I. Versorgung
11. WVV Wirtschaftsstandort Würzburg Immobilien - Management GmbH (IMG)
11. WVV Wirtschaftsstandort Würzburg Immobilien - Management GmbH (IMG)
Gegenstand des Unternehmens
Gegenstand des Unternehmens ist der Erwerb und die Anpachtung von Grundstücken, die Erstellung von Betriebsgebäuden auf eigenen und fremden Grundstücken auch als Bauträger, deren Planung, Kontrolle, Bewirtschaftung einschließlich Reinigung und auch von Fahrzeugen, und Finanzierung und deren Überlassung an Dritte, vornehmlich zur Förderung des Wirtschafts- und Wissenschaftsstandor-tes Würzburg durch die Unterstützung von Unternehmensansiedlungen der High-Tech-Branche, Un-ternehmensausgliederungen aus der Universität, der Fachhochschule und den außeruniversitären Wissenschaftsinstituten, der Fortentwicklung des Science-Parks Würzburg und weiterer im öffentli-chen Interesse liegender Vorhaben, auf dem Gebiet der Wirtschaftsförderung der Stadt Würzburg.
Gegenstand des Unternehmens ist zudem die Arbeitnehmerüberlassung (AÜG), die für die Gesell-schaften des WVV-Konzerns, die Stadt Würzburg und mehrheitliche Beteiligungen der Stadt Würz-burg erbracht werden.
Gründungsdatum
19. Mai 2003 (Gesellschaftsvertrag);
eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichtes Würzburg am 30. Oktober 2003 unter HRB 8276
Gesellschafter
Würzburger Versorgungs- und Verkehrs-GmbH (100 %)
Stammkapital
200.000,00 EUR
Verwaltungsorgane
Organe der Gesellschaft sind die Gesellschafterversammlung, der Aufsichtsrat und die Geschäftsfüh-rung.
Aufsichtsrat:
Christian Schuchardt, Oberbürgermeister (Vorsitzender)
Udo Feldinger, Stadtrat, Wettertechniker, Systembetreuer (1. stellv. Vorsitzender) Josef Hofmann, Stadtrat, Bildhauer- und Steinmetzmeister (2. stellv. Vorsitzender) Ingo Klünder, Stadtrat, Schauspieler
Emanuele La Rosa, Stadtrat, Gastronom
Robert Scheller, rechtsk. berufsm. Stadtrat und Stadtkämmerer
Thomas Schäfer, Geschäftsführer und Vorstandsmitglied WVV / STW, Dipl.-Kaufmann Die Aufsichtsratsmitglieder erhielten folgende monatliche Aufwandsentschädigung:
Vorsitzender: 600,00 EUR stellv. Vorsitzender: 450,00 EUR Aufsichtsratsmitglied: 300,00 EUR Geschäftsführung:
Sandra Schmitt, Dipl.-Kauffrau
Stadt Würzburg – Beteiligungsbericht 2019 WVV Wirtschaftsstandort Würzburg Immobilien - Management GmbH
Beteiligungen
Immobilien-Management GmbH - Gebäudeservice Anteil am Stammkapital: 51.300,00 EUR bzw. 100 %
Wichtige Verträge
1. Erbbaurechtsbestellungsvertrag mit der WVV für das Grundstück Fl.-Nr. 683/8, Friedrich-Bergius-Ring 19, Würzburg (sog. „Science-Park“)
2. Geschäftsbesorgungsvertrag mit der WVV
3. Mietverträge für Räumlichkeiten und Gebäude in der Heinestraße, am Haugerring, am Friedrich-Bergius-Ring sowie in der Ständerbühlstraße in Würzburg
Personal
Die Gesellschaft beschäftigt kein eigenes Personal.
Auszug aus dem Lagebericht 2019
A. Grundlagen
Gegenstand des Unternehmens ist der Erwerb und die Anpachtung von Grundstücken sowie die Er-stellung von Betriebsgebäuden und deren Überlassung an Dritte. Hierbei übernimmt die Gesellschaft u.a. die Bauträgerschaft, Planung, Kontrolle, Bewirtschaftung und Finanzierung. Die Unternehmung trägt erheblich zur Förderung des Wirtschafts- und Wissenschaftsstandortes Würzburg bei, indem ins-besondere die Ansiedlung von universitätsnahen Nutzungen, Instituten und Forschungseinrichtungen unterstützt wird.
