1. Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes gilt die Gestaltungssatzung der Stadt Fulda in ihrer jeweils gültigen Fassung.

(1)

Hinweise

1. Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes gilt die Gestaltungssatzung der Stadt Fulda in ihrer jeweils gültigen Fassung.

2. Bodenfunde sind gem. § 20 Denkmalschutzgesetz zu behandeln. Die Fundmeldungen sind an das Lan- desamt für Denkmalpflege, Abteilung für Vor- und Frühgeschichte, Marburg oder an die Untere Denk- malschutzbehörde der Stadt Fulda zu richten.

3. Für den Schutz von Bäumen bei Baumaßnahmen gelten die Richtlinien für die Anlage von Straßen, Ab- schnitt 4 RAS-LP 4.

4. Heizöllageranlagen sind gem. § 31 Hessisches Was- sergesetz (HWG) in Verbindung mit § 29 Anlagen- verordnung (VAwS) der Wasserbehörde der Stadt Fulda anzuzeigen.

5. Die Installation von Wärmepumpen ist gem. § 17 und

§ 19 Hessisches Wassergesetz (HWG) erlaubnis- pflichtig.

6. Maßnahmen zur Versickerung von Oberflächenwas- ser sind mit dem Kreisausschuss des Kreises Fulda, Fachdienst Bauen und Umwelt, Sachgebiet Wasser- und Bodenschutz abzustimmen.

7. Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes sind ge- mäß Altlasteninformationssystem ALTIS des Hessi- schen Landesamtes für Umwelt und Geologie keine Altflächen ausgewiesen.

8. Notwendige Lärmminderungsmaßnahmen sind je nach tatsächlicher Nutzung unter Heranziehung der gutachterlichen Stellungnahme der GSA Limburg vom 16. November 2009 durchzuführen.

NR. FESTSETZUNGEN ERMÄCHTIGUNG

1. Art der baulichen Nutzung

§ 9 (1) Nr.1 BauGB i.V. mit

1.1 Im Mischgebiet MI sind die folgenden gem.

§ 6 (2) BauNVO zulässigen bzw. gem. § 6 (3) BauN- VO ausnahmsweise zulässigen Betriebe und Anlagen nicht zulässig:

(1) Gartenbaubetriebe (Nr. 6) und (2) Tankstellen (Nr. 7),

(3) Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a (3) Nr. 2 und Sexshops als Unterart von Einzelhandelsbetrie- ben sowie Bordelle, bordellartige Betriebe und Woh- nungsprostitution.

§ 1 (5, 6, 9) Nr. 1 i.V.m. § 6 (2, 3) BauNVO

2. Maß der baulichen Nutzung

§ 9 (1) Nr. 1 BauGB und

§§ 16-20 BauNVO

2.1 In den Baugebieten werden die maximal zulässigen Gebäudehöhen durch Einschrieb in den Plan als NN- Höhen festgesetzt.

§ 18 BauNVO

2.2 Eine Überschreitung der Höchstmaße durch unterge- ordnete Dachaufbauten ist um 2,00 m Höhe und auf bis zu 10% der Fläche der beanspruchten Dachebe- ne ausnahmsweise zulässig, wenn zwingende tech- nische Notwendigkeiten dies rechtfertigen.

2.3 Anlagen zur Sammlung des Niederschlagswassers von Dachflächen werden nicht auf die Grundfläche angerechnet.

§ 19 (4) BauNVO

3.

3.1 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonsti- gen Bepflanzungen sowie Bindungen für Bepflan- zungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträu- chern und sonstigen Bepflanzungen.

An den zeichnerisch festgesetzten Standorten sind Laubbäume mit einem Stammumfang von 18-20cm, gemessen in 1m Höhe über Gelände, gemäß unten- stehender Artenliste zu pflanzen. Ausreichend große Pflanzbeete sind vorzusehen. Die Standorte der Bäume dürfen geringfügig verschoben werden, je nach Aufteilung des Parkplatzes, dabei muss jedoch die Funktion eines vernetzenden städtebaulichen Ele- ments erhalten bleiben.

