Kanton Zürich Baudirektion Hochbauamt Baubereich 3 Ressort 1
Urs Borner Projektleiter
Kantonsschule Wiedikon
Goldbrunnenstrasse 80, 8055 Zürich
Sanierung Gebäudetechnik Projektdokumentation mit Kostenvoranschlag
7. März 2014
Hochbauamt, Baubereich 3 2/19
Hochbauamt, Baubereich 3 3/19
Inhalt
Übersichtsplan 4
Situationsplan 5
Bauaufgabe/Konzept 6
Flächen 11
Pläne 12
Baubeschrieb nach BKP 13
Kostenvoranschlag 16
Projektorganisation 18
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Übersichtsplan
Übersicht M 1:10000
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Situationsplan
Situation M 1:5000
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Bauaufgabe/Konzept
Ausgangslage
Das Schulhaus an der Goldbrunnenstrasse 80 wurde 1890 vom Architekten und Stadtbaumeister Arnold Geiser erbaut und ist im Inventar der Denkmalpflege.
Geplant ist die Instandsetzung der Gebäudetechnik im Bereich der WC-Anlagen. Die heute vorhandenen sanitären Installationen datieren vermutlich aus den Zwischenkriegsjahren und sind in äusserst schlechtem Zustand. Die Wasser-Hauptverteilung befindet sich in einem Musikzimmer hinter einer Schrankfront.
Die Toiletten im Erdgeschoss sowie in den beiden Obergeschossen sind überaltert und entsprechen nicht mehr dem heute üblichen Standard. Neben zahlreichen Wasserschäden ist der Unterhalt dieser Anlagen mit grossem Aufwand verbunden. Aktuelle Untersuchungen zeigen, dass auch die Kanalisationsleitungen teilweise erneuert werden müssen – einige Leitungen stammen noch aus der Erstellungszeit. Mit der Instandsetzung werden künftig Schäden und Störungen im Schulbetrieb vermieden. Geplant werden neue, einfache, pflegeleichte Anlagen.
Die gesamte Schulanlage ist im Auftrag des Kantons Zürich einer Überprüfung der
Erdbebensicherheit unterzogen worden. Das Schulhaus Goldbrunnenstrasse entspricht den Anforderungen nicht und muss mit baulichen Massnahmen ertüchtigt werden. Die
Geschossdecken in allen Räumen sollen durch Einbringen einer Armierung im bestehenden Deckenaufbau und mit Anschluss an die Wände verstärkt werden. Diese Massnahmen haben bei der Instandsetzung der Sanitärräume Auswirkungen auf die Bauzeit und den Terminplan.
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Projektbeschrieb
Während die WC-Anlagen für die Lehrerinnen und die Schülerinnen auf allen drei Geschossen noch die ursprünglich angelegten Raumgrössen aufweisen, wurden die WC-Anlagen für die Lehrer und die Schüler durch den Lifteinbau und die Verlegung der Heizkamine räumlich stark eingeschränkt. Hier wird die räumliche Situation soweit möglich bereinigt und die Anordnung der Kabinen verbessert. Auf Putzräume in den WC-Anlagen wird verzichtet, ein Materialdepot pro Geschoss wird als ausreichend befunden.
Neben der Instandsetzung der Sanitärleitungen werden alle sechs WC-Anlagen neu
ausgestattet und der Boden und teilweise die Wände neu mit keramischen Platten belegt. Alle übrigen Oberflächen, wie Wände und Decken, aber auch Fenster und Heizkörper, werden neu gestrichen. Das Farb- und Materialkonzept orientiert sich am bereits erneuerten 3.
Obergeschoss.
Die Sanitärleitungen in den WC-Räumen der oberen Geschosse werden entleert und sämtliche alten Leitungen ersetzt. Bodenbeläge und Überzüge müssen für die geplante
Erdbebenertüchtigung rückgebaut werden. Auf die bestehenden Hurdisdecken wird ein neuer Überbeton eingebracht, durch die Wände armiert und mit Schraubverbindungen für spätere Armierungsanschlüsse versehen. Für die bestehende Kaminanlage werden auf jedem Geschoss neue Revisionsdeckel eingebaut.
