Investitionen (TEUR)
2010 2011 2012 2013 2014
für Sachanlagen und immaterielle Anlagewerte 262 1.620 559 71 5
für Finanzanlagen 0 0 0 0 0
Anzahlungen für Investitionen 0 0 0 0 0
Gesamtinvestitionen 262 1.620 559 71 5
Personalentwicklung
2010 2011 2012 2013 2014
durchschnittliche Anzahl Mitarbeiter 54 39 33 26 24
Kennziffern (TEUR) 2010 2011 2012 2013 2014
Umsatz 1.072 636 573 829 781
Umsatz pro Mitarbeiter 20 16 17 32 33
Personalaufwand 1.029 720 604 603 566
Personalaufwand pro Mitarbeiter 19 18 18 23 24
Gegenüberstellung Plan/Ist-Vergleich
Erfolgsplan 2014 2014 Abweichung Wi.-plan in % der Ergebnis in % der zum Wi.-plan
TEUR betr. Lstg. TEUR betr. Lstg. TEUR
Umsatzerlöse 934 83,6 % 781 76,8 % -153
Bestandsveränderungen UE/FE 0 0,0 % 0 0,0 % 0
andere aktivierte Eigenleistungen 0 0,0 % 0 0,0 % 0
sonstige betriebliche Erträge 183 16,4 % 236 23,2 % 53
betriebliche Erträge (Gesamtleistung) 1.117 100,0 % 1.017 100,0 % -100
Materialaufwand 340 30,4 % 286 28,2 % -54
Personalaufwand 531 47,5 % 566 55,7 % 36
Abschreibungen 209 18,7 % 217 21,3 % 8
sonstige betriebliche Aufwendungen 149 13,3 % 214 21,1 % 65
Betriebsergebnis -112 -10,0 % -267 -26,3 % -155
Erträge aus Beteiligungen 0 0,0 % 0 0,0 % 0
sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 1 0,1 % 0 0,0 % -1
Zinsen und ähnliche Aufwendungen 0 0,0 % 0 0,0 % 0
Ergebnis der gewöhnl. Geschäftstätigkeit -111 -9,9 % -267 -26,3 % -156
außerordentliche Erträge 0 0,0 % 0 0,0 % 0
außerordentliche Aufwendungen 0 0,0 % 0 0,0 % 0
Steuern vom Einkommen und Ertrag 0 0,0 % 0 0,0 % 0
sonstige Steuern 1 0,1 % 1 0,1 % 0
Jahresergebnis -112 -10,0 % -268 -26,4 % -156
Entwicklung der betrieblichen Aufwandspositionen
3.1.4 Grundstücks- und Gebäudewirtschafts-Gesellschaft m.b.H. (GGG)
Stammkapital: 128.000.000,00 EUR Anteilseigner:
Stadt Chemnitz 100,00 %
Die Gesellschaft errichtet, erwirbt, betreut, bewirtschaftet und verwaltet Wohnbauten in allen Rechts- und Nutzungsformen.
Sie kann alle im Bereich der Wohnungswirtschaft und der Infrastruktur anfallenden Aufgaben übernehmen, Grundstücke erwerben, belasten und veräußern sowie Erbbaurechte in Anspruch nehmen und ausgeben.
Sie kann Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen, Läden und Gewerbebauten, soziale wirtschaftlich und kulturelle Einrichtungen sowie Dienstleistungen bereitstellen.
Die Gesellschaft ist berechtigt, Tochterunternehmen zu gründen oder sich an deren Unternehmen zu beteiligen. Die Gesellschaft darf auch sonstige Geschäfte betreiben, sofern diese dem Gesellschaftszweck dienlich sind.
