Attraktives Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen und weiterem Baurecht in München-Neuhausen
80637 München, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID: 14040
Wohnfläche ca.: 1.321 m² - Kaufpreis: 14.000.000 EUR
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen und weiterem Baurecht in München-Neuhausen
Objekt ID 14040
Objekttypen Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse 80637 München
Etagen im Haus 5
Wohnfläche ca. 1.321 m²
Grundstück ca. 1.018 m²
Nutzfläche ca. 329 m²
Gesamtfläche ca. 1.650 m²
Vermietbare Fläche ca. 1.321 m²
Wohneinheiten 40
Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr 1968
Zustand teilsaniert
Ausstattung Standard
Bauweise Massiv
Stellplätze gesamt 26
Status vermietet
Tiefgaragenstellplätze 14 Stellplätze
Ausstattung / Merkmale Balkon/Terrasse Nordwest, Balkon/Terrasse Südost, Balkon/Terrasse Südwest, Dachboden, Duplex-Garage, Einbauküche, Keller, Massivbauweise, Personenaufzug, Terrasse, Tiefgarage
Käuferprovision keine zuzgl. Käuferprovision
Sonstige Preisangaben Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot (vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer).
Das Angebot erfolgt freibleibend!
Kaufpreis 14.000.000 EUR
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive Anwesen, ein Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen, eine Tiefgarage mit 26 Kfz-Stellplätzen sowie mit einem weiteren Baurecht.
Die zwei Gebäudeteile, Vorder- und Rückgebäude, wurden 1968-1970 in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet. Sie befinden sich auf einem ca. 1.018 m² großem Grundstück.
Die gesamte Wohnfläche (ohne Balkone) beträgt ca. 1.321 m².
Das Vordergebäude besteht aus 5 Vollgeschossen mit 33 Wohnungen. Dies sind 24 x 1-Zimmer- Wohnungen mit ca. 25 m² - 29 m² Wohnfläche und 9 x 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 42 m² - 47 m² Wohnfläche.
Im Rückgebäude sind es 3 Vollgeschosse mit 7 Wohnungen, davon sind 6 x 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 28 m² - 34 m² Wohnfläche und eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche.
Bei den genannten Wohnflächen sind keine Balkon-/Terrassenflächen, gesamt ca. 126 m², eingerechnet.
Bis auf 4 Wohnungen verfügen alle Wohnungen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Grundrisse sind alle gut geplant und sehr zweckmäßig.
In der Tiefgarage befinden sich 14 Kfz-Einzelstellplätze sowie 12 Duplex-Stellplätze. Die Entlüftung der Tiefgarage erfolgt über eine Lüftungsanlage.
Aufstockung:
Es liegt eine Baugenehmigung vom 06.05.2020 zur Aufstockung des Vordergebäudes um eine Etage mit einer Wohnflächenerweiterung um ca. 227 m² vor.
Ausstattung
Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem guten Zustand.
In 30 Wohnungen erfolgte in den letzten Jahren mehrere Renovierungen u.a. wurden dabei die kompletten Bäder, die Oberböden und Kücheneinrichtungen erneuert.
Sämtliche Fenster wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Bei 38 Wohnungen ist die Kücheneinrichtung vom Vermieter gestellt. In allen Wohnungen ist eine Gegensprechanlage installiert. Die EG-Wohnungen verfügen über Außenjalousien.
Weitere Ausstattungs- und Objektmerkmale:
- Personenaufzug - Fassadenwärmeschutz - Glasfaseranschluss M-net - überdachte Balkone
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot (vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer). Die Kaufpreisvorstellung der Eigentümer liegt bei ca. € 14.000.000.
Das Angebot erfolgt freibleibend.
Der Bodenrichtwert liegt per 31.12.2020 bei € 8.000/m².
Die Wohnungen sind vollvermietet.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit gesamt netto € 280.704.
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 09.10.2018
Gültig bis 08.10.2028
Baujahr 1968
Primärenergieträger Öl
Endenergieverbrauch 111,30 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten ja
Energieeffizienzklasse D
Lage
Das Anwesen liegt in einem verkehrsberuhigten und ruhigen Wohnviertel, in dem es sich sehr gemütlich leben lässt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung und auch fußläufig gut erreichbar. Die nächste U-Bahnhaltestelle U1 am Rotkreuzplatz befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
Der nahe gelegene Olympiapark sowie der Nymphenburger Schlosskanal und dem anschließendem Schlosspark Nymphenburg sind ebenfalls nur ca. 1 km entfernt.
Die Wohnungen im Vordergebäude sind südöstlich bzw. nordwestlich ausgerichtet, im Rückgebäude südwestlich.
Das Gebäude ist nicht aufgeteilt und befindet sich in einem Erhaltungssatzungsgebiet.
Vordergebäude Vordergebäude
Vordergebäude Hofseite Vordergebäude Straßenseite
Rückgebäude
Aufstockung Vordergebäude
Aufstockung Vordergebäude Blick von Südwest
Blick von Nordost
1-Zi-Beispielwohnung
1-Zi-Beispielwohnung 1-Zi-Beispielwohnung
1-Zi-Beispielwohnung 1-Zi-Beispielwohnung
2-Zi-Beispielwohnung 2-Zi-Beispielwohnung
2-Zi-Beispielwohnung 2-Zi-Beispielwohnung
Treppenhaus
Grundriss
Grundriss_UG_TG
Grundriss
Grundriss_VG_EG
Grundriss
Grundriss_VG_OG
Grundriss
Grundriss_RG_EG
Grundriss
Grundriss_RG_OG1
Grundriss
Grundriss_RG_OG2
