SENIORS MÖSERSTRASSE OSNABRÜCK EIN PROJEKT AUS DER PURES LEBEN MICROAPARTMENT-REIHE DER PRO URBAN AG

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E I N P ROJ E K T AU S D E R P U R E S L E B E N M I C ROA PA RT M E N T- R E I H E D E R P RO U R B A N AG

MÖSERSTRASSE

OSNABRÜCK

S E N I O R S

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MÖSERSTRASSE Osnabrück

Osnabrück – „Die Friedensstadt“ an der Hase hat mit ihren rund 170.000 Einwohnern

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eine bewegende und erlebbare Geschichte und besondere Bedeutung im Rahmen des Westfälischen Friedens. Hier verbinden sich

„Jung“ und „Alt“ – in Form von Tradition und Moderne, Geschichte und Zukunft.

Neben einer florierenden Wirtschaft ver- fügt Osnabrück über zahlreiche Parks und Grünflächen und ist die einzige deutsche Großstadt inmitten eines Naturparks – dem UNESCO Geopark TERRA. vita. Das Grün der Umgebung und der Stadt trägt zur hohen Lebensqualität Osnabrücks bei.

Unser Projekt Möserstrasse stellt ein Novum in der Art zu wohnen dar, denn erstmals ver- binden wir die beiden Teilbereiche New Care (Senioren mit pflegerischem Hilfebedarf) und Modern Apartment (Singles, Studenten, Be- rufstätige) einem Gebäude. Getreu dem Mot- to „gemeinsam statt einsam“ profitieren bei- de Gruppen von den Gemeinschaftsflächen, die den Austausch untereinander und damit ein erfülltes Sozialleben ermöglichen. In die- sem Flyer fokussieren wir uns auf den Bereich New Care.

Über 31.000 Osnabrücker sind bereits heute über 65 Jahre alt. In zehn Jahren rech- net die Stadt mit knapp 36.000 Bewohnern in dieser Altersklasse

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. Immer mehr ältere Menschen möchten so lange wie möglich in den eigenen vier Wänden, jedoch mit der nötigen Sicherheit und Pflege leben.

In unserem Mehrgenerationen-Apartment- haus bieten wir das passende Angebot.

• Zentrale Lage im historischen Stadt- zentrum, nahe der Fußgängerzone

• 203 teilmöblierte Apartments, davon 40 vergünstigte

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Apartments

• Hochwertige, platzoptimierende Möb- lierung

• Rundum-Verwaltungspaket für den Eigentümer

• Hoher Komfort für den Mieter

• Ambulanter Pflegedienst Brina und Tagespflege im Haus

• Restaurant Anouki mit modern inspi- rierter französischer Küche im Haus

PURES LEBEN VON PRO URBAN IN OSNABRÜCK BIETET

INVESTITION PURES LEBEN- MICROAPARTMENT

• Kapitalanleger erwerben ein Apartment mit eigenem Grundbuchblatt

• Umsatzpachtvertrag mit einer

planmäßigen 20-jährigen Laufzeit zzgl.

2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

• Die WEG-Verwaltung wird durch unseren erfahrenen Dienstleister PRO IMMOSERVICE übernommen.

• Für die Vermietung der Apartments ist die Pures Leben Holding GmbH zuständig.

• Attraktive Rendite mit Wertsteigerungs- potenzial

• Errichtung des Hauses nach hohem energetischen Standard

WARUM EIN MICROAPARTMENT IN OSNABRÜCK?

new care Osnabrück als Investitionsstandort

ALLE INFOS EN DÉTAIL

In der Innenstadt von Osnabrück, zentral gelegen und bestens angebunden, errichtet Pro Urban das Pures Leben Mehrgenerationen-Apartmenthaus.

Das bedeutet: Menschen jeden Alters wohnen unter einem Dach zusammen.

MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT FÜR EIN APARTMENT

WEG-Verwaltung (Verwaltung Gemeinschaftseigentum) Vergütung Geschäftsführer Verwaltungsgemeinschaft Erhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum (€/m² p.m.) Kosten Vermietungs- und Bewirtschaftungsaktivitäten

25,00 € netto (entspricht aktuell 29,75 € brutto) 10,00 € netto (entspricht aktuell 11,90 € brutto) ca. 0,25 € brutto (d.h. ca. 3,00 €/m² jährlich) 10 % der Pachteinnahmen

• Große Nachfrage nach seniorenge - rechtem Wohnraum für pflegebedürftige Menschen – insbesondere mit niedrigen Pflegegraden

• Hohe Unterversorgung bei pflegerischen Angeboten

• Wohnungsknappheit aufgrund von wachsender Beliebtheit im Stadtzentrum

• Beliebtheit kleiner Wohnungen durch viel- schichtige Nachfrager wie Senioren, Sing- les etc. (52% Singlehaushalte)

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• Wohnraumversorgungskonzept der Stadt Osnabrück bescheinigt einen hohen Bedarf an kleinen Wohneinheiten für Senioren

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1 WFO Wirtschaftsförderung Osnabrück, „Wirtschafts und Karrierestandort“ in Typisch Osnabrück unter: https://typisch-osnabrueck.de/project/wirtschafts-und-karrierestandort/ (abgerufen am 06.09.2021) 2 Stadt Osnabrück, „Stadt Osnabrück Bevölkerungsprognose 2012 bis 2030“, April 2014, Stadt Osnabrück Online unter:

https://www.osnabrueck.de/fileadmin/user_upload/Bevoelkerungsprognose_2013_bis_2030.pdf 3 Weitere Details unter „Auf alle Fragen eine Antwort“

4 Sanders, Jörg: „In jedem zweiten Haushalt in Osnabrück lebt nur eine Person“ in NOZ Online, 06.03.2019, unter:

https://www.noz.de/lokales/osnabrueck/artikel/1670645/in-jedem-zweiten-haushalt-in-osnabrueck-lebt-nur-eine-person (abgerufen am 06.09.2021) 5 InWIS Forschung & Beratung GmbH, „Wohnraumversorgungskonzept Stadt Osnabrück“, Stadt Osnabrück Online unter,:

https://www.osnabrueck.de/fileadmin/eigene_Dateien/Wohnraumversorgungskonzept-der-Stadt-Osnabru-ck-2015_01.pdf (abgerufen am 06.09.2021)

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BERLINER PLATZ

Möser straße Georgstraße

Neumarkt

Neuer Graben

Wittekindstr

aße Goethering

Erich-Maria-R

emar que-Ring

HAUPTBAHNHOF Lortzingstr

aße

Alte Münz

e Kamp

Kollegien wall

Am Landgericht

Seminarstraße

Große Rosenstraße

Klußstraße

Kleiststraße

Schloßstr aße

Johannisstr

aße Große Str

aße Domhof

Große Domsfr

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Domhof Gerberhof

Lohstr

aße Turmstraße

Kranstr aße

Dielinger straße Marienstraße

Kleine Domsfr

eiheit

Große Str

aße Markt

Vithof

RIßMÜLLER PLATZ

MUSEUMSQUARTIER

Hasetor wall

Große Gilde wart Bierstraße

Klingensber

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Hase straße

Hase

INNENSTADT ALTSTADT

Heger- Tor-

Wall Natruper-

Tor-Wall

SCHLOSSGARTEN

Lage und Umgebung

MÖSERSTRASSE Osnabrück new care

ENTDECKEN SIE PURES LEBEN ↑

Historisches Rathaus

Löwenpudel

Dom St. Petrus

Heger-Tor

L&T Modehaus Theater

Platz des Westfäli- schen Friedens

100 m 200 m 300 m 400 m 500 m

BUS

BUS BUS

Peek &

Cloppenburg

Schloss Osnabrück BUS

BUS BUS

Kunsthalle

Felix-Nussbaum- Haus

Marienhospital

ENTFERNUNGEN

INNENSTADT 150 m

KRANKENHAUS 700 m BÜRGERPARK 1,5 km HAUPTBAHNHOF 900 m FLUGHAFEN FMO 34 km

SUPERMARKT GRÜNFLÄCHEN FUSSGÄNGERZONE

BUS HALTESTELLEN BAHN

ARZT APOTHEKE

Landgericht

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Fragen und Antworten

AUF ALLE FRAGEN EINE ANTWORT

WOFÜR STEHT DIE PURES LEBEN-MICRO- APARTMENT-REIHE?

→ Die Apartments von Pures Leben vereinen den Wunsch nach einer guten Geldanlage und Investition in die Zu- kunft mit der Suche nach einer attraktiven Rendite mit stabilem Wertzuwachs.

