K 63
FRANZISKA ROST-WOLF Dipl.-Ing. Architektin
Von der Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Exposee 845 K 026/16 Seite 1 von 2
E X P O S E E
845 K 026/16 Einfamilienhaus
Objekt: Gebäude- und Freifläche, bebaut mit Einfamilienhaus Lage: 61118 Bad Vilbel; An den Banggärten 20
Grundstücks-
bezeichnung / Größe:
Gemeinde Bad Vilbel, Gemarkung Massenheim, Flur 1, Flurstück 824/1 = 563 qm Planungsrecht: • nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans gelegen (§ 34
BauGB)
Besonderheiten: • Baulast
• kein Stellplatz, Grundstück nicht anfahrbar
Kleinräumige Lage: • rd. 1,5 km (Luftlinie) nordwestlich von der Bad Vilbeler Innenstadt
• Ortsteil Massenheim
• rd. 80 m (Luftlinie) östlich vom Erlenbach
• am Westhang
• rd. 27 m (Weg) Entfernung von der Straße „An den Banggärten“ in Zweitreihenbebauung gelegen
Lageklassifikation: • mittlere Wohnlage
Grundstücksbebauung: Das Grundstück ist mit einem unterkellerten, 2-geschossigen
Einfamilienwohnhaus (inklusive einem ausgebauten Dachgeschoss) bebaut.
Baujahr: • Ursprungsbaujahr 1963 (KG, EG)
• Aufstockung/Modernisierung 2009 (OG, DG)
Modernisierungen: • ca. 2009: Aufstockung um ein Geschoss und Anbau eines Treppenhauses
• ca. 2009: neue Dächer
• ca. 2008/2009: Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern im Bereich der Aufstockung
• ca. 2009: Modernisierung der Bäder, der Küche
• ca. 2000: Einbau eines Heizkessels Derzeitige Nutzung: • eigengenutzt
Bruttogrundfläche
(DIN 277, Ber. a+b) Einfamilienhaus Anbau Nebengebäude
383,00 qm (BGF) 9,00 qm (BGF)
Wohnfläche • Einfamilienhaus 241,00 qm (WF)
Baubeschreibung /
Zustand: • Ursprungsbau in Holzfertigbauweise
• in den Hang integrierter 2-geschossiger Bau
• zwei gegeneinander versetze Pultdächer mit anthrazitfarbener Dachsteindeckung
• Fassade mit weiß gestrichenem Rauputz, Sockel mit grauem Glattputz, Obergeschoss und Dachgeschoss mit brauner Holzverschalung, weiße
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden in Teilbereichen, teilweise als bodentiefe Fenster mit festverglaster Brüstung mit Metallstabgitter; 2- geschossiger Treppenhausanbau mit rostrot gestrichenem Glattputz und
großflächiger Verglasung in Kunststoff mit festverglasten Seiten-Elementen
• gartenseitig Balkon im Erdgeschoss
• gartenseitig Terrasse im Untergeschoss
Das Gebäude ist 4-seitig belichtet. Die hangabwärts gelegenen gartenseitigen Räume sind nach Südwesten, die hangaufwärts gelegenen Räume sind nach Nordosten ausgerichtet. Es besteht mittlere Belichtung und Besonnung.
Das Wohngebäude erstreckt sich über das hangabwärts gelegene herausgehobene oberirdische Kellergeschoss, das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das
ausgebaute Dachgeschoss. Der Eingang erfolgt über das Erdgeschoss. Im Kellergeschoss des Einfamilienhauses befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Garten mit Küche, Gäste-WC sowie Heizungs- und Vorratsraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro und ein Schlafzimmer, ein Balkon sowie Bad und Nebenräume. Im Obergeschoss sind fünf Zimmer und ein Bad gelegen. Im
FRANZISKA ROST-WOLF Dipl.-Ing. Architektin
Von der Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Exposee 845 K 026/16 Seite 2 von 2
Dachgeschoss befinden sich zwei Abstellräume. Die Ebenen verfügen über einen zweckmäßigen Grundriss. Alle Räume sind jeweils von einem zentralen Flur begehbar.
