Schon im Rahmen einer Sanierung einer einzelnen Wohneinheit, kann bei Steige-rung des Marktwertes auch auf eine umweltverträgliche und nachhaltige Umsetzung geachtet werden. Die wesentlichen Maßnahmen der geplanten Sanierung sollten jedoch auf deren Erforderlichkeit geprüft werden. Weiters sollte die Zweckdienlich-keit der Maßnahmen betrachtet werden, sodass sie nicht in einem unverhältnismä-ßigen technischen und wirtschaftlichen Aufwand erfolgen.
Eine ausgiebige Grundlagenermittlung des Bestandes ist somit ein wesentlicher Be-standteil einer Sanierung. Je gründlicher diese betrieben wird, desto höher ist die Sicherheit hinsichtlich der Planung, Ausführung und der Kosten. Vor allem Scha-densbilder sind möglichst präzise einzuschätzen und zu bewerten. Weiters ist zu ermitteln, wie weit in bestehende Strukturen der Wohnung eingegriffen werden kann, um verhältnismäßig optimale technische und wirtschaftliche Lösungen zu schaffen. Dies bewegt sich zudem stets im Spannungsfeld hinsichtlich Benützungs-sicherheit, ökologischen Qualität, der möglichen Steigerung des Vermarktungspo-tentials und den Grenzen der Änderungsmöglichkeiten des Bestandes.
Bei bestehenden Gebäuden, unter anderem Bauwerke der 60er und 70er Jahre, wurden oftmals Baustoffe eingesetzt, die nach heutigem Kenntnisstand schädlich für Gesundheit und Umwelt sind. Diese gilt es festzustellen und ordnungsgemäß zu entsorgen. In diesem Bezug ist die Grundlagenermittlung ein wesentlicher Bestand-teil, um den Aufwand und die Kosten möglichst genau einzuschätzen. Bei Woh-nungssanierungen im Bestand, ist im Falle von Auftreten von kritischen Baustoffen und Altlasten, die Identifikation und eine entsprechende Setzung von Maßnahmen von hoher Wichtigkeit.
Für eine ökologische und ökonomische Sanierung ist zudem eine bestandsorien-tierte Planung eine wichtige Grundlage. So kann eine funktionierende Infrastruktur der Wohnung beibehalten und bestehende Bauteile weiterverwendet werden. An-hand der Bestandswohnungen ist im Rahmen einer Untersuchung die Eignung für die unterschiedlichen Haushaltskonstellationen bzw. Zielgruppen zu prüfen und dementsprechende Sanierungslösungen zu erarbeiten. Falls im Zuge einer Woh-nungssanierung eine Änderung der Raumaufteilung erforderlich wird, sollte diese stets im bestehenden Raster angestrebt werden. Dazu sollten möglichst nur statisch
irrelevante Wände geändert werden, um den technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Aufwand möglichst gering zu halten.
Um den längerfristigen Heizwärmebedarf zu senken, kann auch eine thermische Optimierung angedacht werden. Die Maßnahmen sind umso effektiver, je höher der Heizwärmebedarf vor der Sanierung ist. Hierbei zu erwähnen ist einerseits die nach-trägliche Innendämmung und andererseits der Austausch der Fenster. Beide Opti-onen bergen jedoch auch Nachteile, wie die Fehler- und Schadensanfälligkeit der Innendämmung und die erforderliche Zustimmung der Miteigentümer für den Aus-tausch der Fenster. Weiters bietet eine herkömmliche Außendämmung, die bei ei-ner einzelnen Wohnungssanierung nicht möglich ist, ein weitaus größeres Eei-nergie- Energie-einsparpotential. Somit ist in jedem Einzelfall das mögliche Einsparpotential zu er-mitteln und dem Aufwand gegenüber zu stellen.
Um die Aufenthaltsqualität und Behaglichkeit der künftigen Bewohner der Wohnung zu steigern, sollte ein unzureichender Schallschutz im Rahmen eines Austausches des Bodenbelags auch ein schwimmender Estrich oder eine entkoppelnde Trenn-lage angedacht werden. Weiters kann eine biegeweiche Vorsatzschale oder der Einsatz von schallabsorbierenden Materialien schallschutztechnische Vorteile brin-gen. Diese Maßnahmen sollten jedoch stets in Kombination mit der erforderlichen Erneuerung der jeweiligen Bauteilgruppen erfolgen.