Geschäftsführung
Kalew, Simone Geschäftsführerin
Aufsichtsrat
Brehm, Berthold, Bürgermeister Vorsitzender Verwaltungsvertreter Wesseler, Petra, Bürgermeisterin stellvertretende
Vorsitzende Verwaltungsvertreter
Berger, Dietmar MdS Fraktion DIE LINKE (seit 24.09.2014)
Brückom, Axel MdS SPD-Fraktion (seit 24.09.2014)
Büchner, Kathrin ext. Sachverst. Grundstücks- und
Gebäudewirtschafts-Gesellschaft m.b.H. (GGG)
Deschner, René MdS CDU-Ratsfraktion (seit 24.09.2014)
Dr. Füsslein, Dieter MdS Fraktion FDP (bis 23.09.2014)
Gintschel, Hubert MdS Fraktion DIE LINKE (seit 24.09.2014)
Harpeng, Kathrin ext. Sachverst. Grundstücks- und
Gebäudewirtschafts-Gesellschaft m.b.H. (GGG)
(bis 31.05.2014)
Höfler, Joachim MdS CDU-Ratsfraktion (bis 31.05.2014)
Jähler, Karin ext. Sachverst. Grundstücks- und
Gebäudewirtschafts-Gesellschaft m.b.H. (GGG)
Kunzmann, Detlef ext. Sachverst. Grundstücks- und
Gebäudewirtschafts-Gesellschaft m.b.H. (GGG)
(seit 24.09.2014)
Lehmann, Thomas MdS Fraktion BÜNDNIS 90/DIE
GRÜNEN (bis 23.09.2014)
Allgemeine Unternehmensdaten
Grundstücks- und Gebäudewirtschafts-Gesellschaft m.b.H. (GGG) Clausstraße 10/12
09126 Chemnitz
Gründungsjahr: 1990 Sitz der Gesellschaft: Chemnitz
Telefon: 0371 533-0
Fax: 0371 533-1009
E-Mail: GGG@GGG.de
Internet: www.ggg.de
Beteiligungsverhältnis
Gegenstand des Unternehmens
Organe
Miros, Verena ext. Sachverst. Grundstücks- und Gebäudewirtschafts-Gesellschaft m.b.H. (GGG)
(seit 01.03.2014 bis 31.05.2014)
Möstl, Klaus MdS SPD-Fraktion (bis 31.05.2014)
Neubert, Felicitas ext. Sachverst. Grundstücks- und
Gebäudewirtschafts-Gesellschaft m.b.H. (GGG)
(bis 31.05.2014)
Oerter, Werner ext. Sachverst. Kreditanstalt für
Wiederaufbau (bis 31.05.2014)
Dr. Riemer, Angelika ext. Sachverst. GdW Bundesverband
deutscher Wohnungs-unternehmen e. V.
(bis 31.05.2014)
Roden, Meike MdS Fraktion BÜNDNIS 90/DIE
GRÜNEN (seit 24.09.2014)
Schellenberger, Peggy MdS SPD-Fraktion (seit 24.09.2014)
Schinkitz, Verona MdS Fraktion DIE LINKE (bis 31.05.2014)
Ulbrich, Falk MdS CDU-Ratsfraktion
Gesellschafterversammlung
Die Stadt Chemnitz wurde in der Gesellschafterversammlung durch Herrn Bürgermeister Berthold Brehm vertreten.
Ein Schwerpunkt der Tätigkeit der Grundstücks- und Gebäudewirtschafts-Gesellschaft m.b.H. (GGG) bleibt nach wie vor die Umsetzung kommunaler Aufgaben, wie die Schaffung und Bereitstellung von angemessenem und preiswertem Wohnraum für breite Schichten der Bevölkerung im Einklang mit der städtebaulichen Entwicklung.
Darüber hinaus gehört die Verwaltung und Pflege des Wohnungsbestandes, die Durchführung von Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einschließlich der Verbesserung des Wohnumfeldes, die Errichtung von Neubauten sowie die Tätigkeit als Sanierungs- und Bauträger zu den Kernaufgaben der Gesellschaft.
Zudem leistet die GGG, wie in den vergangenen Jahren, einen wesentlichen Beitrag zur baulichen Gestaltung der Innenstadt. Durch Investitionen sowie die Vermietung und Verwaltung verschiedener Objekte im Innenstadtbereich erfährt das Stadtzentrum von Chemnitz neben einer baulich-architektonischen Gestaltung und Erweiterung eine Aufwertung der Attraktivität für die Bürger der Stadt Chemnitz und ihre Gäste. Die auch in diesem Zusammenhang zunehmende Belebung der Innenstadt geht bei der Bevölkerung mit zunehmender Beliebtheit einher.
Das Unternehmenskonzept wurde auch im Jahr 2014 fortgeschrieben. Auch wenn die aktuelle Bevölkerungsentwicklung in Chemnitz einen positiven Trend aufweist, wurden die strukturellen Anpassungsprozesse am Wohnungsmarkt auf der Grundlage des integrierten Stadtentwicklungskonzeptes der Stadt Chemnitz fortgesetzt. Das Wohnungsangebot soll vor allem durch die qualitative Aufwertung der Wohnungsbestände an die geänderte Nachfrage angepasst werden. Die Aktivitäten zu Rückbaumaßnahmen werden bis auf Weiteres als beendet betrachtet.
