EFH FÜR FAMILIE MIT 3 KINDERN KURZBESCHREIBUNG Euro. ca. 169 m 2. ca m 2

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ca. 169 m

²

W o h n f l ä c h e

698.000 Euro

keine Käuferprovision

ca. 1.275 m

²

Grundstücksfläche

5

Zi

KURZBESCHREIBUNG

Das Haus ist für eine Familie mit bis zu drei Kindern ideal geeignet. Zusätzlich können Sie Ihr Hobby, Ihre Gäste und Ihr Homeoffice unterbringen. Eine Alternative wäre mit zwei Fa- milien in die Immobilie einzuziehen, z.B. mit den Großeltern. Sind diese bereits pflegebe- dürftig, ist das Erdgeschoss mit zwei separaten Schlafzimmern dafür geeignet. Der große Garten bietet Ihnen viel Fläche für einen Kin- derspielplatz, Erholung, Grillen und Gärtnern.

Energiebedarfsausweis:

Endenergiebedarf: 128,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1998, wesentl. Energieträger: Gas

✔ Baujahr: 1998

✔ Ausstattung: überdachte Terrasse &

Eingang, Balkon, Pool, Gartenhäuschen, Schuppen, großer Garten, Vollkeller, Spitzboden, 3 Bäder, EBK

✔ 2 Wohneinheiten & 2 Küchen möglich

✔ 6 Zimmer möglich

✔ Mehrgenerationenwohnen möglich

✔ Nutzfläche: ca. 222 m²

EFH FÜR FAMILIE MIT 3 KINDERN

Sandbacher Weg 63, 12526 Berlin

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LAGEBESCHREIBUNG

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in einer Nebenstraße von Berlin Bohnsdorf, nur wenige Autominuten von drei S-Bahnhöfen, ca. 8,3 km vom BER und ca. 26 km von Tesla entfernt. Hier wohnen Sie in einem ausgezeichnet erschlossenen und grünen Bezirk Berlins. Für Ihren Alltag sind alle Läden, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und Kitas sehr gut zu erreichen. Wenn Sie am Wochenende etwas erleben möchten, sind Sie schnell im Zentrum von Berlin. Wer es etwas ruhiger angeht, der findet die blühenden Landschaften Brandenburgs vor der Haustür.

FREIZEIT

Mit dem Auto in ca. 19 Minuten zu erreichen, ist der Milchhof Mendler (ca. 8,1 km). Hier können Sie Ihr Pferd in einer der 50 Boxen unterstellen und in der Halle oder auf dem Platz sowie dem Round-Pen reiten. Es gibt außerdem große Weideflächen für Ihr Tier. Jährlich finden auf dem Hof auch Veranstaltungen statt: z.B. das Osterfest mit Feuer, Eiersuchen und vielem mehr. Der Stadtrandhof (ca. 6 km) kann ebenfalls mit zahlreichen Attraktio- nen aufwarten: z.B. Ponyreiten, Streichelzoo, Reitunterricht, Hofladen. Jährlich finden hier ebenfalls Musikfestivals, Sommerfeste, Lehrgänge und Projekte statt. Badeliebhaber kom- men in dieser Gegend auch auf Ihre Kosten. In ca. 4,5 km befindet sich das Strandbad Grü- nau, welches gerade modernisiert wurde (Strandbar, Spielplatz, Volleyballfeld). Außerdem ist Grünau für die Regattastrecke bekannt. In der Nähe gibt es mehrere Wassersportvereine.

Regattastrecke Grünau

GESCHÄFTE

In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Netto, eine Bäckerei und ein Friseur- salon. Am S-Bahnhof Grünau gibt es ein Einkaufszentrum mit einer Fleischerei, einem Blumenladen, einer Bäckerei, der Post, einem Obst- sowie Gemüseladen, Rewe, Rossmann, einer Apotheke sowie weiteren Geschäften und Cafés bzw. Imbiss. Weiter- hin sind am Bahnhof Edeka, Lidl und ein zweiter Netto angesiedelt. Hornbach und Aldi sind ebenfalls schnell mit dem Auto zu erreichen. Etwas besonderes ist auch hier der Milchhof Mendler. Im Hofladen er- halten Sie frisches Obst und Gemüse sowie Eier, Käse, Butter, Produkte aus der eige- nen Hofschlachtung, Backwaren und vie- les mehr. Ein Markenzeichen des Geschäfts sind die preisgekrönten Erzeugnisse aus der Limousin Zucht. In ca. 4,2 km befindet sich das Gewerbezentrum Waltersdorf: Hier gibt es zahlreiche Geschäfte wie z.B. Ikea, Höff- ner, Kibek, Metro usw.

