Vorhabenbezogener Bebauungsplan der Stadt Fulda Nr. 150 "In der Gartau"

(1)

Vorhabenbezogener Bebauungsplan der Stadt Fulda Nr. 150 "In der Gartau"

1:1000 Be/MM 06.01.2011

06.01.2011 MB

Maßstab

Bearbeitet Gezeichnet

Zeichen Datum

Stadtplanungsamt

Postfach 205236010 Fulda Tel.: 06 61/102 1612 Fax: 06 61/102 2031 e-mail: stadtplanung@fulda.de

FULDA

UNSERE STADT

97 76a

58

95

1a 47

62

91

89 93

66 72

70

64 99

60 76

Horasbrücke

Horaser Weg Technik

Haus 2

Haus 1 Haus

3

Haus 4 Haus

6

Haus 5 Parkplätze gesamt

Leitungsrecht ÜWAG 2,300m

13,350m

10,831m

13,350m

2,300m

13,350m

10,838m

13,350m

2,300m 13,350m 13,350m

2,300m 13,350m

6,601m

13,350m

2,300m 13,350m

6,603m

13,347m

2,300m

13,350m

7,702m 5,500m

7,000m 5,500m

8,300m 5,500m

12,500m 2,397m

5m5m 1,50m

1,50m

WA

Private Verkehrsfläche einschließlich Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der GWV, der ÜWAG und der Telekom

Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der ÜWAG Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zu belastende Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB)

Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und Abs. 6 BauGB)

Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Abwasserverbandes, inklusive Schutzstreifen

AUFSTELLUNGSBESCHLUSS

durch die Stadtverordnetenversammlung am 06.09.2010

Fulda, den 10.01.2011

Der Magistrat der Stadt Fulda gez. Gerhard Möller

(Der Oberbürgermeister) (Siegel)

BEKANNTMACHUNG

des Aufstellungsbeschlusses am 18.09.2010 in der Fuldaer Zeitung

Fulda, den 10.01.2011

OFFENLEGUNG

Die Offenlegung des Entwurfes wurde am 18.09.2010 in der Fuldaer Zeitung bekannt gemacht. Der Entwurf lag in der Zeit vom 27.09.2010 bis 27.10.2010 zur Einsichtnahme aus.

Fulda, den 10.01.2011

SATZUNGSBESCHLUSS

durch die Stadtverordnetenversammlung am 17.12.2010

Fulda, den 10.01.2011

RECHTSKRAFT

Der Bebauungsplan wurde mit der ortsüblichen Bekanntmachung in der Fuldaer Zeitung am 08.01.2011 rechtskräftig.

Fulda, den 10.01.2011

Verfahrensvermerke

Die im Plan gekennzeichnete Fläche ist als 25 m breite Pufferzone gegenüber dem Graben der natürlichen Eigenentwicklung zu überlassen. Sie wird durch mindestens vierreihige, freiwachsende Heckenpflanzungen aus standortgerechten, im Naturraum heimischen Sträuchern gegenüber der Neubebauung abgeschirmt. Geeignete Gehölzarten sind:

Cornus sanguinea - Hartriegel Euonymus europaeus - Pfaffenhütchen Lonicera xylosteum - Heckenkirsche Prunus spinosa - Schlehe

Rosa canina - Hundsrose

Viburnum opulus - Schneeball

Im Bereich des vorhandenen Hauptsammlers für die Abwasserentsorgung erfolgt eine Bepflanzung mit niedrigen Sträuchern (bis zu 1,50 m Höhe). Geeignete Gehölzarten sind:

Cornus stolonifera `Kelsey` - Zwerg-Hartriegel Salix purpurea `Nana` - Zwerg-Purpur-Weide Symphoricarpos x chenaultii - Bastardkorallenbeere Symphoricarpos x doorenbosii `Magic Berry` - Amethystbeere

Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft

(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und Abs. 6 BauGB)

Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der ÜWAG

anzupflanzende Bäume ohne Standortbindung

Sonstige Planzeichen

Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und Abs. 6 BauGB)

Stellplätze

anzupflanzende Sträucher

Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Abwasserverbandes, inklusive Schutzstreifen

Rechtsgrundlagen

Baugesetzbuch BauGB in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I, S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 4 des Gesetzes vom 31.Juli 2009 (BGBl. I S. 2585)

Baunutzungsverordnung BauNVO in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I, S.133), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes zur Erleichterung von Investitionen und der Ausweisung und Bereitstellung von Wohnbauland vom 22.04.1993 (BGBl I S.466)

Planzeichenverordnung 1990 PlanzV vom 08.12.1990 (BGBl. I, S. 58)

Bundesnaturschutzgesetz BNatSchG in der Fassung der Bekanntmachung vom 01.03.2010 (BGBl. I, S. 2542) Gesetz über die Umweltprüfung UVPG in der Fassung der Bekanntmachung vom 25.06.2005 (BGBl. I S. 1757, 2797), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 21.12.2006 (BGBl. I S. 3316)

Hessische Bauordnung HBO in der Fassung der Bekanntmachung vom 18.06.2002 (GVBl. I, S. 274), zuletzt geändert durch Gesetz vom 18.November 2010 (GVBl. I S. 429)

Hessisches Naturschutzgesetz HENatG vom 04.12.2006, zuletzt geändert durch Art. 4 G zur Beschleunigung von Planungsverfahren und zur Änderung des HLPG vom 12.12.2007 (GVBl. I S. 851)

Gesetz zum Schutze der Kulturdenkmäler DenkmalSchutzG in der Fassung vom 05.09.1986 (GVBl. I 1986, S.1269), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 4. März 2010 (GVBl. I S. 72,80)

Private Verkehrsfläche einschließlich Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der GWV, der ÜWAG und der Telekom

Verkehrsflächen

(§ 9 Abs.1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB)

Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zu belastende Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB)

Planzeichenerklärung

Allgemeines Wohngebiet (§4 BauNVO)

WA

N

N:\AMT61 NEU\Stadt\Projekte\BPL 150 In der Gartau 2010\Bauleitplanung\§10_Satzungsbeschluss\BPL 150 V+E Plan 2011-01-06.vwx

(2)