Hinsichtlich einer ökologischen Sanierung ist die Erforderlichkeit des Austausches, die mögliche Weiterverwendung und die Auswahl der einzusetzenden Baustoffe zu prüfen. Selbstverständlich ist die Weiterverwendung von Materialien die nachhal-tigste und wirtschaftlichste Option. Bestehende Materialien sind jedoch oftmals be-schädigt, verschlissen oder werden den Ansprüchen der Nutzer nicht mehr gerecht.
Für eine nachhaltige Auswahl der neuen Materialien sollten die ökologischen Kenn-zahlen und wesentlichen qualitativen Merkmale berücksichtigt werden. Bei der Be-wertung in Kapitel 3.4 wird deutlich, dass nicht nur die sichtbare Materialität Aus-kunft über den nachhaltigen Ressourcenverbrauch gibt, sondern auch die Unter-konstruktion einen wesentlichen Bestandteil bildet. Weiters ist auch die Dauerhaf-tigkeit entscheidend, da diese den Faktor bildet, der den Herstellungsaufwand ent-sprechend erhöhen kann. Zusätzlich sollten die Sanierungsmaßnahmen aufeinan-der abgestimmt sein, um nicht laufend einzelne Bauteilschichten erneuern zu
müssen, sondern im Rahmen einer vollständigen Sanierung der Bauteilgruppen Sy-nergien zu schaffen.
Außerdem gibt es innovative Konzepte, um eine nachhaltige Stromversorgung in Wohnungen eines Mehrparteienhauses zu schaffen. Die Installation und der Betrieb einer PV-Anlage ist mithilfe von unterschiedlichen Umsetzungsvarianten auf dem Dach, im Rahmen der technischen Umsetzbarkeit, möglich. Dieses Konzept setzt jedoch das Mitwirken und die Zustimmung anderer Wohnungseigentümer voraus und geht somit über die Sanierung einer einzelnen Wohneinheit hinaus. Ein derar-tiges Projekt kann daher lediglich von einer Person initiiert und mit Unterstützung der anderen Beteiligten umgesetzt werden.
Quellenverzeichnis
Selbständig erschienene Publikationen
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▪ Atlas Sanierung. Instandhaltung, Umbau, Ergänzung: Giebeler, Georg u.a.
1. Auflage. München: Institut für internationale Architektur-Dokumentation GmbH & Co. KG 2008
▪ Baasch, Helga; Paap, Helga; Rietz, Andreas: Sanierungsgrundlagen Platten-bau. Wohnwertverbesserung durch Grundrißveränderung. Berlin: Fraunhofer IRB Verlag 1999
▪ Bahr, Carolin; Lennerts, Kunibert: Lebens- und Nutzungsdauer von Bautei-len. Endbericht. Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung; Bun-desamtes für Bauwesen und Raumordnung 2010
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▪ Herr, Roland: Gefahrstoff Asbest. Bonn: Bundesinstitut für Bau-, Stadt-und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) 2010
▪ Kaßner, Burkhard: Sanierungsgrundlagen Plattenbau. Elektroanlagen. Stutt-gart: Institut für Erhaltung und Modernisierung von Bauwerken e.V. (IEMB) 1995
▪ Linden, Wolfgang; Marquardt, Iris: Ökologisches Baustofflexikon. 4. Auflage.