Das Projekt beinhaltet neben der technischen und gestalterischen
Instandsetzung auch die Ausstattung mit einer zeitgemässen Beleuchtung, entsprechend dem Lichtkonzept im Schulhaus bzw. den heutigen energetischen Standards.
Die Vorgaben der Erdbebenertüchtigung bestimmen den Terminplan. Die Zeit der Sommerferien ist für die Bauaufgabe nicht ausreichend, sodass zwei WC-Container als Provisorium für Schüler und Schülerinnen gestellt werden müssen. Um den Schulbetrieb nicht zu belasten, erfolgt die Baustellenerschliessung über zwei Gerüsttürme vor den Fenstern der WC-Anlagen.
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Ist-Zustand
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Flächen
Geschoss Raumbezeichung NGF (m2)
EG 01.1 WC Lehrerinnen 16.90
EG 09.1 WC Lehrer 13.90
1.OG 11.1 WC Schülerinnen 16.90
1.OG 19.1 WC Schüler 13.90
2.OG 21.1 WC Schülerinnen 16.90
2.OG 29.1 WC Schüler 13.90
WC Anlagen Total 92.40
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Pläne
Grundriss EG / 1.OG / 2.OG M 1:200
Grundriss WC West 1:100
Schnitt A-A M 1:200 Grundriss WC Ost 1:100
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Baubeschrieb nach BKP
1 Vorbereitungsarbeiten
10 Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen 103 Kanalisation
- Zustandsbericht ERZ der Grundleitungen innerhalb und ausserhalb des Gebäudes als Grundlage für den Kostenvoranschlag
109 Altlastensanierung
- Beproben der Wand- und Bodenbeläge in den Nasszellen. Untersuchen der Materialproben auf Asbestgehalt
12 Sicherungen, Provisorien 122 WC-Provisorien
- Provisorische WC-Anlage nach Geschlechtern getrennt für die Bauzeit nach den Sommerferien. Standort: hinter dem Schulhaus
15 Anpassen an best. Erschliessungsleitungen 152 Kanalisationsleitungen
- Instandsetzung der Kanalisationsleitungen gemäss Bericht ERZ durch örtliches Freilegen und Ersetzen sowie Einziehen eines Inliners
2 Gebäude 21 Rohbau 1
211 Baumeisterarbeiten
- Bereitstellen von Gerätschaften und Unterkünften für die Dauer der Leistung des Unternehmers
- Abschrankungen - Baustellen-WC
- Erstellen von zwei Gerüsttürmen zur Baustellenerschliessung während der Rohbauzeit und zur Befestigung des Schuttrohres
- Betonarbeiten zur Erdbebenertüchtigung, Erstellen eines neuen Überbetons auf die best.
Hurdisdecken, durch die Wände armiert mit Schraubverbindungen für spätere Armierungsanschlüsse (weiterführen der Erdbebenertüchtigung)
- Maurerarbeiten: Abbrechen der best. Plattenbeläge, WC-Trennwände, zerstörungsfrei abbrechen des best. Überzuges auf den Hurdisdecken samt Plattenbelag, Abfräsen des best. Abriebes bis auf Grundputz, Spitzen und Schliessen von Decken- und
Wanddurchbrüchen 22 Rohbau 2
225 Fugendichtungen
- Neue Kittfugen um neue sanitäre Apparate und bei Material-Wechselfugen
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23 Elektroanlagen
230 Elektro-Installationen
- Demontage der bestehenden Elektroinstallationen - Erstellen von Bauprovisorien
- Neuinstallationen für Beleuchtung und Pissoiranlagen - Lieferung und Montage der neuen Beleuchtungskörper 24 HLKK-Anlagen
243 Wärmeverteilung
- Evtl. ersetzen von defekten Heizkörperventilen 25 Sanitäranlagen
250 Sanitäre Installationen
- Demontage und Entsorgung aller alten Apparate samt Armaturen und Leitungen Decke 2.