§ 9 (1) Nr. 25 BauGB

4. Grundstücksfreiflächen

§ 9 (1) Nr. 25 a BauGB i.V.

mit § 9 (4) BauGB und

§ 81 (1) Nr. 5 HBO

4.1 Ebenerdige Stellplätze sind so herzustellen, dass nicht schädlich verunreinigtes Niederschlagswasser versickern kann, sofern wasserwirtschaftliche Belan- ge nicht entgegenstehen.

§ 9 (4) BauGB und § 8 (1) HBO

4.2 Dachbegrünung

Alle Dachflächen sind mindestens zu 70% mit exten- siver Dachbegrünung zu versehen. Die Dicke der Ve- getationsschicht soll mindestens 12 cm betragen, je nach Bepflanzung auch wesentlich mehr.

5. Sonstige Festsetzungen

5.1 Der Geltungsbereich des vorliegenden Bebauungs- planes überlagert Teile des Fluchtlinienplans Nr. 9

„Löherstraße, Rangstraße, Karlstraße, Von- Schildeck-Straße, Goethestraße“. Mit der Aufstellung des vorliegenden Bebauungsplanes Nr. 166 ist eine Teilaufhebung des Fluchtlinienplans Nr. 9 verbunden.

§ 9 (7) BauGB

6. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen

§ 9 (4) BauGB i.V. § 81 HBO

6.1 Dachgestaltung

Im Kerngebiet sind nur Flachdächer und Dächer bis maximal 7° Dachneigung zulässig.

1.2 Im Kerngebiet MK nur im EG Verkaufsflächen mit fol- gendem Sortiment zulässig:

großflächiger Lebensmittelmarkt und sonstige der Nahversorgung dienende Dienstleistungs-, Ge- schäfts- und Ladennutzung.

Außerdem ist zulässig:

Sonstige Wohnungen i. S. des Abs. 2 Nr. 7 sind zu- lässig.

Nicht zulässig sind:

(1) V ergnügungsstätten im Sinne des §§ 4a (3) Nr. 2 und 7 (2) und Sexshops sowie Bordelle, bordellartige Betriebe und Wohnungsprostitution.

(2) Tankstellen gem. § 7 BauNVO (2) Nr. 5 und (3) Nr. 1.

§ 1 (5, 6, 9) Nr. 1 i.V.m. § 7 (2, 3, 4) BauNVO

1.3 In den Baugebieten sind Stellplätze auch auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.

§ 12 i.V. § 23 (5) BauNVO

Artenliste

Acer platanoides - Spitzahorn, in Sorten

Carpinus betulus - Hainbuche

Ginkgo biloba - Fächerbaum

Gleditsia triacanthos - Falscher Christusdorn, inSorten

Liriodendron tulipifera - Tulpenbaum

Platanus acerifolia - Platane

Robinia pseudoacacia `Monophylla` - Straßenakazie

Sophora japonica - Schnurbaum

Sorbus intermedia `Browers` - Schwedische Mehlbeere Baugesetzbuch - i. d. jeweils gültigen Fassung

Baunutzungsverordnung - i. d. F. d. B. vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132), geändert durch Gesetz vom 22.04.1993 (BGBl. I S. 466)

Planzeichenverordnung - vom 18.12. 1990 (BGBI. 1991 I S. 58) Hessische Bauordnung - i.d. jeweils gültigen Fassung

Hessisches Gesetz über Naturschutzgesetz und Landschaftspflege - in der jeweils gültigen Fassung

Bundesnaturschutzgesetz in der jeweils gültigen Fassung

Gesetz zum Schutz der Kulturdenkmäler - i. d. jeweils gültigen Fassung BauGB

BauNVO

PlanzV HBO

HENatG

DenkmalSchG

AUFSTELLUNGSBESCHLUSS

durch die Stadtverordnetenversammlung am 16.06.08 gemäß § 2 und §13a Baugesetzbuch als Bebauungs- plan der Innenentwicklung

Fulda, den 10.05.2010

Der Magistrat der Stadt Fulda

(Gerhard Möller) (Siegel) Der Oberbürgermeister

BEKANNTMACHUNG

des Aufstellungsbeschlusses am 21.06.08 in der Fuldaer Zeitung

Fulda, den 10.05.2010

OFFENLEGUNG

Die Offenlegung des Entwurfes, gemäß § 3 Abs 2 Bau- gesetzbuch, wurde am 21.06.08 in der Fuldaer Zeitung bekannt gemacht. Der Entwurf lag in der Zeit vom 30.06.08 bis 14.08.08 zur Einsichtnahme aus.