Zudem besteht die Möglichkeit zur Arbeitnehmerüberlassung für die Gesellschaften des WVV Kon-zerns, die Stadt Würzburg und für mehrheitliche Beteiligungen der Stadt Würzburg.
Der Geschäftskreis der Gesellschaft soll sich räumlich auf die Stadt Würzburg beschränken. Die sellschaft kann außerhalb des Gemeindegebietes unter den Voraussetzungen des Art. 87 Abs. 2 Ge-meindeordnung tätig werden.
Die WVV Wirtschaftsstandort Würzburg Immobilien - Management GmbH (IMG) ist eine 100 % ige Tochtergesellschaft der Würzburger Versorgungs- und Verkehrs-Gesellschaft mit beschränkter Haf-tung (WVV). Mit notariellem Vertrag hat die WVV der Gesellschaft ein Erbbaurecht an einem Grund-stück am Friedrich-Bergius-Ring eingeräumt. Die IMG unterhält des Weiteren verschiedene Mietver-träge für Gebäude und Grundstücke in der Heinestraße, am Haugerring, am Friedrich-Bergius-Ring sowie in der Ständerbühlstraße.
Die Gesellschaft hat kein eigenes Personal. Die kaufmännischen Arbeiten erledigt u.a. die WVV. Mit ihr wurde ein Dienstleistungsvertrag abgeschlossen. Das Objekt- und Immobilienmanagement sowie die technische Objektbetreuung der Immobilien werden durch die Stadtwerke Würzburg AG wahrge-nommen.
Die IMG ist mit 100 % an der Immobilien-Management GmbH – Gebäudeservice Würzburg (IMG-G), Würzburg, beteiligt.
B. Wirtschaftsbericht Geschäftsverlauf
In 2013 hat die IMG von der Stadt Würzburg Gewerbeflächen am Hubland / Quartier VII (Quartiersbe-zeichnung „Skyline Hill“) mit einer Gesamtfläche von 61.823 m² erworben. Die IMG übernimmt mit der Vermarktung der erworbenen Flächen eine wichtige Aufgabe hinsichtlich der Entwicklung des neuen
Stadt Würzburg – Beteiligungsbericht 2019 WVV Wirtschaftsstandort Würzburg Immobilien - Management GmbH
Die Mieteinnahmen sind im Geschäftsjahr 2019 um 74 TEUR auf 1.209 TEUR (i. Vj. 1.135 TEUR) ge-stiegen. Der Anstieg ist insbesondere bedingt durch die im Geschäftsjahr 2018 unterjährig erfolgte Neuvermietung des leerstehenden Objektes in der Ständerbühlstraße (Vermietung ab Mai 2018 an die Stadt Würzburg / Gartenbauamt), welche sich im Berichtsjahr erstmals ganzjährig auf die Erlöse aus-wirkt. Ebenso wirkt sich die im November 2018 vollzogene Mieterhöhung für das Objekt Virion Serion II im Geschäftsjahr ganzjährig auf die Erlöse aus.
Ergebnis
Der Jahresüberschuss in Höhe von 159 TEUR soll auf Vorschlag der Geschäftsführung auf neue Rechnung vorgetragen werden.
C. Prognosebericht
Für das Jahr 2020 sind laut Investitionsplanung Investitionen in Höhe von 2.609 TEUR vorgesehen.
Die geplanten Investitionen betreffen im Wesentlichen den Neubau eines Technischen Betriebsge-bäudes.
Der im Wirtschaftsplan 2020 ausgewiesene Jahresüberschuss liegt 446 TEUR über dem Ergebnis des Jahres 2019.
Aus heutiger Sicht wird das Planergebnis aufgrund der anhaltenden Corona-Pandemie erkennbar un-terschritten, da beispielsweise die Vermietbarkeit des Skyline Hill Centers im Hinblick auf Konferenz-flächen sowie Apartments nicht gegeben ist.
