Überlingen - am Bodensee!

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Steuer Immobilien+Wohnbau GmbH - www.steuer-immo.de - mail: steuer-immobilien@t-online.de - Inf oline: 0151 11 60 85 59

Überlingen - am Bodensee!

Ne u e s P r o je k t !!!

unv e r b indlic he Dar s t e llung

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Überlingen -

die schönste Stadt am Bodensee!

Als ehemalige freie Reichsstadt und he ut e mo de r ne s K ne ip p - h e i l b a d , h a t d i e a t t r a k t i v e Thermenstadt eine ganz besondere Atmosphäre. Die Altstadt mit ihren v e r w i n k e l t e n G a s s e n , d i e F u ß g ä n g e r z o n e m i t C a f é s , Ge s c häf t e n und L o k ale n, die längste Uf er pr omenade am See und der he r r lic he St adt - und Badgarten, all das ist Überlingen.

Die „schönste Stadt am Bodensee“

bietet pr acht v olle Gär t e n, ein faszinierendes Kakteenf reigelände und z ahlr eiche weiter e „ gr üne Oas e n“ . Der Gar t e nk ult ur p f ad verbindet die schönsten Parks und Gär ten der St adt mit e inande r . D a r ü b e r h i n a u s l ä d t e i n kilometerlanges Netz aus bestens markierten Rad-und Wanderwegen zur Er k undung der Bodenseeregion in herrlicher Natur ein.

In der mehrfach ausgezeichneten B o de ns e e - T he r me Üb e r l i n g e n er lebt man W as s e r - Ge nus s in höchster Qualit ät und genießt gleichz eit ig das e inmalige und b e e i n d r u c k e n d e B o d e n s e e - Panor ama.

Erleben Sie die historische Stadt am Bodensee mit ihren unzähligen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Einkauf smöglichkeiten und Gesundheitseinr ichtungen.

Stattliche Patrizierhäuser, wehr- hafte Türme und tiefe Stadtgräben prägen das Bild der historischen A ltstadt Üb e r linge ns . ( T eilw eise w ur de n T e x t passage n aus der H o m e p a g e w w w . b o d e n s e e . d e über nommen)

Fotos: Friedrich Martin, Überlingen Fotos: Friedrich Martin, Überlingen

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Ihre neue Adresse:

Alte Owinger Straße 40 -

stadtnah und doch im Grünen!

Die Alte Owinger Straße liegt am n ö r d li c h e n S t a dt r a n d, dir e k t angrenzend ist man gleich in der her r lichen Nat ur mit sc höne n W a n d e r w e g e n m i t t o l l e m P ano r amab lic k . A ber auc h die A l t s t a d t s o w i e a l l e Eink auf s mö glic hk e it e n sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

V on de n ob e r e n W o h n un ge n genießt man einen schönen Blick ü b e r d i e S t a d t u n d d e n ge ge nüb e r lie ge nde n Bo danr üc k oder nach hinten raus direkt ins Grüne mit altem Baumbestand.

Hier im vorderen Bereich, deshalb auch relativ stadtnah, entstehen in sehr ans p r e c he nde r mo de r ne r A r c hit e k t ur in s g e s a m t 8 gut auf ge t e ilt e t e ils b ar r ie r e f r e ie W o h n u n g e n in s e h r g u t e r Bauausf ühr ung und Ausstattung m i t g r o ß e n T e r r a s s e n b z w . Balk onen.

Nach dem Motto „Planen Sie mit“

bieten wir unseren Kunden auch bei diesem Projekt größtmögliche i n d i v i d u e l l e G e s t a l t u n g s - mö glic hk e it e n bei A uf t e ilung, A us f ühr ung und A us s t at t ung;

s o mit s ind auc h Z u s a m m e n - legungen zu größeren Wohnungen m ö g l i c h . U n s e r e r f a h r e n e s Architektenteam legt wie immer besonderen Wert auf Qualität am B a u , N a c h h a l t i g k e i t u n d Barrierefreiheit.

Fotos: Friedrich Martin, Überlingen

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N

Für die Fahrzeuge sind Carports und offene Stellplätze geplant.

Die Gemeinschaf tsräume sowie für j e d e E i n h e i t e i n s e p a r a t e r K e lle r r aum b e f inde n s ic h im Unter geschoß. Selbstverständlich sind alle Etagen per Fahr stuhl erreichbar.