Fulda, den 10.05.2010 Der Magistrat der Stadt Fulda

BETEILIGUNG DER BEHÖRDEN

Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belan- ge wurden mit Schreiben vom 24.06.08 über die Offen- legung unterrichtet und zur Abgabe einer Stellungnah- me aufgefordert.

ERNEUTE OFFENLEGUNG

Die erneute Offenlegung des Entwurfes, gemäß § 4a Abs.3 Baugesetzbuch, wurde am 21.11.09 in der Ful- daer Zeitung bekannt gemacht. Der Entwurf lag als vorhabenbezogener Bebauungsplan erneut in der Zeit vom 30.11.09 bis 07.01.10 zur Einsichtnahme aus.

Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belan- ge wurden mit Schreiben vom 25.11.09 über die erneute Offenlegung als vorhabenbezogener Bebauungsplan unterrichtet und zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert.

ERNEUTE OFFENLEGUNG

Die erneute Offenlegung des Entwurfes, gemäß § 4a Abs.3 Baugesetzbuch, wurde am 23.03.10 in der Ful- daer Zeitung bekannt gemacht. Der Entwurf lag als vorhabenbezogener Bebauungsplan erneut in der Zeit vom 31.03.10 bis 22.04.10 zur Einsichtnahme aus.

Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belan- ge wurden mit Schreiben vom 23.03.10 über die erneute Offenlegung als vorhabenbezogener Bebauungsplan unterrichtet und zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert.

SATZUNGSBESCHLUSS

durch die Stadtverordnetenversammlung am 03.05.10 Fulda, den 10.05.2010

RECHTSKRAFT

Der Bebauungsplan wurde mit der ortsüblichen Be- kanntmachung in der Fuldaer Zeitung am 08.05.10 rechtskräftig.

FULDA

UNSERE STADT

Vorhabenbezogener Bebauungsplan der Stadt Fulda Nr. 166 “Dalberg-Arkaden”

Mit Inkrafttreten des Bebauungsplanes wird ein Teil des Fluchtlinienplanes Nr. 9

aufgehoben.

„Löherstraße, Rangstraße, Karlstraße, Von – Schildeck – Straße, Goethestraße“

1:1000

Bearbeitet Datum Maßstab

CAD Bearbeitung Planung

MB 05.05.10

AK

Übersichtsplan Stadtplanungsamt

Postfach 2052 36010 Fulda

Tel.: 06 61/102 1612 Fax: 06 61/102 2031

e-mail: stadtplanung@fulda.de

05.05.10 Verfahrensvermerke Textliche Festsetzungen

Planzeichenerklärung Rechtsgrundlagen

Hinweise

MI Mischgebiet

58811

MK

Art der baulichen Nutzung

Maß der baulichen Nutzung

Anpflanzung von Bäumen

Sonstige Planzeichen

Sonstige Darstellungen ohne Festsetzungscharakter

§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB,

§§ 1 bis 11 BauNVO

§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 16 bis 23 BauNVO

§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB

§ 9 Abs. 1 Nr.15, 25 und Abs. 6 BauGB

§ 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO

§ 9 Abs. 7 BauGB

Kerngebiet

Baugrenze

Öffentliche Verkehrsfläche

Anzupflanzende Bäume und Sträucher

Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes

Grenze des räumlichen Geltungsbereichs

Flurstücksgrenze

Flurstücksnummer Flurgrenze

z.B.

maximale Höhe baulicher Anlagen inklusive Attika Baulinie

(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB)