WELCHE VORTEILE HABE ICH ALS KÄUFER EINES PURES LEBEN-APARTMENTS?

→ Durch den Erwerb eines unserer Apartments von Pures Leben z. B. in Osnabrück, tätigen Sie eine zukunftsorien- tierte Sachwertinvestition. Mit dem Erwerb eines Apart- ments erhalten Sie u.a. die Unterstützung des erfahrenen Dienstleisters PRO IMMOSERVICE GmbH, der Ihnen alle Aufgaben und die Verwaltung der Immobilie abnimmt . WAS IST DIE BESONDERHEIT UND DER VORTEIL AN DEN PURES LEBEN NEW CARE APARTMENTS?

→ Mit unseren new care Apartments richten wir uns an dem wachsenden Bedarf der Zielgruppe pflege- bedürfiger Menschen und Senioren aus. Vielen Men- schen ist ein selbstbestimmtes Leben bis ins hohe Alter besonders wichtig. Treten körperliche Beein- trächtigungen auf, so ist dies durch Barrieren im All- tag, wie z. B. Häuser ohne Aufzug, leider nicht mehr ohne weiteres möglich. Hinzu kommt, dass durch ver- änderte familiäre und gesellschaftliche Strukturen, Hilfestellung und Betreuung durch Verwandte nur in einem geringen Umfang möglich ist. Um dann nicht unmittelbar in eine vollstationäre Pflegeeinrichtung mit Vollversorgung und festen Abläufen ziehen zu müssen, ist die Nachfrage nach Service-Wohnan- lagen in den letzten Jahren enorm gestiegen. Die Pures Leben new care Apartments ermöglichen den Mietern mit intelligent geschnittenen Grundrissen den Einzug in ein selbstbestimmtes Zuhause, in dem durch den Anschluss eines Restaurants, einer Tagespflege und eines Ambulanten Dienstes (Brina) pflegerische Versorgungs- und Haushaltsleistungen ganz individu- ell bei Bedarf in Anspruch genommen werden können.

Ein Notruf-System sowie eine Nachtwache bieten den Bewohnern zusätzliche Sicherheit, sodass im Notfall schnell Unterstützung und Hilfe vor Ort ist. Ziel dieser Konzeption ist es also, Menschen mit einer geringen Pflegebedürftigkeit anzusprechen und ihnen durch das Gesamtkonzept die Sicherheit zu bieten, die Eigenständigkeit zu erhalten sowie ein höheres Maß an Pflegebedürftigkeit zu vermeiden bzw. hinauszu- zögern. Somit bietet unser Konzept in Osnabrück eine innovative Alternative für ein selbstbestimmtes Leben mit pflegerischer Absicherung, das auf die jeweiligen Bedürfnisse zugeschnitten ist.

WIE FUNKTIONIERT DIE KOMPLETTBETREUUNG DER EIGENTÜMER / VERPÄCHTER?

→ Über das „Rundum-Verwaltungspaket“ sind alle wichtigen Aufgaben rund um die Verwaltung abge- deckt. Auch die Vermietung und der „Betrieb“ wird für den Eigentümer übernommen. Durch den Abschluss des Umsatzpachtvertrages mit der Pures Leben Hol- ding GmbH, welche u.a. die Mietersuche, Erstellung und Kündigung von Mietverträgen, Wohnungsüberga- ben und -abnahmen, Koordination von Reparaturen, Abrechnung mit den Endmietern übernimmt, fallen diese Aufgaben für den Eigentümer nicht an.

GIBT ES VERGÜNSTIGTEN WOHNRAUM FÜR SENIOREN?

→ Ja, speziell für Senioren, mit geringeren Renten bieten wir 40 Apartments, die nach den Vorgaben der Stadt Osnabrück zu vergünstigten Mietpreisen angeboten werden.

WIE HOCH IST DIE MONATLICHE MIETZAHLUNG / GIBT ES EINE MIETGARANTIE?

→ Eine Mietgarantie besteht ausdrücklich nicht. Das Konzept beinhaltet einen Umsatzpachtvertrag, über den die Beteiligung der Eigentümer an allen vereinnahmten Mieten sichergestellt ist. Die sich daraus er- gebende Gesamtpacht wird nach Abzug der Kosten quotal an alle Eigentümer eines new care Apartments

ausgeschüttet. In diesem Zusammenhang wirken Miet- ausfälle für das eigene Apartment ebenso wie für andere Apartments, Verwaltungsaufwendungen und Erhaltungsaufwendungen ertragsmindernd.

