1070 Wien | Wohnung | Objektnummer: 3660
ERFOLGREICH VERMITTELT ! Ruhige, helle, topsanierte 3-Zimmer
Wohnung, in Neubauer Bestlage!
Ihr Ansprechpartner
Erwin Sedlacek
Senior Advisor
+43 2231 61926 office@fh-real.at
+43 664 3483399 www.fh-real.at
ERFOLGREICH VERMITTELT ! Ruhige, helle, topsanierte 3-Zimmer Wohnung, in Neubauer Bestlage!
Lage
U-Bahn- und Universitätsnähe, Straßenbahn und Bus vor der Haustür, Wien Zentrum, zwischen Josefstädter Straße und Neustiftgasse
Beschreibung
Die frisch renovierte Wohnung mit dem Baujahr um die 1930er Jahre, liegt im urbanen Zentrum des 7. Wiener Gemeindebezirks mit nahezu perfekter Infrastruktur:
verkehrstechnisch mit U-Bahn-, Bus- und Straßenbahn-Nähe,
für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Feinkostläden auch aus verschiedenen Kulturkreisen, Ärzten, Apotheken,
im direkten Umfeld der Lerchenfelder Straße und
gastronomisch bestens versorgt mit Cafehäusern, Restaurants mit Angeboten aus der ganzen Welt, Bars etc.
Hier läßt es sich wirklich gut leben!
Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, ist lichtdurchflutet und mit dem besonderen Vorteil
ausgestattet, dass alle Fenster in eine ruhige Seitengasse, parallel zur Josefstädter Straße verlaufend, ausgerichtet sind. Der Grundriss ist nahezu ideal, die Zimmer haben alle vernünftige Raumgrößen und sind zentral begehbar.
Das Wohnzimmer bietet 25m² und ist mit einer neuwertigen Küche ausgestattet. Beide Schlafzimmer, wobei eines mit einer begehbaren Garderobe ausgestattet ist, sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Somit ist auch eine WG-Tauglichkeit gegeben. Das Vorzimmer ist elegant mit Deckenspots ausgestattet, das große Bad mit einer bodengleichen Dusche mit Glaswänden. Eine Oberlichte bringt auch ins Bad Tageslicht. Komplettiert wird das Raumangebot mit einer vom Bad getrennten Toilette, welche auch, wie das Badezimmer, hochwertig ausgestattet ist.
Die monatliche BK-Vorschreibung inkl. Rückzahlung eines Darlehens für die Fassadeninstandsetzung (€ 22,-- bis
2027) beträgt nur € 201,-, das Heizkosten-Akonto € 73,14. Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beträgt € 91.130,26.
Geheizt wird mittels zentraler, mit Gas betriebener, Hausheizungsanlage. Ein Kellerabteil als Zubehör ist Teil dieses Angebots.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per Mail unter: office@fh- real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 62,79 m² Kellerfläche: ca. 6 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WCs: 1
Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: sofort
Eigentumsform: Alleineigentum
Mobiliar: Küche, Bad
Heizung: Zentralheizung
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: absolute Ruhelage Erschließung: vollerschlossen
Bauart: Altbau
Zustand: vollsaniert
Baujahr: 1934
Letzte Sanierung: 2018 Letzte Generalsanierung:2018 Energieausweis
Gültig bis: 08.02.2023
HWB: 101,59 kWh/m²a
fGEE: 2,25
Ausstattung
Bauweise: Massiv, Ziegel
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Befeuerung: Gas
Ausblick: Stadtblick
Fenster: Doppel- /
Mehrfachverglasung, Kunststofffenster Beleuchtung: Deckenleuchten Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV
WCs: Toilette
Bad: Bad mit Fenster, Dusche
Preisinformationen
Kaufpreis: 420.000,00 €
Betriebskosten: 92,70 €
Heizkosten: 60,95 €
Reparaturrücklage: 55,57 €
Sonstiges: 22,50 €
Liftkosten: 19,05 €
Umsatzsteuer: 23,37 €
Monatliche Gesamtbelastung: 274,14 €
Reparaturrücklage: 91.130,26 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3.000% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Fotos
Lage
1070 Wien
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit
Arzt 500 m
Apotheke 500 m
Krankenhaus 1.500 m
Klinik 1.000 m
Kinder & Schulen
Schule 500 m
Kindergarten 500 m
Universität 500 m
Höhere Schule 500 m
Nahversorgung
Supermarkt 500 m
Bäckerei 500 m
Einkaufszentrum 1.000 m
Sonstige
Bank 500 m
Geldautomat 500 m
Post 500 m
Polizei 500 m
Verkehr
Bus 500 m
Straßenbahn 500 m
U-Bahn 500 m
Bahnhof 1.000 m
Autobahnanschluss 4.000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