Berlin: VDE Verlag GmbH 2018
▪ Marchart, Peter: Wohnbau in Wien. 1923-1983. Wien: Compress Verlag 1984
▪ Massiv-Bauweise im sozialen Wohnbau in Wien: Amann, Wolfgang u.a. 2007
▪ Obernosterer, Richard: Praxis-Leitfaden für nachhaltiges Sanieren und Mo-dernisieren bei Hochbauvorhaben. Checkliste für eine zukunftsfähige Bau-material-, Energieträger-, Entwurfs- und Konstruktionswahl. Wien: Bundes-ministerium für Verkehr, Innovation und Technologie 2005
▪ Oehler, Gisela: Sanierungsgrundlagen Plattenbau. Bäder, Küchen und deren Installationsbereiche. Berlin: Fraunhofer IRB Verlag 2000
▪ Passivhaus-Bauteilkatalog. Ökologisch bewertete Konstruktionen: Waltjen, Tobias u.a. Wien: Springer-Verlag 2008
▪ Popp, Maria; Waltenberger, Linus: Fensterwerkstoffe im Vergleich:. Lebens-zykluskosten und Ökobilanz im Wohnbau. Wien: Aluminium-Fenster-Institut 2015
▪ Sanierungsgrundlagen Plattenbau. Wohnungsanpassung in Block- und Plat-tenbaute: Baasch, Helga u.a. Berlin: Fraunhofer IRB Verlag 2002
▪ Stahr, Michael: Sanierung von baulichen Anlagen. Nachhaltig – Ökologisch – Umweltgerecht. Leipzig: Springer Vieweg 2018
Gesetzestexte
▪ MRG. BGBl 1981/520 idF BGBl I 2018/58
▪ WEG. BGBl 2002/70 idF BGBl I 2018/58
Texte aus dem Internet
▪ Altbau neu gedacht: Klasse Baualter! – Qualitäten der Baualtersklassen. In:
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▪ Baubook: GWP-total Globales Erwärmungspotential, total. In:
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▪ DWDS: Plattenbauweise. In: https://www.dwds.de/wb/Plattenbauweise (letz-ter Zugriff 05. 07. 2020)
▪ Effizienzhaus-online: Fenster: Preise hängen von vielen Faktoren ab. In:
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▪ ÖGNI: ÖGNI Systembroschüre 2019. In: https://www.ogni.at/wp-content/up-loads/O%CC%88GNI-Systembroschu%CC%88re-2019_web.pdf (letzter Zu-griff 05. 07. 2020)
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▪ Sanier.de: Ausbesserung, Sanierung oder Austausch?. In: https://www.sa- nier.de/fenster/sanierung-und-austausch/ausbesserung-sanierung-oder-austausch (letzter Zugriff 05. 07. 2020)
▪ Sanier.de: Bodenbelag: Kosten und Preise. In: https://www.sanier.de/boden-belag/bodenbelag-kosten-und-preise (letzter Zugriff 05. 07. 2020)
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▪ Sanier.de: Elektroinstallation Kosten. In: https://www.sanier.de/elektroinstal-lation/elektroinstallation-kosten (letzter Zugriff 05. 07. 2020)
▪ Sanier.de: Fenster Eigenschaften. In: https://www.sanier.de/fenster/fenster-eigenschaften (letzter Zugriff 05. 07. 2020)
▪ Sanier.de: Fenster Rahmen. In: https://www.sanier.de/fenster/marktueber-sicht/fensterrahmen (letzter Zugriff 05. 07. 2020)
▪ Sanier.de: Fensterrahmen: Marktübersicht. In: https://www.sanier.de/fens-ter/marktuebersicht/fensterrahmen (letzter Zugriff 05. 07. 2020)
▪ Sanier.de: Häuser 70iger Jahre. In: https://www.sanier.de/altbausanie-rung/baualtersstufen/ haeuser-70iger-jahre
▪ Sanier.de: Innendämmung. In: https://www.sanier.de/daemmung/anwen-dungsgebiete/fassadendaemmung/innendaemmung (letzter Zugriff 05. 07.
