Wohlfühlen mit Extras in Lehndorf Etagenwohnung / Kauf

(1)

Wohlfühlen mit Extras in Lehndorf

Etagenwohnung / Kauf

1. Allgemeine Informationen

1.1. Allgemein

Objekt-Nr: 3811603VK

Adresse: Hannoversche Straße 9 d

DE-38116 Braunschweig Lehndorf Deutschland

Region: Niedersachsen

1.2. Preise

Kaufpreis: 249.000,00 EUR

inkl. Stellplatz: ja

Nebenkosten inkl. Heizkosten: ja

Hausgeld: ca. 332,00 EUR

Courtage / Provision: KEINE Provisionsbeteiligung des Käufers!

provisionspflichtig: nein

1.3. Flächen

Wohnfläche: ca. 91,86 m²

Zimmerzahl: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohnzimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 1

Anzahl Loggia: 1

1.4. Ausstattung

Art der Ausstattung: normal

Etage: 5. Obergeschoss

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett

Küche: Einbauküche

Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Dusche

Serviceleistungen: Hausmeister

Eignung: für Senioren geeignet

(2)

Personenaufzug: ja

Keller: ja

Balkon / Terrasse: ja

Ausrichtung Balkon / Terrasse: West

Technik: Satelliten-TV

Verglasung: Schallschutz, dreifach verglast

Fenster: Kunststoff

Rollladen: ja

Türen (innen): Holz

1.5. Zustandsangaben

Baujahr: 1972

Zustandsart: gut

Bauphase: Bau abgeschlossen

1.6. Umfeld

nächste Stadt: Wolfenbüttel, Wolfsburg, Salzgitter, Peine

Gebiet: Wohngebiet

1.7. Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen

Hochhaus: ja

1.8. Energieausweis

Energieausweis vorhanden: ja Energieeffizienzklasse: C

erstellt am: 21.09.2018

gültig bis: 21.09.2028

Art des Energieausweises: nach Verbrauch Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 81 kWh/(m²a) Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

1.9. Beschreibung im Detail

Die angebotene Wohnung eignet sich für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie mit einem Kind. Durch den Personenaufzug und nicht verbaute Türschwellen könnte sie auch für Senioren ansprechend sein.

(3)

Hier können Sie einfach Ihren Feierabend und Ihre Freizeit genießen, denn Sie brauchen sich weder um Treppenhausreinigung, Mülltonnen, Gartenpflege oder Winterdienst zu kümmern. Alle Arbeiten sind von der Gemeinschaft extern vergeben und es gibt hier sogar einen Hausmeister.

Die A 391 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, deshalb sind die Fenster zur Autobahn auch schallgedämmt. Sie hören die Fahrzeuge deshalb nur bei gekipptem oder geöffnetem Fenster.

Die Fenster auf der Rückseite des Hauses mit dem wunderschönen Blick über Alt-Lehndorf sind 3fach verglast. Alle Fenster und die Tür zur Loggia sind mit Rollläden ausgestattet. Flur, Ess- und Wohnbereich sind mit hochwertigem Parkett im Schiffsbohlenstil ausgelegt, alle weiteren Räume bis auf das geflieste Badezimmer mit Laminatfußboden.

Doch schauen wir uns nun die Wohnung einmal gemeinsam an:

Wir gelangen über den Personenaufzug ins 5. Obergeschoss des Hochhauses und gehen durch die Wohnungseingangstür in den Flurbereich, der mit dem Ess- und Wohnbereich durchgängig mit Parkett im Schiffsbohlenstil ausgestattet ist. Die Besonderheit an diesem Wohnungsflur ist der über eine Wandseite gehende Einbauschrank, der ganz viel Platz für Ihre Bekleidung und mehr bietet. Der Flur verfügt über eine Tür, so dass er vom Wohnbereich separiert ist.

Der sich anschließende lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich wird Sie mit seiner Großzügigkeit überraschen. Wir kommen direkt auf den Essbereich zu, auf dessen rechter Seite sich ein praktischer Einbauschrank in einer Nische befindet, in dem Sie Staubsauger, Geschirr, Service und andere Dinge gleich griffbereit unterbringen können.

