Gepflegte 2 2/2-Zimmer Wohnung mit zusätzlich ca. 41 m² separater Nutzfläche

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Hamburg - Deutschland

Gepflegte 2 2/2-Zimmer Wohnung mit zusätzlich ca. 41 m² separater Nutzfläche

Objektnummer: 21140112

KAUFPREIS: 365.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 79 m² ZIMMER: 3

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Auf einen Blick Die Immobilie Grundrisse

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

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Objektnummer: 21140112 - 22457 Hamburg

Auf einen Blick

Objektnummer 21140112 Wohnfläche ca. 79 m²

Hausgeld 520 EUR

Nutzfläche ca. 41 m² Schlafzimmer 2

Badezimmer 1

Bauweise Massiv

Stellplatz Freiplatz

Kaufpreis 365.000 EUR Provision Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zimmer 3

Wohnung Etagenwohnung

Bezugsfrei ab nach Vereinbarung

Etage 1

Ausstattung Einbauküche

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Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 1972

Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher

Energieträger

Öl

Endenergieverbrauch 125,10 kWh/(m²a)

Befeuerung Öl

Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig

bis

19.11.2028

Energieeffizienzklasse D

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Die Immobilie

Eingang

Wohnzimmer

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Die Immobilie

Küche

Duschbad

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Die Immobilie

Flur Ansicht 1

Flur Ansicht 2

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Die Immobilie

Schlafzimmer/ Büro

halbes Zimmer 1

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Die Immobilie

halbes Zimmer 2

Balkon

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Die Immobilie

Balkon abends

hintere Ansicht

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Die Immobilie

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CAP_1020_Von_Poll_Immobilien_Hamburg 2020

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Die Immobilie

Hoechste-Reputation-21

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Grundrisse

Grundriss Wohnung

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Grundrisse

Grundriss Souterrain

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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Ein erster Eindruck

Die hier angebotene, gut geschnittene Wohnung ist ca. 79 m² groß und befindet sich in der ersten Etage des zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972.

Vom Flur aus eröffnet sich das Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten und Austritt auf den optimal nach Westen gelegenen Balkon.

Gegenüber liegend befindet sich eine Küche, die mit einer modernen Einbauküche und allen technischen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer, zwei halbe Zimmer, ein in modernes, innenliegendes Duschbad mit separatem WC runden das

Raumangebot ab. Ein praktischer begehbarer Kleiderschrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt. Im Wohnbereich wurde Eichenparkett verlegt, Küche, Flur und Bad sind gefliest. Die großen Kunststofffenster sind doppelisolierverglast und sorgen für gute Belichtung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Über einen separaten Nebeneingang befindet sich eine im Souterrain gelegene, ca 41 m² große Nutzfläche, verteilt auf ein ganzes und 2 halbe, gut belichtete Zimmer. Ebenfalls sind ein modern gefliestes, innenliegendes Duschbad sowie eine separate Küche mit

Küchenzeile vorhanden. Die Räume sind ca. 2019 komplett modernisiert sowie geschmackvoll ausgestattet worden und bieten sich als Bürofläche ebenso an wie für wohnliche Eigennutzung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabstellraum. Ein Wasch- , Trocken- und

Mangelraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Wohngeld in Höhe von monatlich € 520,00 verteilt sich auf € 348,00 für die Wohnung und € 172,00 für die Bürofläche.

Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück ist in dem Angebot enthalten.

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Ausstattung und Details

- modernes Duschbad - separates WC

- gepflegte Wohnanlage - sonniger Balkon

- Bürofläche im Souterrain - Außenstellplatz

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Alles zum Standort

Der Stadtteil Schnelsen liegt im Nordwesten von Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel.

Die Anbindung des Stadtteils an Fernverkehrsstraßen ist optimal. Die Autobahnanschlüsse A7 (Auf- und Abfahrt Schnelsen), der A23 (Auf- und Abfahrt Schnelsen/Krupunder) bzw. das Autobahnkreuz A7/A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto vom Grundstück aus

erreichbar. Bus- und AKN-Haltestellen liegen in kurzer, fußläufiger Entfernung zum Objekt.

So kommen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen (Innenstadt, Schleswig- Holstein, zur S-Bahn und U-Bahn).

Dank der guten Infrastruktur ist das Wohnen hier sehr angenehm und beliebt. Zentral, grün und verkehrsgünstig gelegen sind die prägnantesten Kernaussagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Frohmestraße. Die benachbarten Stadtteile Eidelstedt und Niendorf bieten mit dem Eidelstedter Marktplatz und dem Tibarg Center weitere Möglichkeiten zum täglichen Einkauf. Auch die Wohnmeile Halstenbek liegt in kurzer Entfernung.

Neben div. Allgemeinmedizinischen- und Facharztpraxen in der Frohmestraße, am Eidelstedter Markt und am Tibarg in Niendorf befindet sich in Schnelsen das Albertinen- Krankenhaus. Es ist mit 770 Betten das größte freigemeinnützige Krankenhaus in Hamburg.

Die Klinik ist Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg und genießt einen sehr guten Ruf.

Das Niendorfer Gehege, ein ausgedehntes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich durch das Freizeitbad

Bondenwald an, auch der Krupunder See ist nicht weit entfernt auch Golffreunde können im Club Hamburg Wendlohe eV. ihr Handycap verbessern.

Neben div. Kita-Einrichtungen sind alle Schulsysteme, von der Grundschule über die Stadtteilschule bis hin zum Gymnasium, in der Nachbarschaft zur Wohnung vorhanden.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Olaf Parchmann

Oldesloer Straße 35, 22457 Hamburg Tel.: +49 40 - 80 00 85 16 0

E-Mail: hamburg.schnelsen.niendorf @ von-poll.com

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www.von-poll.com