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▪ Sanier.de: Innendämmung: Überblick über Dämmstoffe und Dämmmetho-den. In: https://www.sanier.de/innenausbau/innendaemmung-ueberblick-ueber-daemmstoffe-und-daemmmethoden (letzter Zugriff 05. 07. 2020)
▪ Sanier.de: Innenwanddämmung. In: https://www.sanier.de/innenausbau/in-nenwanddaemmung (letzter Zugriff 05. 07. 2020)
▪ Sanier.de: Sanierung: Zeitpunkt und Kosten. In: https://www.sanier.de/alt-bausanierung/sanierung-zeitpunkt-und-kosten (letzter Zugriff 05. 07. 2020)
▪ Sanier.de: Schallschutz und Schalldämmung für Innenwände. In:
https://www.sanier.de/schallschutz/schallschutz-und-schalldaemmung-fuer-innenwaende (letzter Zugriff 05. 07. 2020)
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▪ Sanier.de: Was kostet ein neues Bad. In: https://www.sanier.de/badezim-mer/was-kostet-ein-neues-bad (letzter Zugriff 05. 07. 2020)
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▪ Wecobis: Bauplatten im Bestand. In: https://www.wecobis.de/bauprodukt-gruppen/bauplatten/bauplatten-im-bestand.html (letzter Zugriff 05. 07. 2020)
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▪ Wecobis: Bodenbeläge. In: https://www.wecobis.de/en/bauproduktgrup-pen/bodenbelaege.html (letzter Zugriff 05. 07. 2020)
▪ Wecobis: Dämmstoffe. In: https://www.wecobis.de/bauproduktgruppen/da-emmstoffe.html (letzter Zugriff 05. 07. 2020)
▪ Wohnrecht für Wohnungseigentümer: Änderungen in der Wohnung. In:
https://wien.arbeiterkammer.at/service/broschueren/wohnen/Wohn-recht_Wohnungseigentuemer_2017.pdf (letzter Zugriff 05. 07. 2020)
Interview
▪ Interview mit Frau Schöller-Priesner vom 27.06.2020
Nicht publizierte Unterlagen
▪ Freigabe zur Unterlagenverwendung von Frau Gabriele Schöller-Priesner
▪ Historischer Grundriss: Wohnung Flotowgasse 20, 1190 (BJ 1968)
Abbildungsverzeichnis
Abbildung 1: Foto, 1210 & 1220 Erzherzog-Karl-Straße, Großfeldsiedlung, Eipeldauerstraße (Marchart, Peter: Wohnbau in Wien. 1923-1983. Wien:
Compress Verlag 1984. S.133) ... 4 Abbildung 2: Foto, 1120 Am Schöpfwerk (Marchart, Peter: Wohnbau in Wien. 1923-1983. Wien: Compress Verlag 1984. S.160) ... 5 Abbildung 3: Grundriss und Schnitt, 1220 Trabrenngründe (Marchart, Peter:
Wohnbau in Wien. 1923-1983. Wien: Compress Verlag 1984. S.194) ... 6 Abbildung 4: Grundriss Typ 801, 1210 & 1220 Erzherzog-Karl-Straße,
Großfeldsiedlung, Eipeldauerstraße (Marchart, Peter: Wohnbau in Wien. 1923-1983. Wien: Compress Verlag 1984. S.132) ... 8 Abbildung 5: Grundriss Typ 80CC, 1210 & 1220 Erzherzog-Karl-Straße,
Großfeldsiedlung, Eipeldauerstraße (Marchart, Peter: Wohnbau in Wien. 1923-1983. Wien: Compress Verlag 1984. S.132) ... 9 Abbildung 6: Grundriss, 1190 Krottenbachstraße 122 (Marchart, Peter: Wohnbau in
Wien. 1923-1983. Wien: Compress Verlag 1984. S.129) ... 10 Abbildung 7: Grundriss, 1160 Panikengasse 12-16 – Koppstraße 61 –
Ganglbauergasse 7-13 (Marchart, Peter: Wohnbau in Wien. 1923-1983. Wien:
Compress Verlag 1984. S.168) ... 11 Abbildung 8: Grundriss, 1170 Ottakringer-Straße 5-7 – Hernalser Gürtel 23
(Marchart, Peter: Wohnbau in Wien. 1923-1983. Wien: Compress Verlag 1984.
S.178)... 12 Abbildung 9: Foto, Martin Wagner. Splanemannsiedlung 2011 (Jeder m² du:
Ursprünge des industriellen Bauens. In: https://www.jeder-qm-du.de/ueber-die-platte/detail/vorlaeufer-der-platte/ (letzter Zugriff 05. 07. 2020) ... 14 Abbildung 10: MA 19, Interconstrukt, Planungs- und Bauorganisations GmbH
(Marchart, Peter: Wohnbau in Wien. 1923-1983. Wien: Compress Verlag 1984.