Umgrenzung von Flächen für

Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen

Zweckbestimmung: Stellplätze

Zahl der Vollgeschosse, als Höchstmaß

Gebäude

Ein - und Ausfahrt Garagengeschoss Ein - und Ausfahrtsbereich

z.B. OK Attika 277,80

z.B. IV

Abgrenzung unterschiedlicher Baugebiete

St

Wichtig: B-Plan enthält transparente Fläche (braunes Mischgebiet). Damit beim Export in pdf und beim Plotten alles richtig rauskommt,

müssen alle ROTEN EBENEN in die PINKE EBENE kopiert werden Anschließend wird die PINKE EBENE über “Bitmaps >in Bitmap konvertieren

p p p g g

(2)

FULDA Anlage zum vorhabenbezogenen

Bebauungsplan der Stadt Fulda Nr. 166

"Dalbergarkaden" vom 8.5.2010

(Siegel) gez. A. Becker

Amtsleiter

Stadtplanungsamt

(3)

PLANUNGS GMBH - BAULEITUNGS GMBH - ARCHITEKTEN BDA

BLFP FRIELINGHAUS ARCHITEKTEN

FULDA

Stand: 17.02.10

Gehweg

-0,04 = 261,26 üNN -0,04

= 261,26

üNN

±0,00 = 261,30 üNN

+0,16 = 261,46 üNN +0,92 = 262,22 üNN +2,12 = 263,42 üNN +2,82 = 264,12 üNN +3,63 = 264,93 üNN

-0,13 = 261,17 üNN-0,10 = 261,20 üNN

+4,39 = 265,69 üNN

+2,69 = 263,99 üNN +4,07 = 265,37 üNN

+1,52 = 262,82 üNN

+0,06 = 261,36 üNN

±0,00 ±0,00

-0,04

+0,55 = 261,85 üNN

±0,00 = 261,30 üNN

-0,90 -0,90

-0,04

Ausfahrt

Einfahrt

Gehweg

Abbiegespur Fahrradspur

Fahrrad-Parken

Zugang

für Fußgänger Zone für Einkaufswagen,

Aktionsflächen etc.

7 Parkplätze B=2,75m / L=4,50m

Eingang Handel

Gehweg

Fahrradspur

2 ParkplätzeB=2,75m / L=5,00m

7 Parkplätze B=2,75m

/ L=4,50m

Gesamt : 101 Parkplätze

3 Parkplätze für Behinderte + FamilienB=3,50m / L=5,00m

Treppenhaus 1

Kopfhöhe beachten Eingang HandelEingang Handel

optinale Parkplätze

355/¹⁴

588

/⁵

1660

/⁶⁰⁹

606

/¹

588/⁴

1293

/⁶¹³

1414

/⁶¹³

587/²⁵

OK Bestands-Mauer = +269.80

10

12 14 16

27 25

1/³

588

/¹⁹

587

/⁴⁵

587/³⁷

732

/³⁸

732

/³⁹

587

/⁴³

587

/⁴⁴

587/³⁸

587

/42

587

/⁴⁰

587

/³⁹

587

/⁴¹

1/¹

3/⁹

14/²

Brauhausstraße (L 3417)

Dalbergstraße

(B 458)

Handel 2

1.896,96 m² Lager + ZBV

460,72 m² Handel 1

748,67 m²

BGF 3.351,04 m²

6,43 4,50

80 30

6,50

5,22

5

30

5,125

4,27754,5012,208014,255,00804,50 3,777521,75510,004,50

50 5,20 9,10 7,80 9,10 9,10 7,80 9,10 5,20 9,50 4,45 8,30 4,45 6,18

503,903,907,806,509,105,2050 3,903,905,709,408,305,20

3,25

1,34 5,00

-1,20 -0,25 -0,04

bestehende Mauer

Anlieferung

Eingang Büro-Etagen

1 2 3 4 5 6 7 8 9

A B C D E F G

10 13

A G

B C F

5%BehelfsausfahrtParkplatz15%

11 12

E´

D´

2%

5%

ERDGESCHOSS HANDEL, M. 1:500

Anlage zum vorhabenbezogenen

Bebauungsplan der Stadt Fulda Nr. 166

"Dalbergarkaden" vom 8.5.2010

(Siegel) gez. A. Becker

Amtsleiter

Stadtplanungsamt

(4)