Soweit ersichtlich, befindet sich das Einfamilienhaus in baujahresadäquatem, überwiegend modernisiertem Zustand. Das Gebäude ist durchschnittlich gepflegt.
Wertermittlungsstichtag 01.11.2016 (Ortsbesichtigung)
Bodenwert 204.144,00 EUR
Vorläufiger Vergleichswert (inkl. Bodenwert)
654.400,00 EUR
Vorläufiger Ertragswert (inkl. Bodenwert)
638.700,00 EUR
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
• Stellplatzsituation
• Erschließungssituation
• Baulast
• Gesamt
-4.000,00 EUR -20.000,00 EUR 0,00 EUR -24.000,00 EUR Vergleichswert
(inkl. Bodenwert)
630.000,00 EUR
Ertragswert (inkl. Bodenwert)
615.000,00 EUR
Verkehrswert (Marktwert)
630.000,00 EUR
Hinweis: Das Wertgutachten kann beim Amtsgericht Frankfurt am Main eingesehen werden.
Die obige Kurzdarstellung ersetzt nicht die Einsicht in das Wertgutachten.
Rückfragen sind ausschließlich an das Amtsgericht zu stellen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass hinsichtlich der Angaben keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird.
2 Objekt-Fotos
Ansicht Südwest Ansicht Nordost
Terminbestimmung 21 03 31
845K 62
Amtsgericht Frankfurt am Main
845 K 62/18
30.03.2021
Beschluss
Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft soll am
Montag, 26. Juli 2021, 15:30 Uhr,
im Kap Europa, Kongresshaus der Messe Frankfurt, Ebene 4 – Saal Horizont,
Osloer Straße 5, 60327 Frankfurt am Main
versteigert werden:
Der 1/2 Anteil des im Grundbuch von Massenheim Blatt 814 eingetragenen Grundstücks
Die Beschlagnahme wurde wirksam am 05.12.2018.
Verkehrswert: 630.000,00 €
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus Detaillierte Objektbeschreibung:
(Laut Gutachten: Grundstück mit einem unterkellerten, 2-geschossigen Einfamilienwohnhaus inkl. einem ausgebauten Dachgeschoss; Baujahr - ursprünglich: 1963 (KG/EG), Aufstockung/Modernisierung: 2009 (OG/DG); Grundstücksfläche: ca. 563m²; Wohnfläche: ca.
241,07 m²; Nutzfläche: ca. 307,64m²)
Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungs- vermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss es auch glaubhaft machen, wenn der Gläubiger oder der Antragsteller oder bei einer Insolvenzverwalterversteigerung der Insolvenzverwalter widerspricht. Das Recht wird sonst im geringsten Gebot nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt.
Lfd.
Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 2 Massenheim 1 824/1 Gebäude- und Freifläche,
An den Banggärten 20 563
Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine Berechnung des Anspruchs – getrennt nach Hauptforderung, Zinsen und Kosten – einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärungen auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben.
Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des vorbezeichneten Versteigerungsobjekts oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu erwirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes.
Nähere Angaben zu dem Objekt und weitere Zwangsversteigerungsobjekte im Internet unter www.zvg-portal.de
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 070681102018.
K 63
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845 K 026/16 Einfamilienhaus
Objekt: Gebäude- und Freifläche, bebaut mit Einfamilienhaus Lage: 61118 Bad Vilbel; An den Banggärten 20
Grundstücks-
bezeichnung / Größe:
Gemeinde Bad Vilbel, Gemarkung Massenheim, Flur 1, Flurstück 824/1 = 563 qm Planungsrecht: • nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans gelegen (§ 34
BauGB)
Besonderheiten: • Baulast
• kein Stellplatz, Grundstück nicht anfahrbar
Kleinräumige Lage: • rd. 1,5 km (Luftlinie) nordwestlich von der Bad Vilbeler Innenstadt
• Ortsteil Massenheim
• rd. 80 m (Luftlinie) östlich vom Erlenbach
• am Westhang
• rd. 27 m (Weg) Entfernung von der Straße „An den Banggärten“ in Zweitreihenbebauung gelegen
Lageklassifikation: • mittlere Wohnlage
Grundstücksbebauung: Das Grundstück ist mit einem unterkellerten, 2-geschossigen
Einfamilienwohnhaus (inklusive einem ausgebauten Dachgeschoss) bebaut.