WIE BERECHNET SICH DIE ZU ERWARTENDE UMSATZPACHT?

→ Die auszuzahlende Umsatzpacht richtet sich nach der Vermietung der einzelnen Apartments. Die Miet- preise für die einzelnen Apartments variieren dabei je nach Größe, Etage und Ausrichtung. Angepasst an den ortsüblichen Mietzins werden sie, mit einem Aufschlag für die Möblierung versehen, an Senioren und pflegebedürftige Menschen vermietet. Anhand der aktuellen Marktsituation werden die Mietpreise größenabhängig in einer Spanne von rund 300,- bis 850,- € nettokalt liegen. Die Mieten werden durch den Pächter vereinnahmt und nach Abzug seiner 10%-igen Vergütung an die Verwaltungsgemeinschaft gezahlt und von dieser nach Abzug der Kostenpositionen an die einzelnen Eigentümer verteilt.

WAS IST DER ZWECK UND DAS ZIEL DES UMSATZ- PACHTVERTRAGES?

→ Sinn und Zweck des einheitlichen Umsatzpachtver- trages ist es, die Chancen und die Risiken der Vermie- tung bzw. Nichtvermietung gemeinsam zu tragen. Der Pächter übernimmt dabei durch professionelles Ma- nagement alle Aufgaben rund um die Betreuung und Abwicklung der Mietverhältnisse mit dem Bewohner (siehe hierzu: Welche Aufgabe hat der Pächter?).

WIE VERTEILT DIE VERWALTUNGSGEMEINSCHAFT DIE PACHT?

→ Die Verpächter können ihre Rechte und Pflichten aus dem Pachtvertrag nur gemeinschaftlich ausüben. Sie bilden eine Verwaltungsgemeinschaft . Der Geschäfts- führer rechnet die Pachteinnahmen monatlich ab und zahlt diese im Verhältnis des Anteils der Apartment- fläche zur Gesamtfläche der new care Apartments und nach Abzug der Kosten wie Hausgeld etc. an die Eigentümer aus.

WELCHE AUFGABE HAT DER PÄCHTER?

→ Der Pächter ist die Pures Leben Holding GmbH. Die- ser übernimmt die komplette Vermietung der new care Apartments für die Erwerber. Zudem ist er vollständig für das Abrechnungswesen der einzelnen Mietverhält- nisse zuständig und übernimmt die gesamte Kommu- nikation mit den Mietern der Apartments. Für diese Tätigkeit erhält er eine Gebühr in Höhe von 10% der vereinnahmten Mieten, wodurch die entstandenen Kosten und Aufwendungen des Pächters gedeckt werden und ein gleichgerichtetes Interesse (Umsatzbetei- ligung) hinsichtlich der möglichst zügigen und ertrag- reichen Vermietung sichergestellt wird.

WER IST FÜR DIE WEG-VERWALTUNG ZUSTÄNDIG?

→ Die PRO IMMOSERVICE GmbH, Auf der Herrschwiese 15, 49716 Meppen ist für die Dauer von 3 Jahren WEG- Verwalter.

WELCHE AUFGABE HAT DIE PRO IMMOSERVICE GMBH?

→ Die PRO IMMOSERVICE GmbH übernimmt für die Apartmentanlage alle Aufgaben der WEG-Verwal- tung. Zudem ist sie als Geschäftsführer für die Verwal- tungsgemeinschaft der Sondereigentümer aller new care Apartments zuständig. In dieser Funktion ist sie u.a. für die Abwicklung und Kontrolle des Pachtverhält- nisses mit dem Pächter, die Verwaltung des Pachtver- hältnisses sowie die Zahlungen zwischen Pächter und Eigentümern zuständig.

WELCHE NEBENKOSTEN HABE ICH ZU TRAGEN?

→ WEG-Verwaltungskosten: 25,00 € netto (entspricht aktuell brutto 29,75 €). Kosten Verwaltungsgemeinschaft:

10,00 € netto (entspricht aktuell brutto 11,90 €). Er- haltungsrücklage Gemeinschaftseigentum: ca. 0,25 €/

m² pro Monat geschätzt. Bei der Angabe handelt es sich um eine Schätzung; die Höhe der Erhaltungsrücklage

new care

steht bei der Prospekterstellung noch nicht fest, da sie durch Beschluss der Eigentümergemeinschaft festgelegt wird. Eine Erhaltungsrücklage für das Inventar bzw. für die Erhaltung im Sondereigentum wird nicht gebildet.