A ls i n n o v a t i v e s , ö k o l o g i s c h sinnvolles Heizsystem wird auch bei diesem Projekt wieder eine F u ß b o d e n h e i z u n g mit L uf t - / W asse r w är me p ump e oder f alls möglich per Erdwärme eingebaut.

Wie immer wird auch bei der Wahl der aus f ühr e nde n Handw e r k s - betriebe bei diesem Projekt wieder größter Wert auf die Zusammen- arbeit mit regionalen Handwerks- betrieben gelegt, mit denen wir teils schon seit über 30 Jahren zusammenarbeiten.

Ob zum Selbstbezug oder zur Anlage: Hier investieren Sie in ein stimmiges Konzept in sehr guter stadtnaher Wohnlage!

Die 3 wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf…

…die Lage, die Lage, die Lage!

Bild: google

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N

ALTE OWINGER STRASSE

Briefkästen Schlafen Essen/Wohnen

Bad Technik

Keller

Erschliessung Terrasse 1/2

Schlafen

Bad Keller

Keller Terrasse 1/2 Essen/Wohnen Waschen

Flur Flur

Erd - bzw. Untergeschoss

Im unteren Geschoss, welches auf Straßenniveau liegt, befinden sich die von allen Geschossen mit dem Aufzug erreichbaren:

- Briefkästen - Carports

- der Waschmaschinenr aum - die Kellerräume

- Fahrradabstellmöglichkeiten

bahnhofstrasse 138

eu eu

markus hanawitsch dipl. ing freier architekt

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Bad

Essen/Wohnen Flur

Schlafen Terrasse 1/2

7,22 23,35 7,15 14,38 12,20 64,30 m²

Schlafen Essen/Wohnen

BadTerrasse 1/2 Flur

N

2 - Z imme r - W o hnung mit ca. 64 qm

Wohnﬂäche in qm:

Wohnung 1

Er dgeschoss:

2-Zimmer-Wohnung großzügige Terrasse

mit Kellerraum im Erdgeschoss Carportstellplatz möglich barrierefrei gemäß LBO

unverbindliche Darstellung

bahnhofstrasse 138

eu eu

1 2 3 4 5

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Briefkästen

Schlafen

Bad

Terrasse 1/2 Essen/Wohnen Flur

Bad

Essen/Wohnen Flur

Schlafen Terrasse 1/2

7,42 28,88 7,24 12,40 14,11 70,05 m²

N

Wohnﬂäche in qm:

Wohnung 2

2 - Z imme r - W o hnung mit ca. 7 0 qm

Er dgeschoss:

mit Kellerraum im Erdgeschoss Carportstellplatz möglich barrierefrei gemäß LBO

bahnhofstrasse 138

eu eu

1 2 3 4 5

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Schlafen

Bad Abst.

Zimmer Erschliessung Terrasse 1/2 Wohnen/Essen

Abst.

Bad Schlafen Terrasse 1/2 Wohnen/Essen Zimmer

2,03 8,92 11,64 13,48 38,01 21,08 95,16 m²

N

Wohnﬂäche in qm:

Wohnung 3

3 - Z imme r - W o hnung mit ca. 95 qm

1. Ober geschoss:

3-Zimmer-Wohnung großzügige Terrasse optional Gartennutzung mit Kellerraum im Erdgeschoss optional Gäste-WC

Carportstellplatz möglich

bahnhofstrasse 138

eu eu

1 2 3 4 5

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Wohnen/Essen

Zimmer Schlafen Bad

Terrasse 1/2 Abstell.

Abstell.

2,21 8,04 14,99 12,92 41,56 11,93 91,65 m²

N

Wohnﬂäche in qm:

Wohnung 4

3 - Z imme r - W o hnung mit ca. 91 qm

1. Ober geschoss:

mit Kellerraum im Erdgeschoss optional Gäste-WC

bahnhofstrasse 138

eu eu

1 2 3 4 5

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Abst.

Bad Flur Schlafen Terrasse 1/2 Wohnen/Essen Zimmer

2,18 8,29 4,59 21,09 6,83 31,68 14,99 89,65 m²

Wohnen/Essen

Flur Bad

Zimmer

SchlafenErschliessung Abst.

