Weitsicht - Birmensdorferstrasse 582, 8055 Zürich

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Erstvermietung Weitsicht - Birmensdorferstrasse 582, 8055 Zürich

Zu vermieten ab 1. Mai 2022

16 Wohnungen, 1,5- und 2,5-Zimmer

Vermietung durch:

ESIMAG-Immobilien AG

Weinbergstrasse 145 Postfach

8006 Zürich

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Birmensdorferstrasse 582, 8055 Zürich 2

Das Quartier Zürich-Triemli

Die Birmensdorferstrasse 582 liegt im Kreis 9

Altstetten/Albisrieden am Fusse des Uetlibergs. Das Naherholungsgebiet des Uetlibergs liegt im Rücken der Liegenschaft.

Die Lage brilliert mit ihrer Aussicht über das Limmattal und liegt nur wenige Kilometer vom pulsierenden Zentrum Zürichs entfernt. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind in Gehdistanz zu besorgen! Folgend einige wichtige Eckdaten zur Lage der Liegenschaft:

Birmensdorferstrasse 582

1 Busstation Sädlenweg 190 m 2 min 2 Tramstation Triemli 550 m 7 min 3 Coop Supermarkt 500 m 7 min 4 Triemli Apotheke 500 m 7 min

5 Post Triemli 500 m 7 min

6 Bahnhof Triemli (S10) 700 m 10 min 7 Restaurant Grottino 450 m 6 min 8 Uetliberg Uto Kulm 2,6 km

9 Autobahnanschluss A3 7,1 km Wichtige Reisezeiten mit ÖV

Zürich Hardbrücke ca. 18 Minuten Zürich Altstetten ca. 20 Minuten

Zürich HB ca. 20 Minuten

Flughafen Zürich ca. 40 Minuten

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Source: maps.google.com

Die Birmensdorferstrasse 582 in Zürich befindet sich im Kreis 9 Altstetten / Albisrieden, am Fusse des Uetlibergs (Zürich’s Hausberg). Im Rücken der Liegenschaft bietet das ideale Naherholungsgebiet mit Naturerlebnis und Erholung.

Die Lage brilliert mit ihrer prachtvollen Rundsicht über das Limmattal und liegt nur wenige Kilometer vom pulsierenden Zentrum der Stadt Zürich entfernt.

Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind bequem in Gehdistanz erreichbar. Nachfolgend einige wichtige Eckdaten:

Birmensdorferstrasse 582

1 Busstation Sädlenweg 190 m 2 min 2 Tramstation Triemli 550 m 7 min 3 Coop Supermarkt 500 m 7 min 4 Triemli Apotheke 500 m 7 min 5 Post Triemli 500 m 7 min 6 Bahnhof Triemli (S10) 700 m 10 min 7 Restaurant Grottino 450 m 6 min 8 Uetliberg Uto Kulm 2,6 km

9 Autobahnanschluss A3 7,1 km Wichtige Reisezeiten mit ÖV

Zürich Hardbrücke ca. 18 Minuten Zürich Altstetten ca. 20 Minuten Zürich HB ca. 20 Minuten Flughafen Zürich ca. 40 Minuten

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Das Projekt - Weitsicht

Das Mehrfamilienhaus mit sechzehn Kleinwohnun- gen überzeugt nicht nur durch seine atemberau- bende Aussicht, sondern auch durch die moderne Gestaltung, Materialisierung und die Haustechnik.

Natürliche und helle Farbgebung vermitteln ein offenes und naturverbundenes Statement! Das Ver- wenden von mehrheitlich natürlichen Baustoffen stand im Vordergrund. Besonders hohen Wert wurde auf ein effizientes und modernes Heizsystem gelegt.

Dazu wurde eine Wärmepumpe mit Erdsonden eingebaut und zur Unterstützung auf dem Dach Solarzellen installiert. Mit «Free-Cooling» kann die Erdsonde Wärmepumpe im Sommer zur Kühlung der Böden genutzt werden (air conditioning).

Die Grundrisse der Wohnungen sind offen gestaltet.

Die Bäder sind kompakt, aber mit hochwertigen Materialien und Armaturen ausgestattet. Die Küche verfügt über V-Zug Geräte und beinhaltet ebenfalls eine Kombi-Waschmaschine. Der Backofen ist der modernste in seiner Klasse und kann auch als Steamer oder Mikrowelle genutzt werden. Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon mit Sicht auf das Limmattal oder einen Sitzplatz.

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Visualisierung – Aussenansicht

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Visualisierung – Wohnen

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Visualisierung – Essen/Wohnen

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Visualisierung – Badezimmer

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Baubeschrieb

Bodenbeläge

Wohnen/Küche/Essen/Schlafen/Korridor:

Eichenparkett Langdielen, versiegelt, Sockelleisten weiss Dusche/WC: Feinsteinzeug grossformatig, beige matt Decke

Weissputz, weiss gestrichen

Doppelvorhangschiene eingelassen im Schlafzimmer Wände

Weissputz, weiss gestrichen

Dusche/WC: Weissputz Latex matt gestrichen, im Spritzbereich grossformatige Feinsteinzeugplatten, weiss matt

Fenster

Holz-Metall-Fenster mit dreifach Isolierverglasung, aussen anthrazit, innen weiss

