Am Zeughaus
Zuhause im Leben
Am Zeughaus
Nah am Zentrum und trotzdem im Grünen.
Topmoderne Architektur auf historischem Boden.
Mitten in Innsbruck und mitten im Leben.
Das ist das neue Wohnen :
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enießen Sie das urbane Leben, die vielfältigen und großzügigen Grünflächen und den einzigartigen Ausblick.Lassen Sie sich von zeitgenössischer Architektur inspirieren oder spazieren Sie entlang der Sill-Promenade.
Nutzen Sie die perfekte Infrastruktur für die Dinge des täglichen Lebens oder einen Ausflug in die Umgebung.
Erfreuen Sie sich am Komfort Ihrer Wohnung. Denn wer Am Zeughaus wohnt, ist zuhause im Leben.
„Das Zeughaus ist seit über 500 Jahren eine prägnante Innsbrucker Adresse.
Unsere städtebauliche Komposition der neuen Wohnkörper reagiert sensibel auf das spürbare historische Gewicht des mächtigen Vierkanters und den wunderbaren Park am Sillfluss.”
Reitter und Hertl, Architekten
Das Zentrum ganz in der Nähe.
Den eigenen Park vor der Tür.
Das Flussufer zum Greifen nah und die Bergwelt immer im Blick.
Das ist das neue Wohnen:
Am Zeughaus.
LAGE & UMGEBUNG
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er Am Zeughaus wohnt, lebt nur wenige Gehminuten vom Innsbrucker Stadtzentrum entfernt, direkt am Wasser und mitten im Grünen – umgeben von einer historischen Kulisse und mit Blick auf die Berge, die Innsbruck prägen.Der Stadtteil Dreiheiligen bietet eine hohe Lebensqualität, grenzt unmittelbar an die Innenstadt und ist damit der Ruhepol ganz nahe am Geschehen. Von hier erreichen Sie das Goldene Dachl fußläufig in nur 15 Minuten – oder Sie starten Ihre Radrunde durch die Natur gleich direkt vor der Tür.
In direkter Nachbarschaft finden sich Einkaufszentren, Nahversorger, Kindergärten und Schulen. Der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten ganz einfach zu erreichen und die Buslinien O, H und R sowie die Straßenbahnlinie 1 halten in unmittelbarer Nähe.
Das historisch bedeutende Zeughaus ist ein besonderer Ort in Innsbruck.
Als Außenstelle des Tiroler Landes- museums ist das denkmalgeschützte Gebäude heute Heimat einer umfang- reichen Schausammlung und auch Veranstaltungsort für Kulturevents.
Lage & Umgebung — 5
Ein modernes Architekturprojekt, das Freiräume schafft
und viele Freiheiten bietet.
Für hohe Ansprüche in
Niedrigenergie-Bauweise realisiert.
Den Stellplatz in der Tiefgarage und die Natur vor der Tür.
Das ist das neue Wohnen:
Am Zeughaus.
DAS PROJEKT
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Das Projekt — 7
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ohnen am Zeughaus bietet ein modernes, offenes Wohngefühl in einer parkähnlichen Anlage mit historischem Charme. Und das mitten in der Stadt. Wenn Sie das Gebäude betreten, begrüßt Sie das lichtdurchflutete Foyer, das über zwei Etagen reicht, mit einer einzigartigen, freundlichen Atmosphäre. Hier trifft das stimmige Ganze auf die Liebe zum Detail und die moderne, stilvolle Architektur auf das Grün der Umgebung.A
m Zeughaus steht für top-moderne Planung und eine hochwertige Ausführung. Für urbanes Wohnen in natürlicher Umgebung. Und es steht für ein Projekt mit einem ganz besonderen Charakter. Mit einem Ausblick, der direkt in die Tiroler Bergwelt entführt und einer Nach- barschaft, die zum Entdecken einlädt.Das 12-geschoßige Hochhaus bietet Raum für 57 Eigentumswohnungen und eine Büroeinheit. Es ragt in dem Ensemble aus drei Gebäuden – wobei die niedrigeren Häuser geförderte Mietwohnungen beherbergen – als Highlight in den Innsbrucker Himmel.
Der Gebäudekomplex ist umgeben von großzügigen, parkähnlichen Frei- flächen. Hier finden sich ein Spielplatz für die Kleinen und genügend Platz zum Entspannen für die Großen. Wer es sportlich liebt, der kann auch am nahe gelegenen Sill-Ufer spazieren, radeln oder joggen.
Für Ihre Ausflüge finden Sie im Erdgeschoß einen praktischen Abstell- raum für Fahrräder und Kinderwägen.
Zudem befindet sich im Untergeschoß – neben den Kellerabteilen und Technik- räumen – die Tiefgarage mit in Summe 81 Stellplätzen.
Denn Am Zeughaus heißt eben auch:
im Grünen, am Ufer und ganz nah am Zentrum.
Die eigenen vier Wände.
Und alle Möglichkeiten, das Zuhause zu genießen.
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Das Projekt — 9
Lichtdurchflutete Räume und Freiraum zum Leben.
Natürliche Materialien und die Natur vor der Tür.
Ein optimaler Grundriss und viele Gründe, sich
in eine Wohnung zu verlieben.
Das ist das neue Wohnen:
Am Zeughaus.
DIE WOHNUNGEN
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Die Wohnungen — 11
Ein Ort zum Leben.
Und zum Lieben.
