MFH mit 3
Wohnungen an der Lingerizstrasse 32, in
2540 Grenchen
MFH mit 3 Wohnungen in 2540 Grenchen
13.5.2019
Nicola.marchionna@fcagroup.com
1 X 4.5 Zimmer Wohnung im EG, 180m2 + Sitzplatz
1 X Coiffeur Salon in der 4.5 Zimmer Wohnung integriert, ca. 22 m2 1 X 40m2 Bastelraum im UG, beheizt
1 X 15m2 Büro im UG, beheizt
2 X 3.5 Zimmer Wohnung im OG, 70m2 + grosser Balkon 27m2 4 X gedeckte Parkplätze
Erstbezug: 02.2015
Verkaufspreis CHF 1`650`000 CHF Verkaufspreis: CHF 1’590’000,-
Herzlich willkommen in Grenchen!
Kanton: Solothurn Bezirk: Lebern Höhe: 451 m.ü.M.
Fläche: 26.08 km2
Einwohner: ca. 16’728(Stand Ende 2013)
Grenchen ist ein attraktiver Wohn- und Lebensraum. Stadt und Region bieten vielfältige Wohnlagen, die allen
individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Die Gemeinde liegt grün eingebettet am Jura-Südhang, zwischen
dem Grenchenberg und der Witi - eine Technologiestadt im Grünen. Die idyllischen Naherholungsgebiete, die
optimale Erreichbarkeit und die ausgezeichnete Versorgungsqualität machen die Region zu einem attraktiven und beliebten Wohnort.
Verkehr
Dank der Autobahn A5 ist die Stadt vom Transitverkehr befreit und dennoch aus der ganzen Schweiz bequem erreichbar. Zwei Bahnhöfe, Süd und Nord, gewährleisten den Anschluss ans Intercity- und Regionalnetz. Das Busnetz der BGU verbindet die Wohnquartiere mit den beiden Bahnhöfen, dem Stadtzentrum und der Region.
Wirtschaft
Grenchen ist eines der wichtigsten Zentren der schweizerischen Uhrenindustrie. Viele renommierten Unternehmen sind hier entstanden und zu internationaler Bedeutung herangewachsen. Die Gemeinde ist ausserdem ein aufstrebender Hightech-Standort namentlich der Präzisions-, Medizinal- und Kunststofftechnik.
Ausgehend vom profunden Know-how der Uhrenindustrie hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten ein vielfältiger Branchenmix entwickelt, der sich durch seine hohe technologische Kompetenz
auszeichnet.
Grenchen gilt als einer der wachstumsfähigsten Industriestandorte der Schweiz.
Bildung In Grenchen gibt es mehrere Kindergarten, Primarschulen und Oberstufen.
Quelle: http://www.grenchen.ch/, Bild: Google
• LAGE Es handelt sich beim Quartier Munters um eine beliebte Wohnlage im Südteil der Stadt Grenchen.
• Die Liegenschaft weist eine gute Besonnung und einen schönen Ausblick auf die Jurakette (Nord).
• Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer Privatstrasse. Der öffentliche Verkehr (Bahnhöfe und Bus) ist rasch erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und Schulen (aller Stufen) sind zu Fuss gut erreichbar.
• Fläche GB-Nr. 5726 = 588 m2
BESCHREIBUNG
1 X 4.5 Zimmer Wohnung im EG, 180m2 + Sitzplatz
1 X Coiffeur Salon in der 4.5 Zimmer Wohnung integriert, ca. 22 m2 1 X 40m2 Bastelraum im UG, beheizt
1 X 15m2 Büro im UG, beheizt
2 X 3.5 Zimmer Wohnung im OG, 70m2 + grosser Balkon 27m2 4 X gedeckte Parkplätze, ca. 60m2
Erstbezug: 02.2015 Baujahr: 2014
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• Die Liegenschaft verfügt im UG über ein Bastelraum 40m2 beheizt, ein Büro 15m2 beheizt, 3 X Kelleranteil der entsprechenden Wohnungen, 1 X Waschraum und 1 X Heizraum
• Im EG befindet sich 1 X 4.5 Zimmer Wohnung, 180m2 + Sitzplatz 54m2 + Wirlpool
• In der 4.5 Zimmer Wohnung befindet sich auch ein Coiffeur Geschäft von ca. 22m2, bei Interesse kann das Geschäft übergeben werden
• Im OG befinden sich 2 X 3.5 Zimmer Wohnung,70m2 + grosser Balkon 27m2
• 4 gedeckte Parkplätze
• Baujahr 2014, Erstbezug 02.2015
• HEIZUNG: Wärmepumpe, Bodenheizung in allen Wohnungen
• Keramikplatten im ganzen MFH
• BKS System im EG
• Satellit Anschluss in alle 3 Wohnungen
• Direkt vor dem Kindergraten
• Nahe Bushaltestelle, 30m
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Fotos:
4.5 Zimmer Parterre Wohnung
3.5 Zimmer Wohnungen
Kellergeschoss:
Baupläne Erdgeschoss:
Grundbuchauszug:
Gebäudeversicherung:
Mieterspiegel:
• 4.5 Zimmer wird von Inhaber bewohnt
• 1 X 3.5 Zimmer Wohnung wird von einer Familienangehörigen verwendet. Aus diesem Grund sind die Mieteinnahmen von einer 3.5 Zimmer Wohnung etwas tiefer
• Waschmaschine und Tumbler des MFH wird über ein
Kartensystem gesteuert. Durchschnittlich werden Jahreseinahmen von ca. 600 – 1`000 CHF erwirtschaftet.
• Als zusätzliche Mieteinnahmen könnte noch der Bastelraum vermietet werden, 40m2
• Als zusätzliche Mieteinnahmen könnte noch ein Parkplatz vermietet werden, 40 CHF – 70 CHF / Monat
Mieterspiegel Lingerizstrasse 32 Grenchen Jahr 2018
Mietzins NK Antenne PP Parkplatz
Inhaber 4.5 Zimmer-Whg. 180 Fr. 0 Fr. 0 Fr. 0
Mieter 1 3.5 Zimmer-Whg. 70 Fr. 1'200 Fr. 200 Fr. 0 Fr. 40 Fr. 40
Familienangehörige, Mieter 2 3.5 Zimmer-Whg. 70 Fr. 800 Fr. 200 Fr. 0
Fr. 2'000 Fr. 400 Fr. 0 Fr. 40 Fr. 40
Total Ohne NK Fr. 2'040
Total mit NK Fr. 2'440
Jährlich Total Ohne NK Fr. 24'480
Jährlich Total mit NK Fr. 29'280
L’appartement du propriétaire (180 m2 avec terrasse extérieur) selon sa qualité
et sa grandeur pourrait se louer facilement à CHF 2’400,- (hors charge)
VERKAUFSPREIS:
CHF 1’650’000
BEMERKUNGEN:
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