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Markus Müller Tel. 02206 9592-66
Gemütliches Einfamilienhaus für eine Familie.
Waldbröl, Einfamilienhaus
Käuferprovision 3, 57% inkl. 19% MwSt, (inkl. MwSt. ) Balkon/Terrasse/Loggia nein/ja/nein
Grundstücksfläche 241 m² Baujahr 1970
Wohnfläche 68 m² Anzahl Zimmer 2
Besonderheiten Garten, Terrasse, Tageslichtbad, Dusche...
Kaufpreis 146.000 €
Objektbeschreibung
In bester Nachbarschaft steht dieses gemütliche Einfamilienhaus.
Das Haus wurde 1970 in Holzbauweise errichtet und wurde 1993 erweitert durch zum Teil massive Bauweise.
Das Haus charakterisiert sich durch seine ruhige Lage.
Der gemütlich gestaltete Grundriss verteilt sich mit circa 68 m² Wohnfläche (laut Eigentümer) auf zwei Ebenen und bietet Ihnen helle, 2 Zimmer und einen Hobbyraum. Sie betreten das Haus über eine kleine Diele mit angrenzendem Gäste-WC.
Der geräumige Wohn-und Essbereich mit nebenliegender Küche präsentiert sich durch die Fenster hell und freundlich und bietet Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit einem geräumigen Hobbyraum.
Das Tageslichtbad mit einer modernen Dusche bietet höchsten Komfort.
Ein Heizungsraum, sowie ein Flur befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Abgerundet wird die Immobilie durch eine Solaranlage, einen PKW-Stellplatz, sowie zwei Gartenhäuser und einem Magazinhaus.
Lage
Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 19.200 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck- Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht.
Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum
Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad „Panarbora“, der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet.
Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.
Ihr Ansprechpartner:
Markus Müller
KSK-Immobilien GmbH Tel.: 02206 9592-66
Siegburger Straße 1a, 51491 Overath
Objektdaten
Objektnummer
SIP-ID 37050299-675771
Externe-ID 79009
Lage
PLZ 51545
Ort Waldbröl
Anzahl Etagen 1
Preise
Kaufpreis 146.000 €
Kaufpreis pro m² 2.147,06 €
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt, (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz ja
Flächen
Wohnfläche 68 m²
Grundstücksfläche 241 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separate WC 1
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Stellplätze 1
Ausstattung
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Gartennutzung ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Dachform Satteldach
Gäste WC ja
Zustand
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Erschließung voll erschlossen
Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 205,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1970
Wesentlicher Energieträger Öl
Weitere Bilder zum Immobilienangebot
79009 Ansicht
79009 Rückansicht 79009 Wohnzimmer
79009 Wohnzimmer 79009 Esszimmer
79009 WC 79009 Hobbyraum
79009 Zimmer 79009 Bad
79009 Terrasse 79009 Terrasse
79009 Grundriss Erdgeschoss 79009 Grundriss Kellergeschoss
Impressum
Impressum Betreiber der Website KSK-Immobilien GmbH Richmodstraße 2 50667 Köln
Telefon: 0221 179494?0 Telefax: 0221 179494?99
Internet: https://www.ksk-immobilien.de E-Mail: info@ksk-immobilien.de Vertretungsberechtigt
Geschäftsführer Dr. Guido Stracke
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 55 Abs. 2 Rstv Herr Mirko Wendel
Richmodstraße 2 50667 Köln
Genehmigung nach § 34C GewO, Aufsichtsbehörde Stadt Köln, Ordnungsamt
Willy-Brandt-Platz 2 50679 Köln
Erlaubnis nach § 34I GewO, Aufsichtsbehörde Industrie- und Handelskammer zu Köln Unterer Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
Handelsregister Amtsgericht Köln Luxemburger Straße 101 50939 Köln
Handelsregisternummer: HRB 27243 UST. Identifikationsnummer DE 122786759
Berufshaftpflichtversicherung
Die Mindestversicherungsprämie darf 500.000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle des Jahres nicht unterschreiten.
Die KSK-Immobilien GmbH unterhält eine Vermögensdrittschadenversicherung bei der GVV Kommunal Versicherung VVaG, Aachener Straße 952-958, 50933 Köln, die folgenden Geltungsbereich einschließt:
Alle Haftpflichtansprüche im Inland, sowie aus allen im Ausland vorkommender Schadensereignissen, sofern sie ihren Sitz im Inland haben, sind abgedeckt.
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