Ebenso wurde eines der wesentlichsten Ziele des Konzeptes - die Sicherung und Stärkung der Liquidität der Gesellschaft bei gleichzeitigem Abbau der Kreditverbindlichkeiten - weiter verfolgt und umgesetzt.
Im Jahr 2014 bewirtschaftete die Gesellschaft durchschnittlich 25.342 Wohneinheiten und 733 Gewerbeeinheiten. Zusätzlich wurden 945 Mieteinheiten Dritter verwaltet. Durchschnittlich 4.355 Wohneinheiten (Vorjahr: 4.871 WE) der Gesellschaft standen zum 31.12.2014 leer.
Das Vermietungsgeschäft wird durch die Tochtergesellschaft wohnen in chemnitz gmbh realisiert. Es konnten mehr Neuvermietungen realisiert werden als Auszüge stattfanden. Dieser positive Trend hat sich weiter fortgesetzt.
Begründung für die Beteiligung der Stadt Chemnitz
Wirtschaftliche Grundlagen
Stammkapital
EUR Beteiligung Projektierungs- und Verwaltungsgesellschaft SCHOCKEN Chemnitz GmbH, Chemnitz 50.000,00 100,00 % Projektierungs- und Verwaltungsgesellschaft TIETZ Chemnitz mbH, Chemnitz 50.000,00 100,00 % Röhrsdorfer Wohnungsbauförderungsgesellschaft mbH, Chemnitz 770.600,00 90,00 %
wohnen in chemnitz gmbh, Chemnitz 511.300,00 90,00 %
Chemnitzer Wohn- und Heimstätten GmbH, Chemnitz 438.500,00 40,25 %
PricewaterhouseCoopers AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Das Geschäftsjahr 2014 wurde mit einem Jahresüberschuss in Höhe von 4.530 TEUR abgeschlossen.
Umfassende und komplexe Herausforderungen führten im Geschäftsjahr zu einer permanenten Überprüfung der bestehenden Organisation der Gesellschaft und deren Tochterunternehmen sowie deren Anpassung. So wurde das Tochterunternehmen Röhrsdorfer Wohnungsbauförderungsgesellschaft mbH (RWF) neu strukturiert. Grundprämisse war vor allem die Konzentration auf die konzernnahen und rentablen Geschäftsfelder.
Aus diesem Grund hat sich die RWF im Jahr 2014 vom Aufgabenbereich Grünland/Winterdienst/Straßenreinigung getrennt.
Demgegenüber hat die RWF die Erbringung von Hausmeisterdienstleistungen für den kompletten Bestand der GGG sowie teilweise Verwaltungsdienstleistungen für Dritte übernommen.
Die Tochtergesellschaft wohnen in chemnitz gmbh (wic) übernahm ab November 2014 die Vermarktung und Vermietung der Gewerbeeinheiten.
Mit den Tochtergesellschaften TIETZ, SCHOCKEN, RWF und wic hat die GGG Beherrschungs-, Gewinnabführungs- und Verlustübernahmeverträge geschlossen.
Die finanziellen Hochwasserschäden aus dem Jahr 2013 am flussnahen Wohnungsbestand an etwa 70 Objekten konnten im Geschäftsjahr 2014 beseitigt und durch Versicherungsleistungen ausgeglichen werden.
Im Berichtsjahr stand die Aufwertung der Wohnungsbestände durch komplexe Sanierung (12,2 Mio. EUR) und Instandhal-tungsmaßnahmen (18,1 Mio. EUR) im Vordergrund.
Der Gesamtumsatz des Konzerns stieg im Jahr 2014 stärker als erwartet um 2,7 Mio. EUR auf 116,3 Mio EUR (GGG: 106,3 Mio. EUR). Er resultiert zum überwiegenden Teil aus der Vermietung der eigenen Immobilien. Die Verkaufserlöse im Berichtsjahr belaufen sich auf 4,7 Mio. EUR. Diese Entwicklung hat entsprechenden Einfluss auf das positive Jahresergebnis und die Stärkung der Liquidität.