KITA & SCHULEN

In einem Umkreis von ca. 2 km befinden sich ca. acht Kitas und drei Schulen. Vier Gymnasien und eine Oberschule sind in der Nähe des S-Bahnhofes Grünbergallee und Schönefeld zu finden.

VERKEHRSANBINDUNG

In ca. 4,1 km Entfernung befindet sich der S-Bahnhof Grünau. Hier können Sie mit der S8, S46 & S85 Richtung Berlin fahren. Mit der Tram 68 gelangen Sie in die Altstadt von Berlin Köpenick. Die Busse 163, 263, 363 & N62 fahren Richtung Schöneweide, Schönefeld, Waltersdorf und Bohnsdorf.

Fußläufig zum Grundstück befindet sich eine weitere Bushaltestelle mit den Linien 263 und N62. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A117 und A113. Zusätzlich können die S-Bahnstationen S-Grünbergal- lee (ca. 3 km) und S-Altglienicke (ca. 3,6 km) in ca. 5 bis 6 Autominuten erreicht werden.

Hier fahren die Linien S9 und S45. Der Flug- hafen BER ist über S-Grünau zu erreichen.

ÄRZTE

In ca. 1,2 km Entfernung befindet sich das Gesundheitszentrum und eine Apotheke.

Außerdem sind in unmittelbarer Nähe mehrere Fachärzte und Allgemeinmediziner zu finden. Das Alexianer Krankenhaus Hed- wigshöhe ist in ca. 1,1 km zu erreichen.

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ECKDATEN BAUWEISE

HEIZUNG

FENSTER & TÜREN

ExNorm Ausbauhaus

„Bergkristall 2000“

Außenwände: Holztafelbauweise, Steinwolledämmung

Fassade: Kunstharzedelputz, hell, Holzschalung

Sockel: Beton, wärmegedämmt, Riemchenverkleidung

Dachkonstruktion: Holz, Pfetten- dach mit Sparren, Betondachsteine,

wasserdampfdurchlässige Unterspannbahn, Dachüberstand, Giebel- & Kniestockverkleidung mit

Holzschalung, Kupferdachrinne Decke über EG: Holzbalkendecke,

Rigipsverkleidung

TREPPEN

Treppenräume: Holztafelbauweise EG Flur: Buche

KG & Spitzboden: Mahagoni Spindeltreppe

KG: Stahlbetonblockstufen 1998, HF 68, Meranti Holz-

fenster, lasuroberflächenbe- handelt, Isolierverglasung Rollladen EG: Gurt, Kunststoff,

1x defekt (Terrassenfenster) Holzeingangstür EG: Meranti

Innentüren: Buche. furniert

WÄNDE & BÖDEN

Böden

Fliesen, Laminat, Teppich, Beton EG: schwimmender Estrich ca. 50 mm auf 2 Lagen Styropor ca. 50 + 20 mm, Polypropylen Faserbewehrung

DG: schwimmender Estrich auf 2 Lagen Styropor, ca. 120 mm

Wände

Gipskartonbauplatte, verputzt, tapeziert, gestrichen,

teilweise Fliesen

Essecke

KÜCHE

1998, Einbaumöbel, Schott Cerankoch- feld, Bauknecht Backofen, Siemens Spülmaschine, Arbeitsplatte, Fliesen-

spiegel, 6 Steckdosen, Bartresen erneuert: Kühlschrank, Herd Junkers, Cerapur, Typ ZWBR 7-28

A23, 2007, Brennwertheizung Heizkörper KG 2002 Heizkörper EG & DG 1998

VOLLKELLER

Streifenfundamente, Stampfbeton Stahlbetonfertigteile, Decke über KG: massiv

4 Räume, Bad, Flur Fenster, Heizkörper

Ausführung als Standardkeller mit normaler Bodenplatte entgegen den Empfehlungen des Bodengutachters