Der Wohnbereich mit weiß vertäfelter Decke ist sehr geräumig gestaltet und bietet Ihnen viel Platz, sich gemütlich einzurichten. Durch die große Fensterfront mit der Tür zur Loggia ist der Raum angenehm hell. Von der Loggia aus haben Sie einen schönen weiten Blick über Alt-Lehndorf und auf den zur Anlage gehörenden großen Kinderspielplatz. Eine große Markise wird Sie hier bei Bedarf vor zu starker Sonneneinstrahlung schützen.

(4)

Die Küche befindet sich hinter dem Essbereich und ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier ist eine helle Einbauküche teilweise mit Glastüren verbaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Einbauküche enthält eine Spüle, Backherd, Ceranfeld mit Dunstabzugshaube und einen Kühlschrank. In der Küche ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Sie haben also die Wahl, hier eine Waschmaschine oder einen Geschirrspüler zu integrieren. Ein Platz für die Waschmaschine mit entsprechenden Anschlüssen befindet sich aber auch im Badezimmer.

Gehen wir nun in den „Ruhetrakt“ der Wohnung, zunächst in einen kleinen Flur. Links befindet sich das kleinere dritte Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder auch Yogazimmer ganz nach Ihrem Bedarf). Daneben geht es in das Badezimmer ohne Fenster, mit Toilette, Waschbecken, Dusche und – wie erwähnt – mit Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieser Bereich durch das Schlafzimmer auf der rechten Flurseite, also mit Fenstern nach hinten.

Zur Wohnung gehören ein eigener kleiner Kellerraum und ein eigener Stellplatz.

Ein gemeinschaftlicher Wäsche- und Fahrradkeller darf von Ihnen mitbenutzt werden.

Nach unseren Informationen sind für 2022 Sanierungen an der Fassade und den Balkonen geplant, so dass sich die Rücklage erhöhen wird. Das Hausgeld wird sich deshalb voraussichtlich auf monatlich 450,00 Euro erhöhen.

Unser Fazit:

Eine toll zugeschnittene geräumige Wohnung, in der man sich richtig wohl fühlen kann! Alle Arbeiten „rund ums Haus“ sind vergeben, so dass Sie sich darum nicht selbst kümmern müssen. Falls Sie mit dem Auto zur Arbeit fahren, haben Sie praktisch Ihre eigene Autobahnauffahrt vor der Tür!

Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download, Grundrisse und ggf.

auch einen Videoclip finden Sie übrigens bei "Daten" ganz unten im Abschnitt

"Dokumente".

(5)

1.10. Beschreibung der Lage

Lehndorf ist ein vorbildlicher Stadtteil im Westlichen Ringgebiet der Stadt Braunschweig. Anfang der 70er-Jahre wurde der große Wohnkomplex in der Hannoverschen Straße gebaut – großzügig angelegt mit Bewohner- und Besucherstellplätzen, Grünflächen und Kinderspielplatz.

Lehndorf liegt sehr naturnah, nämlich umschlossen von bewirtschafteter Feldmark und den großen Buchenwäldern des Ölper Holzes und des Pawelschen Holzes, etwas weiter nordöstlich befindet sich der Ölper See.

Es gibt hier also viel Grün, alle notwendigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe und natürlich eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – einfach ein Stadtteil zum Wohlfühlen und heimisch werden.

Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei, Sie können ganz nach Wunsch die Stadtnähe oder die Naturnähe in dieser infrastrukturell guten Lage genießen, die noch durch das angrenzende versorgungsstarke Westliche Ringgebiet ergänzt wird, sich einem der zahlreichen örtlichen Vereine anschließen oder einfach nur neue Energien für die nächste Arbeitswoche sammeln…

Auch für Ihre Kinder ist in Lehndorf gesorgt worden. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Außenstelle eines Gymnasiums direkt in diesem Stadtteil.

Kindergarten und Grundschule befinden sich fußläufig erreichbar ganz in der Nähe Ihrer neuen Wohnung. Auch ein Senioren- und Pflegeheim gibt es in der Nachbarschaft.

Bis ins Stadtzentrum sind es nur knapp 3 km.

1.11. Beschreibung der Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung

Personenaufzug Loggia mit Markise Rollläden

Einbauküche Einbauschränke

(6)

Kellerraum Stellplatz

Pflichtangaben gem. GEG 2020:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Kennwert des Energieverbrauchs: 81 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl Baujahr des Gebäudes: 1972

Energieeffizienzklasse: C

1.12. Details zur Provision

Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision.