Hierfür entstehende Kosten werden gemäß den Ver- einbarungen im Vertrag der Verwaltungsgemeinschaft getragen. Besondere Leistungen rechnet der WEG-Ver- walter gesondert nach Aufwand ab. Zusätzlich erhält der Pächter gemäß der Vereinbarungen des Pachtvertrages für die Vermietungs- und Bewirtschaftungsaktivitäten eine Gebühr in Höhe von 10% der erzielten Nettopacht- einnahmen aus der Apartmentvermietung.

WIE SIND DIE APARTMENTS MÖBLIERT?

→ Unterstützend für die ausgewählte Zielgruppe werden bereits eine moderne Küche, ein großzügiger Ein- bau- / Kleiderschrank und Gardinen sowie ein TV-Gerät im Apartment eingebaut bzw. angebracht.

IST EINE KÜNDIGUNG DES UMSATZPACHTVERTRAGES MÖGLICH?

→ Der Umsatzpachtvertrag wird für die Dauer von 20 Jahren fest geschlossen (Grundpachtzeit). Der Pächter ist berechtigt, die Grundpachtzeit zweimal um jeweils fünf weitere Jahre zu verlängern (Optionsrecht). Eine außerordentliche Kündigung des Pachtvertrages aus wichtigem Grund bleibt beiden Parteien vorbehalten.

IST EINE EIGENNUTZUNG MÖGLICH?

→ Aufgrund des fest geschlossenen Umsatzpachtver- trages ist eine Eigennutzung des Apartments nicht möglich. Es erfolgt jedoch eine bevorzugte Berück- sichtigung im Rahmen der Vermietung: Im Bedarfsfall erfolgt die Vermietung einer Wohnung aus der Apart- mentanlage bevorzugt an den jeweiligen Eigentümer sowie seine nahen Angehörigen (Kinder, Ehepartner, Eltern und/ oder Geschwister). Voraussetzung für die bevorzugte Belegung ist allerdings, dass mindestens der Pflegegrad 1 vorliegt und die Versorgung durch den Ambulanten Dienst sichergestellt ist.

WER KÜMMERT SICH DENN IM BEDARFSFALL UM DIE PFLEGERISCHE VERSORGUNG?

→ Grundsätzlich ist jeder Bewohner in der Wahl seines ambulanten Pflegedienstes frei. Der im Haus stationier- te Ambulante Pflegedienst Brina bietet natürlich auf Grund seiner räumlichen Nähe viele Vorteile für die pflegebedürftigen Menschen die im Haus wohnen und auch für die Menschen, die im direkten Umfeld wohnen.

WANN IST DER KAUFPREIS ZU ZAHLEN?

→ Der Kaufpreis ist nach der Makler- und Bauträgerver- ordnung (MaBV) in 7 Raten nach Baufortschritt zu zahlen.

Die jeweilige Rate ist fällig nach erbrachter Bauleistung.

NACH WELCHEM ENERGIESTANDARD WIRD DAS HAUS ERRICHTET?

→ Das Gebäude wird im KfW-Standard-Effizienzhaus 55 errichtet. Die KfW-Förderung wurde durch den Bauträger beantragt und ist bereits im Rahmen der Kaufpreiskalkulation berücksichtigt worden. Eine Inan- spruchnahme seitens des Käufers entfällt daher.

KÖNNEN SONDERWÜNSCHE AUSGEFÜHRT WERDEN?

→ Alle Apartments werden nach einem bewährten Standard und entsprechend der vorgesehenen Nut- zung ausgeführt, sodass aus organisatorischen Grün- den Sonderwünsche leider nicht möglich sind.

→ Weitere Angaben und eine Darstellung der vertrag- lichen Grundlagen sowie der Risiken des Erwerbs einer Wohnungseigentumseinheit finden Sie in unserem Pro- spekt, den wir Ihnen gerne bei einem konkreten Inter- esse überreichen.

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23 Stg.

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17 Stg.