SANIERUNG

2007 Heizung

2012 Holzverkleidung außen 2013 Fassadenanstrich, Rauh-

putz mit Lotuseffekt 2017 Hauswasserwerk 2017 Abwasserrohre im Haus 2019 Vordach, Dachreinigung &

Versiegelung

2020 Hebeanlage im KG

SANITÄR

Bad EG: Fenster, Dusche, Wasch- becken, Unterschrank, Handtuch- heizkörper, hell gefliest, Bordüre Bad DG: Fenster, Eckbadewanne, Waschbecken, Unterschrank, Hand- tuchheizkörper, WC mit Sichtschutz,

Einbauregal, gefliest, Bordüre Bad KG: Fenster, Eckbadewanne 2002, Handtuchheizkörper, Wasch-

becken, gefliest, Hebeanlage 2020

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ERSCHLIESSUNG

GARTEN

Bäume, Büsche, Rasenfläche, angelegte Beete, gepflasterte Wege,

Holzzaun, Außenbeleuchtung, Pergola, Rankhilfen, altes Steinbeet

PKW

Stellplatz auf dem Grundstück, Platz für 1 PKW im Gartenhaus, Zufahrtstor Kanalisation, Wasser, Brunnen, Strom, Gas, befestigte Straße, TV Sat, Internet

Hausanschlusskanal wurde 2001 von den Berliner Wasserbetrieben erneuert (öffentliche Schmutzwas-

serkanalisation in der Straße) 2017: Abwasserrohre

Essecke

TERRASSE & BALKON

Balkon: Dielen & Geländer, Holz, Pigmentlasuranstrich, Markise, Außenbeleuchtung, Pflanzkästen überdachte Terrasse, gepflastert,

Holzkonstruktion

INTERNET & TV

Telekom Magenta Zuhause XL, 175 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload, optional:

Hybrid LTE bis zu 300 MBit/s, rund 100 TV Sender, Netflix Standard Abo

überdachte Terrasse Essecke

NEBENANLAGEN

Gartenhaus: Holz, 2014, doppelflü- gelige Tür, Außenbeleuchtung

Schuppen, Holz überdachte Terrasse Pool, renovierungsbedürftig Außentreppe & Vordach 2002

Rückseite Garten

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ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Bad, eine Küche, eine Diele und einen Flur. Zwei verschiedene Treppen führen in das Kellergeschoss.

WOHNZIMMER & KÜCHE

Diese beiden Bereiche wurden optisch durch einen Tresen mit Platz für zwei Barhocker voneinander getrennt. Baulich ist es sicherlich möglich, eine Trennwand einzuziehen, um eine separate Küche zu bilden. Die Räume sind mit Fliesen ausgelegt. Sie haben hier Platz für eine große Sofalandschaft und einen Essbereich.

Wer diese Immobilie als Einfamilienhaus nut- zen möchte, könnte die zweite Kellertreppe im Wohnzimmer wieder verschließen.

DUSCHBAD

Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Fenster, ein modernes Waschbe- cken mit Unterschrank und einen Handtuch- heizkörper. Die Decken wurden mit LED`s versehen.

Wohnzimmer

Diele

Bad

ZWEI WEITERE ZIMMER

Die beiden kleineren Zimmer können über einen separaten Flur betreten werden. Diese könnten z.B. als Elternschlafzimmer und zum Arbeiten genutzt werden. Ob Sie sich hier einen Homeoffice-Platz einrichten können, bit- ten wir Sie mit Ihrem Arbeitgeber abzuklären (Licht, Frischluft, Ergonomie, Gesundheit, Platzbedarf). Alternativ könnten diese Räum- lichkeiten von der älteren Generation in Ihrer Familie genutzt werden.

Küche

Schlafzimmer

Arbeitszimmer Dusche

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GRUNDRISS-SKIZZE EG

Für Grundrisse, Maße und Quadratmeterangaben übernehmen wir keine Haftung.

Dem Käufer steht es selbstverständlich frei, Maße durch Nachmessen zu kontrollieren.

Wohnzimmer

Küche

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DACHGESCHOSS

Über eine stilvolle Buchenholztreppe gelangen Sie von der Diele im Erdgeschoss in die obere Etage. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine ehemalige Küche, ein Bad, einen Flur, einen Balkon und Zugang zum Spitzboden. In dieser Etage könnten Sie bis zu drei Kinder unterbringen. Dafür müsste die Küche als drittes Zimmer mittels einer Trockenbauwand abgetrennt werden. Ein einzelner Eingang ist vom Flur aus bereits vorhanden. Alterna- tiv kann diese Einheit separat genutzt werden: z.B. von der jüngeren Generation. Alle Anschlüsse für die Wohnküche sind bereits vorhanden. Später im Alter könnte die Rente durch die Vermietung der oberen Etage aufgebessert werden.

