Gepflegte 2 2/2-Zimmer Wohnung mit zusätzlich ca. 41 m² separater Nutzfläche

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Hamburg - Deutschland

Gepflegte 2 2/2-Zimmer Wohnung mit zusätzlich ca. 41 m² separater Nutzfläche

Šifra objekta: 21140112

PRODAJNA CIJENA: 365.000 EUR STAMBENA POVRŠINA: ca. 79 m² BROJ SOBA: 3

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Kratki pregled Nekretnina Tlocrti

Prvi utisak

Pojedinosti o opremi Sve o lokaciji

Kontakt partner

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Šifra objekta: 21140112 - 22457 Hamburg

Kratki pregled

Šifra objekta 21140112 Stambena površina ca. 79 m² House money 520 EUR Korisni prostor ca. 41 m²

Spavaće sobe 2

Kupaonice 1

Način gradnje Čvrsto

Parking vanjsko parkirno mjesto

Prodajna cijena 365.000 EUR Provizija Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Broj soba 3

Stan Kat

Dostupno od Po dogovoru

Pod 1

Namještaj Ugrađena kuhinja

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Kratki pregled: Energetski podaci

Godina izgradnje 1972

Grijanje centralno grijanje Energy source Oil

Konačna energetska potrošnja

125,10 kWh/(m²a)

Izvor napajanja nafta/lož ulje

Energetski certifikat Energetski certifikat potrošnja

Energy certificate valid until

19.11.2028

Razred energetske učinkovitosti

D

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Nekretnina

Eingang

Wohnzimmer

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Nekretnina

Küche

Duschbad

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Nekretnina

Flur Ansicht 1

Flur Ansicht 2

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Nekretnina

Schlafzimmer/ Büro

halbes Zimmer 1

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Nekretnina

halbes Zimmer 2

Balkon

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Nekretnina

Balkon abends

hintere Ansicht

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Nekretnina

IMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_1

CAP_1020_Von_Poll_Immobilien_Hamburg 2020

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Nekretnina

Hoechste-Reputation-21

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Tlocrti

Grundriss Wohnung

Ovaj tlocrt nije vjeran modelu. Dokumentaciju smo dobili od klijenta. S toga ne jamčimo za točnost podataka.

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Tlocrti

Grundriss Souterrain

Ovaj tlocrt nije vjeran modelu. Dokumentaciju smo dobili od klijenta. S toga ne jamčimo za točnost podataka.

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Prvi utisak

Die hier angebotene, gut geschnittene Wohnung ist ca. 79 m² groß und befindet sich in der ersten Etage des zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972.

Vom Flur aus eröffnet sich das Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten und Austritt auf den optimal nach Westen gelegenen Balkon.

Gegenüber liegend befindet sich eine Küche, die mit einer modernen Einbauküche und allen technischen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer, zwei halbe Zimmer, ein in modernes, innenliegendes Duschbad mit separatem WC runden das

Raumangebot ab. Ein praktischer begehbarer Kleiderschrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt. Im Wohnbereich wurde Eichenparkett verlegt, Küche, Flur und Bad sind gefliest. Die großen Kunststofffenster sind doppelisolierverglast und sorgen für gute Belichtung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Über einen separaten Nebeneingang befindet sich eine im Souterrain gelegene, ca 41 m² große Nutzfläche, verteilt auf ein ganzes und 2 halbe, gut belichtete Zimmer. Ebenfalls sind ein modern gefliestes, innenliegendes Duschbad sowie eine separate Küche mit

Küchenzeile vorhanden. Die Räume sind ca. 2019 komplett modernisiert sowie geschmackvoll ausgestattet worden und bieten sich als Bürofläche ebenso an wie für wohnliche Eigennutzung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabstellraum. Ein Wasch- , Trocken- und

Mangelraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Wohngeld in Höhe von monatlich € 520,00 verteilt sich auf € 348,00 für die Wohnung und € 172,00 für die Bürofläche.

Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück ist in dem Angebot enthalten.

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Oprema i pojedinosti

- modernes Duschbad - separates WC

- gepflegte Wohnanlage - sonniger Balkon

- Bürofläche im Souterrain - Außenstellplatz

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Sve o lokaciji

Der Stadtteil Schnelsen liegt im Nordwesten von Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel.

Die Anbindung des Stadtteils an Fernverkehrsstraßen ist optimal. Die Autobahnanschlüsse A7 (Auf- und Abfahrt Schnelsen), der A23 (Auf- und Abfahrt Schnelsen/Krupunder) bzw. das Autobahnkreuz A7/A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto vom Grundstück aus

erreichbar. Bus- und AKN-Haltestellen liegen in kurzer, fußläufiger Entfernung zum Objekt.

So kommen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen (Innenstadt, Schleswig- Holstein, zur S-Bahn und U-Bahn).

Dank der guten Infrastruktur ist das Wohnen hier sehr angenehm und beliebt. Zentral, grün und verkehrsgünstig gelegen sind die prägnantesten Kernaussagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Frohmestraße. Die benachbarten Stadtteile Eidelstedt und Niendorf bieten mit dem Eidelstedter Marktplatz und dem Tibarg Center weitere Möglichkeiten zum täglichen Einkauf. Auch die Wohnmeile Halstenbek liegt in kurzer Entfernung.

Neben div. Allgemeinmedizinischen- und Facharztpraxen in der Frohmestraße, am Eidelstedter Markt und am Tibarg in Niendorf befindet sich in Schnelsen das Albertinen- Krankenhaus. Es ist mit 770 Betten das größte freigemeinnützige Krankenhaus in Hamburg.

Die Klinik ist Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg und genießt einen sehr guten Ruf.

Das Niendorfer Gehege, ein ausgedehntes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich durch das Freizeitbad

Bondenwald an, auch der Krupunder See ist nicht weit entfernt auch Golffreunde können im Club Hamburg Wendlohe eV. ihr Handycap verbessern.

Neben div. Kita-Einrichtungen sind alle Schulsysteme, von der Grundschule über die Stadtteilschule bis hin zum Gymnasium, in der Nachbarschaft zur Wohnung vorhanden.

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Kontakt partner

Za daljnje informacije obratite se svojoj kontakt osobi:

Olaf Parchmann

Oldesloer Straße 35, 22457 Hamburg Tel.: +49 40 - 80 00 85 16 0

E-Mail: hamburg.schnelsen.niendorf @ von-poll.com

To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH

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