FULDA

Gehweg

-0,04 = 261,26 üNN -0,04

= 261,26

üNN

+2,82 = 264,12 üNN +3,63 = 264,93 üNN

-0,13 = 261,17 üNN

+4,39 = 265,69 üNN +4,07 = 265,37 üNN

+0,06 = 261,36 üNN +4,10

+4,10

+2,40 = 263,70 üNN

±0,00 = 261,30 üNN

±0,00 = 261,30 üNN +4,10 = 265,40 üNN

-0,90 Ausfahrt

Einfahrt

Fahrradspur

7 ParkplätzeB=2,50m / L=5,00m 7 ParkplätzeB=2,50m / L=5,00m

5 ParkplätzeB=2,50m / L=5,00m 5 ParkplätzeB=2,50m / L=5,00m

4 ParkplätzeB=2,50m / L=5,00m 4 ParkplätzeB=2,50m / L=5,00m2 ParkplätzeB=2,50m / L=5,00m

Gesamt : 35 Parkplätze (inkl. 1 Beh.-Parkplatz)

10% 4 Parkplätze AnwohnerB=2,50m / L=6,70m

Luftraum Luftraum

Treppenhaus 1

Treppenhaus 2 Treppen-

haus 0

14 STG 1772/28

355/¹⁴

588

/⁵

1660

/⁶⁰⁹

606

/¹

588/⁴

1293

/⁶¹³

1414

/⁶¹³

587/²⁵

27 25

1/³

588

/¹⁹

587

/⁴⁵

587/³⁷

732

/³⁸

732

/³⁹

587

/⁴³

587

/⁴⁴

587/³⁸

587

/42

587

/⁴⁰

587

/³⁹

587

/⁴¹

14/²

Dalbergstraße

(B 458)

BGF 949,44 m²

50 5,20 9,10 7,80 9,10 9,10 7,80 9,10 5,20 9,50 4,45 8,30 4,45 6,18

503,903,907,806,509,105,2050 13,509,4013,5018,30

-0,25 -0,04

bestehende Mauer

1 2 3 4 5 6 7 8 9

A B C D E F G

10 11 13

A G

12

E´

D´

H

5% 5%BehelfsausfahrtParkplatz15%BehelfsausfahrtParkplatz

ZWISCHENGESCHOSS , M. 1:500

Anlage zum vorhabenbezogenen

Bebauungsplan der Stadt Fulda Nr. 166

"Dalbergarkaden" vom 8.5.2010

(Siegel) gez. A. Becker

Amtsleiter

Stadtplanungsamt

(5)

FULDA

Stand: 17.02.10

Gehweg

+5,20 = 266,50 üNN

-0,04 = 261,26 üNN

+5,30 = 266,60 üNN

+7,30 = 268,60 üNN +7,30 = 268,60 üNN -0,04

= 261,26

üNN

+2,82 = 264,12 üNN

-0,13 = 261,17 üNN

+4,39 = 265,69 üNN +4,07 = 265,37 üNN

+0,06 = 261,36 üNN

+5,30 = 266,60 üNN

+5,20 = 266,50 üNN

+5,30 = 266,60 üNN

+6,80 Ausfahrt

Einfahrt

Gehweg

Fahrradspur

extensive Dachbegrünung

Wohnung 1 Maisonette

Kleingewerbe

extensive Dachbegrünung extensive Dachbegrünung

14 STG 1772/28 extensive Dachbegrünung

Treppen- haus 0 Mögliche Gebäudekante 1. OG

355/¹⁴

588

/⁵

1660

/⁶⁰⁹

606

/¹

588/⁴

1293

/⁶¹³

1414

/⁶¹³

587/²⁵

10

12 14 16

27 25

1/³

588

/¹⁹

587

/⁴⁵

587/³⁷

732

/³⁸

732

/³⁹

587

/⁴³

587

/⁴⁴

587/³⁸

587

/42

587

/⁴⁰

587

/³⁹

587

/⁴¹

1/¹

3/⁹

14/²

Dalbergstraße

(B 458)