Baujahr: • Ursprungsbaujahr 1963 (KG, EG)
• Aufstockung/Modernisierung 2009 (OG, DG)
Modernisierungen: • ca. 2009: Aufstockung um ein Geschoss und Anbau eines Treppenhauses
• ca. 2009: neue Dächer
• ca. 2008/2009: Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern im Bereich der Aufstockung
• ca. 2009: Modernisierung der Bäder, der Küche
• ca. 2000: Einbau eines Heizkessels Derzeitige Nutzung: • eigengenutzt
Bruttogrundfläche
(DIN 277, Ber. a+b) Einfamilienhaus Anbau Nebengebäude
383,00 qm (BGF) 9,00 qm (BGF)
Wohnfläche • Einfamilienhaus 241,00 qm (WF)
Baubeschreibung /
Zustand: • Ursprungsbau in Holzfertigbauweise
• in den Hang integrierter 2-geschossiger Bau
• zwei gegeneinander versetze Pultdächer mit anthrazitfarbener Dachsteindeckung
• Fassade mit weiß gestrichenem Rauputz, Sockel mit grauem Glattputz, Obergeschoss und Dachgeschoss mit brauner Holzverschalung, weiße
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden in Teilbereichen, teilweise als bodentiefe Fenster mit festverglaster Brüstung mit Metallstabgitter; 2- geschossiger Treppenhausanbau mit rostrot gestrichenem Glattputz und
großflächiger Verglasung in Kunststoff mit festverglasten Seiten-Elementen
• gartenseitig Balkon im Erdgeschoss
• gartenseitig Terrasse im Untergeschoss
Das Gebäude ist 4-seitig belichtet. Die hangabwärts gelegenen gartenseitigen Räume sind nach Südwesten, die hangaufwärts gelegenen Räume sind nach Nordosten ausgerichtet. Es besteht mittlere Belichtung und Besonnung.
Das Wohngebäude erstreckt sich über das hangabwärts gelegene herausgehobene oberirdische Kellergeschoss, das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das
ausgebaute Dachgeschoss. Der Eingang erfolgt über das Erdgeschoss. Im Kellergeschoss des Einfamilienhauses befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Garten mit Küche, Gäste-WC sowie Heizungs- und Vorratsraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro und ein Schlafzimmer, ein Balkon sowie Bad und Nebenräume. Im Obergeschoss sind fünf Zimmer und ein Bad gelegen. Im
FRANZISKA ROST-WOLF Dipl.-Ing. Architektin
Von der Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Exposee 845 K 026/16 Seite 2 von 2
Dachgeschoss befinden sich zwei Abstellräume. Die Ebenen verfügen über einen zweckmäßigen Grundriss. Alle Räume sind jeweils von einem zentralen Flur begehbar.
Soweit ersichtlich, befindet sich das Einfamilienhaus in baujahresadäquatem, überwiegend modernisiertem Zustand. Das Gebäude ist durchschnittlich gepflegt.
Wertermittlungsstichtag 01.11.2016 (Ortsbesichtigung)
Bodenwert 204.144,00 EUR
Vorläufiger Vergleichswert (inkl. Bodenwert)
654.400,00 EUR
Vorläufiger Ertragswert (inkl. Bodenwert)
638.700,00 EUR
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
• Stellplatzsituation
• Erschließungssituation
• Baulast
• Gesamt
-4.000,00 EUR -20.000,00 EUR 0,00 EUR -24.000,00 EUR Vergleichswert
(inkl. Bodenwert)
630.000,00 EUR
Ertragswert (inkl. Bodenwert)
615.000,00 EUR
Verkehrswert (Marktwert)
630.000,00 EUR
Hinweis: Das Wertgutachten kann beim Amtsgericht Frankfurt am Main eingesehen werden.
Die obige Kurzdarstellung ersetzt nicht die Einsicht in das Wertgutachten.
Rückfragen sind ausschließlich an das Amtsgericht zu stellen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass hinsichtlich der Angaben keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird.
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Ansicht Südwest Ansicht Nordost