1.13. Weitere Informationen

*** Hinweis - unsere Angebote finden Sie immer ausführlich beschrieben und aktuell auf unserer Website lichtwelt-immo.de ***

* * * D e r L i n k z u d i e s e m A n g e b o t : h t t p s : / / l i c h t w e l t - i m m o . d e / i m m o b i l i e n / 3 8 1 1 6 0 3 v k - b r a u n s c h w e i g / * * *

Pro und Kontra:

Pro: +++ gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung +++

Pro: +++ blitzschnell auf der Stadtautobahn +++

Pro: +++ Personenaufzug vorhanden +++

Pro: +++ alle Arbeiten rund ums Haus sind vergeben +++

Pro: +++ praktische Einbauschränke +++

Pro: +++ schöne Einbauküche +++

Pro: +++ große Loggia mit Markise +++

Pro: +++ hochwertige Fenster mit Rollläden +++

(7)

P r o : + + + K E I N E n a c h g e l a g e r t e B e t e i l i g u n g d e s K ä u f e r s a n d e r Maklerprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises und Provisionsteilung würde sich ein an den Verkäufer zu erstattender Anteil von knapp 9.000 Euro ergeben) +++

Kontra: - Bad ohne Fenster –

Kontra: - die Autobahn kann man je nach Tageszeit bei geöffnetem Fenster oder auf der Loggia hören -

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.

Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich.

Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

(8)

B e r e i t s v o m e r s t e n T a g e s e i n e r T ä t i g k e i t i s t d i e B a u - u n d Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung.

Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird!

Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Website!

Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Website unter dem Stichwort „Prämie“.

(9)

2. Galerie

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig- Lehndorf * LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Wolfenbüttel

Hausflur mit Personenaufzug - 3-Zimmer- Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf *

LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Eingangsbereich - 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf * LichtWelt-Immo

Immobilienvermittlung

Wohnungsflur mit Einbauschrank - 3-Zimmer- Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf *

der Essbereich neben der Küche - 3-Zimmer- Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf *

Einbauschrank - 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf * LichtWelt-Immo

(10)

Wohnbereich aktuell - 3-Zimmer-

Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf * LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Wohnbereich - 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf * LichtWelt-Immo

geräumiges Wohnzimmer mit Parkett - 3-Zimmer- Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf *

große Loggia mit Markise - 3-Zimmer- Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf *

Ausblick von der Loggia - 3-Zimmer- Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf *

Weitblick über Alt-Lehndorf - 3-Zimmer- Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf *

(11)

noch ein Blick von der Loggia - 3-Zimmer- Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf *

Phänomenaler Ausblick - 3-Zimmer- Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf *

Blick nach unten- 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf * LichtWelt-Immo

Küche aktuell - 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf * LichtWelt-Immo

schöne Einbauküche - 3-Zimmer-

Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf * LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Blick aus dem Küchenfenster - 3-Zimmer- Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf *

(12)

kleiner Flur im Ruhetrakt - 3-Zimmer- Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf *

Küche - 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf * LichtWelt-Immo

Kinder- / Arbeitszimmer - 3-Zimmer- Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf *

drittes Zimmer - 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf * LichtWelt-Immo

drittes Zimmer... - 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf * LichtWelt-Immo

als Gästezimmer eingerichtet - 3-Zimmer- Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf *

(13)

Duschbad - 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf * LichtWelt-Immo

Bad mit Dusche - 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf * LichtWelt-Immo

Schlafzimmer... - 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf * LichtWelt-Immo

mit Ausblick über Lehndorf - 3-Zimmer- Eigentumswohnung in Braunschweig-Lehndorf *

Ihr Ansprechpartner Lutz Walter

(14)

3. Agentur

3.1. Das Angebot wird betreut von

Firma: LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Adresse: Schlegelstraße 18A

DE-38300 Wolfenbüttel Deutschland / Niedersachsen

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig,

www.braunschweig.ihk.de

Gewerbeerlaubnis (gemäß §34c): Erlaubnis gem. § 34 c Gewerbeordnung 2011 von der Stadt Wolfenbüttel - Der Bürgermeister, Bürgeramt, Abt.

Bürgerdienste, Stadtmarkt 7, 38300 Wolfenbüttel erteilt.

USt-IdNr: DE291241968

Vertretungsberechtigter: Lutz Walter

Webseite: lichtwelt-immo.de

3.2. Ihr Ansprechpartner

Name: Lutz Walter

Telefon: 05331-6071059

Fax: 05331-6071058

E-Mail: lutz.walter@lichtwelt-immo.de