Mögliche Gebäudekante 1. OG

BGF 572,22 m²

BGF 537,06 m²

BGF 572,22 m²

5,20 9,10 7,80 9,10 9,10 7,80 9,10 5,20 9,50 17,20

3,903,907,806,509,105,20 13,509,4013,50

bestehende Mauer

1 2 3 4 5 6 7 8 9

A B C D E F G

10 13

A G

E´

D´

Stadthaus

5%

BehelfsausfahrtParkplatz

Optional

1. OBERGESCHOSS BÜRO, M. 1:500 - VARIANTE

Anlage zum vorhabenbezogenen

Bebauungsplan der Stadt Fulda Nr. 166

"Dalbergarkaden" vom 8.5.2010

(Siegel) gez. A. Becker

Amtsleiter

Stadtplanungsamt

(6)

FULDA

Gehweg

-0,04 = 261,26 üNN -0,04

= 261,26

üNN

+2,82 = 264,12 üNN

-0,13 = 261,17 üNN

+4,39 = 265,69 üNN +4,07 = 265,37 üNN

+0,06 = 261,36 üNN

+5,20 = 266,50 üNN

+5,30 = 266,60 üNN

+7,30 = 268,60 üNN +6,80

+5,30 = 266,60 üNN

+5,20 = 266,50 üNN

+5,30 = 266,60 üNN

+7,30 = 268,60 üNN Ausfahrt

Einfahrt

Gehweg

Fahrradspur

Kleingewerbe

extensive Dachbegrünung extensive Dachbegrünung

14 STG 1772/28 extensive Dachbegrünung

Treppen- haus 0 Mögliche Gebäudekante 1. OG

355/¹⁴

588

/⁵

1660

/⁶⁰⁹

606

/¹

588/⁴

1293

/⁶¹³

1414

/⁶¹³

587/²⁵

27 25

1/³

588

/¹⁹

587

/⁴⁵

587/³⁷

732

/³⁸

732

/³⁹

587

/⁴³

587

/⁴⁴

587/³⁸

587

/42

587

/⁴⁰

587

/³⁹

587

/⁴¹

14/²

Dalbergstraße

(B 458)

BGF 1.646,28 m²

BGF 537,06 m²

5,20 9,10 7,80 9,10 9,10 7,80 9,10 5,20 9,50 17,20

3,903,907,806,509,105,20 13,509,4013,50

bestehende Mauer

1 2 3 4 5 6 7 8 9

A B C D E F G

10 13

A G

E´

D´

Stadthaus

5%

Optional

1. OBERGESCHOSS BÜRO, M. 1:500

Anlage zum vorhabenbezogenen

Bebauungsplan der Stadt Fulda Nr. 166

"Dalbergarkaden" vom 8.5.2010

(Siegel) gez. A. Becker

Amtsleiter

Stadtplanungsamt

(7)

FULDA

Stand: 17.02.10

Gehweg

-0,04

= 261,26

üNN

+2,82 = 264,12 üNN +3,63 = 264,93 üNN

-0,13 = 261,17 üNN

+4,39 = 265,69 üNN +4,07 = 265,37 üNN

+0,06 = 261,36 üNN

+8,95 = 270,25 üNN

+5,20 = 266,50 üNN -0,04 = 261,26 üNN

+5,20 = 266,50 üNN

+5,30 = 266,60 üNN

+5,30 = 266,60 üNN +9,80 +7,30 = 268,60 üNN

+7,30 = 268,60 üNN

extensive Dachbegrünung extensive Dachbegrünung Fahrradspur

Fahrradspur

Ausfahrt

Einfahrt

Treppen- haus 0

355/¹⁴

588

/⁵

1660

/⁶⁰⁹

606

/¹

588/⁴

1293

/⁶¹³

1414

/⁶¹³

587/²⁵

10

12 14 16

27 25

1/³

588

/¹⁹

587

/⁴⁵

587/³⁷

732

/³⁸

732

/³⁹

587

/⁴³

587

/⁴⁴

587/³⁸

587

/42

587

/⁴⁰

587

/³⁹

587

/⁴¹

1/¹

3/⁹

14/²

Dalbergstraße

(B 458)