S.126)... 15 Abbildung 11: Beispielgrundriss, innenliegender Sanitärraum und Küche,
Installationsbereich küchenseitig zugänglich (Oehler, Gisela:
Sanierungsgrundlagen Plattenbau. Bäder, Küchen und deren Installationsbereiche. Berlin: Fraunhofer IRB Verlag 2000. S.20) ... 25 Abbildung 12: Außenansicht, Wohnung Ufergasse 1, 3500 (BJ 1974) (Freigabe zur
Unterlagenverwendung von Frau Gabriele Schöller-Priesner S.) ... 66 Abbildung 13: Grundriss, Wohnung Ufergasse 1, 3500 (BJ 1974) (Freigabe zur
Unterlagenverwendung von Frau Gabriele Schöller-Priesner S.) ... 67 Abbildung 14: Fotos Wohnzimmer, Wohnung Ufergasse 1, 3500 (BJ 1974)
(Freigabe zur Unterlagenverwendung von Frau Gabriele Schöller-Priesner S.) ... 68 Abbildung 15: Fotos Badezimmer, Wohnung Ufergasse 1, 3500 (BJ 1974) (Freigabe
zur Unterlagenverwendung von Frau Gabriele Schöller-Priesner S.) ... 70 Abbildung 16: Außenansicht, Wohnung Flotowgasse 20, 1190 (BJ 1968) (Google
Maps. In.
https://www.google.com/maps/@48.2436518,16.3392603,3a,60y,144.3h,103.
28t/data=!3m6!1e1!3m4!1sGJKCboveKsHk427PQyX3Fw!2e0!7i16384!8i8192 (letzter Zugriff: 05. 07. 2020)) ... 73 Abbildung 17: Grundriss Bestand; Wohnung Flotowgasse 20, 1190 (BJ 1968)
(Basis: Historischer Grundriss: Wohnung Flotowgasse 20, 1190 (BJ 1968) S.) ... 74 Abbildung 18: Bestand Bodenbelag, Wohnung Flotowgasse 20, 1190 (BJ 1968) 75 Abbildung 19: Grundriss Variante A, Wohnung Flotowgasse 20, 1190 (BJ 1968) 76 Abbildung 20: Grundriss Variante B, Wohnung Flotowgasse 20, 1190 (BJ 1968) 77 Abbildung 21: Grundriss Variante C, Wohnung Flotowgasse 20, 1190 (BJ 1968) 78
Formelverzeichnis
Formel 1: Punkteanzahl zur Bewertung der Herstellung ... 46
Formel 2: Faktor für Reinigungs- und Wartungsaufwand ... 47
Formel 3: Faktor zur Bewertung der möglichen Nachnutzung ... 48
Formel 4: Punkteanzahl der Gesamtbewertung ... 48
Tabellenverzeichnis
Tabelle 1: Optionen einer Mietwohnungssanierung ... 18
Tabelle 2: Optionen einer Eigentumswohnungssanierung ... 21
Tabelle 3: Bewertung von Bodenbelägen ... 50
Tabelle 4: Bewertung von abgehängten Decken ... 53
Tabelle 5: Bewertung von Innendämmungen ... 55
Tabelle 6: Bewertung von Wandbekleidungen ... 57
Tabelle 7: Maßnahmenkatalog Variante A ... 83
Tabelle 8: Maßnahmenkatalog Variante B ... 84
Tabelle 9: Maßnahmenkatalog Variante C ... 85
Diagrammverzeichnis
Diagramm 1: Vergleich U-Wert von Glassorten (Datensätze: Stahr, Michael:
Sanierung von baulichen Anlagen. Nachhaltig – Ökologisch – Umweltgerecht.
Leipzig: Springer Vieweg 2018. S.210) ... 31
Diagramm 2: Vergleich U-Wert von Rahmenmaterial (Datensätze: Stahr, Michael: Sanierung von baulichen Anlagen. Nachhaltig – Ökologisch – Umweltgerecht. Leipzig: Springer Vieweg 2018. S.212) ... 32
Diagramm 3: Bewertung von Bodenbelägen ... 51
Diagramm 4: Bewertung von abgehängten Decken ... 53
Diagramm 5: Bewertung von Innendämmungen ... 55
Diagramm 6: Bewertung von Wandbekleidungen ... 58
Diagramm 7: Bewertung von Fenstern ... 60
Anhang A
Detaillierte Bewertungstabellen
Anhang B
Freigabe zur Unterlagenverwendung von Frau Gabriele Schöller-Priesner
Anhang C
Transkription des Interviews mit Frau Gabriele Schöller-Priesner
Anhang D
Historischer Grundriss: Wohnung Flotowgasse 20, 1190 (BJ 1968)