84

97 76a

58

95

1a 47

49

62 51 51a

91

89 93

66 72

70

64 78

80 82

99

60 76

Horasbrücke

DN 2000 SB

115,08 0,7%

DN 2000 SB 64,34

1,6%

DN 300 B 29,37

3,4%

DN 500 B 44,62

1,8%

Horaser Weg Horaser

Weg

249.89

250.95

251.02 247.25

247.33

247.21 247.37

247.48

260.75

247.51

250.73

247.21 247.39

246.45 246.61

247.26

247.20 251.17

247.17

252.80

247.18 247.17

246.26

247.24 246.93

247.15 247.28

246.71

247.26 247.05

246.92 247.10

247.09

247.43

247.00 247.26

247.02

247.20

246.72 245.93

246.67 246.97

245.87

245.96

Loggia 253.22=+5.80 Dach

256.32=+8.90

Technik

247.13 246.76

246.73

247.42=+/-0.00 247.35

247.01

Haus 2

Haus 1 Haus

3

Haus 4 Haus

6

Haus 5

Parkplätze gesamt

54

246.89

2,30 13,35

10,83 1

13,35

2,30

13,35

10,83 8

13,35

2,30 13,35 13,35

2,30 13,35

6,60 1

13,35

2,30

13,35

6,60 3

13,34 7

2,30

13,35

7,70

2 5,50

7,00 5,50

8,30 5,50

12,50 2,39

7 1 2

3 4 5 6 8 7

910 1112

1314 1516

1718 19 2021

2223 2425

2627 2829

30 3132

3334

3536 3738

3940 41 4243

44 4546

4748

4950 51

5253 54

Maßstab Plan Auftraggeber

Planverfasser

Projekt

sturm und wartzeck gmbh

wilhelm-ney-straße 22 36160 dipperz mail@sturm-wartzeck.de

sturm und wartzeck gmbh architekten bda innenarchitekten

06.04.2010 1:500

Vorhaben-Erschließungsplan

P4-Lageplan

Stadt Fulda Schlossstraße 1 36037 Fulda

Anlage_1 Lageplan 1-1003

abe 1-1003

Horasbrücke (In der Gartau) 36037 Fulda

Geltungsbereich Anlage 1

Lageplan

Maßstab 1/500

(3)

Projekt:

Auftraggeber:

M sturm und wartzeck gmbh

architekten bda innenarchitekten wilhelm-ney-str. 22 36160 dipperz mail@sturm-wartzeck.de

P4-H1-A

Vorhaben-Erschließungsplan Stadt Fulda

Schlossstraße 1 36037 Fulda

1-1003

06.04.2010 1:200 Anlage 2_Ansichten Vorhaben-Erschließungsplan

1a 1a

1

1b

Block 1 - Ansicht Nordwest

Haus 1 - Ansicht Südost Haus 1 - Ansicht Südwest

Haus 1 - Ansicht Nordwest Haus 1 - Ansicht Nordost

Anlage 2

Ansichten

Maßstab 1/200

(4)

Projekt:

Auftraggeber:

sturm und wartzeck gmbh

P4-H1-G_EG

Schlossstraße 1

1-1003Vorhaben-Erschließungsplan Anlage 2_Grundriss-EG Horasbrücke (In der Gartau)

Typ M7-b-EG EG WF 62,4 m2 OG WF 61,1 m2 gesamt123,5 m2

Typ E7-a WF 67,5 m2

Typ E5-b WF 52,8 m2

202,202,9263 1,373 4,051,182 63

12,05

675

2,51 803

2,51 802

2,51 1,74 76 675

12,985

2,30 12,985

2,30 675

2,51 797

2,51 3,558

2,51 425

12,05

425 3,835 115 2,31115 4,0161,18

5,508 1,015,532 425 2,25115 1,47115 2,31115 4,0161,18 425 3,835 115 2,425 4,0161,18

425 1,385

20 1,425 115

3,51 24 3,26 115

2,31 425

6,635

24 5,26 425

425

2,76 115

3,76 24 2,135

115

3,01 425

425

3,885

115

2,635

24 3,26 115

1,885 425

4,675 1,016,365

Typ R5-a

DG WF 32,8 m2

OG WF 46,4 m2 (siehe M5) EG WF 48,4 m2 (siehe M5) gesamt 127,6 m2

N Grundriss Erdgeschoss

Maßstab 1/100

(5)

Typ M7-b-OG EG WF 62,4 m2 OG WF 61,1 m2 gesamt 123,5 m2

Typ E7-a WF 66,9 m2

Typ E5-b WF 52,8 m2

202,202,9263 1,373 4,051,182 63

12,05 5,175 1,515,365 425 1,70115 2,02115 2,31115 4,0161,18 425 3,835 115 2,31115 4,0161,18

12,985

2,30 12,985

12,05

425

3,26 115

3,26 24 5,26 425

44 4,42 2,20 24 2,135

115 1,01 115

1,885 425 625

2,56 115

3,76 24 3,26 115

1,885 425

675

76 2,548

2,51 808

2,51 1,74 76 675

425

2,385 115

4,135

24 3,26 115

1,885 425

7,06 24 5,26 425

3,435 115 3,135 115 4,0161,18 425 3,835 115 2,31115 4,0161,18

Typ R5-a

DG WF 32,8 m2

675

76 2,552

2,51 802

2,51 1,74 76 675

Projekt:

Auftraggeber:

