Inhaberin: Ulrike Höreth B.A. Telefon: 01 310 88 77 Fax: 01 310 88 77/17
Müllnergasse 15/Ecklokal - 1090 Wien office@brezina-real.at www.brezina-real.at
Elegante DG Wohnung im 18 Bezirk 14.08.2021
Objekt-Nr. 009253
Nähe 1180 Wien
Josef Kainz Platz
Bauzeit 1906
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 240 m² Heizungsart Etagenheizung Stockwerk Dachgeschoß Ausrichtung Südosten Bezugstermin sofort Vertragsdauer 5 Jahre
▸ Lift ▸ Garten ▸ Klimaanlage Beschreibung
Elegante DG Wohnung (ERSTBEZUG) im prachtvollen 18. Bezirk mit Eigengarten
(English description below)
Zur Vermietung gelangt eine exklusiv sanierte DG Wohnung (ca.240 m²) mit einem großen Eigengarten (über 2000m²) in einem edlen Jahrhundertwendehaus im 18. Bezirk beim Türkenschanzpark. Die Wohnung sticht durch eine Kombination von Ästhetik und Funktionalität hervor. Eine gut durchdachte Aufteilung mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Gäste WC, einer hochmodernen und hochwertigen Küche, großzügiges Wohn/Esszimmer, einem Lift direkt in die Wohnräume und einem prachtvollen Eigengarten. Klassisches Design, helle Räume und die gute Aufteilung dieser zeichnen die Wohnung aus. Die voll-klimatisierten Räume bewirken einen erlesenen Wohnkomfort.
Raumaufteilung
Gut durchdachte 5 Zimmer Wohnung mit separat begehbaren Räumen großzügiges Entrée
Schlafzimmer 1 ca. 16,59m² Schlafzimmer 2 ca. 12,53m² Schlafzimmer 3 ca.16,10m² Master Schlafzimmer ca. 19,93m²
1 hochmoderne Badezimmer mit Markensanitäreinrichtung,Badewanne und Fenster 1 hochmoderne Badezimmer mit Markensanitäreinrichtung, Walk-in Dusche und Fenster großzügiger Wohnbereich ca. 65,53m²
hochmoderne Famileinküche mit Kochinsel und Sitzmöglichkeiten ca. 19m²
Abstellraum mit Waschmaschine und Trockener, zusätzlicher Stauraum
Zugang zu Eigengarten mit über 300m²
Ausstattung
Bodenbeläge Parkett
Die Bäder sind eine Wellnessoase mit hochwertigem Stein, Markensanitärprodukte (Hansgrohe Designarmaturen) und Handtuchtrockner
hochwertige Küche (Siemens Geräte) Klimaanlage in der gesamten Wohnung Alarmanlage
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe (200m) zum exklusiven Türkenschanzpark und Sternwartepark. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés und können innerhalb von einigen Gehminuten erreicht werden.
Der Türkenschanzpark verfügt über einen großen Spielplatz, Grünflächen und ein Kaffeehaus
Lage und Verkehrsanbindungen
Eine Rückziehoase im elegantesten Bezirk Wiens, trotzdem Stadtnah. Innerhalb von 16 Minuten ist man in der Innenstadt
Straßenbahn 40,41 ca. 550m - ca. 6 Gehminuten entfernt Bus 37A, 40A ca. 250m – ca.3 Gehminuten entfernt Nahversorgung und Infrastruktur:
Billa ca. 800m – ca. 9 Gehminuten entfernt Penny ca. 900m - ca. 9Gehminuten entfernt Bipa ca. 850m – ca. 9 Gehminute entfernt Zahlreiche Restaurants und Cafés in 3 Gehminuten entfernt
Naherholungsgebiete
Türkscnschanzpark ca. 120m – ca. 1 Gehminuten entfernt Gesundheit
Arzt ca. 800m - 8 Gehminuten entfernt Apotheke ca.550m - 6 Gehminuten entfernt Sonstige
Bankomat ca. 600m- 6Gehminuten entfernt
Schule und Kindergärten
Weitere Informationen Doppelmakler: JA
Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Hauptmietvertrag - Befristet auf 5 Jahre Mindestmietdauer 1 Jahr und 3 Monate
Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten
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An exclusive and elegant, newly decorated, high end 4 bedroom/2 bathroom apartment (approx 240m²), situated on the loft conversion of a period property in the 18th district in Vienna with a great living/ entertaining space and own use of a garden (over 2000m²). The bedrooms are all good sizes, the bathrooms are modern with contemporary tiles and designer taps. The new kitchen has a contemporary feel with suitably high end appliances.