Der Vermietungssaldo der GGG weist ein positives Ergebnis mit 48 Mietverhältnissen (Vorjahr: + 47 Mietverhältnisse) auf.
Flächendeckende Mieterhöhungen sind im Berichtsjahr nicht vollzogen worden.
Das unverändert niedrige Zinsniveau hat das Jahresergebnis positiv beeinflusst. Die Zinsen für Kredite liegen mit 17.761 TEUR um 1.633 TEUR unter dem Vorjahreswert. Ein aktives Zinsmanagement wurde installiert, um
Zinsänderungsrisiken nach Möglichkeit und Bedarf durch längerfristige Zinsbindungsfristen und Forwardgeschäfte zu begrenzen.
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten wurden 2014 um ca. 16,9 Mio. EUR auf 401,2 Mio. EUR zurückgefahren, wobei Tilgungen i. H. v. 26,0 Mio. EUR und Neuaufnahmen i. H. v. 9,6 Mio. EUR vorgenommen wurden.
Zum 31.12.2014 betrugen die liquiden Mittel 21,2 Mio. EUR (Vorjahr: 23,9 Mio. EUR). Der Liquiditätsabfluss ist durch eine getätigte Sondertilgung in Höhe von 5,0 Mio. EUR zu begründen.
Beteiligungen
bestellter Abschlussprüfer
Das Geschäftsjahr 2014
Der Leerstand in den Wohneinheiten betrug insgesamt 16,7 % (Vorjahr 18 %) und davon im Kernbestand 11,9 % (Vorjahr 12,2 %).
Im Geschäftsjahr 2014 waren im Durchschnitt 180 Mitarbeiter und 13 Auszubildende beschäftigt.
Von besonderem Interesse für die geschäftlichen Aktivitäten des Unternehmens sind das Migrationsverhalten und die demografische Entwicklung der Bevölkerung in Sachsen und in Chemnitz. Um sich langfristig den veränderten
Anforderungen des Wohnungsmarktes zu stellen, wird das Unternehmenskonzept im Jahr 2015 bis 2025 fortgeschrieben.
Zur Neugestaltung der Chemnitzer Innenstadt leistet die GGG seit vielen Jahren einen wesentlichen Beitrag. Der Umbau des ehemaligen Kaufhauses SCHOCKEN, in welches das Sächsische Landesmuseum für Archäologie nunmehr eingezogen ist und im Mai 2014 eröffnete, stand hierbei in den vergangenen Jahren im Mittelpunkt. Auch das Kulturkaufhaus DAStietz, die Rathaus-Passagen, das Siegertsche Haus und das Parkhaus Rosenhof sind Beispiele der Schaffung eines verbesserten Stadtbildes und attraktiver Angebote moderner kultureller Einrichtungen sowie Einkaufs- und Begegnungsmöglichkeiten.
Um den Ansprüchen der Mieter auch weiterhin gerecht zu werden wird die qualitative Aufwertung der Wohnungsbestände fortgesetzt. Darüber hinaus führt die Gesellschaft gezielte Instandhaltungs- und Investitionsmaßnahmen zur Reduzierung von Leerstand durch.
Als wesentliche Aufgabe sieht das Unternehmen den Verkauf von Freiflächen bzw. die Entwicklung von Freiflächen zu Eigenheimstandorten.
Die Geschäftsführung rechnet in 2015 und den folgenden Jahren mit positiven Jahresergebnissen.
Die Investitionen in den eigenen Bestand werden neben der Aufnahme von Darlehen bei Kreditinstituten, aus Fördermitteln des Programms Stadtumbau Ost, durch Mittelzuflüsse aus der laufenden Geschäftstätigkeit und aus Veräußerungen von Immobilien des Anlage- und Umlaufvermögens finanziert. Zudem soll analog der Vorjahre eine geplante Sondertilgung die bestehenden Kreditverbindlichkeiten weiter reduzieren.
Die Tochtergesellschaft TIETZ ist mittelfristig auf weitere finanzielle Unterstützung durch die GGG angewiesen. Auch für SCHOCKEN ist die Bereitstellung von Gesellschaftermitteln in geringerem Maße vorgesehen. Ein Risiko besteht u. a. in Rechtsstreitigkeiten aus dem Bauvorhaben SCHOCKEN.
Preisänderungsrisiken wurden nach Möglichkeit und Bedarf durch längerfristige Liefer- bzw. Kreditverträge begrenzt. In die Risikoberichterstattung wurden sämtliche Tochtergesellschaften eingebunden.