5,20 9,10 7,80 9,10 9,10 7,80 9,10 5,20 9,50 17,20 6,18

3,903,907,806,509,105,20 13,509,4013,50

bestehende Mauer

Stadthaus

1 2 3 4 5 6 7 8 9

A B C D E F G

10 13

A G

E´

D´

5%

Optional

2. OBERGESCHOSS BÜRO, M. 1:500

Anlage zum vorhabenbezogenen

Bebauungsplan der Stadt Fulda Nr. 166

"Dalbergarkaden" vom 8.5.2010

(Siegel) gez. A. Becker

Amtsleiter

Stadtplanungsamt

(8)

FULDA

Gehweg

+5,30 = 266,60 üNN

+12,80 +5,30 = 266,60 üNN

+5,20 = 266,50 üNN +5,20 = 266,50 üNN

-0,04 = 261,26 üNN -0,04

= 261,26

üNN

+2,82 = 264,12 üNN +3,63 = 264,93 üNN

-0,13 = 261,17 üNN

+4,39 = 265,69 üNN +4,07 = 265,37 üNN

+0,06 = 261,36 üNN

+12,85 = 274,15 üNN

+7,30 = 268,60 üNN +7,30 = 268,60 üNN

+13,95 = 275,25 üNN

Wohnung 6 Maisonette extensive Dachbegrünung

Treppen- haus 0

extensive Dachbegrünung extensive Dachbegrünung extensive Dachbegrünung

Fahrradspur

Ausfahrt

Einfahrt

355/¹⁴

588

/⁵

1660

/⁶⁰⁹

606

/¹

588/⁴

1293

/⁶¹³

1414

/⁶¹³

587/²⁵

27 25

1/³

588

/¹⁹

587

/⁴⁵

587/³⁷

732

/³⁸

732

/³⁹

587

/⁴³

587

/⁴⁴

587/³⁸

587

/42

587

/⁴⁰

587

/³⁹

587

/⁴¹

14/²

Dalbergstraße

(B 458)

5,20 9,10 7,80 9,10 9,10 7,80 9,10 5,20 9,50 17,20

3,903,907,806,509,105,20 13,509,4013,50

1 2 3 4 5 6 7 8 9

A B C D E F G

10 13

A G

E´

D´

Stadthaus

Optional

3. OBERGESCHOSS BÜRO, M. 1:500

Anlage zum vorhabenbezogenen

Bebauungsplan der Stadt Fulda Nr. 166

"Dalbergarkaden" vom 7.5.2010

(Siegel) gez. A. Becker

Amtsleiter

Stadtplanungsamt

(9)