Top 5 / 45m
2Top 39 / 110m
217 STG 1753/2800
80/180 Luftraum
VORRAUMGD03Fußabstr.NF:7,11m2RH:2,56m OKFB+20,04TOP3885,70m
TOP39110,47m²
Top 8 / 84m
2Variante A
Top 8 / 84m
2Variante B
Kabine: 1,30*1,45m 90210
TOP0883,58m²
Kabine: 1,30*1,45m 90 210
TOP0883,58m²
A
m Zeughaus entstehen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Sie überzeugen mit moderner Ausstattung und groß- zügigen Freiflächen. So verfügt nahezu jede Wohnung über eine eigene Loggia, von der sich die wunderbare Aussicht genießen lässt.Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf natürliche Materialien gelegt. In jeder Wohnung ist modernes Eichen-Parkett verlegt und auf den Loggien zeitlose, robuste Holzdielen.
Das gesamte Haus weist eine dem aktuellen Stand der Technik entspre- chende Schall- und Wärmedämmung auf – eine Qualität, die Sie spüren werden.
Die Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt an kalten Tagen für angenehme und indirekte Wärme. Im Sommer hält die verbaute Betonkernaktivierung die DG-Wohnungen angenehm kühl.
Zudem sind alle Wohneinheiten mit einem integrierten Sonnenschutz entlang der Fassade ausgestattet.
Noch mehr Freiheit für Sie:
Unsere 3-Zimmer-Wohnungen (Variante A) können auf Sonderwunsch mit einem
zusätzlichen Schrankraum ausgestattet werden.
Darüber hinaus lässt sich aus dem Grundriss sogar eine 4-Zimmer-Wohnung mit Schrankraum (Variante B) machen.
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Die Wohnungen — 13
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m Zeughaus bedeutet modernes Wohnen nahe der City. Hier entstehen mit viel Liebe zum Detail Wohlfühl-Apartments für Singles, Paare und Familien.Die optimal geschnittenen Wohnungen sind selbstverständlich barrierefrei per Lift erreichbar.
Sie überzeugen mit weiträumigen Loggien und einer stilvollen Ausstattung. Zudem tragen die großzügigen Raumhöhen bis ca. 2,58 m in den Regelgeschoßen und bis ca. 3 m im
Dachgeschoß zu einem ganz besonderen Wohngefühl bei.
Innstr aße
Kaiserjägerstr aße
Kaiserjägerst raße
Kaiserjägerst raße
Kaiserjägerst raße
Kaiserjägerst raße
Kaiserjägerst raße
Erzhe rzog-E
ugen -Straße
Ing.-Etzel-St raße
Ing.-Etzel-St raße
Ing.-Etzel-St raße
Reichena uer Str
aße
Reichena uer Str
aße Ing.-Etz
el-Str aße
Ing.-Etz el-Str
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Ing.-Etz el-Str
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Ing.-Etz el-Str
aße
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Ing.-Etz el-Str
aße
Ing.-Etz el-Str
aße
Ing.-Etz el-Str
aße
Ing.-Etz el-Str
aße
171
171
171 Innstr
aße
Museumstr aße
Weinhar tstr
aße Messe Innsbruck
Museum im Zeughaus
Innsbruck Innsbruck Hbf.
Hbf.
Innsbrucker Innsbrucker
Hofgar Hofgarteten
Rapoldi-poldi- park park
Sill
Sill Inn
Inn
Goldenes Goldenes Dachl Dachl
INNENSTADT INNENSTADT
K
Kapuapuapuzizizinn eerrgaagssssee
Kapuzinergasse 36–40, 6020 Innsbruck www.amzeughaus.at
10 Minuten
Mag. Stephanie Mark, B.A.
Telefon: +43 676 77 42 308
E-Mail: stephanie.mark@im-ma.com Web: www.im-ma.com
Impressum: Kapuzinergasse Projektentwicklungs GmbH, Trabrennstraße 2b, 1020 Wien Disclaimer:
Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in dieser Broschüre sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar.
Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungs- phase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Kapuzinergasse Projektentwicklungs GmbH zur Verfügung gestellt.
Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (zB Urheberrecht) erstellt. Zwar wird diese Broschüre regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft, dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. An den Inhalten in dieser Broschüre haben wir die erforderlichen Nutzungs- bzw Verwertungsrechte. Eine Ver- wendung der Inhalte dieser Broschüre (insbesondere Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.
Bildnachweise: Visualisierungen: Comm AG / Kapuzinergasse Projektentwicklungs GmbH | Fotos: The Gentlemen Creatives Stand: Oktober 2021
Am Zeughaus
Zuhause im Leben
Wohnungsvertrieb
3
3
3 3
1 1
1 1
1
2
2 2
3
Nahversorgung:
Supermarkt, Apotheke, Post, Bank Uni, Schulen und Kinderbetreuung
ÖPNV: Bus und Tram Einkaufs-
zentrum Schule
Hochschule Kindergarten
Schule
Schule Schule
1
2
3
Am Zeughaus
1 2
2 Apotheke
Bank
Supermarkt Kiosk
Post Bank
2 1
Supermarkt
3
Kindergarten 3
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Die ARE Austrian Real Estate ist ein
auf Büro-, Wohn- und Entwicklungsliegenschaften spezialisiertes Immobilienunternehmen.
Das Portfolio der ARE umfasst rund 565 Bestandsliegenschaften sowie
40 Projekte in Entwicklung. Als Vermieterin von rund 1,7 Mio. m
2Gebäudefläche mit einem Verkehrswert
von EUR 3,3 Mrd. steht die ARE für ein Höchstmaß an Stabilität, Sicherheit und Qualität.
Die Entwicklung attraktiver Stadtteile mit durchdachter Infrastruktur zählt zu den Kernkompetenzen der ARE.
Ihr Ziel ist es, Wohnquartiere zu realisieren, die den Ansprüchen der Zukunft gerecht werden.
ARE.AT
EIN PROJEKT DER ARE
permarkt
www.amzeughaus.at
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