Großzügiges Einfamilienhaus - Ein Paradies für Familie und Pferde

Großzügiges Einfamilienhaus - Ein Paradies für Familie und Pferde

Objektnummer: 21053108

  KAUFPREIS: 819.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 213 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 10000 m² ZIMMER: 6  

Auf einen Blick Die Immobilie

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

Auf einen Blick

Objektnummer 21053108 Wohnfläche ca. 213 m² Grundstücksfläche ca. 10.000 m²

Haustyp Bungalow

Bezugsfrei ab nach Vereinbarung

Bauweise Massiv

Ausstattung Terrasse, Garten/ - mitbenutzung, Gäste- WC, Swimmingpool, Sauna, Kamin, Einbauküche

Kaufpreis 819.000 EUR Provision Käuferprovision

2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Zimmer 6

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

Dachform Satteldach

Stellplatz 2 x Carport 2 x Freiplatz

Auf einen Blick: Energiedaten

Modernisierung / Sanierung

2018

Befeuerung Gas

Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig

bis

16.01.2028

Energieeffizienzklasse D

Baujahr 1977

Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher

Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch 110,80 kWh/(m²a)

Die Immobilie

Team - Eckernförde

Capital Siegel Kiel 2020

Die Immobilie

Focus Money 2021

Von Poll Finance

Ein erster Eindruck

Eingebettet in eine wunderbare Landschaft, repräsentativ und schwer zu finden, präsentiert sich die hier angebotene, großzügige Liegenschaft. Auf ca. 2.000 m² großem

Wohngrundstück liegt das ansprechende Anwesen, idealer Weise am Ende einer Sackgasse. Unmittelbar angrenzend liegt die ca 1 ha große, bisher als Pferdekoppel genutzte Weide in traumhafter Lage am Ortsrand von Kosel. Das gesamte Areal ist mit einem Zaun eingefasst und verfügt zudem über diverse Schuppen, Pferdeboxen und Weiden mit Toren. Hier sind also die besten und umfangreichsten Voraussetzungen gegeben, seinen persönlichen Bedürfnissen, sei es Pferdehaltung, Leben mit Hunden oder mit der Familie, nachzugehen. Dank seiner gelungenen Aufteilung wäre auch Mehrgenerationen Wohnen umzusetzen. Diese Immobilie bietet nahezu alles, um die vielfältigsten Interessen abzudecken.

Geprägt durch sein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild, zeigt sich das Haus nicht nur von außen beeindruckend. Auf ca. 231 m² Wohnfläche wird neben Funktionalität und perfekter Aufteilung, großzügiges Raumgefühl geboten.

Das Haus wurde durch einen Anbau erweitert und verfügt somit über 6 Zimmer. Das Entree führt in das Herzstück des Hauses: das herrliche Wohnzimmer. Große Fensterfronten spenden Licht und gewähren Zugang zu zwei Terrassen. Perfekt in Szene gesetzt, lädt die tiefer gelegte Kaminecke zum gemütlichen Verweilen ein.

Die angrenzende, helle und umfangreich ausgestattete Landhausküche verspricht Kochvergnügen und aufgrund ihrer hervorragenden Größe, die Platz für eine Kochinsel bietet, geselliges Beisammensein. Die hier verbaute Fensterfront mutet Wintergartenähnlich an und bereichert das Erscheinungsbild der Immobilie.

Auf gleicher Ebene liegt ein ausreichend großes und schön gelegenes Schlafzimmer, mit En Suite Bad, ausgestattet mit Badewanne und Walk in Dusche. Ein separater Ankleidebereich bietet zudem viel Platz für Kleidung und Ähnliches.

Von der Küche führt der Weg in den Teilkeller. Hier steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Für die kühlen Tage im Jahr biete eine Sauna die nötige Wellness. Eine Dusche komplettiert diesen Bereich.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss. Ein Giebelzimmer gewährt einen wahrlich herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Weideflächen.

Der Anbau, mit separatem Eingang könnte durchaus eine zweite Wohneinheit bieten. Zwei Zimmer, Küche und ein Duschbad mit Fenster stehen zur vielseitigen Nutzung zur

Verfügung Darüber hinaus bietet sich hier die Möglichkeit, abgetrennt von der anderen Wohneinheit über eigens dafür vorgesehene Terassentüren den schönen Garten zu

Aufgrund seiner der Natur nahen Platzierung bietet diese Liegenschaft einen rundum Genuss von herrlichem Ausblick und Ruhe. Nicht nur die beiden Terrassen laden zum Entspannen und Beisammensein ein, das schöne Grundstück bietet ferner die Möglichkeit des „Spazierganges“ in der eigenen, grünen Idylle. Besondere Erwähnung muss noch der Gartenpool finden, der an warmen Tagen für die nötige Abkühlung sorgen kann. Zwei kleine Seen liegen ebenso einladend und reizvoll in die eigene, grüne Oase eingebettet. Wer mag, kann den auch hier befindlichen, stillgelegten Reitplatz wieder aktivieren. Im Übrigen besteht auch die Möglichkeit, 1ha Weideland dazu zu kaufen oder zu pachten.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertheizung, im großen Bad und Gästezimmer im Dachgeschoss sowie im Einliegerbereich: Schlafzimmer, Bad und Flur sorgt eine zusätzliche Fußbodenerwärmung für wohlige Wärme.

Ausstattung und Details

- Familienfreundliche, ruhige Lage - Kamin im Wohnzimmer

- Doppelcarport

- Zwei Stellplätze vor dem Haus - 5 Pferdeboxen

- Reitplatz ( zur Zeit nicht in Betrieb ) - offenes Grundstück

- Option weiteres Grundstück 1 Hektar käuflich zu erwerben oder zu pachten.

- Geräumiger Keller - Holzschuppen - Grillecke - Außenpool

- großer Dachboden / Lagerfläche

Alles zum Standort

Die Ortschaft Kosel hat sich als begehrtes Wohngebiet inzwischen gut etabliert. Wer das Leben in der Natur sucht und dennoch die Nähe zu begehrten Städten wie Eckernförde, Kappeln, Schleswig und Kiel bevorzugt, trifft eine gute Wahl mit Kosel als Wohnort.

Charmant und teilweise ursprünglich, bietet Kosel, mit seinen hübschen und sehr gepflegten Häusern, sogar einen Dorfladen, der nahezu alles für den täglichen Bedarf seiner Einwohner bietet. Durch seine Nähe zum Noor ist für ausreichende Abwechslung bei Sportbegeisterten gesorgt. So bestehen von Frühjahr bis Herbst vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-

Aktivitäten. Die umliegenden Gewässer laden zum Segeln, Surfen, Kanu- und Kajakfahren ein.

Durch den direkten Anschluss an die B 76 ist die Gemeinde gut an den Verkehr

angebunden. Eckernförde liegt nur 5 Kilometer entfernt, nach Schleswig sind es knapp 20 Kilometer. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen halben Stunde. Auf der B 76 fahren Linienbusse und im Nachbarort Rieseby sowie in Eckernförde halten regelmäßig Nahverkehrszüge.

Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Robert Rothböck

Rathausmarkt 7, 24340 Eckernförde Tel.: +49 4351 - 88 38 12 0 E-Mail: eckernfoerde @ von-poll.com

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