HIER IST MAN SO RICHTIG ZUHAUSE! HIER WOHNT MAN NICHT NUR. GEFÖRDERTE MIETWOHNUNGEN 2442 Unterwaltersdorf Mitterndorfer Straße 3

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Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at

GEFÖRDERTE MIETWOHNUNGEN 2442 Unterwaltersdorf

Mitterndorfer Straße 3

HIER WOHNT MAN NICHT NUR …

… HIER IST MAN

SO RICHTIG ZUHAUSE!

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Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H.

Neugasse 11 2560 Berndorf Tel.: +43 2672 823 40 Fax: +43 2672 854 04

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INHALTSVERZEICHNIS

Unverbindliche Verkaufsinformation, Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten.

Zum Projekt

Wohnen mit Mehrwert Die Ausstattung

Das freut auch die Umwelt Die Projektausführung Die Projektleitung Die Bauleitung Die Architekten Die Projektdauer Unsere Kundenberatung Die Wohnungstypen Ihre Sonderwünsche zählen Was Ihre Wohnung hat

Was ist eine geförderte Wohnung?

Was kostet eine geförderte Wohnung?

Beispielhafte Wohnungskosten Grundrisse

Energieausweis

Tradition, Erfahrung und Innovation

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ZUM PROJEKT

Das Wohnhausprojekt der Gemeinnützigen Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“

Ges.m.b.H. in der Mitterndorfer Straße 3 in Unterwaltersdorf besteht aus 19 geförderten Mietwohnungen. Insgesamt stehen 35 PKW- Abstellplätze zur Verfügung.

Das in Massivbauweise ausgeführte Projekt entspricht den aktuellen Anforderungen an ein modernes Wohnhaus: die Energieversorgung

wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt, mit welcher der Allgemeinstrombedarf (teilweise) gedeckt wird, etwa der des Aufzuges.

Alle 19 Mietwohnungen sind barrierefrei anpass- bar, d. h. schon in der Planung berücksichtigt man einen allfällig späteren Umbau.

Der Starttermin für dieses Bauvorhaben ist im April 2021 erfolgt, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant.

Diese Wohnhausanlage bietet den Mieterinnen und Mietern nicht nur ein hohes Maß an Komfort und Wohnqualität, sondern auch ein Umfeld, das für Ruhe und Erholung steht. Zu diesen Vor- teilen des ländlichen Bereichs kommt die Nähe zu Baden und dessen Infrastruktur, in 5 Minuten ist die Bahnverbindung von Ebreichsdorf nach Wien erreichbar.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Nahversorger, das Ortszentrum, der Kindergarten, Ärzte und diverse Schulen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Unterwaltersdorf bietet mit seinem umliegenden Fahrrad- und Wander- wegenetz hohen Freizeitwert, erweitert durch das Sport- und Gastronomieangebot in der Einkaufs- stadt Ebreichsdorf.

WOHNEN MIT MEHRWERT

EIN UMFELD, DAS

ALLEN GEFÄLLT!

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Damit Sie sich in der Wohnhausanlage wirklich wohlfühlen können, wird Ihnen unter anderem Folgendes geboten:

DIE AUSSTATTUNG

• Bezugsfertige Ausführung

• Barrierefrei anpassbare Wohnungen

• Rollläden

• Mauerwerk in massiver Bauweise

• Vollwärmeschutzfassaden

• Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung

• Heizwärmebedarf: 25,54 kWh/m²a, fGEE: 0,67

• Balkone

• Gärten mit Terrassen samt Gerätehütten bei den Erdgeschoßwohnungen

• Ein Abstellraum pro Wohnung im Erdgeschoß

• Photovoltaikanlage

• Lichtdurchflutetes Stiegenhaus

• Aufzug

• Gemeinschaftsantenne für SAT-Antennenanschluss

• SAT-Steckdose im Wohnzimmer, Leerverrohrung in allen Zimmern

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

• Kinderspielplatz

• Zentraler Müllraum

• 35 PKW-Abstellplätze, davon 22 im Freien, 13 überdacht

DAS FREUT AUCH DIE UMWELT

Klimaänderung, Umweltverschmutzung, Endlich- keit der fossilen Energieträger – die sorgsame Nutzung unserer wertvollen Energiereserven, der schonende Umgang mit unserer Umwelt, die Sen- kung der Energieverbräuche und die Reduktion von Emission: All das sind Herausforderungen, die gerade auch im Wohnbau zu beachten sind.

