IRCH Wohnüberbauung in Seuzach

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5 attraktive, moderne Eigentumswohnungen

«BIRCH» im gut erschlossenen Seuzach.

IRCH

Wohnüberbauung in Seuzach

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Hier leben Sie ruhig und zentral

Ihr Wohntraum wird wahr: Sie stehen in Ihrer neuen, modernen und barrierefreien Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss.

Sie freuen sich über den hochwertigen Ausbaustandard – und den Lift direkt von der Tiefgarage in jede Etage. Möchten Sie Ihre Wohnideen verwirklichen? Die Gelegenheit ist günstig, denn Sie bestimmen mit beim Innenausbau.

Machen Sie einen Spaziergang durch das verkehrsberuhigte, sonnige und zentral gelegene Einfamilienhaus-Quartier mit 30er-Zone. Unter- wegs begegnen Sie sympathischen Nachbarn, Sie entdecken das idyllische «Buchenwäldli»

ganz in der Nähe.

Ihr zukünftiges Zuhause liegt an der Birchstrasse 35 in Seuzach. Das Gebäude umfasst total vier 3.5 Zimmer-Wohnungen und eine 4.5-Zimmer- Attikawohnung. Die Erschliessung erfolgt über die Birchstrasse.

Ideal für junge und ältere Paare, Singles und Familien: Die Wege sind denkbar kurz, und die Infrastruktur von Seuzach ist hervorragend.

Zudem liegt Winterthur direkt vor der Haustüre.

Nutzen Sie die Möglichkeiten

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 1000 m2. Der Spiel- und Ruheplatz vor dem Gebäude schafft Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Alle Wohnungen sind durchdacht konzipiert und dank raumhohen Fenstern sehr hell, sie überzeugen durch gute Raumaufteilung und moderne, klare Strukturen.

Ein Neubau bietet Spielraum, zum Beispiel beim kompletten Innenausbau. Nutzen Sie das grosszügige Budget und bestimmen Sie mit. Wählen Sie unter anderem den Farbton und die Struktur der Wände, oder definieren Sie die Boden- und Wandbeläge.

Sitzen Sie gerne draussen? Vielleicht lesen Sie bald schon ein spannendes Buch auf Ihrer Terrasse. Oder Sie geniessen den wohl-

verdienten Feierabend auf Ihrem Sitzplatz mit privatem Gartenanteil. Besonders attraktiv: Dank Schiebefenstern wird Ihr Aussenwohnbereich im Handumdrehen zum Wintergarten. Die verglaste Pergola schützt Sie vor Wettereinflüssen – auch in der Übergangszeit.

Das Attikageschoss verfügt über einen direkten Liftzugang, eine grosszügige Terrasse und eine verglaste Pergola.

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Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage mit zehn Plätzen ein Abstellraum für Velos, Mofas und Kinderwagen, ein separater Keller für jede Wohnung sowie ein allgemeiner Trocknungsraum.

Benötigen Sie mehr Platz, zum Beispiel für Ihr Hobby? Erwerben Sie einen der zwei zusätzlichen Räume im Untergeschoss – mit Tageslicht, und Wasseranschluss.

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Wolfhausen - die Gemeinde

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Sie wohnen direkt bei Winterthur

Rund 7000 Menschen leben in Seuzach – und vielleicht schon bald auch Sie. Die Vorortsgemeinde von Winterthur bietet Ihnen viele Vorteile. Nutzen Sie die hervorragende Infrastruktur, profitieren Sie von der zentralen Lage Ihres neuen Wohnorts. Arbeitsplätze, Einkauf, Schulen, Vereine, Kultur - Seuzach ist ein intaktes, modernes und lebendiges Dorf mit ländlichem Charakter.

Coop, Migros, Volg, Bäckereien, Restaurants und Cafés – für den täglichen Bedarf finden Sie alles vor Ort. Grössere Einkäufe erledigen Sie bequem in Winterthur. Von der Birchstrasse 35 ins Stadtzentrum sind es bloss gut vier Kilometer.

Ideal für Familien: Ihre Kinder absolvieren die ganze Schulzeit in Seuzach. Der Kindergarten

«Schneckenwiese» ist 300 Meter entfernt, bis

zum Primarschulhaus «Birch» sind es fünf Gehminuten. Das regionale Oberstufenschulhaus

«Halden» erreicht Ihr Nachwuchs mit dem Fahrrad in fünf Minuten.

