Nürnberg Zerzabelshof zur Vermietung in gute Hände abzugeben
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1934 erbauten Wohnhauses im beliebten
Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof. Das Gebäude hat drei Geschosse mit jeweils einer Wohneinheit.
Der Hauseingang mit Klingel‐und Gegensprechanlage ist überdacht.
Das Objekt wurde mit viel Engagement energetisch saniert und ist mit langfristigen Mietern besetzt.
Beheizt werden alle drei Wohnungen über eine moderne Wärmepumpe. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine grüne Oase mit einem ruhigen und weitläufigen Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde gerade von Grund auf saniert. Dabei wurden hochwertige Materialen verwendet, damit sich die neuen Bewohner richtig wohlfühlen können.
Im Zentrum der Wohnung liegt die offene Küche. Sie ist mit einer Küchenzeile und einer Kücheninsel mit extra großem Induktionsherd ausgestattet. Zwei bodentiefe Balkontüren ermöglichen jeweils den Zugang zur Terrasse. Von der Terrasse aus gelangt man in den idyllischen Garten, der ausgiebigen Platz zum Entspannen und viel Raum für die Entfaltung eigener Ideen bietet.
Zum Flur und zum nach Südwesten ausgerichteten Wohn–/Essbereich (ca. 20 qm) wird die Küche jeweils durch eine Glasschiebetür abgegrenzt, was der Wohnung insgesamt noch mehr Licht schenkt.
Auch zwei weitere Zimmer sind Richtung Südwesten ausgerichtet. Eines davon eignet sich aufgrund der LED‐Spots und der Vielzahl von Anschlüssen (LAN und abschaltbaren Steckdosen) insbesondere als Arbeitszimmer.
Das andere Zimmer (Eckzimmer mit zwei Fenstern) könnte als ein weiteres Schlaf‐ oder Kinderzimmer genutzt werden.
Richtung Norden, zur ruhigen Gartenseite hinaus, ist ein ca. 20 qm großes Zimmer ausgerichtet, welches sich als optimales Schlafzimmer eignet.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. In allen Wohnräumen sowie der Küche wurde Eichenparkett verlegt.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Bad mit Fenster in den Garten sowie über einen weiteres separates Gäste WC.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen (Regenschauer‐) Dusche mit Glasduschwand sowie einer separaten Badewanne ausgestattet. Über dem Waschbecken ist ein dreitüriger, beleuchteter Spiegelschrank in die Wand eingebaut worden.
Die gesamte Wohnung verfügt über ein zentrales Multimediasystem mit LAN und Kabelfernsehn.
Flur, Küche, Wohn‐Esszimmer, Arbeitszimmer, Bad und Gäste WC sind mit LED‐Spots ausgestattet. In allen Räumen ist vor den Fenstern ein fest installierter Insektenschutz vorhanden. Die
Wohnungseingangstür wurde mit erhöhten Schallschutzanforderungen eingebaut.
Im Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner. Auch ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Der Garten, der der Wohnung zugeordnet ist, kann ebenso von außen über einen abschließbaren Durchgang erreicht werden. Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen.
Wir freuen uns auf Ihr Angebot zur Höhe der Nettokaltmiete. Weitere Details gern im persönlichen Gespräch.
Zusammengefasst:
Erstbezug nach Eigennutzung nach Generalsanierung
Hochwertige Ausstattung und Möblierung
Offene Küche mit Küchenzeile und ‐Insel
Großzügiger Wohn‐und Essbereich
Geräumiges Bad mit Wanne und bodengleicher Rainshower‐Dusche
Gäste‐WC
Fußbodenheizung
Eichenparkett
LED‐Spots in den zentralen Räumen
Exklusive Gartennutzung
Hauswirtschaftsraum mit Maschinenanschluss
Modernes Heizungssystem mit Wärmepumpe
Attraktive Wohnlage
Miete auf Verhandlungsbasis
Lage
Die Mitten im schönen Zerzabelshof gelegene Wohnung bietet in beide Richtungen eine hohe Lebensqualität. Sowohl der Zerzabelshofer Ortskern, Zabo Mitte, als auch das Naherholungsgebiet, der Valznerweiher sind jeweils nur zwei Gehminuten entfernt.
Supermärkte, Biomarkt, Einzelhandelsgeschäfte und der Wochenmarkt sind hier angesiedelt.
Der idyllische und familienfreundliche Valznerweiher ist ein Weiher am Rand des Lorenzer Reichswaldes.
Auch die Grundschule ist nur sieben Gehminuten entfernt. Weiteres stehen diverse Kitas zur Auswahl.
Nürnbergs größter Fußballverein sowie das Clubgelände mit Freibad und Tennisanlage sind ebenso fußläufig zu erreichen.
Verkehrsanbindung
Die Busverbindungen zur Innenstadt befinden sich direkt an der nächsten Kreuzung. (Mit einer Fahrdauer von ca. 12 min bis zum Hauptbahnhof.)
Nahegelegene S‐Bahnhöfe sind S‐Bahn Dutzendteich und S‐Bahn Gleishammer.
In der Straße gibt es gute PKW‐Parkmöglichkeiten, meist sogar direkt vor der Haustür.
Der Stadtteil verfügt über diverse Spielplatzangebote wie beispielsweie der Spielplatz im Valznerweiher und an der Goldbachwiese.
Der Nürnberger Tiergarten ist nahegelegen. Man erreicht ihn mit einer direkten Busverbindung von Zabo Mitte aus (Fahrtzeit ca. 4 min) oder mit dem Rad durch den Reichswald.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer sind vorbehalten.