Die „Gewog Arthur Krupp“ profitiert hier von den Erfahrungen ihrer Konzernmuttergesellschaft

„Wien-Süd“ als Pionier und Schrittmacher bei der Implementierung von Ökologie und Energie- effizienz in den (sozialen) Wohnbau mit einer beachtenswerten Reihe an Referenzprojekten.

In die Wohnhausanlage fließen daher all die Erfah- rungen und das Wissen ein, das in der Vergangen- heit zu diesem Thema gesammelt werden konnte.

Niedrige Energieverbräuche sind aber nicht nur ein Beitrag zur Erhaltung unserer Umwelt – sie drücken sich in deutlich gesenkten Kosten aus und tragen dazu bei, dass Wohnen leistbar ist.

Umzusetzende Maßnahmen sind dabei z. B. die Verwendung hochwertiger Baumaterialien, die Nutzung der Sonnenenergie etwa durch die kompakte Ausgestaltung des Baukörpers oder die Anordnung und Größe der Fenster.

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Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“

eingetragene Genossenschaft m.b.H.

Untere Aquäduktgasse 7 1230 Wien

Ing. Christoph Staffa Tel.: +43 1 866 95 1549 Fax: +43 1 866 95 1444 E-Mail: c.staffa@wiensued.at

Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“

eingetragene Genossenschaft m.b.H.

Untere Aquäduktgasse 7 1230 Wien

Florian Tscherne Tel.: +43 1 866 95 1524 Fax: +43 1 866 95 1444

E-Mail: f.tscherne@wiensued.at

www.gewog-arthurkrupp.at

DIE PROJEKTLEITUNG

DIE BAULEITUNG

DIE PROJEKTAUSFÜHRUNG

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Kundenberatung der „Gewog Arthur Krupp“

Neugasse 11 2560 Berndorf Nadine Kaiser

Tel.: +43 2672 82340 2016 E-Mail: n.kaiser@wiensued.at Bettina Hackl

Tel.: +43 2672 82340 2025 E-Mail: b.hackl@wiensued.at Fax: +43 2672 85404

www.gewog-arthurkrupp.at

Teynor / Schmidt Architects ZT GmbH Theodor-Körner-Platz 3/2

2630 Ternitz

Tel.: +43 2630 33908 Fax: +43 2630 33908-4

E-Mail: office@teynorschmidt.at

Baubeginn: April 2021

Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2023

DIE PROJEKTDAUER DIE ARCHITEKTEN

UNSERE KUNDENBERATUNG

WIR FREUEN UNS, AUCH

SIE BERATEN ZU DÜRFEN!

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BALKON ODER GARTEN

MIT TERRASSE?

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SO SCHÖN KÖNNEN

ENTSCHEIDUNGEN SEIN!

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Boden Wand Fenster Türen

Vorraum Laminat Malerei – Wabentüre weiß

Wohnbereich Laminat Malerei Kunststoff Wabentüre weiß

Küche /

Kochnische Laminat Malerei Kunststoff –

Bad & WC Fliesen Teilverfliesung – Wabentüre weiß

Abstellraum/

Schrankraum Laminat Malerei – Wabentüre weiß

Balkon / Terrasse Betonplatten Vollwärmeschutz-

fassade Kunststoff Kunststoff

WAS IHRE WOHNUNG HAT DIE WOHNUNGSTYPEN

Anzahl der Wohnungen Anzahl der Zimmer Nutzfläche

11 2 (plus Nebenräume) ca. 42 – 53 m²

8 3 (plus Nebenräume) ca. 67 – 73 m²

IHRE SONDERWÜNSCHE ZÄHLEN

Die Bauführung der „Gewog Arthur Krupp“

bietet – natürlich abhängig von Baufortschritt und Einhaltung der Förderkriterien – die Möglich- keit der Mitplanung sowie der Realisierung von Sonderwünschen, somit eine weitgehende individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung.

