Berlin/Köpenick: Einfamilienhaus für eine große Familie mit Vollkeller, UWE G. BACHMANN
Einfamilienhaus in 12555 Berlin/Köpenick
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Daten im Überblick
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf
Wohnfläche: 122,00 m²
Kaufpreis: 330000,00 EUR
Baujahr: 1934
Provision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis: 2027-01-02
Endenergiebedarf: 207,10
Energieeffizienzklasse: G
Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
Das ca.1934 in Massivbauweise erbaute Zweifamilienhaus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Es befindet sich auf einem ca. 653 m² großen Grundstück in Berlin-Köpenick. Das Anwesen bietet Ihnen sechs Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 122 m².
Erdgeschoss:
Über die in die Veranda führende Steintreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich des Einfamilienhauses.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Diele von dem das Wohnzimmer, das Badezimmer, die Küche und der Zugang zum Keller abgehen.
Rechter Hand gelangen Sie in die hell geflieste Küche die mit einer modernen, hellen Einbauküche mit Softeinzügen, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Umlufthaube und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet ist. Über eine Treppe gelangen Sie von hier aus in den Garten.
Das sich neben der Küche befindliche, hell geflieste Badezimmer bietet Ihnen eine eingeflieste Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Durch das vorhandene Fenster im Badezimmer ist für ausreichend Tageslicht gesorgt.
Gegenüber vom Badezimmer finden Sie das Wohnzimmer vor. Dieses ist mit Parkettfußboden ausgestattet. Eine zweiflüglige Schiebetür ermöglicht Ihnen den Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer, was auch mit Parkettfußboden versehen ist.
Ein weiteres Zimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Dieses ist ebenfalls mit Parkettfußboden ausgestattet.
In den meisten Zimmern des Erdgeschosses können Sie die Helligkeit dank der mechanischen Außenrolläden regulieren.
Dachgeschoss:
Über eine aufgearbeitete Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die obere Etage.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer mit offener Küche (derzeit sind keine Küchenmöbel vorhanden), ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Bad.
Vom Flur führt Sie der Weg linker Hand in das Wohnzimmer. Im Wohnzimmer finden Sie zusätzlich einen Bereich der als Küche genutzt werden kann, da alle dafür notwendigen Anschlüsse vorhanden sind. Das Zimmer ist mit Parkettfußboden, Dachflächenfenster mit integrierten Verdunklungsrollos und einem großzügigen Fenster ausgestattet. Für ausreichend Tageslicht ist durch die vielen Fenster gesorgt.
Das sich neben dem Wohnzimmer befindliche, deckenhoch, hell geflieste Bad verfügt über eine Dusche, WC und Handwaschbecken. Neben dem Dachflächenfenster sorgt hier ein weiteres Fenster für eine angenehme Helligkeit.
Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer.
Ein weiteres, drittes Zimmer, das bspw. als Gästezimmer genutzt werden kann, rundet das Dachgeschoss ab.
Über den Flur gelangen Sie über eine Bodenklappe direkt zum Dachboden, von dem Sie den Schornstein erreichen.
Keller:
Der Vollkeller mit 4 Räumen ist über eine Treppe im Erdgeschoss zu erreichen. Die Gasbrennwerttherme finden Sie im Heizungsraum vor. Die weiteren 3 Räume bieten Ihnen ausreichend Platz für Vorräte. Der Haustromanschluss sowie der Gas- und Wasserzähler sind ebenso im Keller untergebracht.
Die im Keller vorhandenen Räume sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet.
Außenbereich:
Entspannen und erholen Sie sich vom Alltag in Ihrem angelegten Garten. Verwirklichen Sie hier, in diesem Traum für Hobbygärtner, ihre Gestaltungsideen.
Über die Pkw-Zufahrt gelangen Sie mit Ihrem Auto zur großzügigen Garage.
Ihre Gartengeräte finden ebenso wie Ihr PKW in der Garage Platz.
Im hinteren Teil des Gartens finden Sie ein Nebengelass vor, welches zusätzlich zu Abstellzwecken dient.
Lage:
Der Stadtbezirk Köpenick bietet außer seiner attraktiven Innenstadt viele Freizeitmöglichkeiten durch die wasserreiche Umgebung.
Von der Immobilie erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig eine Buslinie, welche Sie binnen kurzer Zeit zum S-Bahnhof Köpenick bringt. Von dort haben Sie Anschluss an das Berliner S-Bahnnetz.
Auch mit dem PKW haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die B1/B5 in das Stadtzentrum. So erreichen Sie in ca. 50 Minuten den Berliner Alexanderplatz.
Ein Krankenhaus, ein Ärztehaus, eine Schwimmhalle, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungsangebote, Schulen und Kitas sowie gastronomische Einrichtungen finden Sie in der nahen Umgebung von Köpenick. Das Einfamilienhaus liegt an einer befestigten Straße.
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Ausstattung:
Für die Wärme- und Warmwasseraufbereitung ist eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher vorhanden, die sich im Kellergeschoss befindet.
Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
- Ausbau Dachgeschoss 1996 - Erneuerung Elektrik 2001
- Erneuerung Außenfassade mit Vollwärmeschutz 2010/2011
Vereinzelte, weitere Modernisierungen sind empfehlenswert. Renovierungsarbeiten sind jedoch in jedem Fall notwendig.
Sonstiges:
Erschließung:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 207,1 kWh/(m²a), gültig bis 02.01.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1934.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/CP875-2
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN von Bachmann Immobilien GmbH
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Maklerprovision
Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss fällig.
§ 3 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 4 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 5 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 6 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 7 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 8 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
