Baujahr 1900
Etagen 4
Zimmer 3,00
Wohnfläche 123,00 m²
Nutzfläche 140,00 m²
Energieträger Gas Preis Garage/Stellpl. 50.000 € Hausgeld mtl. 315 €
Übernahme nach Absprache
Zustand gepflegt
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 4. OG
Tiefgaragenplätze 2
Heizung Zentralheizung
Exposé
Dachgeschosswohnung in Berlin
Ruhige, sehr helle Dachgeschoss Maisonette mit tollem Ausblick - Nähe Zionskirchplatz – von privat
Objekt-Nr. OM-213051 Dachgeschosswohnung
Verkauf:
1.099.000 €
10119 Berlin Berlin Deutschland
Exposé - Beschreibung
Objektbeschreibung
Dachgeschoss Maisonette mit Terrasse im ruhigen Seitenflügel eines typischen Berliner Altbaus mit einem grandiosen Blick auf die Stadtmitte
Die Wohnung liegt in den beiden obersten Stockwerken des Seitenflügels, ist sehr hell, sonnig, ruhig, nach Westen ausgerichtet und ist besonders gut für zwei Personen geeignet.
Begünstigt durch die Lage auf einem Hügel und dem offenen Hinterhof bietet sie einen wunderbaren Blick über die Innenstadt. Der Innenhof ist begrünt, groß und nach Süden offen.
Das Gebäude wurde 1999 komplett saniert. In dem Zusammenhang wurde das Dachgeschoss ausgebaut, und es entstand die Maisonettewohnung.
Ausstattung
Sehr großer, offener Küchen-, Ess-, Wohnbereich über zwei Etagen
Zur Wohnung gehört ein großer (10 qm), trockener Keller mit gesicherter Tür.
Das Haus hat keinen Fahrstuhl. In der Teilungserklärung ist den Eigentümern der
Dachgeschosse jedoch ein nachträglicher Anbau erlaubt. Die Wohnung liegt nicht in einem Milieuschutzgebiet.
Ebenfalls in der Teilungserklärung erlaubt ist der Rückbau der Maisonette in zwei abgeschlossene Wohnungen.
Alarmanlage, Tresor
Verstärkte und gesicherte Eingangstüren in beiden Etagen Deckenspots in Flur und Küche
4. OG
Geräumiger Flur
Abstellraum unter der Treppe
Halboffene Küche mit Einbauküche, Quarz-Arbeitsplatte, Elektrogeräten von Miele Esszimmer mit Galerieschienen und Holztreppe ins Dachgeschoss
Großes Schlafzimmer (Aufteilung in zwei Zimmer möglich)
Großes Bad, hell gefliest, mit Fenster, Dusche, Badewanne, 2 Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäscheständer
Alte Originaldielen und neue Dielen Holztüren
Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung Unauffällige weiße Rollos an allen Fenstern
Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Gaubenfenstern aus Eiche, großes Velux- Dachflächenfenster, einbruchssichere Holzterrassentür und Deckenhöhe bis 3 Meter;
Aufteilung in zwei Zimmer möglich
Maßgeschneiderte Innenplissees in den Gaubenfenstern
Weiteres Zimmer mit großem Velux-Dachflächenfenster und Glastür zum Wohnzimmer Elektrische Außenrollläden auf beiden Velux-Dachflächenfenstern
Buche-Echtholz-Parkett
Große, sonnige Terrasse (15 qm) mit breiter Granitbrüstung und Reling aus Edelstahl Fußboden:
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung:
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Sonstiges
Angenehme Eigentümergemeinschaft Gute Verwaltung
Kein Sanierungsrückstau, ausreichende Rücklagen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem sehr begehrten Altbauviertel in der Nähe zum Zionskirchplatz und der Kastanienallee in Berlin-Mitte in der Nähe zu Prenzlauer Berg.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Man wohnt zentral, aber ruhig. Alle Geschäfte und
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufentfernung. Das Angebot an Cafés, Bars und Restaurants, Sportmöglichkeiten, öffentlichen Parks, Kultureinrichtungen sowie des öffentlichen Nahverkehrs (Tram-, Bus-, S- und U-Bahnlinien) ist außergewöhnlich gut.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Exposé - Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Endenergieverbrauch 65,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B
Exposé - Galerie
Wohnzimmer
Exposé - Galerie
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Exposé - Galerie
Ausblick am Tag aus Wohnzimmer
Aussicht vom Dach
Exposé - Galerie
Detail Arbeitszimmer Arbeitszimmer
Blick aus dem Arbeitszimmer
Exposé - Galerie
Treppe zwischen den Geschossen
Esszimmer
Exposé - Galerie
Esszimmer von der Küche aus
Küche vom Esszimmer aus
Exposé - Galerie
Küche, Blick vom Flur
Ausblick zum Nachbargebäude
Exposé - Galerie
Detail Badtür
Bad
Exposé - Galerie
Schlafzimmer
Flur
Exposé - Galerie
Flur
Blick vom Dach
Exposé - Galerie
Blick auf Terrasse
Ausblick aus Gaube bei Nacht
Exposé - Galerie
Tiefgarage allgemein
Tiefgarage Stellplatz 1 Tiefgarage Stellplatz 2
Exposé - Galerie
Blick aus DG auf den Reichstag
Umgebung - Blick Fernsehturm
Exposé - Galerie
Umgebung - Zionskirche
Grundriss IV. OG
Exposé - Galerie
Grundriss Dachgeschoss
Flächenübersicht
Exposé - Galerie
Umgebung - Weinbergspark
Umgebung
Exposé - Galerie
Umgebung - Fischreiher
Umgebung Weinbergspark
Exposé - Grundrisse
Exposé - Grundrisse
Exposé - Anhänge
1. Flächenübersicht
ca. Werte in m²: Grundfläche ca m²:
IV. OG
Schlafen 20,9 20,9
Essen 17,2 17,2
Abstellraum 1,9 3,2
Küche 10,5 10,5
Bad 10,3 10,3
Flur 14,5 14,5
Summe 75,3 76,6
DG
Arbeitszimmer 9,7 13,8
Wohnen 30,5 35,2
Terrasse 7,5 15,5
Summe 47,7 64,5
Gesamtsumme 123,0 141,1