Obergeschoss bis UG Kanalanschluss
- Neuinstallation aller Kalt- und Warmwasserleitungen, aller Schmutzwasserleitungen vom Kanalanschluss bis Decke 2. Obergeschoss mit Vorwandelementen
- Liefern und montieren der neuen sanitären Apparate, Armaturen und Garnituren 27 Ausbau 1
271 Gipserarbeiten
- Sanierputz auf best. Grundputz und auf Abrieb Decke zur Aufnahme von neuen Deckputzen - Weisskalkabrieb auf alle nicht mit keramischen Platten belegten Flächen (Wände und
Decken)
- Beplanken der sanitären Vorwandinstallationselemente mit
2x12,5 mm Gipskartonplatten hydrophobiert. Ausflocken der Elemente mit Mineralwolle- Feingranulat zur Schalldämmung
- Verkleiden der Ablaufleitungen mit parziell abgehängten Gipskartondecken.
- Abglätten der Decken mit Weissputz 272 Metallbauarbeiten
- Neue, kleinere Revisonstüren zum best. Kaminschacht in den Herren-WC-Anlagen 273 Schreinerarbeiten
- Anpassen der bestehenden Türen an neue Bodenhöhe, neue, aufgesetzte Türschwellen - Evtl. Ausbesserungsarbeiten vom Wanddurchbohren und von beschädigten Lamberien 277 Elementwände
- WC-Trennwände aus Kunstharz belegten Holzwerkstoffplatten auf Bodenstützen. Türen mit frei/besetzt Schliessung
28 Ausbau 2 281 Bodenbeläge
- Linoleum im Korridor ausbessern bei Beschädigungen in Folge der für die Erdbebenertüchtigung nötigen Wanddurchdringungen für die Armierungen im Überzugbereich
- Keramische Bodenplatten gemäss Bemusterung auf selbstnivellierendem Mörtel und einer Entkoppelungsschicht, die aufgrund der knappen Bauzeit zum Abführen der Restfeuchte im Beton nötig ist
282 Wandbeläge
- Keramische Wandplatten gemäss Bemusterung auf Vorwand-Installationselementen und als Wandschild im Lavabobereich
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285 Innere Oberflächenbehandlungen
- Sämtliche Wände und Decken mit Innenmineralfarbe streichen - Bestehende WC-Türen mit Futter und Verkleidung streichen 286 Bauaustrocknung
- Evtl. austrocknen von Untergründen 287 Baureinigung
- bezugsbereit reinigen 29 Honorare
291 Architekt 292 Bauingenieur 293 Elektroingenieur 295 Sanitäringenieur
296 Spezialisten Lichtingenieur
5 Baunebenkosten/Übergangskonten 51 Bewilligungen Gebühren
511 Bewilligungen, Gebühren Baugespann - Baubewilligungsgebühren
- Baupolizei
512 Anschlussgebühren - Kanalisation
52 Muster, Dokumentationen 524 Vervielfältigungen, Plankopien - Plankopien und Dokumentationen 53 Versicherungen
531 Bauzeitversicherung 56 Übrige Baunebenkosten 561 Bewachung durch Dritte
- Budget für Bewachungsmandat während der Bauzeit 563 Miete von fremdem Grund
- Kleinbudget für Miete von fremdem Grund 6 Reserve
61 Reserve, Fest - Ca. 10%
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Kostenvoranschlag
Übersicht
BKP-Nr. Arbeitsgattung KV-Betrag
1 Vorbereitungsarbeiten 67 000
2 Gebäude 714 500
5 Baunebenkosten und Übergangskonten 20 500
6 Reserve 78 000
Total Anlagekosten 880 000
BKP- Nr. Arbeitsgattungen KV-Betrag
1 Vorbereitungsarbeiten 67 000
10 Bestandesaufnahmen, Baugr. 6 000
103 Kanalisation Untersuch ERZ 5 000