Es besteht daher das Risiko, dass die Ziele der aktuellen Unternehmensplanung nicht erreicht wer-den. Die derzeit hohe Ungewissheit über die Dauer der Pandemie und der daraus resultierenden wirt-schaftlichen Folgen (erwartete Rezession), lässt zum jetzigen Zeitpunkt jedoch noch keine hinrei-chend konkrete Einschätzung der Auswirkungen auf die Prognose der Geschäftsentwicklung für das Jahr 2020 zu. Aufgrund der jüngsten Entwicklungen wird davon ausgegangen, dass sich die weitere Verbreitung des Virus im Jahresverlauf weiter negativ auf die Ertragskraft der Gesellschaft auswirken wird. So gehen Konjunkturprognosen der Wirtschaftsforschungsinstitute von einer schrumpfenden Wirtschaft im Jahr 2020 aus, rechnen aber auch mit einer Erholung im folgenden Jahr. Hierüber be-stehen jedoch große Unsicherheiten.
Stadt Würzburg – Beteiligungsbericht 2019 WVV Wirtschaftsstandort Würzburg Immobilien - Management GmbH
Bilanz
31.12.2019 (in EUR) 31.12.2018 (in EUR) Aktiva:
Anlagevermögen Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten
einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken 9.995.380,54 10.278.992,64 Technische Anlagen und Maschinen 42.782,28 46.509,05 Betriebs- und Geschäftsausstattung 91.727,95 26.187,22 Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau 15.207.592,26 4.919.032,47
Sachanlagen gesamt 25.337.483,03 15.270.721,38
Finanzanlagen 751.011,00 751.011,00
Anlagevermögen gesamt 26.088.494,03 16.021.732,38
Umlaufvermögen
Vorräte 4.814.737,87 6.289.318,63
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 451.360,91 241.731,41 Forderungen gegen verbundene Unternehmen 3.790.613,25 -Sonstige Vermögensgegenstände 71.900,66 86.940,69 Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
gesamt 4.313.874,82 328.672,10
Guthaben bei Kreditinstituten 40.157,30 46.017,33
Umlaufvermögen gesamt 9.168.769,99 6.664.008,06
Bilanzsumme 35.257.264,02 22.685.740,44
Stadt Würzburg – Beteiligungsbericht 2019 WVV Wirtschaftsstandort Würzburg Immobilien - Management GmbH
31.12.2019 (in EUR) 31.12.2018 (in EUR) Passiva:
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital 200.000,00 200.000,00
Kapitalrücklage 3.000.000,00 3.000.000,00
Gewinnrücklage 2.226.891,44 2.226.891,44
Gewinnvortrag 421.314,26
Jahresüberschuss 158.752,42 421.314,26
Eigenkapital gesamt 6.006.958,12 5.848.205,70
Rückstellungen
Steuerrückstellungen 108.811,68 61.679,50
Sonstige Rückstellungen 359.630,68 24.953,38 Rückstellungen gesamt 468.442,36 86.632,88 Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 22.947.843,07 11.234.938,51 Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 2.523.143,19 1.197.502,33 Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen
Unternehmen 34.217,00 946.425,83
Sonstige Verbindlichkeiten 13.736,89 16.469,08
Verbindlichkeiten gesamt 25.518.940,15 13.395.335,75
Rechnungsabgrenzungsposten 3.262.923,39 3.262.709,99 Passive latente Steuern - 92.856,12
Bilanzsumme 35.257.264,02 22.685.740,44
Stadt Würzburg – Beteiligungsbericht 2019 WVV Wirtschaftsstandort Würzburg Immobilien - Management GmbH
Gewinn- und Verlustrechnung
2019 (in EUR) 2018 (in EUR)
Umsatzerlöse 1.482.149,40 1.380.485,71
Veränderung des Bestands an unf. Leistungen - -Sonstige betriebliche Erträge 10.538,18 464.307,32 Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe - 42.156,39 - 24.092,63 Aufwendungen für bezogene Leistungen - 292.038,64 - 570.552,03 Abschreibungen auf Sachanlagen - 308.207,31 - 290.255,84 Sonstige betriebliche Aufwendungen - 236.831,99 - 173.968,85 Erträge aus Beteiligungen 108.378,40 130.408,24 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 9.389,47 1.702,81 Zinsen und ähnliche Aufwendungen - 377.440,05 - 312.024,27 Steuern vom Einkommen und vom Ertrag - 149.143,69 - 138.811,24 Ergebnis nach Steuern 204.637,38 467.199,22 Sonstige Steuern - 45.884,96 - 45.884,96
Jahresüberschuss 158.752,42 421.314,26
Gewinnvortrag - 86.116,30
Einstellung in Gewinnrücklage - - 86.116,30
Jahresüberschuss 158.752,42 421.314,26