Treppenhaus

Decke: Weissputz, weiss gestrichen Wand: Abrieb, weiss gestrichen

Wohnungseingänge: Einzeltüren weiss mit Türspion Türfront: olivgrün mit Spion

Küche

Küchenfront: weiss

Arbeitsfläche: Naturstein schwarz Glasrückwand: weiss

Armatur: schwarz (Suter)

Küchengeräte

Backofen/Steamer/Mikrowelle Kombigerät (V-Zug) Geschirrspüler vollintegriert (Miele)

Induktions-Kochfeld (V-Zug) Dunstabzug (Wesco)

Kühl- und Gefrierkombi (V-Zug)

LED-Beleuchtungsband auf ganzer Rückwand Waschmaschine/Tumbler Kombigerät (Electrolux) Nasszellen

Duschbereich in grossflächigen Feinsteinzeugplatten, Glastrennwand und Regenbrause

Spiegelschrank (Alterna) mit LED-Beleuchtung und Steckdose Waschtisch mit Unterbaumöbel

Verdunkelungen

Fenster: Rafflamellenstoren elektrisch Sitzplatz/Balkone/Terrassen

Bodenbelag Gartenterrasse: Betonplatten hellgrau Bodenbelag Balkon: Feinsteinzeugplatten beige Bodenbelag Terrasse: Feinsteinzeugplatten beige Elektro: Steckdose, Wandleuchteanschluss Elektroinstallationen

Eingangsbereich: elektronische Video-Türsprechanlage

Alle Räume: Lichtschalter geschaltete Steckdose, 1-2 Multimediaanschlüsse pro Zimmer, USB-Steckdose im Zimmer und Küche, Lampenanschluss Decke Heizung / Kühlung

Die Wärmeerzeugung erfolgt über die Bodenheizung mit Erdsonden- Wärmepumpe. Im Sommer besteht die Möglichkeit mit «Free-Cooling»

über die Bodenheizung die Räume zu kühlen (air conditioning).

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ALLGEMEINE GEBÄUDETEILE

Das Haus ist mit einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach ausgestattet. Die Anlage erzeugt Solarstrom, der zum Verbrauch in der Mietliegenschaft bestimmt ist. Steht zu wenig oder kein eigenproduzierter Solarstrom zur Verfügung, wird der Strom vom örtlichen Netzbetreiber oder einem Dritten bezogen. Diese Vereinbarung wird Bestandteil des Mietvertrages sein.

Lüftung

Abluftanlagen in Nasszellen + Küche (über Dach) Waschen

Wohnung: KOMBIGERÄT Waschmaschine/Tumbler (Electrolux) Allgemeiner Trockenraum im UG mit Secomat

Kellerabteil pro Wohnung

Beleuchtet und mit Steckdose auf Wohnungszähler Lift

Nutzlast: 1000 kg / Anzahl Personen: 13 Velotransport zu Veloraum im UG möglich Parkmöglichkeiten / Veloabstellplätze

4 Parkplätze in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft, Autolift, Schlüsselschalter und 1 Handsender pro PP

1 Besucherparkplatz

Velokeller im 2. UG / Rechts neben Gebäude Veloabstellplätze

Aufgrund der derzeitigen Bauphase findet die Vermietung ausschliesslich ab Plan statt. Eine Besichtigungsmöglichkeit steht zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht fest.

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Grundrissplan UG/EG

Wohnung A1 / 2,5-Zimmer Wohnfläche 47.9 m² Sitzplatz 6.5 m²

Keller 5.0 m²

Wohnung A2 / 2,5-Zimmer Wohnfläche 47.9 m² Sitzplatz 6.5 m²

Keller 5.0 m²

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Grundrissplan EG/1. OG

Wohnung B1 / 2,5-Zimmer Wohnung B2 / 2,5-Zimmer Wohnfläche 50.5 m² Wohnfläche 51.7 m² Sitzplatz 6.0 m² Sitzplatz 6.2 m²

Keller 5.0 m² Keller 5.0 m²

Wohnung B3 / 2,5-Zimmer Wohnung B4 / 2,5-Zimmer Wohnfläche 48.2 m² Wohnfläche 48.2 m²

Balkon 6.5 m² Balkon 6.5 m²

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Grundrissplan 1. OG / 2. OG

Wohnung C1 / 2,5-Zimmer Wohnung C2 / 2,5-Zimmer Wohnfläche 51.6 m² Wohnfläche 49.4 m²

Wohnung C3 / 2,5-Zimmer Wohnung C4 / 2,5-Zimmer Wohnfläche 48.2 m² Wohnfläche 48.2 m²

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Grundrissplan 2. OG/DG

Wohnung D1 / 2,5-Zimmer Wohnung D2 / 2,5-Zimmer Wohnfläche 51.6 m² Wohnfläche 53.2 m²

Wohnung D3 / 1,5-Zimmer Wohnung D4 / 1,5-Zimmer Wohnfläche 32.4 m² Wohnfläche 32.4 m² Terrasse 15.9 m² Terrasse 15.9 m²

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Grundrissplan DG

Wohnung E1 / 1,5-Zimmer Wohnfläche 40.6 m² Terrasse 22.2 m²

Keller 5.5 m²

Wohnung E2 / 1,5-Zimmer Wohnfläche 39.8 m² Sitzplatz 18.9 m²

Keller 5.5 m²

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Grundrissplan 2. UG

Hinweis

Aus Plänen, Zeichnungen, Möblierungen, 3D- Darstellungen oder Beschreibungen können

Veloraum

Veloplätze ca. 16 Stück

Bastelraum

Grösse 11.3 m²