Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen, Mehr-Generationen-Haus, voll unterkellert, separate Garagen-Halle.

Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen,

Mehr-Generationen-Haus, voll unterkellert, separate Garagen-Halle.

Preise & Kosten

Käufer-Provision Nein

Kaufpreis € 699.000,-

Kaufpreis pro m² € 3.843,40

Anzahl Freiplatz 4

Anzahl Garage 6

Angaben zur Immobilie

Wohnfläche 181,87 m²

Nutzfläche 200 m²

Gesamtfläche 381,87 m²

Grundstücksfläche 563 m²

Zimmer 5

Schlafzimmer 4

Badezimmer 2

separate WCs 2

Größe Balkon/Terrasse 15 m²

Anzahl Stellplätze 10

vermietbare Fläche 381,87 m²

Anzahl Wohneinheiten 1

Balkone 1

Terrassen 1

Baujahr 1966

Zustand des Objektes Modernisiert

Verkaufsstatus offen

Verfügbar ab sofort

Energieausweis

Energieausweis Art Bedarf

Gültig bis 2031-08-05

Endenergiebedarf 294.00

Baujahr lt. Energieausweis 2009

Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Energieeffizenzklasse H

Primärenergieträger OEL

Ausstattung

Differenzierung standard

WG-geeignet Ja

Küche Einbauküche

Kamin Ja

Heizungsart Zentralheizung

Befeuerung Öl

Gartennutzung Ja

Ausrichtung Balkon Norden

Kabel / Sat- TV Ja

Wasch-/ Trockenraum Ja

Unterkellert Ja

Fahrradraum Ja

Bauweise Massiv

Gäste-WC Ja

seniorengerecht Ja

Objektbeschreibung

Verlieben Sie sich in dieses schicke Einfamilienwohnhaus in Guter Wohnlage, 93333 Neustadt/Mühlhausen, Ortslage.

Hier fühlt sich die große Familie mit Kindern wohl, die Kinder spielen sicher im eigenen (Garten-)Innenhof, Ihren Fuhrpark wie Autos, Motorräder und sogar Ihr Wohnmobil o. ä. parken Sie bequem in der separaten, großen sowie

hohen Halle.

Das Haus überzeugt mit durchdachtem Grundriss für eine Familie mit Kindern, auch Ihre Schwieger-Eltern, alle haben unter einem Dach reichlich Platz.

Ein Mehr-Generationen-Wohnhaus ist realisierbar, in jeder Wohn-Etage ein Badezimmer plus separatem WC.

Ein separates Büro im Untergeschoss, mit eigenem Eingang, rundet dieses vielseitig nutzbare Haus ab. Somit können Wohnhaus, eigenes Büro und separate Halle für einen Unternehmer interessant sein, mit sehr guten Anbindungen nach Ingolstadt, München, Regensburg u. a.

Das Nichtraucher-Haus, voll unterkellert, in guter Wohnlage, ist saniert, alles in Top Zustand, geographisch absolut zentral gelegen. Kein Reparaturstau.

Hier können Sie sofort selbst einziehen und sich wohlfühlen oder sofort Ihre Kapitalanlage vermieten.

Lage

Sie wohnen im Landkreis Kelheim in der Gemeinde 93333 Neustadt an der Donau, Ortsteil Mühlhausen, Ortslage.

Namhafte Firmen in "Steinwurfnähe" entfernt.

Hier leben Sie mit Ihrer Familie mit Kindern ideal. Schulen, Einkaufen, Freizeit, Ärzte etc. alles in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergarten zu Fuß erreichbar.

Über die gut ausgebauten Bundesstraßen 16 und 16 A, 299, 300 und 301, den Autobahnen A 93 und A 9 sind Sie rasch in Nürnberg, München, Salzburg etc.

Den Münchener Flughafen erreichen Sie rasch in weniger als 50 Kilometern. Bahnhof in Neustadt/Donau mit Anbindung Ingolstadt und Regensburg.

Kurort Bad Gögging, Abensberg, Kelheim, Siegenburg, Regensburg, Ingolstadt, Münchsmünster, Neustadt/Donau, Manching etc. erreichen Sie bequem und rasch mit dem Auto. Freizeitgestaltung in der Natur und zahlreichen Sportvereinen. Badeseen.

https://www.mein-muehlhausen.bayern/muehlhausenhttps://www.etsi-ima.dehttps://www.Abensberg.dehttps://www.Ingolstadt.de

Ausstattung

Das Anwesen, Ortslage 93333 Neustadt/Donau, Ortsteil Mühlhausen, überzeugt mit klassischer Form und geraden Linien sowie durchdachtem Grundriss über 4 Etagen.

Im trockenen Untergeschoss sind Heizung mit moderner, sparsamer Heiztechnik, dem Öl-Lager mit modernen Öltanks sowie mehrere Lagerräume untergebracht.

