.

für Fahrräder, für

die DG-Wohnung (hat keine Garage)

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Oprema i pojedinosti

- Anschluss an die Geothermie AFK Aschheim seit 2012 mit sehr günstigen Konditionen (CO²-neutral)

- Fassaden-Dämmung mit 18 cm Mineralwolle und Mehrschichtversiegelung; nur im EG- Südbereich lediglich 8 cm

Mineralwolle mit Mehrschichtversiegelung

- 3-fach-Verglasung (im EG Schüco-Fenster mit Einbruchsicherung) und 2-fach-Verglasung z.B. im Treppenhaus

- Glas-Edelstahl-Geländer

- Laminat, Granit, Naturstein und Fliesen

- im EG elektrisch betriebene Rollläden mit Fernbedienung - Balkon-Steckdosen und Außenbeleuchtung

- neue, moderne Einbauküchen im OG und DG (Herd, Ofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, 1 x Weinkühlschrank))

- Glas-Duschwände im OG und DG

- Fahrrad-Einstellhütte für DG-Wohnung mit Ladeanschluss und elektr. Licht - zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren mit Fernbedienung - Kachelöfen in EG und OG mit Betriebserlaubnis

- Waschküche mit drei Stellplätzen für WM und Trockner mit separaten Ableseinstrumenten - Grünbeck Wasser-Entkalkung

- Wohnungen mit Balkon resp. Terrasse. Wohnung OG mit zusätzlicher Dachterrasse ca. 40 m² ohne Anrechnung

- Gegensprechanlage

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Sve o lokaciji

Aschheim liegt im Osten direkt vor den Toren Münchens und besteht aus den Ortsteilen Aschheim und Dornach.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 28 km²; die Einwohnerzahl liegt bei 8.500 Personen. Das Gemeindebild ist grün und gleichzeitig harmonisch und dynamisch. Restaurants, Hotels und Biergärten laden zum Verweilen ein.

Der Ort verfügt über drei Kitas, einen Hort, eine katholische und eine evangelische Kirche, eine gemeindeseitig organisierte Altenpflege und Pflege durch die Caritas, ein großes Kultur- , Gemeinde- und Geschichtszentrum und einen Feststadl.

Für sportlich Interessierte gibt es ein Sportheim und mehrere Sporthallen; daneben 11 Vereine, darunter für Blasmusik, Fußball, Eisstockschießen und zwei Golfplätze.

Ärzte, Apotheken und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Grundschule und Mittelschule befinden sich in Aschheim, Realschule und Gymnasium in den Nachbargemeinden Kirchheim und Ismaning

Zum Bus (der mit S- und U-Bahn verbindet) gelangt man vom Haus aus fußläufig in 3 Min.

Der Ortsteil Dornach ist über den Haltepunkt Riem an die S-Bahn angeschlossen. Von Aschheim aus ist man mit dem PKW in ca. 10 Min. an der U-Bahn in Riem (P+R 1,00 €/Tag), in ca. 15 Min. in der Münchner Innenstadt und in ca. 5 Min. auf dem Autobahnring A 99.

Aschheim ist idealer Ausgangspunkt für Tagesfahrten in die voralpenländischen

Naherholungsgebiete. Neue Unternehmen in Aschheim: XXX-Lutz und die Gin-Brennerei in der Ortsmitte. Daneben: HP-Euro-Hauptquartier, Escada HQ, DHL-Hub (weiter entfernt)

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Kontakt partner

Za daljnje informacije obratite se svojoj kontakt osobi:

Hans Ingo Schwarze

Münchener Straße 51, 85737 Ismaning Tel.: +49 89 - 41 11 927 0 E-Mail: ismaning @ von-poll.com

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