109 Altlastensanierung Gutachten 1 000
12 Sicherungen, Provisorien 11 000
122 WC-Provisorien 11 000
15 Anpassung best. Erschliessung 50 000
152 Sanierung Kanalisationsleitungen 50 000
2 Gebäude 714 500
21 Rohbau 1 90 000
211 Baustelleneinrichtung 12 000
211 Gerüsttürme vor WC-Anlagen 15 000
211 Baumeister Erdbebenertüchtigung 30 000
211 Baumeister Maurerarbeiten 33 000
22 Rohbau 2 5 000
225 Fugendichtungen 5 000
23 Elektroanlagen 37 000
232 Starkstrominstallationen 26 000
233 Leuchten 11 000
24 Heizung Lüftung Klima Kälte 1 000
243 Wärmeverteilung 1 000
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25 Sanitäranlagen 210 000
250 Sanitäre Installationen 210 000
27 Ausbau 1 112 000
271 Gipserarbeiten 35 000
272 Metallbauarbeiten 5 000
273 Schreinerarbeiten 17 000
277 Elementwände 55 000
28 Ausbau 2 83 500
281 Bodenbeläge 33 000
282 Wandbeläge 17 500
285 Innere Oberflächenbehandlung 25 000
286 Bauaustrocknung 3 000
287 Baureinigung 5 000
29 Honorare 176 000
291 Architekt 90 000
292 Bauingenieur 15 000
293 Elektroingenieur 7 000
295 Sanitäringenieur 60 000
296 Spezialisten Lichtingenieur 4 000
5 Baunebenkosten 20 500
51 Bewilligungen, Gebühren 8 500
511 Bewilligung, Gebühren Baugespann 5 000
512 Anschlussgebühren 3 500
52 Muster, Dokumentationen 7 000
524 Plankopien 7 000
53 Versicherungen 1 000
531 Bauzeitversicherungen 1 000
56 Übrige Baunebenkosten 4 000
561 Bewachung durch Dritte 3 000
563 Miete von fremdem Grund 1 000
6 Reserve 78 000
61 Reserve, Fest 78 000
Total Anlagekosten WC Anlagen 880 000
KV Stand: 18.2.2014; Kostenindex: 1.4.2013, 1060.90 Basis 1939 Kostengenauigkeit: +/- 10 %
Beträge: CHF inkl. MwSt. 8.0%
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Projektorganisation
Eigentümer Staat Zürich
Eigentümervertretung Baudirektion Kanton Zürich Immobilienamt
Walcheplatz 1, 8001 Zürich
Katrin Garattini, Steuerung und Portfoliomanagement Bauherr
Bildungsdirektion Kanton Zürich Mittelschul- und Berufsbildungsamt Finanzabteilung
Ausstellungsstrasse 80, 8090 Zürich
Irene Schütz, Bauten Mittel- und Berufsschulen Bauherrenvertretung
Baudirektion Kanton Zürich Hochbauamt, Baubereich 3
Stampfenbachstrasse 110, 8090 Zürich Urs Borner, Projektleiter
Bruno Juen, Fachprojektleiter Gebäudetechnik Nutzervertretung
Kantonsschule Wiedikon
Goldbrunnenstrasse 80, 8055 Zürich Walter Summermatter, Prorektor Gesamtleiter
Felix Latscha Baumanagement Zimmergasse 16, 8008 Zürich Felix Latscha, Gesamtleiter Iris Neukom, Architektin Fachplaner
Sertis Engineering GmbH
Zurlindenstrasse 215a, 8003 Zürich Kurt Wobmann, Sanitärplaner
Müller + Müller AG Elektroingenieure Haustechnik Freilagerstrasse 39, Postfach, 8047 Zürich
Norbert Müller, Elektroingenieur
ACS Partner AG Dipl. Bauingenieure ETH SIA USIC Gubelstrasse 28, Postfach, 8050 Zürich
Ralf Schröder, Bauingenieur
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Impressum Inhalt:
Urs Borner
Hochbauamt Kanton Zürich, Baubereich 3 Herausgeberin:
© 2014 Baudirektion Kanton Zürich Hochbauamt
