*Zeitlose elegante Wohnung mit Rheinblick trifft auf moderne Finesse*
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???????? ????: 650.000 EUR ????? ???????: ca. 203 m2 ???????: 6
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Горизонтальная проекция Первое впечатление
Оборудование и детали
Всё о расположении
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Номер объекта 21315001 Жилая площадь ca. 203 m² House money 586 EUR
Type Этаж
Свободен с nach Vereinbarung
Этаж 1
Обстановка/оборудованиеВстроенная кухня
Покупная цена 650.000 EUR
Комиссионные арендаторуKäuferprovision 3,57
% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Комната 6
Спальная комната 4 Ванная комната 3
тип конструкции массивная
тип парковочного места2 x многоярусный гараж
Обзор: Сведения об энергопотреблении
Модернизация/реконструкция2016 тип отопления мазут
Энергетический паспортпаспорт энергопотребности Энергетический паспорт действителен до13.07.2023
Год постройки 1930
вид отопления панельное в полу конечное потребление энергии73,32 kWh/m²a
Недвижимость
Wohnraum
Wohnzimmer 1
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Küche
Balkon
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Eingang
Gast / Kind / Büro 1
Недвижимость
Gast / Kind / Büro 2
Gast / Kind / Büro 3
Недвижимость
Gästebad
Masterbad
Горизонтальная проекция
Grundriss
Данная проекция не в масштабе. Документы переданы нам заказчиком. Поэтому мы не можем гарантировать правильность данных.
Первое впечатление
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://www.von-poll.com/de/expose/bad-neuenahr/zeitlose- elegante-wohnung-mit-rheinblick-trifft-auf-moderne-finesse-27900885319 +++
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige, neuwertige 6-Zimmer-
Wohnung in einem gepflegten 38-Parteienhaus in bester Ruhiglage von Remagen. Das dem Bauhausstil angelehnte Gebäude wurde bereits 1929 erstellt und beherbergte ehemals eine Knabenschule des in Remagen ansässigen Maristenordens. 2012 -2016 wurde dieses Gebäude von einer Wohnungsbaugesellschaft saniert und mit hochwertigsten Materialien vom Eigentümer selbst ausgestattet, so dass Sie hier Wohlfühlatmosphäre auf höchstem Niveau genießen dürfen: Hochwertige Holzdielen, wertvolle Natursteinböden, 3 Meter hohe Räume und ein durchdachtes, teils indirektes Lichtkonzept lassen keine Wünsche offen.
Über ein helles Treppenhaus oder den Aufzug erreichen Sie die Wohnungseingangstür zu der ca. 203 m² großen Wohnung. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Über einen großzügigen Flur gelangen Sie in die angrenzenden Wohn- und Schlafräume. Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.
Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-Essbereich, an den die offene Küche und eine Bibliothek anschließt. Ein idealer Treffpunkt für die gesamte Familie. Die hochwertige Küche ist nahezu neuwertig und wird mit verkauft.
Von fast allen Räumen betreten Sie die großzügig bemessenen Balkone. Sie entscheiden, ob Sie Ihren morgendlichen Kaffee auf dem rückwärtigen Ost-Balkon einnehmen oder mit Rheinblick auf dem Balkon der Süd-Westseite, der an das Wohnzimmer angrenzt.
Diese Wohnung eignet sich durch den sehr durchdachten Grundriss perfekt für eine größere Familie. Neben den insgesamt drei Schlafräumen mit Zugang zu zwei Duschbädern dürfen Sie ab sofort den Luxus eines Masterbedrooms mit begehbarem Kleiderschrank und direkt angrenzendem Master-Bathroom genießen.
Die ursprüngliche Planung sah ehemals zwei Wohneinheiten vor. Eine Teilung ist ohne großen Aufwand möglich und eröffnet so weitere Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als zusätzliche Investitionsmöglichkeit, als Mehrgenerationen-Wohngemeinschaft oder eine großzügige Homeoffice-Einheit.
Darüber hinaus gehören zu Ihrer neuen Wohnung zwei abschließbaren Kellerräume und zwei Garagenplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.
Оборудование и детали
3 m hohe Decken 2 Tiefgaragenstellplätze Echtholzparkett
Einbauschrank Bodenleuchten
Rheinblick (Erpeler Ley) LED Beleuchtung dimmbar 2 Kellerräume
Wohnung in zwei Wohneinheiten teilbar
Всё о расположении
Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der
Bundesstadt Bonn.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sind in Remagen zu finden.
Über die nahegelegene B9 erreicht man die Zentren in 10 Minuten von Bad Godesberg und Bonn. Der Bahnhof Remagen liegt an der Rheinstrecke Köln-Mainz. Im Bahnhof Remagen halten täglich und regelmäßig Regional- sowie IC-, EC- und seit Beginn des Fahrplans 2020 ebenfalls ICE-Züge. Somit bestehen durchgehende Verbindungen zu den Bahnhöfen Koblenz, Mainz, Bonn, Köln, Köln Messe/Deutz sowie über Bad Neuenahr bis nach Ahrbrück.
Hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein, die gute Infrastruktur und das nahegelegene Ahrtal mit der wunderschönen Kurstadt Bad Neuenahr.
Контактное лицо
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с вашим контактным лицом:
Claudia Fischer-Eick
Poststraße 23, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler Tel.: +49 2641 - 90 51 62 0
E-Mail: bad.neuenahr @ von-poll.com
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www.von-poll.com