FULDA

Stand: 17.02.10

Gehweg

+279,50 üNN

+276,50 üNN +5,30 = 266,60 üNN

+16,00 = 277,30 üNN

+5,30 = 266,60 üNN

+5,20 = 266,50 üNN +5,20 = 266,50 üNN

-0,04 = 261,26 üNN -0,04

= 261,26

üNN

+2,82 = 264,12 üNN

-0,13 = 261,17 üNN

+4,07 = 265,37 üNN

+0,06 = 261,36 üNN

+12,85 = 274,15 üNN

+16,00 = 277,30 üNN +7,30 = 268,60 üNN +7,30 = 268,60 üNN

extensive Dachbegrünung extensive Dachbegrünung extensive Dachbegrünung

Fahrradspur

Ausfahrt

Einfahrt

Attika +13,95 = 275,25 üNN Attika +16,50 = 277,80 üNN

Attika +13,95 = 275,25 üNN Dach +5,30 = 266,60 üNN

Dach +5,30 Dach +7,30 = 268,60 üNN

Attika +16,50 = 277,80 üNN Dach +7,30 = 268,60 üNN

Attika +13,95 = 275,25 üNN Attika +13,95 = 275,25 üNN

Dach +5,20 Dach +5,20

Attika +6,30 = 267,60 üNN

Attika +8,00 = 269,30 üNN

Mögliche Gebäudekante 1. OG

355/¹⁴

588

/⁵

1660

/⁶⁰⁹

606

/¹

588/⁴

1293

/⁶¹³

1414

/⁶¹³

587/²⁵

10

12 14 16

27 25

1/³

588

/¹⁹

587

/⁴⁵

587/³⁷

732

/³⁸

732

/³⁹

587

/⁴³

587

/⁴⁴

587/³⁸

587

/42

587

/⁴⁰

587

/³⁹

587

/⁴¹

1/¹

3/⁹

14/²

Dalbergstraße

(B 458)

Stadthaus V

V

III III

IV Optional

III Optional

DACHAUFSICHT, M. 1:500

Anlage zum vorhabenbezogenen

Bebauungsplan der Stadt Fulda Nr. 166

"Dalbergarkaden" vom 8.5.2010

(Siegel) gez. A. Becker

Amtsleiter

Stadtplanungsamt

(10)

Bebauungsplan der Stadt Fulda Nr. 166

"Dalbergarkaden" vom 8.5.2010

(Siegel) gez. A. Becker

Amtsleiter

Stadtplanungsamt

(11)

Bebauungsplan der Stadt Fulda Nr. 166

"Dalbergarkaden" vom 8.5.2010

(Siegel) gez. A. Becker

Amtsleiter

Stadtplanungsamt

(12)

FULDA

+6,80 = 268,10 üNN

+4,10 +9,80 +12,80 +16,00 +16,50 = 277,80 üNN + 19,15 / Höhe bisherige Planung

Optional

+5,30 = 266,60 üNN +5,30 = 266,60 üNN

+8,95 +13,95

+5,30 +5,30

+8,95 +13,95

60603,1040153,104040

+5,20 = 266,50 üNN +12,85

+12,85

3,653,901,10 60603,1040153,104040 3,653,901,10

8,65

+13,95 = 275,25 üNN

2,2040102,7020102,7020102,702030 2,703,003,003,2050 +17,60

+8,50 = 269,80 üNN

E1 - Büro E2 - Büro

Parken Wohnen 2

Wohnen 1 Wohnen 3

E1 - Büro E2 - Büro E3 - Büro (optional)

best. Mauer

+6,80 = 268,10 üNN

+4,10

±0,00 = 261,30 üNN +9,80 +12,80

+16,00 +16,50 = 277,80 üNN

+3,50 +5,30 = 266,60 üNN

+5,30

±0,00 +8,95 +13,95

+264,12 üNN

+2,55 = 263,85 üNN +5,20 = 266,50 üNN +12,85

104,1060603,1040153,104040 5,303,653,901,10 103,50602,2040102,7020102,7020102,702030 4,102,703,003,003,2050

+8,50 = 269,80 üNN

Parken Wohnen 2

Wohnen 1

Lager Wohnen 3

best. Mauer +8,95

+13,95

±0,00 +5,30

104,1060603,1040153,104040

+12,85 +17,60

EG - Handel E1 - Büro E2 - Büro E3 - Büro (optional)

SYSTEMSCHNITT, M. 1:500

Höhen

Erdgeschoss: ± 0,00 = 261,30 üNN Bürogebäude: + 13,95 = 275,25 üNN Stadthäuser: + 16,50 = 277,80 üNN Terrasse Bürogebäude: + 5,30 = 266,60 üNN Terrasse zw. Büro u. Wohnen + 5,30 = 266,60 üNN Terrasse Stadthäuser: + 7,30 = 268,60 üNN Überdachung Parkplätze: + 5,20 = 266,50 üNN Höhe bisherige Planung: + 19,15 = 280,45 üNN