Sie wohnen mitten in einem Naherholungsgebiet.

Spazieren Sie durch Wälder und Felder, unternehmen Sie Fahrradausflüge in der Region.

Kunst und Kultur bietet Ihnen Winterthur mit weltbekannten Museen und einem lebendigen Nachtleben Flanieren Sie durch die malerische Altstadt, geniessen Sie den Rundblick vom Goldenberg oder vom Brühlbergturm. Und kennen Sie den Erlebnispfad beim Walcheweiher?

Tipp: Nutzen Sie das vielseitige Freizeitangebot direkt vor Ihrer Haustür. Seuzach hat unter anderem ein eigenes Freibad, einen Vitaparcours mit Finnenbahn und mehrere Sportanlagen.

S e u z a c h -

d i e G e m e i n d e

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Hier leben Sie mit Stil

Ihre neue Wohnung überzeugt in jeder Hinsicht.

Stil und Qualität dominieren – auch bei der Ausstattung.

Entdecken Sie die Details. Freuen Sie sich zum Beispiel auf eine hervorragend eingerichtete Küche mit Granitabdeckung, hoch liegendem Backofen, Steamer, Induktions-Glaskeramikherd und einem Geschirrspüler. Die Anordnung in L- oder U-Form bietet viel Arbeitsfläche und genügend Stauraum.

Im Elternschlafzimmer ist ein grosszügiger Einbauschrank vorgesehen. Wählen Sie Farbe und Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack.

Die Nasszelle verfügt über eine bodenebene Dusche mit Glastrennwand, eine Badewanne und ein WC. Selbstverständlich gehören Waschmaschine,

Selbstverständlich gehören Waschmaschine, Tumbler und Multimedia-Dosen in allen Zimmern zur Grundausstattung. Zusätzlichen Komfort bietet die Smart Home–Vernetzung von Licht und Storen mit einfacher Bedienung via Smartphone oder Schalter. Automatisieren Sie Szenen und Tagesabläufe einfach und nach Belieben. Das Entrée verfügt über eine grosse Garderobe.

Eine Wärmepumpe mit Erdsonde schafft ein angenehmes Raumklima. Das Rundum-sorglos- Modell der EKZ – das Energiecontracting – mit 30 Jahren Garantie ist eine echte Entlastung für Sie. Um technische und alle anderen Fragen rund um den Betrieb Ihrer Heizzentrale kümmern sich die EKZ-Profis.

Ihr Wohnort liegt strategisch hervorragend

Wohnen Sie in Seuzach, haben Sie beste Verbindungen in alle Richtungen. Das ist ideal, wenn Sie zum Beispiel in Winterthur, Zürich oder am Flughafen arbeiten oder einen Ausflug planen.

Sind Sie mit dem öffentlichen Verkehr unterwegs?

Der Bahnhof Seuzach ist 700 Meter entfernt. Von dort dauert die Fahrt nach Zürich mit der S11 oder mit der S29 gut 30 Minuten. Postauto-

Linien und die Stadtbusse von Winterthur ergänzen das Angebot, sie erschliessen die verschiedenen Ortsteile.

Auch mit dem Auto fahren Sie gut. In fünf Minuten sind Sie beim Autobahnanschluss «Winterthur»

in Ohringen. Von dort geht es weiter Richtung Zürich oder St. Gallen. Die Autobahn A4 Richtung Schaffhausen erreichen Sie in vier Minuten.

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S i t u a t i o n

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Neubau "BIRCH" Seuzach

Verkaufsplan:

Etage:

Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 08.11.2020

85.16 m

²

152.37 m

²

224.64 m

²

4.80 m

²

1 2 3 4 5 6 7

19 cm / 27 cm

1 2 3 4 5 6 7

19 cm / 27 cm 1 2 3 4

16 cm / 31 cm

WA WT

Vordach 1.20 x 4.40 m

Spiel-/Ruhefläche

Gartenanteil Gartenanteil

Velo- / Mofa- / KiWa- Abstellfläche 7.51m2

IV-BesucherParkplatz 012.30 (3.50) x 8.00m BesucherParkplatz 022.30 x 6.00m

Briefkasten -Anlage

Containerplatz

Sonnenstoren 2.00x5.00m Sonnenstoren 2.00x5.00m

Zimmer 2 BF:10.70 m²

Bad DU WC

BF:11.70 m² Zimmer 1 Ankleide BF:15.28 m²

Wohnen Essen Küche BF:35.60 m²

Entree BF:2.59 m² Zimmer 1 Ankleide

BF:15.12 m²

Zimmer 2 BF:12.49 m² Bad DU WC BF:9.38 m²

Entree BF:5.06 m²

Lift BF:2.80 m² Treppenhaus BF:18.16 m²

Verglaster Sitzplatz BF:13.75 m²

Sitzplatzfläche Total BF:52.20 m²

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Umgebung Erdgeschoss

Neubau "BIRCH" Seuzach

Verkaufsplan:

Etage:

85.16 m

²

152.37 m

²

224.64 m

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4.80 m

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19 cm / 27 cm

1 2 3 4 5 6 7

19 cm / 27 cm 1 2 3 4

16 cm / 31 cm

WA WT

Vordach 1.20 x 4.40 m

Spiel-/Ruhefläche

Gartenanteil Gartenanteil

Velo- / Mofa- / KiWa- Abstellfläche 7.51m2

IV-BesucherParkplatz 012.30 (3.50) x 8.00m BesucherParkplatz 022.30 x 6.00m

Briefkasten -Anlage

Containerplatz

Sonnenstoren 2.00x5.00m Sonnenstoren 2.00x5.00m

Zimmer 2 BF:10.70 m²

Bad DU WC

BF:15.12 m²

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Umgebung Erdgeschoss

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T i e f g a r a g e

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Neubau "BIRCH" Seuzach

Verkaufsplan:

Etage:

WF-VZI:

1 2 3 4 5 6 7

20 cm / 27 cm

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20 cm / 27 cm

UG: -3.15 443.50 m.ü.M.

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Keller Whg. 2 BF:10.92 m² Keller Whg. 1

BF:11.15 m²

Trockenraum BF:12.75 m² Keller Whg. 201 BF:11.96 m²

Keller Whg. 101 BF:11.11 m² Keller Whg. 102 BF:11.17 m²

Gang BF:8.94 m²

Technik Hauswart BF:21.52 m² Lift

BF:2.80 m²

Hobby BF:14.59 m²

Hobby BF:14.30 m²

Velo KiWA BF:15.64 m² Treppenhaus

BF:22.00 m²

Tiefgarage mit 10 PP BF:283.80 m²

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Keller + Tiefgarage Untergeschoss

Neubau "BIRCH" Seuzach

Verkaufsplan:

Etage:

WF-VZI:

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20 cm / 27 cm

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20 cm / 27 cm

UG: -3.15 443.50 m.ü.M.

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BF:11.15 m²

Gang BF:8.94 m²

BF:2.80 m²

Hobby BF:14.59 m²

Hobby BF:14.30 m²

BF:22.00 m²

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Neubau "BIRCH" Seuzach

Verkaufsplan:

Etage:

WF-VZI:

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20 cm / 27 cm

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20 cm / 27 cm

UG: -3.15 443.50 m.ü.M.

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BF:11.15 m²

Gang BF:8.94 m²

BF:2.80 m²

Hobby BF:14.59 m²

Hobby BF:14.30 m²

BF:22.00 m²

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3 . 5 Z i m m e r w o h n u n g A 1 E r d g e s c h o s s 3 . 5 Z i m m e r w o h n u n g A 2

E r d g e s c h o s s

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Neubau "BIRCH" Seuzach

Verkaufsplan:

Etage:

WF-VZI:

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1 2 3 4 5 6 7

19 cm / 27 cm

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19 cm / 27 cm

WA WT

Sonnenstoren 2.00x5.00m

Zimmer 2 BF:10.70 m²

BF:15.12 m²

Whg. 2 Erdgeschoss 85.19 m2

Neubau "BIRCH" Seuzach

Verkaufsplan:

Etage:

WF-VZI:

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1 2 3 4 5 6 7

19 cm / 27 cm

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19 cm / 27 cm

WA WT

Zimmer 2 BF:10.70 m²

BF:15.12 m²

Neubau "BIRCH" Seuzach

Verkaufsplan:

Etage:

WF-VZI:

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19 cm / 27 cm

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19 cm / 27 cm

WA WT

Zimmer 2 BF:10.70 m²

BF:15.12 m²

Neubau "BIRCH" Seuzach

Verkaufsplan:

Etage:

WF-VZI:

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19 cm / 27 cm

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19 cm / 27 cm WA WT

Zimmer 2 BF:10.70 m²

Bad DU WC

Entree BF:2.59 m² Lift

BF:2.80 m² Treppenhaus BF:18.16 m²

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Neubau "BIRCH" Seuzach

Verkaufsplan:

Etage:

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19 cm / 27 cm WA WT

Zimmer 2 BF:10.70 m²

Bad DU WC

Entree BF:2.59 m² Lift

BF:2.80 m² Treppenhaus BF:18.16 m²

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18 19 3 . 5 Z i m m e r w o h n u n g A 1 0 1

O b e r g e s c h o s s 3 . 5 Z i m m e r w o h n u n g A 1 0 2

O b e r g e s c h o s s Neubau "BIRCH" Seuzach

Verkaufsplan:

Etage:

WF-VZI:

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19 cm / 27 cm

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19 cm / 27 cm

WA WT

Zimmer 1 Ankleide BF:15.12 m²

Verglaster Balkon BF:13.75 m² Verglaster Balkon BF:13.75 m²

0 1 2 3 4 5

Whg. 102 Obergeschoss 85.19 m2

Neubau "BIRCH" Seuzach

Verkaufsplan:

Etage:

WF-VZI:

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19 cm / 27 cm

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19 cm / 27 cm

WA WT

Zimmer 1 Ankleide BF:15.12 m²

Verglaster Balkon BF:13.75 m² Verglaster Balkon BF:13.75 m²

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Neubau "BIRCH" Seuzach

Verkaufsplan:

Etage:

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19 cm / 27 cm

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19 cm / 27 cm WA WT Zimmer 1 Ankleide

BF:15.12 m²

Zimmer 2 BF:12.49 m²

Verglaster Balkon BF:13.75 m² Bad DU WC

BF:9.38 m²

Verglaster Balkon BF:13.75 m²

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Neubau "BIRCH" Seuzach

Verkaufsplan:

Etage:

WF-VZI:

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19 cm / 27 cm

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BF:15.12 m²

Zimmer 2 BF:12.49 m²

BF:9.38 m²

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Neubau "BIRCH" Seuzach

Verkaufsplan:

Etage:

WF-VZI:

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19 cm / 27 cm

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BF:15.12 m²

Zimmer 2 BF:12.49 m²

BF:9.38 m²

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4 . 5 Z i m m e r w o h n u n g A 2 0 1 A t t i k a g e s c h o s s

Neubau "BIRCH" Seuzach

Verkaufsplan:

Etage:

WF-VZI:

WA W T

+1.54 ab FB:

+2.00 ab FB:

+2.45 ab FB:

+1.54 ab FB:

+2.00 ab FB:

+2.45 ab FB:

+2.45 ab FB: +2.45 ab FB:

+4.17 UK First +4.17 UK First

Lift BF:2.80 m² Zimmer 2

BF:14.15 m²

Zimmer 3 BF:11.92 m² Zimmer 1 Ankleide

BF:17.52 m²

Bad DU WC BF:11.35 m²

Gang BF:5.82 m²

Treppe Garderobe BF:11.80 m²

DU WC BF:6.31 m²

Terrasse BF:73.42 m²

Verglaste Pergola BF:15.41 m²

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Whg. 201 Attikageschoss 140.72 m2

Neubau "BIRCH" Seuzach

Verkaufsplan:

Etage:

WF-VZI:

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+1.54 ab FB:

+2.00 ab FB:

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BF:14.15 m²

BF:17.52 m²

Gang BF:5.82 m²

DU WC BF:6.31 m²

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Neubau "BIRCH" Seuzach

Verkaufsplan:

Etage:

WF-VZI:

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BF:14.15 m²

BF:17.52 m²

Gang BF:5.82 m²

DU WC BF:6.31 m²

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Beratung und Verkauf

Verkauf / Büro:

Zürcherstrasse 124 8406 Winterthur

info@impuls-immobilien.ch www.impuls-immobilien.ch Tel 052 338 07 09 impuls immobilien ag

Birchweg 17 8472 Seuzach

Zürcherstrasse 124 8406 Winterthur

Sämtliche Angaben in dieser Dokumentation dienen der Veranschaulichung des Angebotes.

Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Erstellerin

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