WOHNKÜCHE MIT BALKON

Der Küchenbereich wurde hell gefliest und ist durch ein Einbauelement optisch bereits vom restlichen Zimmer abgetrennt. Das Wohnzimmer wurde mit hellem Laminat und einer modernen Wand in Natursteinoptik gestaltet. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie auf den Balkon. Dieser wurde aus Holzbauteilen errichtet und bietet Ihnen Platz für eine kleine Sitzecke und eine Liege.

WANNENBAD

Dieses ist an Fußboden und Wänden gefliest und wurde großzügig gestaltet. Es verfügt über eine Wanne, einen modernen Waschtisch mit Unterschrank, ein Fenster, einen Handtuchheiz- körper und ein Einbauregal. In die Decke wurden LED`s eingelassen.

Kinderzimmer ehemalige Küche

Kinderzimmer

Flur ehemalige Küche

Wannenbad

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GRUNDRISS-SKIZZE DG

Blick in einen Teil des Gartens

Balkon

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SPITZBODEN

Eine Mahagoni Spindeltreppe führt in den geräumigen Spitzboden. Dieser ist mit einem Dachflächenfenster, einer weiteren breiten Fensterfront und mehreren Einbau- schränken versehen worden. Hinter dem Spiegelschrank befindet sich die Heizungs- anlage. Für Steckdosen, Licht und Behei- zung wurde ebenfalls gesorgt. Der Boden ist als Nutzfläche angerechnet und kann als Stauraum verwendet werden.

Spitzboden

GRUNDRISS-SKIZZE

Einbauschränke

Spindeltreppe Geländer & Fenster

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Der Vollkeller verfügt über vier Räume, ein Bad und einen Flur. Zwei separate Treppen führen in das Erdgeschoss. Alle Räumlich- keiten wurden als Nutzfläche angerechnet.

GASTRAUM & BAD

Dieser Raum verfügt über ein Fenster, einen Heizkörper und eine Mahagoni Spindeltreppe.

Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt. Die Eigentümer haben diesen Bereich bei Besuch den Gästen überlassen. Die Fläche ist jedoch nicht als Wohnfläche geeignet. Gleich dane- ben befindet sich das blau geflieste Bad mit einer Eckbadewanne, einem Fenster, einer He- beanlage und einem Handtuchheizkörper.

HOBBYRAUM

Dieser Bereich verfügt ebenfalls über ein Fens- ter, einen Heizkörper, Laminatfußboden und eine Sitzbank. Hier haben Sie Platz für Schrän- ke und einen Tisch mit mehreren Stühlen.

Gastraum

Wannenbad

Waschküche

KELLERGESCHOSS

WASCHKÜCHE

Dieser hell geflieste Raum ist mit einem Fens- ter, einem Waschmaschinenanschluss und einem Heizkörper versehen worden. Hinter dem Spiegelschrank befindet sich teilweise die Technik des Hauses. Hier können Sie Ihre Wä- sche sortieren, aufhängen und bügeln. Sie haben Platz für ein Bügelbrett, Waschkörbe und mehrere Regale.

LAGERRAUM & FLUR

Im einfach gehaltenen Lagerraum können Sie Ihre Vorräte und Haushaltsgegenstände unterbringen. Sie haben Platz für einige Schrän- ke und Regale. Es gibt Licht und mehrere Steckdosen. Der mit Laminat ausgelegte Flur bietet Ihnen weiteren Stellraum in der Kam- mer unter der Treppe. Im Vorraum gibt es ebenfalls Platz für einen Schrank.

Hobbyraum

Lagerraum

Flur

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GRUNDRISS-SKIZZE KG

Mahagoni Treppe

Bad

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Im Garten befinden sich ein renovierungs- bedürftiger Pool, eine überdachte Terras- se, ein Gartenhaus und ein alter Schuppen.