Auch die Ausstattung kann über das Standard- angebot hinausgehend nach persönlichem Ge- schmack und individuellen Bedürfnissen gewählt werden. Reden Sie einfach mit unserer Kunden- beratung, die Ihnen bei allen Fragen mit Rat & Tat zur Seite steht.

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WAS KOSTET EINE GEFÖRDERTE WOHNUNG?

WAS IST EINE GEFÖRDERTE WOHNUNG?

Unter optimaler Ausnützung der Niederösterreichi- schen Wohnbauförderung fällt für die 2-Zimmer- Wohnungen in Größen von ca. 42 bis 53 m² ein Finanzierungsbeitrag (Grund- und Baukosten- anteil) von rund € 14.052,– bis € 19.169,– an.

Die monatliche Miete dieser Wohnungen be- läuft sich (inklusive Betriebskosten und Steuern) auf ca. € 398,– bis € 522,–.

Bei den 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 67 bis 73 m² ist ein Finanzierungsbeitrag von ca. € 22.259,–

bis € 26.001,– zu entrichten. Hier macht die monatliche Miete (inklusive Betriebskosten und Steuern) ca. € 616,– bis € 705,– aus.

Das Land Niederösterreich unterstützt die Er- richtung dieser Wohnhausanlage, indem es ein Direktdarlehen gewährt. Im Sinne dieser Bestim- mungen darf daher die Vergabe der Wohnungen nur an sogenannte begünstigte – also förderungs- würdige – Personen erfolgen.

Auf diese Weise wird sichergestellt, dass soziale Aspekte bei der Vergabe von geförderten Woh- nungen, etwa durch Bezug auf die Einkommens- situation, zum Tragen kommen. Nähere Auskünfte darüber erhalten Sie jederzeit von unserer Kundenberatung.

TopNr. Anzahl der

Zimmer Wohnungs-

größe

Finanzierungs- beitrag

(Grund- und Bau- kostenanteil)

monatliche Miete

(inklusive Betriebs- kosten und Steuern)

3 2 ca. 53 m² € 18.541,– € 511,–

11 3 ca. 67 m² € 22.259,– € 616,–

Beträge gerundet Stand: Oktober 2021

BEISPIELHAFTE WOHNUNGSKOSTEN

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12

DARUM REISSEN SICH ALLE

Grundrissbeispiel 2-Zimmer-Wohnung, ca. 53 m², mit Garten

3 m 2

1 0

KÜCHE AR.

VR.

WC

BAD

TERRASSE

GARTEN

W

0 1 2 3m N

WOHN/ESSZ

ZIMMER

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HIER ZEICHNET SICH WOHLGEFÜHL AB

Grundrissbeispiel 3-Zimmer-Wohnung, ca. 67 m²

3 m 2

1 0

BALKON

KÜCHE AR. ZIMMER

VR.

WC BAD

ZIMMER

W

5 m

0 1 2 3 4

MASSSTAB 1:00

N WOHN/ESSZ

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14

A ++

A + A B C D E F G

B B

A++

A

Alle Werte gelten unter der Annahme eines normierten BenutzerInnenverhaltens. Sie geben den Jahresbedarf pro Quadratmeter beheizter Brutto-Grundfläche an.

BEZEICHNUNG

Nutzungsprofil Gebäude(-teil)

Straße PLZ/Ort Grundstücksnr.

Baujahr

Katastralgemeinde KG-Nr.

Seehöhe

Letzte Veränderung

07.12.2019 el

ArchiPHYSIK 16.1.55 - lizenziert für AMiP - Industrial Engineering GmbH

OIB-Richtlinie 6 Ausgabe März 2015

SPEZIFISCHER STANDORT-REFERENZ-HEIZWÄRMEBEDARF, STANDORT-PRIMÄRENERGIEBEDARF, STANDORT-KOHLENDIOXIDEMISSIONEN UND GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR

HWB Ref,SK PEB SK CO2 SK f GEE

Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der Richtlinie 6 „Energieeinsparung und Wärmeschutz” des Österreichischen Instituts für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2010/31/EU über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und nach Maßgabe der NÖ BTV 2014. Der Ermittlungszeitraum für die Konversionsfaktoren für Primärenergie und Kohlendioxidemissionen ist 2004 - 2008 (Strom: 2009 - 2013), und es wurden übliche Allokationsregeln unterstellt.