P4-H1-G-OG1

1-1003

06.04.2010 1:100 Anlage 2_Grundriss-1.OG Vorhaben-Erschließungsplan

N Anlage 2

Grundriss 1. Obergeschoss

Maßstab 1/100

(6)

Projekt:

Auftraggeber:

P4-H1-G_OG2

1-1003

02.02.2010 1:100 Anlage_2-Grundriss 2. OG Vorhaben-Erschließungsplan

Horasbrücke (In der Gartau)

18,2 / 27,0

Typ P12-b WF 109,9 m2

Typ E7-a WF 67,5 m2

12,05 5,175 1,515,365 425 4,635 115 1,51115 1,20115 3,51425 425 2,51115 2,01115 1,51115 4,825 425

425

2,125 115

4,572

63

5,685 425

2,76 115

3,76 24 3,885

115

1,26 425 675

2,51 803

2,51 802

2,51 3,175

12,985

20 2,10 425

2,76 115

3,76 24 3,26 115

1,885 425 2,30 425

6,635

24 5,26 425

2,30 12,985

2,30 675

2,51 797

2,51 808

2,51 1,74 76 675

202,202,9263 1,373 4,051,182 63 12,05

6,735,32

425 2,62133,492 62 5,32 425 3,835 115 2,293 63 5,32 425 3,835 115 2,31115 4,0161,18

Typ R5-a

DG WF 32,8 m2

N Grundriss 2. Obergeschoss

Maßstab 1/100

(7)

Anlage_3

Modellfotos

(8)

sturm und wartzeck GmbH architekten bda innenarchitekten Wilhelm-Ney-Str. 22

36160 Dipperz t 06657-9145-0

mail@sturm-wartzeck.de BAUBESCHREIBUNG

WOHNANLAGE HORASBRÜCKE HORASER WEG, FULDA

Einleitung:

Gegenstand der Planung ist die Neuerrichtung von Wohngebäuden südlich des Horaser Weges im Stadtteil Horas.

Die vorgestellte Planung ist die Weiterentwicklung des prämierten Wettbewerbsbeitrags der Städtebauwerkstatt Horasbrücke, welcher vom Siedlungswerk Fulda 2009 ausgelobt wurde.

Der Komplex besteht aus sechs dreigeschossigen, kubischen Baukörpern mit Flachdächern. Die Gebäude sind als massive Baukörper mit weißen Putzfassaden geplant. Die Einzelhäuser gliedern sich durch eine mittige Erschließungszone in zwei Teile und werden wie Doppelhäuser wahrgenommen.

Baurecht:

Für das beplante Gebiet liegt ein Bebauungsplan vor welcher jedoch nicht rechtskräftig wurde. Dieser wird durch den vorliegenden Vorhabenbezogenen-Erschließungsplan ersetzt.

Nutzungsbeschreibung:

Es entstehen ca. 44 Wohneinheiten in genossenschaftlicher Trägerschaft des Siedlungswerkes Fulda.

Davon ca. 12 barrierefreie Einheiten nach DIN 18025 Teil 2 als Erdgeschosswohnungen. Eine nachrüstbare Ausstattung der Erschließungsbereiche mit Aufzügen ist vorgesehen, damit wären alle Wohnungen barrierefrei zu erreichen. Unterschiedliche Wohnungstypen, vom Penthouse über Maisonettewohnungen hin zu Etagenwohnungen von ca. 55m², 70m² und 100m2 werden angeboten.

Es handelt sich um Mietwohnungen, der gesamte Komplex verbleibt nach Errichtung im Besitz des Siedlungswerkes.

