Wohnung 1.2. Mietexposé Hans-Sailer-Straße 28, Erfurt. 2-Raum-Wohnung. ca. 50 m 2 zzgl. 1 Kfz-Stellplatz

2-Raum-Wohnung

Wohnfläche: ca. 50 m² zzgl. 1 Kfz-Stellplatz Lage im Haus: 1. Obergeschoss, Wohnung 1.2

Aufteilung: Schicke Neubauwohnung (Bj. 2019) mit offener Wohnküche nebst vollständig ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Badewanne und Dusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen sicheren Autoabstellplatz im Haus sowie ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss Die Miete

Kaltmiete: 519 EUR / Monat (inkl. neuer Einbauküche) Nebenkosten: 120 EUR / Monat (als Vorauszahlung)

KfZ-Stellplatz im Haus: 59 EUR / Monat (inkl. Fernbedienung für das Rolltor) Gesamtmiete: 698 EUR / Monat

Mietbeginn: nach Absprache Mindestmietdauer: 2 Jahre

Kaution: 2 Monatsgesamtmieten – EUR 1.396,--

Hausansicht

Der Grundriss

Abweichungen möglich Einrichtung beispielhaft

Die Ausstattung

Böden: Hochwertiges Laminat „Eiche Select Schiffsboden“ in allen Wohn- und Schlafräumen.

Attraktive rutschfeste anthrazitfarbene Bodenfliesen im Bad Wände: Geputzte Wände mit weißem Dispersionsanstrich, im Bad

großformatige weiße Fliesen

Decken: Malervlies mit weißem Dispersionsanstrich Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

Türen: Weiße Türblätter mit modernen Edelstahl-Beschlägen, weiße Türzargen

Badezimmer: Helles Bad mit Tageslicht, großzügiger Badewanne, Dusche und Hänge-WC. Waschbecken mit moderner Einhandhebel- Armatur. Aufstellplatz für Ihre Waschmaschine

Küche: Neuwertige Einbauküche (2019) in gedecktem weiß (Magnolia), Arbeitsplatte und Wandpaneel anthrazitfarben (Eiche grau), Spülmaschine, Cerankochfeld, Herd, Dunstabzugshaube und Kühlschrank mit Gefrierfach

Einbauküche

TV: Empfang über TV-Kabelnetz mit Anschlussdosen in allen Wohn- und Schlafräumen oder über DVB-T2 HD Antennen Telefon: Anschluss in jeder Wohnung

Internet: Sehr schnelles Internet mit Geschwindigkeiten bis 400 Mbit/s

Das Haus

Baujahr: 2019

Bauweise: Massive, energieeffiziente und damit klimaschonende Bauweise nach aktuellem KfW-55-Standard mit sehr guter Außendämmung, Dreifachverglasung und Fernwärme- heizung. Der berechnete Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt

58,60 kWh /

Ausstattung: Das Haus bietet einen komfortablen Fahrstuhl. Insgesamt 10 PKW-Stellplätze sind in zwei Garagen im Erdgeschoss des Hauses untergebracht. Die Zufahrten zu den Garagen sind mit elektrischen und per Fernbedienung bedienbaren Rolltoren gesichert.

Die Wohnungen mit modernen Grundrissen sind mit schönen Bodenbelägen und hellen zeitgemäßen Bädern ausgestattet.

Eine fix und fertig montierte Einbauküche in jeder Wohnung ergänzt unser Angebot.

Objektzustand: Erstbezug im Neubau

Heizungsart: Energieeffiziente Fernwärmeversorgung mit integrierter Warmwasserbereitung, Verteilung der Heizenergie über Flach- und z. T. Handtuchheizkörper in den Bädern.

Fahrstuhl: Personenaufzug der Firma Schindler

Die Lage

Kartenausschnitt:

Lagebeschreibung: Das Haus liegt nördlich des Erfurter Zentrums im charmanten Gründerzeit- und Industrieviertel Ilversgehofen. Nach der Neugestaltung mehrerer Grünanlagen und verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen wird dieser Stadtteil von Jahr zu Jahr beliebter.

Sie finden die zu vermietende Wohnung im neuen gelben Mehrfamilienhaus mit seinem markanten roten Erker in der Hans-Sailer-Straße 28, an der Ecke zur Wendenstraße.

Der stets sehr gut erreichbare Standort zeichnet sich durch die Nähe zum Nordpark und eine gute Infrastruktur aus (z.B.

Apotheke ca. 10 m, Bäckerei Triebel ca. 40 m, REWE ca. 350 m und Netto ca. 450 m).

Die Straßenbahnhaltestelle „Wendenstraße“ liegt nur ca. 100 m vom Grundstück entfernt an der Magdeburger Allee.

Adresse: Hans-Sailer-Str. 28, 99089 Erfurt

Ihre Vorteile

+ Wohnqualität: Sie erwartet ein toller Wohnungsgrundriss mit sehr guter Energieeffizienz. Sie sparen Energiekosten und erhöhen Ihren Wohnkomfort

+ Erstbezug: Ihre Wohnung befindet sich in einem Neubau von 2019 und ist zeitgemäß ausgestattet

+ Fahrstuhl: Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem mit dem Fahrstuhl + Einbauküche: Eine komplette Einbauküche ist bereits eingebaut

Sie sparen rd. EUR 4.000 für Kauf, Lieferung und Aufbau + PKW-Stellplatz: Ihr Auto parkt sicher und vor Witterungseinflüssen geschützt

im Haus

Ihr nächster Schritt

Bei Interesse rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine E-Mail, um Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin anbieten zu können. Sie werden begeistert sein!

Sie erreichen mich wie folgt

Frau Caroline Heimpold Tel.: 0163 - 88 14 961

E-Mail: heimpoldc@gmail.com Erfurt, August 2021