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Möserstraße / Georgstraße in Osnabrück Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit Tiefgarage

Pro Urban Projekt in Osnabrück "Möserstraße" GmbH 49716 Meppen Auf der Herrschwiese 15 PLANINDEX

IndexDatum Gez.Änderungen/ Ergänzungen a b c d e f g h

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Bauvorhaben

Bauherr

Maßstab:

Entwurfsverfasser

Projekt-Nr.:

Plan-Nr.:

Auf der Herrschwiese 15 49716 Meppen Tel.: 05931 9899-400 Fax.: 05931 9899-410 PRO URBAN Plan+Design GmbH

1:100 Erdgeschoss

gez.: s.m.

BAUANTRAG

BA.04 Datum: 16.07.2021

H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2020

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Erdgeschoss

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Bauvorhaben

Bauherr

Maßstab: Entwurfsverfasser

Projekt-Nr.: Plan-Nr.:

1. Obergeschoss 1:100 gez.: s.m.

BAUANTRAG

BA.05 Datum: 16.07.2021

H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2019

7-19-003

B101 B103 B105 B107

B102 B104 B106 B108 B110 B111 B114 B115 B118

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B126 B128 B130 B132 GEMEINSCHAFTS-

RAUM TAGESFLEGE

AMBULANTER PFLEGEDIENST

FAHRRÄDER FITNESS

LOUNGE

ANOUKI WÄSCHEREI

1. Obergeschoss

Hinweis: Bei der dargestellten Möblierung aller Grundrisse dieses Flyer handelt es sich um eine Beispielmöblierung, die von der tatsächlichen Möblierung abweichen kann.

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Grundrisse und Visualisierungen

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Bauvorhaben

Bauherr

Maßstab:

Entwurfsverfasser

Projekt-Nr.:

Plan-Nr.:

2.Obergeschoss 1:100 gez.: s.m.

BAUANTRAG

BA.06 Datum: 16.07.2021

H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2020

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16 Stg.

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Bauvorhaben

Bauherr

Projekt-Nr.: Plan-Nr.:

BAUANTRAG

BA.07 Datum: 16.07.2021

H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2020

7-19-003

3. Obergeschoss 2. Obergeschoss

Effektiv genutzer Wohnraum schafft ein

gutes Wohngefühl.

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Größtmögliche Selbststän- digkeit bei gleichzeitiger Sicherheit. In den New Care Apartments ist alles perfekt auf eine ältere Zielgruppe optimal und stilvoll eingerichtet.

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Gemeinsam statt einsam.

Die Brina Tagespflege im eigenen Haus bietet viele Möglichkeiten zum Austausch und zur persön- lichen Entfaltung.

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RAUM

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RAUM

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B 425

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16 Stg. 18.2/ 26.0

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16 Stg. 18.2/ 26.0

16 Stg.

18.4/ 26.0

PLANINDEX

BAUANTRAG

a bc de fg hij kl mn op q Datum Index Gez. Änderungen/ Ergänzungen

Bauherr

Entwurfsverfasser

Bauvorhaben Neubau eines

Wohn- und Geschäftshauses Möserstraße in Osnabrück Pro Urban Projekt in Osnabrück "Möserstraße" GmbH Auf der Herrschwiese 15 49716 Meppen

Auf der Herrschwiese 15 49716 Meppen Tel.: 05931 9899-400 Fax.: 05931 9899-410

PRO URBAN Plan+Design GmbH

Maßstab:

Datum: xx.xx.xxxx Plan-Nr.:

Projekt-Nr.:

gez.: s.m.

BA-08 4.Obergeschoss^1:100

7-19-003

H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2020

VORABZUG vom 30.11.2020

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B 525

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17 Stg. 18.2/ 26.0

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17 Stg. 18.2/ 26.0

17 Stg.

18.2/ 26.0

PLANINDEX

BAUANTRAG

a bc de fg hij kl mn op q Datum Index Gez. Änderungen/ Ergänzungen

Bauherr

Entwurfsverfasser

Bauvorhaben Neubau eines

Wohn- und Geschäftshauses Möserstraße in Osnabrück Pro Urban Projekt in Osnabrück "Möserstraße" GmbH Auf der Herrschwiese 15 49716 Meppen

Auf der Herrschwiese 15 49716 Meppen Tel.: 05931 9899-400 Fax.: 05931 9899-410

PRO URBAN Plan+Design GmbH

Maßstab: Datum: xx.xx.xxxx

Plan-Nr.: Projekt-Nr.: 5.Obergeschoss^1:100

gez.: s.m. BA-09

H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2020

7-19-003

VORABZUG vom 30.11.2020

16 Stg.

18.2/ 26.0 16 Stg. 18.2/ 26.0

16 Stg. 18.2/ 26.0

16 Stg.

18.4/ 26.0

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Bauvorhaben

Bauherr

Maßstab:

Entwurfsverfasser

Projekt-Nr.:

Plan-Nr.:

4.Obergeschoss

gez.: s.m.

