PETER STAUDENMANN
Le verdet 31 1568 Portalban
Mobile 079 439 98 48
e-mail peter.staudenmann@bluemail.ch
Zu verkaufen
Freistehendes Rieghaus mit zwei Wohnungen Juraweg 2, 3373 Heimenhausen
1 x 2.5-Zimmerwohnung Verkaufspreis:
1 x 4.5-Zimmerwohnung
2 x Aussen-Autoabstellplatz CHF 540'000.00
DIE GEMEINDE
Ländlich attraktiver Ort
ca. 3.5 km ab Herzogenbuchsee
Umgeben von Wäldern und Wiesen liegt Heimenhausen auf einer Höhe von 452 m.ü.M nördlich von Herzogenbuchsee und bietet vorzügliche Wohnlagen mit einem einmaligen Blick auf die Jurakette. Unter www.heimenhausen.ch finden Sie alle weiterführenden Informationen zur Gemeinde.
DIE PARZELLE
DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft hinterlässt mit dem neu angelegten Garten samt Sitzplatz und Möblierung sowie Aussen-Cheminée einen einladenden Eindruck. Der Garten ist zu den Parkplätzen und Zugangswegen eingezäunt.
Die Bausubstanz des Rieghauses ist solid.
Die 2.5-Zimmerwohnung im OG ist sehr schön ausgebaut und hat Cachet.
Die 4.5-Zimmerwohnung im EG wurde 2019 aufgefrischt.
Die Elektrospeicherheizung ist intakt und darf bis auf weiteres betrieben werden.
Die Liegenschaft eignet sich zur Selbstnutzung (beispielsweise Zwei-
Generationen-Haus) oder zur Vermietung. Es bietet sich auch die Möglichkeit an, dieses Haus in ein Einfamilienhaus umzubauen.
Das Objekt ist derzeit frei von Mietverträgen.
Für Liebhaber und Kenner hat das ganze Haus einen unglaublichen Charme.
Wer dieses Potential zu nutzen weiss, kann sich hier seine Träume erfüllen!
FOTOIMPRESSIONEN
4.5-Zimmerwohnung EG
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Korridor Wohnzimmer
Bad/WC Küche
FOTOIMPRESSIONEN
2.5-Zimmerwohnung OG
Entrée Wohnzimmer
Dusche/WC Küche
WOHNUNGSBESCHRIEB
4.5-Zimmerwohnung EG
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und Einbauschränke.
Die Küche ist ausgestattet mit Holzabdeckung, Geschirrspüler, Dampfabzug, Backofen mit Glaskeramik-Kochfeld und Kühlschrank.
Den Sanitärbereich findet man mit Badewanne, WC, Lavabo und eigener Waschmaschine vor.
Das Objekt verfügt über einen Neuanstrich und neue Bodenbeläge (pflegeleichte Hartbeläge) mit Fussbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
2.5-Zimmerwohnung OG
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang mit Vorplatz.
Die Küche ist in U-Form, ausgestattet mit Holzabdeckung, Geschirrspüler, Dampfabzug, Backofen mit Glaskeramik-Kochfeld und Kühlschrank. Auf der gleichen Ebene befindet sich der Essplatz.
Den Sanitärbereich findet man mit Dusche, WC, Lavabo und eigener Waschmaschine vor.
Das gemütliche Wohnzimmer lädt ebenso zum Verweilen ein und verfügt zur Übergangszeit und romantische Abende über ein Cheminée.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ein wunderbares Raumgefühl.
Der Anstrich wurde kürzlich erneuert. Die Fussböden gestalten sich in Klinker (Entrée, Küche und Essplatz), Platten (Dusche/WC) und originellem, modernem Laminat (Schlaf- und Wohnzimmer). Ein Vorplatz zur Wohnung mit Schrank, ein Kellerabteil und ein wohnungsinterner Estrich stehen zur eigenen
Verfügung.
Zu beiden Objekten gehören weiter ein gemeinsamer Gartensitzplatz mit
Cheminée, Tisch und Stühlen. Im Kellergeschoss steht für beide Wohnungen ein Tumbler zur Verfügung.
PLÄNE
4.5-Zimmerwohnung EG
PLÄNE
2.5-Zimmerwohnung OG
Die hier als Zimmer 1 + 2 bezeichneten Räume sind beim Umbau geöffnet worden.
FASSADEN
FASSADE SÜDWEST
PLAN KELLER
FACTSHEET
Adresse Juraweg 2
Ort 3373 Heimenhausen
Grundstückfläche 492 m2
Wohnflächen ca. 2 x 90.00 m2
Anzahl Zimmer EG 4.5 / OG 2.5
Anzahl Nasszellen Je 1 pro Wohnung
GB-Nr. 90
Baujahr unbekannt (+/- 1920)
Kubatur (GVB) 702 m3
Amtlicher Wert CHF 312'600.00
Gebäudeversicherungswert CHF 560'000.00
Eigenmietwert frei
Heizung Elektrospeicher zentral
Heizverteilung EG Boden / OG Radiatoren
Umfassende Renovation 1984
Garten und EG-Wohnung 2019
Verkaufspreis CHF 540'000.00
Übergang von Nutzen und Gefahr nach Vereinbarung Die Handänderungskosten (Grundbuch und Notar) gehen zu Lasten der Käuferschaft.
WEITERES VORGEHEN
Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
PETER STAUDENMANN
Le verdet 31 1568 Portalban
Mobile 079 439 98 48
e-mail peter.staudenmann@bluemail.ch
Offert Charakter:
Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der
allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Es wird angestrebt, einwandfreie und korrekte Angaben zu machen. Für deren Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion u.ä.) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandene Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden.
