Baujahr 1900
Etagen 3
Zimmer 3,00
Wohnfläche 69,34 m²
Nutzfläche 6,00 m²
Energieträger Gas Hausgeld mtl. 205 €
Übernahme nach Absprache
Zustand Erstbez. n. Sanier.
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage Erdgeschoss
Heizung Zentralheizung
Exposé
Etagenwohnung in Hamburg
Provisionsfrei in Hamburg Winterhude: Sanierte 3- Zimmer Altbauwohnung nahe Osterbek-Kanal
Objekt-Nr. OM-206735 Etagenwohnung
Verkauf:
549.000 €
Ansprechpartner:
Sven Paul
Saarlandstraße 17 22303 Hamburg Hamburg Deutschland
Exposé - Beschreibung
Objektbeschreibung
Die frisch sanierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in der Saarlandstraße 17 im begehrten Stadtteil Hamburg Winterhude und wird courtagefrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses mit eigener Eingangstür zusätzlich zum Hauseingang. Ob zentral wohnen und arbeiten im Homeoffice, attraktiv vermieten, oder doch den Traum eine kleine Büro- oder Ladenfläche mit angeschlossenen Wohnräumen zu verwirklichen: hier sind Ihren Möglichkeiten in bester Lage Hamburgs keine Grenzen gesetzt!
Es handelt sich um eine sogenannte Ladenwohnung, deren vordere Räume gewerblich genutzt werden dürfen. Sie entscheiden, ob Sie die Wohnung allein zu Wohnzwecken oder mit
gemischter Nutzung von uns übernehmen wollen! Genehmigungen vom Bauamt und der Eigentümergemeinschaft liegen für beide Varianten vor.
Das Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung liegt, wurde 1900 errichtet. Es besteht aus 17 einzelnen Einheiten und befindet sich in zentraler Lage unweit vom Stadtpark zwischen dem Osterbek- und dem Goldbekkanal.
Es wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten an der Wohnung durchgeführt, einem schnellen Einzug für Sie oder Ihre Mieter steht nichts im Weg.
Unter anderem wurden die alten Nachtspeicheröfen gegen eine moderne Gasthermenanlage und alle Fenster und Außentüren ausgetauscht. Außerdem wurden die Bodenbeläge und Türen erneuert, eine neue Einbauküche mit deutschen Marken-Elektrogeräten verbaut sowie Duschbad und WC komplett erneuert.
Ausstattung
Die Wohnung hat eine Grundfläche von 69,34 m² und liegt im Erdgeschoss des Hauses. Zur Wohnung gehört eine kleine Sondernutzungsfläche, welche als Terrasse genutzt werden kann sowie zwei Kellerräume.
In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Wohn- und Schlafzimmer, Diele und Flur wurden mit neuem hochwertigem Echtholzparkett versehen und in Küche, Bad und WC wurden helle Fliesen verlegt. Desweiteren wurden in der Wohnung alle Türen ausgetauscht und die Elektro-Unterverteilung wurde vollständig erneuert.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine Diele mit genügend Platz für die Garderobe.
Rechterhand befindet sich der kleinste der drei Wohnräume, der sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Direkt daneben kommen Sie in das helle,
gemütliche Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront. Es bietet viel Gestaltungsraum für ein großes Sofa und eine Ess-Ecke und hat einen direkten Ausgang zur Straße.
Gegenüber der Eingangstür liegt das ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
Weiter durch den Flur befindet sich links das modern gestaltete und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das Badezimmer verfügt nun über eine moderne Glas-Duschwand, Waschbecken und eine Handtuchheizung. Direkt gegenüber befindet sich separat das WC mit Fenster. Es wurde ausgestattet mit einem Hänge-WC mit Soft-Close Funktion und einem kleinen Waschbecken.
Am Ende des Flurs befindet sich die Küche mit einer neuen weißen Einbauküche inklusive neuer Elektrogeräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Umluft-
Abzugshaube). Die neue Gastherme wurde hier in einem separaten Schrank untergebracht, wo auch noch eine Waschmaschine Platz findet.
Durch die Terassentür kommen Sie auf die zugehörige kleine Außenfläche.
Fußboden:
Parkett, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer- Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Im Keller des Hauses finden sich des Weiteren zwei zur Wohnung gehörige Abstellräume.
Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.
**Über uns:**
Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Unser Kerngeschäft liegt im provisionsfreien Verkauf von komplett renovierten Wohnimmobilien im Hamburger Raum.
Wir bieten Rundum-Sorglos-Pakete für Käufer und Verkäufer: https://www.paulundpaul.net/
unsere-leistungen/
**Wir kaufen Ihre Immobilie, egal in welchem Zustand!**
Ihnen gefällt, was wir aus dieser Immobilie gemacht haben und Sie möchten unkompliziert Ihre eigene Wohnung oder Ihr Haus verkaufen?
Wir kaufen Ihre Immobilie so, wie sie ist - auch mit Schäden und ohne Verkäuferhaftung!
Kontaktieren Sie uns einfach unter https://www.paulundpaul.net/verkaufen/
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
Paul & Paul Immobilien GmbH Firmensitz: Apmannsweg 29 22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul
Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-444
E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://
www.paulundpaul.net/datenschutz/
Lage
Stadtpark, Goldbekkanal oder doch Osterbekkanal? Sie müssen sich nicht entscheiden, sondern können jeden Tag aufs Neue wählen, denn die Wohnung liegt zentral an den schönsten und erholsamsten Punkten von Winterhude.
Gleichzeitig profitieren Sie von bester Infrastruktur: So finden Sie neben dem hohen
Erholungswert auch guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie alles Weitere für den täglichen Bedarf.
Die Bushaltestelle haben Sie direkt vor dem Haus (Linien 171 und 261). Die nächste U-
Bahnstation Saarlandstraße (U3) ist zu Fuß in rund 3 Minuten zu erreichen oder Sie laufen in rund 12 Minuten zur S-Bahnstation Barmbek (S1). Auch der Flughafen lässt sich von hier gut erreichen (ca. 12 Minuten mit dem Auto).
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Kneipen und Cafés.
Supermärkte und ein Yoga-Studio sind fußläufig in unter 500 Metern erreichbar. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung sind in der Nähe zu finden.
Am Osterbekkanal um die Ecke lässt es sich bestens joggen, spazieren gehen oder Sie
genießen einfach den Blick auf die Alsterkanäle. Dort kann man sich auch Kanus oder Boards ausleihen, um Winterhude vom Wasser aus zu erkunden.
Auch kulturell haben Sie hier alles um die Ecke, was das Herz begehrt. Ob Open Air-Konzerte im Stadtpark oder Besuch im dortigen Planetarium, ob Theater und Feste im nahe gelegenen Kampnagel oder Ausstellungen und Veranstaltungen im Museum der Arbeit und der
Zinnschmelze: Sie haben die Qual der Wahl.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Exposé - Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Endenergiebedarf 154,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
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Wohnzimmer Ansicht 2
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Arbeitszimmer
Schlafzimmer
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Küchenzeile
Küche Garten
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Duschbad
Handtuchheizkörper
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WC mit Fenster
Flur Richtung Küche
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Flur Richtung Eingang Garten
Aussenansicht Wohnzimmer
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Außenansicht Haus
Paul & Paul Immobilien Verkauf
Exposé - Galerie
Paul & Paul Immobilien Ankauf
Exposé - Grundrisse
Grundriss