Die GGG verfügt über ein konzernweites Risikomanagementsystem, in welches auch die Tochtergesellschaften
eingeschlossen sind. Dieses ermöglicht es, Risiken frühzeitig zu erkennen und die erforderlichen Maßnahmen einzuleiten.
Zukünftige Entwicklung des Unternehmens
Entwicklung der Bilanz nach HGB im Jahresvergleich (TEUR)
Aktiva 2010 2011 2012 2013 2014
Immaterielle Vermögensgegenstände 57 186 134 71 48
Sachanlagevermögen 948.925 933.927 922.558 907.045 896.150
Finanzanlagevermögen 6.990 7.339 10.062 10.273 12.939
Anlagevermögen 955.972 941.452 932.753 917.389 909.138
Vorräte 28.988 27.990 27.963 28.828 28.608
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 10.718 12.435 11.748 12.163 11.926
Kassenbestand, Bankguthaben 31.361 34.380 27.397 23.963 21.407
Umlaufvermögen 71.067 74.805 67.108 64.954 61.940
Rechnungsabgrenzungsposten 1.319 1.222 1.331 1.098 864
Summe Aktiva 1.028.358 1.017.480 1.001.193 983.441 971.942
Passiva 2010 2011 2012 2013 2014
Gezeichnetes Kapital 128.000 128.000 128.000 128.000 128.000
Kapitalrücklage 50.817 50.840 50.892 50.894 50.894
Gewinnrücklage 396.537 318.109 324.868 330.411 334.274
Bilanzergebnis -81.978 0 0 0 0
Eigenkapital 493.376 496.949 503.761 509.306 513.168
Sonderposten 14.965 14.043 13.122 12.200 11.279
Eigenkapital einschließlich Sonderposten 508.341 510.992 516.883 521.506 524.447
Rückstellungen 6.060 5.499 4.673 4.830 4.941
Verbindlichkeiten 513.958 500.988 479.446 456.965 442.421
Rechnungsabgrenzungsposten 0 0 191 140 133
Fremdkapital 520.017 506.487 484.310 461.935 447.495 Summe Passiva 1.028.358 1.017.480 1.001.193 983.441 971.942
Entwicklung der Gewinn- und Verlustrechnung nach HGB im Jahresvergleich (TEUR)
Erträge 2010 2011 2012 2013 2014
Umsatzerlöse 100.195 101.843 102.260 104.077 106.262
Bestandsveränderungen UE/FE -6.137 -953 -27 996 -556
a) Bestandserhöhungen 0 0 0 996 0
b) Bestandsverminderungen 6.137 953 27 0 556
andere aktivierte Eigenleistungen 216 113 98 140 108
sonstige betriebliche Erträge 25.681 14.180 9.619 11.514 6.029
betriebliche Erträge (Gesamtleistung) 119.955 115.183 111.950 116.727 111.843
Materialaufwand 43.580 48.483 47.626 51.296 54.075
Personalaufwand 9.070 8.644 8.872 8.922 9.205
Abschreibungen 118.977 19.827 19.975 22.225 19.645
sonstige betriebliche Aufwendungen 7.313 8.817 7.479 8.353 5.678
Betriebsergebnis -58.984 29.411 27.998 25.932 23.241
sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 564 451 415 361 368
Erträge aus Gewinnabführungen 46 37 0 0 0
Erträge aus Beteiligungen 0 0 271 556 262
Abschreibungen auf FA und auf WP des UV 1.177 68 191 329 349
Zinsen und ähnliche Aufwendungen 23.101 24.918 21.074 19.892 18.296
Aufwendungen aus Verlustübernahme 505 666 445 246 524
Ergebnis der gewöhnl. Geschäftstätigkeit -83.159 4.248 6.974 6.381 4.702
außerordentliche Erträge 1.717 34 0 0 120
außerordentliche Aufwendungen 145 459 468 0 0
Steuern vom Einkommen und Ertrag 0 0 0 0 0
sonstige Steuern 392 477 335 338 292
Jahresergebnis -81.978 3.347 6.171 6.043 4.530
Einstellungen in Gewinnrücklagen 0 3.347 6.171 6.043 4.530
Gewinnausschüttung nach Bilanzaufstellung 300 300 500 500 500
Bilanzergebnis -81.978 0 0 0 0