1:100

BAUANTRAG

BA.08 Datum: 16.07.2021

H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2020

7-19-003

17 Stg.

18.2/ 26.0 17 Stg. 18.2/ 26.0

17 Stg. 18.2/ 26.0

17 Stg.

18.2/ 26.0

ij

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m n o p q

Bauvorhaben

Bauherr

Maßstab:

Entwurfsverfasser

Projekt-Nr.:

Plan-Nr.:

5.Obergeschoss

gez.: s.m.

1:100

BAUANTRAG

BA.09 Datum: 16.07.2021

H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2020

7-19-003 17 Stg. 18.2/ 26.0

IndexDatum Gez.Änderungen/ Ergänzungen a

b c d e f g h

ij

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m n o p q

Bauvorhaben

Bauherr

Projekt-Nr.: Plan-Nr.: Auf der Herrschwiese 15 49716 Meppen Tel.: 05931 9899-400 Fax.: 05931 9899-410 PRO URBAN Plan+Design GmbH

BAUANTRAG

BA.10 Datum: 16.07.2021

H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2020

7-19-003

5. Obergeschoss 4. Obergeschoss

6. Obergeschoss

Licht, Luft, Sonnenschein, viel Grün und dennoch

mitten in der Stadt.

new care

↑

Genau wie Osnabrück selbst, bietet das Pures Leben Apartmenthaus viel Grün zum Verweilen.

Ein Stückchen natürliche Lebensqualität im eigenen Innenhof.

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DACHTERRASSE

B618 B619

(8)

Berechnungsbeispiel für die Investition

VERMÖGENSBILDUNG AUF EINEN BLICK

Berechnungsbeispiel für die Investition

BERECHNUNGSBEISPIEL Möserstraße, 1-Zimmer-Apartment B124, 1. OG

monatlich jährlich

Mieteinnahmen 583,28 € 6.999,30 €

- Instandhaltung und Instandsetzung 7,58 € 90,90 €

- WEG-Verwaltung 29,75 € 357,00 €

- Geschäftsführung

Verwaltungsgemeinschaft 11,90 € 142,80 €

- Vergütung Pächter 59,99 € 719,93 €

= Reinertrag 474,06 € 5.688,67 €

REINERTRAG

Eigenkapital ³ 75.982,16 €

Kreditsumme gesamt 160.000,00 €

monatlich jährlich

Kreditsumme Bank 160.000,00 €

Zinsen⁴ 200,00 € 2.400,00 €

Tilgung 266,67 € 3.200,00 €

nom. Zins: 1,5%; anf. Tilgung 2,0%

Zinsen Gesamt 200,00 € 2.400,00 €

+ Tilgung Gesamt 266,67 € 3.200,00 €

= Gesamtrate 466,67 € 5.600,00 €

FINANZIERUNG

Reinertrag 5.688,67 €

- Gesamtrate 5.600,00 €

= Cashflow (Sparrate) nach Tilgung p.a. 88,67 €

+ Steuererstattung p.a. 695,66 €

Cashflow (Sparrate) nach Tilgung nach Steuererstattung p.a. 784,33 €

CASHFLOW

Eigenkapitalrentabilität im 1. Jahr vor Steuern

Cashflow nach Tilgung 88,67 €

+ Tilgung (Sparleistung) 3.200,00 €

jährlicher Überschuss vor Tilgung 3.288,67 €

Ergebnis Eigenkapitalrentabilität im 1. Jahr vor Steuern 4,37%

RENTABILITÄT

Pacht monatlich jährlich

1- Zimmer-Apartment 583,28 € 6.999,30 €

19,25 €/m²⁵

Vermietungsstand 95% p.a.

