Gesucht & gefunden +++ Zauberhafte Altbauwohnung mit schönem Garten
Objektnummer: 21178006B
KAUFPREIS: 950.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 131 m2 ZIMMER: 3
Auf einen Blick Die Immobilie
Ein erster Eindruck
Ausstattung und Details Alles zum Standort
Ansprechpartner
Auf einen Blick
Objektnummer 21178006B Wohnfläche ca. 131 m²
Hausgeld 594 EUR
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Badezimmer 1
Kaufpreis 950.000 EUR Provision Käuferprovision
beträgt 3,57 % (inkl.
MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer 3
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Ausstattung Terrasse, Garten/ -
mitbenutzung, Gäste- WC, Kamin, Garden / shared use
Auf einen Blick: Energiedaten
Baujahr 1909
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Die Immobilie
Garten
Wohnen
Die Immobilie
Wohnen
Garten
Die Immobilie
Diele
Zimmer
Die Immobilie
Zimmer
Zimmer
Die Immobilie
Küche
Ein erster Eindruck
Die in 1909 erbaute unter Denkmalschutz stehende imposante Doppelhaushälfte wurde aktuell in 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt.
Zum Verkauf steht eine charmante im Hochparterre (auf der Aussenansicht des Hauses von vorn wirkt es wie 1.OG) gelegene Altbauwohnung mit angrenzender Terrasse und Garten.
Über einen schmalen Flurbereich gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür in das prächtige Entree, welches mit einem alten gekachelten Kamin und Sitzbänken versehen ist. Hier wurde in früheren Zeiten in netter Gesellschaft musiziert und so manch eine
Feuerzangenbowle getrunken.
Abgehend vom Dielenbereich betreten Sie zur rechten Seite, durch zwei altbautypische Schiebetüren, den großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und Terrasse. Von hier lässt sich schon der schöne Blick in den großzügigen Garten erahnen, der dieser Wohnung in Form eines Sondernutzungsrechts zugesprochen ist.
An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die gut geschnittene Küche.
Zur linken Seite der Wohnung befinden sich zwei weitere sonnendurchflutete Zimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über einen charmanten französischen Balkon.
Des Weiteren sind ein Duschbad sowie ein Gäste-WC vorhanden.
Im Zuge des Umbaus wurden die Stränge und die Elektrik erneuert. Auch
brandschutztechnisch befindet sich das gesamte Haus auf dem neuesten Stand.
In der Wohnung selbst wurde die Elektrik vor 2 Jahren erneuert.
Es besteht dennoch in der Wohnung Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Durch die aktuelle Teilung der Doppelhaushälfte handelt es sich bei dem Wohngeld zunächst um eine Schätzung.
Überzeugen Sie sich durch einen persönlichen Eindruck!!
Ausstattung und Details
- Gekachelter Kamin mit Sitzmöglichkeit - Parkett
- Altbautypische Details wie z.B. sehr schön erhaltene Schiebetüren - Hohe Decken
- Wintergarten - Terrasse - Garten
Alles zum Standort
Der Ortsteil Westend bildet den westlich der Stadtautobahn A 100 gelegenen Teil des zentralen Stadtbezirks Charlottenburg.
Das vornehme Villenviertel, überwiegend zwischen Spandauer Damm und Messegelände rund um den Branitzer Platz (Straßen mit Baumnamen), war einst bevorzugtes
Wohnquartier prominenter Ufa-Stars. Es bietet neben den Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur beschauliche Ruhe mit angenehmen Nachbarn und zugleich die Nähe zur City West. Der Theodor-Heuss-Platz ist seit vielen Jahren eine gute Adresse für Firmen aus den Bereichen Medien und Kommunikation. Mit dem Olympiastadion, der Waldbühne und insbesondere dem Messegelände mit dem Internationalen Kongreßzentrum ICC finden sich einige markante Bauten der Hauptstadt im Westend.
Ein Highlight ist die Nähe zur Reichsstraße. Fußläufig können Sie hier zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf aufsuchen. Gastronomisch bietet sich ebenfalls eine Vielfalt an Möglichkeiten.
Der Ortsteil grenzt an die Stadtautobahn A 100 (Autobahnabfahrten Spandauer Damm, Kaiserdamm, Kaiserdamm Süd). Neben Spandauer Damm und Reichsstraße ist die Heerstraße (in Richtung Ost ab Theodor-Heuss-Platz: Kaiserdamm) als
Hauptverkehrsachse West – Ost und Hauptausfallstraße Richtung westlicher Berliner Ring, hervorzuheben. Der Ortsteil Westend ist im südlichen Bereich per S-Bahn (S9, S75) und U- Bahn (U2) erreichbar, wichtige Bahnhöfe sind Messe Süd und Olympiastadion.
Verschiedene Buslinien sichern die innere Erschließung. Der Flughafen Tegel ist ca. ½ (Auto- ) Stunde entfernt.
Ansprechpartner
Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:
Roman Höpfner
Hohenzollerndamm 110a, 14199 Berlin Tel.: +49 30 - 88 71 354 0 E-Mail: grunewald @ von-poll.com
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