Über einen Zugang im Untergeschoss erreichen Sie den Hof, den (Innenhof-)Garten und die separate große sowie hohe Halle.

Das Untergeschoss beinhaltet zudem einen separaten Raum, mit separatem Eingang, den Sie für Ihr Business als Büro verwenden können.

Das Haus überzeugt mit:

- Massiv-Bauweise

- 4 Etagen, sehr guter Zustand

- Gesamt-Netto-Wohnfläche 181,87 m²(EG + OG) - voll unterkellert, trocken, Keller ca. 90 m² - Dachspeicher, ausbaufähig

- durchdachtem Grundriss für eine Groß-Familie mit Kindern, Schwiegereltern, Mehr-Generationen u. a.

- lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Schlafräume, teilweise teilbar - Haus ideal für PV-Anlage(Dach Ost-West-Richtung)

Erdgeschoss:

- Hauseingang über ein paar wenige Stufen zu erreichen - lichtdurchflutete Zimmer

- Treppenaufgang(OG)- und Abgang(Untergeschoss)

- Neuwertiges Badezimmer mit Fenster, moderne Dusche, Platz für Waschmaschine + Wäschetrockner - WC separat(Fenster)

- Küche mit moderner EBK(inklusive) und Ess-Platz - großes Wohnzimmer, teilbar in 2 Zimmer mit je einer Türe - Schlafzimmer

- EG: Balkon-Terrasse, ruhig, ca. 15 m² - Internet: Glasfaser(50.000)

Obergeschoss:

-Gleicher Grundriss wie Erdgeschoss

- Badezimmer(Fenster) mit 2 Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne, Dusche - zusätzliches 2. WC

- 2 großzügige Schlafzimmer, eins davon als Küche im OG nutzbar(Anschlüsse in der Wand vorhanden) - großes Wohnzimmer, teilbar in 2 Zimmer mit eigener Türe

- Aufgang zum isolierten Dachgeschoss, das Ihnen zusätzliche Wohnausbau-Reserven bietet - Haus-Mauer-Stärke ca. 36 cm

- voll unterkellert - Drainage

- Fenster(2010): 2-fach-verglast, weiß, Rolläden(manuell) - hochwertige Fenster im Untergeschoss

- Haus-Grundfläche: 11,50 m x 14,50 m = 166,75 m² - Böden: Laminat, Fliesen, Teppich

- Geschoss-Decke isoliert, Kaltdach

- Haus-Nebenkosten ca. € 250/Monat exclusive Strom

- durch das Teilen der vorhandenen großen Wohnzimmer in 2 Zimmer mit eingener Türe erhalten Sie insgesamt 2 Schlafzimmer zusätzlich im Haus

- Wohnreserve im Dachgeschoss über Treppenhaus zu erreichen

Ein weiteres Highlight ist die neuwertige, separate, große, hohe Halle, ca. 100 m² Nutzfläche, mit 2 Eingängen, Fenstern sowie elektrischem, ca. 2,40 m hohen Sektionstor - hier können Sie entweder Ihren Fuhrpark

unterbringen oder Ihren Kindern einen Indoor-Spielplatz errichten - ideal für Ihren Oldtimer, Ihr Wohnmobil, Ihr Boot etc. unterstellen oder haben einen riesigen Hobbyraum.

Halle:

- Massiv-bau

- Grundsanierung ca. 2005 mit neuem Dach, neue Fenster, neuer Industrie-Bodenbelag(Kunstharz) - Sektions-Tor, ca. 4,0 m x 3,50 m, , neu, elektrisch

- Einfahrt, groß und leicht, auch für größere Fahrzeuge - Dach(Süd-Ausrichtung) ideal für PV-Anlage

Das Anwesen erreichen Sie über eine große Hofeinfahrt mit rostfreien Toren, eine zweite Zufahrt ist möglich.

Gestalten Sie den Innenhof zwischen Wohnhaus und Halle zu Ihrem ganz persönlichen Garten, Ihre Kinder spielen sicher.

Das Nichtraucher-Wohnhaus ist sofort bezugsfrei.

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Profitieren Sie von unserer persönlichen Telefonsprechstunde unter 0151-22 43 16 66 - Montag bis Freitag

zwischen 10 und 12 Uhr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter.

Sie benötigen eine zeitgemäße Finanzierung und wollen staatliche Fördergelder erhalten? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten in Kelheim https://finl.ink/5ooer und von FALC Finance.

Besichtigungen finden unter Einhaltung der Corona-Regeln statt. Notar-Termine finden statt wie gewohnt.

Ich freue mich auf Sie.

Anbieter

FALC Immobilien Regensburg (Matthias Heimel) Kelheimwinzerstraße 175

93309 Kelheim Zentrale Fax

E-Mail 05-07@falcimmo.de

Webseite

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Erdgeschoss (Grundriss)

Obergeschoss (Grundriss)