The apartment boasts many special features Air-conditioning
Hardwood flooring
underfloor heating in bathrooms Fully equipped kitchen
Alarm
You will find a concentration of supermarkets, shopping opportunities, restaurants and open spaces all nestled together within walking distance. Schools and Kindergartens are accessible within a 10 minute walk
Energiekennziffern
Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs 1 EAVG 2012) Detailaufstellung Preise
Betrag netto USt. Betrag brutto
Hauptmiete 3.888,03 € 10 % 4.276,83 €
Betriebskosten 648,33 € 10 % 713,16 €
Gesamtmiete 4.989,99 €
Provision 9.072,74 € 20 % 10.887,29 €
Kaution 29.940,00 €
Ansprechperson
Ariella Woolf Telefon: 06645767488
Email: ariella.woolf@brezina-real.at
Bilder
Plan: Grundriss
Lageplan
Sehr geehrte Damen und Herren!
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der personenbezogener Daten informieren.
Verantwortlicher: Ulrike Höreth Datenschutz-
beauftragter: Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.
Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten:
Interessenten-
automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z.
Angelegenheiten
Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage Wie lange speichern
wir Ihre Daten:
Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses solange aufbewahrt, als ge
Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.
An wen geben wir Ihre Daten weiter:
(mögliche Empfänger- kategorien)
Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntge nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (
Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang notwendig ist, auf einer
Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht.
Mögliche Empfänger können sein:
befasst sind (z
zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);
an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende
Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen)
Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. S
(Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT
Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltun
Datenschutzbestimmungen verpflichtet.
Datenübertrag-
barkeit Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.
Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittla (a er al er EU) er a ei e i ter ati ale Or a isati ist/ist nicht (Nichtzutreffendes streichen!) vorgese e Es este t ei e a t matisierte E tsc ei sfi (Pr fili ) Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgesc rie e ass Sie I re Date ereitstelle es i t a c ei e Ver flic t Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertra s er ält is r s emä rc ef rt wer e a
Als betroffener Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an:
Brezina-Real Inh. Ulrike Höreth, Mü
Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, k
Datenschutzbehörde beschweren.
Sehr geehrte Damen und Herren!
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der personenbezogener Daten informieren.
B.A. , Müllnergasse 15/Ecklokal 1090 Wien, 01 310 88 77
Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.
- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)
Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage
Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.
Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung
, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht.
Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);
an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen)
Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im
en der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.
Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltun
Datenschutzbestimmungen verpflichtet.
Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.
Ei e Ü ermittl a Em fä er i ei em Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation vorgesehen. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profili ) Es ist we er ertra lic c esetzlic vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Ver flic t
te si aller i s erf r erlic amit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann.
Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an:
Real Inh. Ulrike Höreth, Müllnergasse 15/Ecklokal 1090 Wien, 01 310 88 77 bzw. office@brezina Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, können Sie sich bei der
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen
Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung
Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.
und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich B. Korrespondenz) in diesen
Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage
und nach Beendigung dessen zumindest setzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller
gebenen personenbezogenen Daten ) im Zusammenhang steht. Eine soweit es für die Vertragsabwicklung gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der
Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B.
an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu
teuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im
Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.
Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der
Ei e Ü ermittl a Em fä er i ei em Drittla (a er al er EU) er a ei e i ter ati ale Or a isation r ese e Es este t ei e a t matisierte E tsc ei sfi g (Profiling).
Es ist we er ertra lic c esetzlic r esc rie e ass Sie I re Date ereitstelle es i t a c eine Verpflichtung dazu. Die
Löschung, Einschränkung und llnergasse 15/Ecklokal 1090 Wien, 01 310 88 77 bzw. office@brezina-real.at Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre
önnen Sie sich bei der