Mehrfamilienhäuser Wohnen

459

2442 Unterwaltersdorf

BPH Mitterndorfer Str. 3, Unterwaltersdorf

Mitterndorfer Straße 3 Unterwaltersdorf

04113 196 m

HWBRef: DerReferenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten.

WWWB: DerWarmwasserwärmebedarf ist in Abhängigkeit der Gebäudekategorie als flächenbezogener Defaultwert festgelegt.

HEB: BeimHeizenergiebedarf werden zusätzlich zum Heiz- und Warmwasserwärmebedarf die Verluste des gebäudetechnischen Systems berücksichtigt, dazu zählen insbesondere die Verluste der Wärmebereitstellung, der Wärmeverteilung, der Wärmespeicherung und der Wärmeabgabe sowie allfälliger Hilfsenergie.

HHSB: DerHaushaltsstrombedarf ist als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. Er entspricht in etwa dem durchschnittlichen flächenbezogenen Stromverbrauch eines österreichischen Haushalts.

EEB: DerEndenergiebedarf umfasst zusätzlich zum Heizenergiebedarf den Haushaltsstrombedarf, abzüglich allfälliger Endenergieerträge und zuzüglich eines dafür notwendigen Hilfsenergiebedarfs. Der Endenergiebedarf entspricht jener Energiemenge, die eingekauft werden muss (Lieferenergiebedarf).

fGEE: DerGesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).

PEB: DerPrimärenergiebedarf ist der Endenergiebedarf einschließlich der Verluste in allen Vorketten. Der Primärenergiebedarf weist einen erneuerbaren (PEBern.) und einen nicht erneuerbaren (PEBn.ern.) Anteil auf.

CO2: Gesamte den Endenergiebedarf zuzurechnendeKohlendioxidemissionen, einschließlich jener für Vorketten.

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TRADITION, ERFAHRUNG UND INNOVATION

Die Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft

„Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. entfaltet ihre Leistungen im sozialen Wohnbau und bei der professionellen Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz vor allem im Süden Niederösterreichs und ist derzeit u. a. in Berndorf, Wiener Neustadt, Pottenstein, Lanzenkirchen, Ternitz, Schwechat, Traiskirchen, Theresienfeld, Bruck an der Leitha, Purkersdorf, Hohenau an der March und Angern an der March tätig und besitzt und verwaltet in den genannten Städten und Gemeinden Wohn- hausanlagen.

Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2020 betrug rund 386 Millionen Euro – im langjährigen Durch- schnitt werden bis zu 300 Wohnungen errichtet bzw. saniert. Gerade im Bereich der behutsamen Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz hat sich die „Gewog Arthur Krupp“ in den letzten Jahren ein umfangreiches, professionelles Know-how angeeignet, das in vielen Gemeinden und Städten eingesetzt wird, um Ortsteile neu zu beleben. Wir leisten auf diese Weise auch substanzielle Beiträge zur Ortsbildpflege.

Eingebettet ist die Arbeit der „Gewog Arthur Krupp“ in die Geschäftstätigkeit der Unterneh- mensgruppe „Wien-Süd“, die mit einer Bilanz- summe von rund 1,8 Milliarden Euro im Geschäfts- jahr 2020 und einer durchschnittlichen Bau- und Sanierungsleistung von ca. 1.200 Wohneinheiten pro Jahr einen Spitzenrang unter den gemeinnützi- gen Bauträgern in Österreich einnimmt, dies nicht nur mit einer eindrucksvollen Bauleistung, sondern auch bei der Implementierung von Innovationen im Wohnungsbau. Die Nutzung von wertvollen Synergieeffekten ermöglicht es der „Gewog Arthur Krupp“, ihre Leistung mit hoher Effizienz, Qualität und Kostenbewusstsein zu erbringen.

Es sind daher keine leeren Worte, wenn wir sagen, dass wir unseren Partnern und Kunden ein hohes Maß an Erfahrung, Verlässlichkeit und Kompetenz anbieten können. Wir wissen: Wohnen ist (auch) eine Sache des Vertrauens.