Der vordere Bereich des Grundstücks ist zu Aufenthaltszwecken gedacht: Die Kinder können im Pool schwimmen und spielen, dem Grillmeister in Ihrer Familie steht ein Abstellbereich für professionelle Geräte, wie z.B. einen Smoker, zur Verfügung und es gibt viel Platz für Liegen oder eine Son- neninsel. Die hintere Gartenfläche kann als Obst- und Gemüsebeet für Selbstversorger dienen. Sie haben hier viel Platz für Sträu- cher, eine Streuobstwiese, Stein-, Kräuter- und Hochbeete sowie ein großes Gewächs- haus. Im alten Schuppen könnten Sie Ihre Pflanzen, Gartengeräte, Erde und Töpfe unterbringen. Das neue Gartenhaus könnte zur Lagerung der Fahrräder, Gartenmöbel und Spielgeräte dienen. Ihre PKW`s können auf dem Grundstück oder im Gartenhaus geparkt werden.

Gartenhaus

Gartenhaus innen

alter Schuppen

NEBENGEBÄUDE

Pool & überdachte Terrasse

überdachte Terrasse

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LAGEPLAN-SKIZZE

1 2 3

6 4

5

7

LEGENDE

✔ 1 Wohnhaus

✔ 2 Zufahrt

✔ 3 Gartenhaus

✔ 4 überdachte

✔ Terrasse

✔ 5 Pool

✔ 6 alter Schuppen

✔ 7 Nutzgarten

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SCHNITT-SKIZZE

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Grundstück Rückseite

ERDGESCHOSS

Wohnzimmer ca. 37,51 m²

Küche ca. 15,45 m²

Arbeitszimmer ca. 11,20 m² Schlafzimmer ca. 13,40 m² Duschbad ca. 05,93 m²

Flur ca. 02,60 m²

Diele ca. 05,55 m²

Wohnfläche EG ca. 91,64 m²

DACHGESCHOSS

Kinderzimmer 1 ca. 13,17 m² Kinderzimmer 2 ca. 45,28 m² Wannenbad ca. 11,23 m²

Flur ca. 03,88 m²

Balkon* ca. 08,40 m²

Wohnfläche DG ca. 77,76 m²

Spitzboden ca. 49,30 m² Nutzfläche DG ca. 49,30 m²

*wird aufgrund der Lage & Beschaffenheit zu 1/2 angerechnet: ca. 04,20 m²

UMBAUTER RAUM

Gesamt ca. 907 m³

VOLLKELLER

Gastraum ca. 25,33 m² Wannenbad ca. 10,07 m² Hobbyraum ca. 19,93 m² Waschküche ca. 10,52 m² Lagerraum ca. 10,52 m²

Flur ca. 13,24 m²

Nutzfläche KG ca. 89,61 m²

NEBENGEBÄUDE

Schuppen ca. 16,70 m² Gartenhaus ca. 18,30 m² überdachte Terrasse ca. 18,30 m²

Pool ca. 30,70 m²

Nutzfläche NG ca. 84,00 m²

FLÄCHENAUFSTELLUNG

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ÜBER UNS

Für uns ist es wichtig, dass Sie gut in- formiert durch die Immobilientransak- tion begleitet werden. Wir arbeiten mit beiden Parteien, Käufer und Verkäufer, intensiv zusammen. Wir beraten Sie ausführlich zum Kaufprozess, erstellen und beschaffen alle Unterlagen, führen Verkaufsverhandlungen und unterstüt- zen bei Finanzierung sowie Notartermin.

Vom ersten Treffen bis zur Übergabe der Immobilie und auch darüber hinaus, ste- hen wir mit unserem Wissen und unse- ren Erfahrungen an Ihrer Seite. Auch in schwierigen Fällen finden wir gemeinsam eine Lösung.

„Sie möchten eine Besichtigung vereinbaren?“

Dann melden Sie sich per Mail an office@diego-immobilien.de. Ich freue mich über Ihre Nachricht und werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden! - Anna Reincke

„Ich führe Sie vor Ort durch die Immobilie!“

Nach der verbindlichen Terminvereinbarung treffen Sie mich vor dem Objekt. Ich führe Sie im Rahmen einer Einzelbesich-

tigung durch die Räumlichkeiten! Sollten Sie zu spät kom- men oder möchten Sie den Termin absagen, dann erreichen Sie mich unter: 0173/6242203 - Ines Biedermann

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