Anteilige Pacht 583,28 € 6.999,30 €

NETTO PACHT

monatlich jährlich

Instandhaltungsrücklage 0,25 €/m² 7,58 € 90,90 €

WEG-Verwaltung⁶ 29,75 € 357,00 €

Geschäftsführung

Verwaltungsgemeinschaft⁶ 11,90 € 142,80 €

Vergütung Pächter ⁷ 59,99 € 719,93 €

NEBENKOSTEN

Eigenkapitalrentabilität im 1. Jahr nach Steuern

Jährlicher Überschuss vor Tilgung 3.288,67 €

+ Steuerersparnis p.a. 695,66 €

Jährlicher Überschuss vor Tilgung nach Steuer 3.984,33 € Ergebnis Eigenkapitalrentabilität im 1. Jahr nach Steuern 5,24 %

Grundstücksanteil ca.⁸ 9,37%

Wert Gebäude (AfA) 202.813,77 €

Jahresreinertrag 5.688,67 €

- Zinsbelastung 2.400,00 €

- AfA Gebäude 2% 4.056,28 €

- Abschreibung Möblierung 10 J. 1.220,00 €

Verlust aus Vermietung + Verpachtung -1.987,60 €

x persönlicher Steuersatz⁹ 35,00 %

= Steuerersparnis p.a. 695,66 €

STEUERLICHE BETRACHTUNG

Apartmentfläche 30,30 m²

Frühbucher-Kaufpreis ¹ 196.132,00 €

Kaufpreis 199.119,00 €

+ Kaufpreis Gemeinschaftsflächen 13.500,00 €

+ Möblierung 12.200,00 €

= Frühbucher-Gesamtkaufpreis 221.832,00 €

+ Erwerbsnebenkosten (6,75%) ² 14.150,16 €

= Frühbucher-Gesamtkaufpreis inkl. Erwerbsnebenkosten 235.982,16 €

ERWERBSKOSTEN

Stand 06.09.2021

HINWEIS: Es handelt sich um eine unverbindliche Beispielrechnung für das erste Jahr der Finanzierung und der Verpachtung. Die Angaben zur Finanzierung wie Zinsen, Tilgung und Cashflow sind lediglich eine Berechnungsgrundlage und stellen kein Finanzierungsangebot dar. Die angegebenen Pachtein- nahmen beruhen auf einer 95%-igen Auslastung der Apartments. Bitte beachten Sie, dass diese Aus- lastung während der Anlaufphase von voraussichtlich mindestens sechs Monaten nach Pachtbeginn wahrscheinlich nicht erreicht werden kann. Bei den Pachteinnahmen handelt es sich um prognostizier- te Werte, die höher oder niedriger ausfallen können. Auf die Mieter der Apartments umlegbare Neben- kosten sind in dieser Beispielrechnung nicht berücksichtigt. Zu weiteren Einzelheiten, wie Instandset- zung/ Instandhaltung des Sondereigentums und des Gemeinschaftseigentums, beachten Sie bitte unseren Prospekt. Steuerliche Angaben sind nicht personenbezogen. Um die individuellen und persön- lichen steuerlichen Effekte zu prüfen, raten wir einen Steuerberater/Wirtschaftsprüfer einzubeziehen.

1 Frühbucherrabatt wird für die ersten 4 Monate nach Vertriebsstart gewährt - liegt für die Berechnung zugrunde

2 5% Grunderwerbsteuer; 1,75% Notar- und Gerichtskosten 3 Die Höhe des Eigenkapitals ist eine rechnerische Annahme

4 Annahme auf Basis des aktuellen Zinsniveaus, 22.07.2021, Zinsbindung: 10 Jahre 5 Annahme: 19,25 € Nettopacht; Auslastung 95% und lfd. Instandsetzung 0,50 €/m²/mtl. wurde dabei bereits berücksichtigt

6 vereinbarte Grundvergütung

710% brutto auf die erzielten Mieteinnahmen, kalkulatorisch p.a. 1.566.424,- € Gesamtmiete entspricht p.m. 1,98 € Vergütung pro m² (Gesamt m² der Apartments = 6.276,93 m²) 8Zugrunde liegt der Bodenrichtwert, Stand 31.12.2020

9Annahme: 35% Steuersatz

E I N P ROJ E K T AU S D E R P U R E S L E B E N M I C ROA PA RT M E N T- R E I H E D E R P RO U R B A N AG

Projekt in Osnabrück „MÖSERSTRASSE“ GmbH, Auf der Herrschwiese 15, 49716 Meppen

TELEFON

05931 98990

MAIL

vertrieb@pro-urban.de

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