Anlage 4

(9)

Seite 2 von 3 BAUBESCHREIBUNG

WOHNANLAGE HORASBRÜCKE HORASER WEG, FULDA

Städtebau/Denkmalschutz:

Das Gelände liegt am Rand der Kernstadt unterhalb des Frauenberges. Es wird im Westen von einem hohen Bahndamm sowie im Norden und Osten von bestehender Bebauung begrenzt. Südlich schließen die Ausläufer der Fuldaaue an. Um dem verantwortungsvollen Umgang mit der Silhouette des Frauenberges und seiner Bebauung gerecht zu werden ordnen sich die Gebäude durch die flachen Dächer gegenüber den Dachkonstruktionen der Hanggebäude unter. Die stadtbauliche Komposition der Baukörper nimmt durch Vor- und Rücksprünge Bezüge zu den vor Ort vor befindlichen Volumen auf.

Die charakteristischen Einschnitte der Freisitze wirken rhythmisierend auf das Gesamtensemble und verleihen diesem einen eigenständigen Charakter. (Siehe Anlage 3, Fotos Modell)

Bauablauf:

Die Erstellung der Gebäude ist wie in Anlage 1 dargestellt in drei zeitlich getrennten Phasen geplant.

Beginn der Phase 1 im Jahr 2010.

Verkehr und Freiflächen:

Das Areal ist über den Horaser Weg an das öffentliche Wegenetz angebunden. Auf dem Gelände erfolgt die Erschließung durch Privatstraßen. Diese sind als verkehrsberuhigte Spielstraßen geplant. 30 Parkplätze werden gebündelt direkt neben der Einfahrt auf das Gelände angeboten. Hier ist auch ein Technikgebäude geplant, welches zentral die Siedlung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. In diesem Gebäude ist ebenfalls die Müllsammelung vorgesehen welche direkt vom Horaser Weg angedient werden kann.

Weitere 24 Stellplätze sind nördlich der Gebäude, auf dem Grundstück verteilt, angeordnet.

Die südwestlichen Freiflächen vor den Gebäuden sind halböffentliche Grünflächen für die Bewohner der Anlage. Zur Aue hin laufen die Grünflächen in die Landschaft aus und verzahnen sich mit ihr.

Konstruktion:

Die dreigeschossigen Gebäude werden in Massivbauweise erstellt. Das Kellergeschoß wird in

Stahlbetonbauweise als Weiße Wanne ausgebildet. Die Wände bestehen weitestgehend aus verputztem monolithischem Mauerwerk. Geschoßdecken, Treppen und Stürze werden in Stahlbeton erstellt. Die Dachflächen erhalten eine Kunststoffabdichtung mit Kiesschüttung. Die transparenten Bereiche werden durch klassische Fensterelemente erstellt, die großzügigen Verglasungen der Penthäuser werden als Pfosten-Riegel-Fassade ausgeführt.

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Seite 3 von 3 HORASER WEG, FULDA

Haustechnik:

Heizung

Die Wärmeversorgung der Liegenschaft ist über eine innovative Wärmpumpentechnik in Verbindung mit dem örtlichen Abwasserschacht geplant. Die Möglichkeit der Nutzung dieser Abwasserwärme wird zur Zeit durch den Abwasserverband und das Siedlungswerk geprüft. Alternativ könnte eine Pellet- oder

Hackschnitzelanlage zur Wärmeerzeugung zum Einsatz kommen.

Lüftung

Die Wohnungen werden zusätzlich mit einer zentralen Abluftanlage ausgestattet, um Lüftungswärmeverluste zu reduzieren und ein gesundes Wohnklima zu erzeugen.

Fördertechnik

Wie bereits erwähnt sind für alle Gebäude Aufzüge baulich und technisch vorgesehen. Ob diese Förderanlagen sofort errichtet werden oder optional nachgerüstet werden ist noch offen.

Brandschutz:

Ein mit der Feuerwehr abgestimmtes Brandschutzkonzept wird begleitend zum Bauantrag vorgelegt.

aufgestellt Dipperz, 09.03.2010 sturm und wartzeck GmbH

………. ………

Unterschift Verfasser Unterschrift Bauherr

Anlagen:

Anlage 1: Lageplan

Anlage 2: Pläne Grundrisse und Ansichten Anlage 3: Fotos Modell