Terrasse 1/2

N

Wohnﬂäche in qm:

Wohnung 5

3 - Z imme r - W o hnung mit ca. 89 qm

2. Ober geschoss:

3-Zimmer-Wohnung Tageslichtbad großzügige Terrasse Gartennutzung

bahnhofstrasse 138

eu eu

1 2 3 4 5

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Wohnen/Essen Bad

Zimmer Schlafen Abstell.

Terrasse 1/2

Abstell.

2,21 8,06 16,10 11,88 41,84 12,18 92,27 m²

N

Wohnﬂäche in qm:

Wohnung 6

3 - Z imme r - W o hnung mit ca. 92 qm

2. Ober geschoss:

3-Zimmer-Wohnung Tageslichtbad

großzügige Dachterrasse Gartennutzung

bahnhofstrasse 138

eu eu

1 2 3 4 5

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Schlafen

Bad Wohnen/Essen

Terrasse 1/2

Bad Schlafen Terrasse 1/2 Wohnen/Essen

5,43 13,23 6,60 29,37 54,63 m²

N

Wohnung 7

Wohnﬂäche in qm:

2 - Z imme r - W o hnung mit ca. 54 qm

Dachge s chos s / P ent house:

2-Zimmer-Wohnung Tageslichtbad Dachterrasse

mit Kellerraum im Erdgeschoss Carportstellplatz möglich

bahnhofstrasse 138

eu eu

1 2 3 4 5

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Bad

Schlafen Wohnen/Essen Erschliessung

Terrasse 1/2 Zimmer

8,09 15,72 12,03 38,46 14,92 89,22 m²

N

Wohnung 8

2 - Z imme r - W o hnung mit ca. 89 qm

Wohnﬂäche in qm:

Dachge s chos s / P ent house:

2-Zimmer-Wohnung Tageslichtbad

großzügige Dachterrasse mit Kellerraum im Erdgeschoss Carportstellplatz möglich

bahnhofstrasse 138

eu eu

1 2 3 4 5

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Ansichten

Nor den

Westen

Süden

bahnhofstrasse 138

eu eu

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Steuer Immobilien+Wohnbau GmbH - www.steuer-immo.de - mail: steuer-immobilien@t-online.de - Inf oline: 0151 11 60 85 59 Alle Informationen, Angaben und Darstellungen in diesem Prospekt

wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.

Die zeichnerischen Darstellungen entsprechen dem vorläuﬁgen Planungsstand. Einzelne Änderungen oder Anpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Visualisierungen und Darstellungen sind unverbindliche Illustrationen.

Sie sind in Bezug auf architektonische Details, Materialwahl, Farbgestaltung und Bepﬂanzung nicht als verbindliche Vorlage für die tatsächliche Bauausführung anzusehen. Die dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar.

Das Vertragsobjekt und die gesamte Anlage werden nach Maßgabe der Baubeschreibung erstellt. Bei Abweichungen geht die Baubeschreibung den Bauplänen vor. Abweichungen von der Baubeschreibung und Bauplänen sind zulässig, soweit sie aufgrund technischen Fortschritts oder behördlicher Forderungen geboten sind und dem Erwerber zumutbar sind.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Durch die Detailplanung können sich die Wohnﬂächen noch etwas verändern. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag angegebenen Flächen.

Allgemeine Hinweise

Planung+Layout:

Beratung+Verkauf:

Thomas Steuer Tel. 07544 - 307 649 0 Mobil. 0151 - 11 60 85 59

dir ekt vom Bautr äger - pr ovisionsfr ei

No t iz e n:

Perspektive:

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Zentral Wohnen in Owingen !

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Tribethalden 16, 88682 Salem Telefon 0 75 44 - 307 649 0 Mobil 0151 116 085 59 www.steuer-immo.de

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Schöner wo hnen

.. .seit 1989 !

Ein kleiner Auszug aus unserer Referenzliste

BAUEN - VErKAUFEN - VErMIETEN - VErWALTEN

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.. .seit 1989 !

Ein kleiner Auszug aus unserer Referenzliste

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Ein kleiner Auszug aus unserer Referenzliste

Seit 1989 sind wir Ihr kompetenter Partner in der Region in den Bereichen:

- Wohn- und Gewerbebau

- Immobilienvermittlung/Mietwohnungen - WEG- und Mietverwaltungen.

Gerne beraten wir Sie individuell bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Verwaltung und garantieren Ihnen umfassenden Service bei bestem Preis-Leistungs-Verhältnis!

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