ES FEHLT HIER WIRKLICH NICHTS. ICH BIN SO STOLZ AUF UNSERE NEUE WOHNUNG!

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ES FEHLT HIER WIRKLICH NICHTS.

ICH BIN SO STOLZ AUF UNSERE NEUE WOHNUNG!

Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at

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Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“

eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7

1230 Wien

Tel: +43 (0)1 866 95-0 Fax: +43 (0)1 866 95-1444

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INHALTSVERZEICHNIS:

Eigentum ist Vertrauenssache Wohnen mit Mehrwert Zum Projekt

Die Ausstattung

Das freut auch die Umwelt Die Projektausführung Die Projektleitung Die Architekten Die Projektdauer Unsere Kundenberatung

Die frei finanzierten Eigentumswohnungen: ein Überblick Ihre Sonderwünsche zählen

Alles, was Ihre neue Eigentumswohnung hat Was eine frei finanzierte Wohnung kostet Die Wohnungskosten im Detail

Abwicklung des Kaufes

Tradition, Erfahrung und Innovation Ökologie im sozialen Wohnbau Sanierung und Revitalisierung Grundrissbeispiele

Energieausweis

4 4 5 5 6 6 6 7 7 7 10 10 11 11 12 13 14 15 15 16 19

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EIGENTUM IST VERTRAUENSSACHE

WOHNEN MIT MEHRWERT

Der Kauf eines Eigentumsobjekts ist immer eine Vertrauenssache. Die „Wien-Süd“ ist ein kom- petenter Partner, auf den man sich verlassen kann.

Dafür spricht nicht nur eine mehr als hundert Jahre dauernde Tradition, in der die „Wien-Süd“ quali- tativ hochwertigen Wohnraum zu erschwinglichen Preisen für viele Menschen bereitstellen konnte, sondern auch die wirtschaftliche Leistungsfähig- keit des Unternehmens.

Die „Wien-Süd“ nimmt unter den gemeinnützigen Bauträgern einen Spitzenrang in Österreich ein, was Bauleistung, Bilanzsumme und Projektstand betrifft und gehört darüber hinaus bei der Im- plementierung ökologischer Elemente in den Wohnbau zu den Schrittmachern und Pionieren.

Diese Erfahrung, gepaart mit wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit, ist Garant für jenes Vertrauen, das wir als Partner einbringen können.

Auf den ehemaligen Coca-Cola-Gründen in Wien-Favoriten entsteht ein besonderes Grätzel:

die „Biotope City Wienerberg“. In Zusammen- arbeit mit einer Vielzahl von Spezialisten geplant, errichten die „Wien-Süd“ und weitere sechs Bauträger über 950 Wohnungen, Nahversorgung, einen Kindergarten und eine Schule.

Die „Biotope City Wienerberg“ versteht sich als Reaktion auf die zunehmende Verstädterung und den Klimawandel: mit Grünflächen für Spiel, Naherholung und Urban Gardening sowie mit einem ökologischen Wind- und Wasserkonzept.

Biotope City bedeutet auch, von Anfang an das Ziel zu verfolgen, eine nachhaltige Stadt zu sein:

Abbruchmaterial wurde weitgehend im Bau- prozess recycelt, das Regenwasser wird auf den Bauplätzen gesammelt und verwendet, selbst- verständlich wird auf energiesparende Bauweise geachtet.

Nicht zuletzt soll die intensive Begrünung – die Integration von „Natur“ in die Stadt – dafür sorgen, dass Feinstaub gebunden und die Sommerhitze erträglicher wird. Es wird aber nur dann langfristig erfolgreich sein, wenn sich die Bewohner/innen mitverantwortlich fühlen und an der Erhaltung des Grüns aktiv mitwirken.

Das innovative Potenzial des Projekts „Biotope City Wienerberg“ wurde durch die Verleihung des Kandidaten-Status der Internationalen Bau- ausstellung (IBA) 2022 in Wien gewürdigt.

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DIE AUSSTATTUNG

Damit Sie sich in der Wohnhausanlage wirklich wohlfühlen können, wird Ihnen unter anderem Folgendes geboten:

• hochwertige, bezugsfertige Ausstattung aller Wohnungen

• individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten (je nach Baufortschritt)

• Fernwärmeversorgung (die das benachbarte Doppelhaus Weitmosergasse mitversorgt)

• Fußbodenheizung

• Innenjalousien

• großzügige Dachterrassenwohnungen

• wohngerechte Balkone bzw. Terrassen

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

• Lift

• digitaler Haus-SAT-Anschluss

• vorgerichtete Kommunikationsverkabelung auf Glasfasertechnologie

• gestaltete, begrünte Außenanlagen

• HWB: 30,8 kWh/m² a, fGEE: 0,690

• Videogegensprechanlage

• Tiefgarage mit 25 KFZ-Abstellplätzen (davon 2 Stellplätze für benachbarte Bauplätze)

• hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie 1, Bus 15A und 65A)

ZUM PROJEKT

Am Wienerberg errichtet die „Wien-Süd“ im Rahmen des „Biotope City Wienerberg“ Projekts 18 frei finanzierte Eigentumswohnungen – und zwar als 2-, 3-, und 4-Zimmer Wohnungen, wobei die Wohnungsgrößen, die zwischen ca. 51 m² und 108 m² (exklusive Balkone und Terrassen) liegen, alle Bedürfnisse an Wohnen abdecken.

Für das Wohnhaus steht eine Tiefgarage mit (insgesamt) 25 KFZ-Stellplätzen zur Verfügung, wobei jedoch 2 Stellplätze für benachbarte Bauplätze (Wohnhäuser) aus baurechtlichen Gründen reserviert sind. Das Wohnhaus ist mit einer digitalen Haus-SAT-Anlage basierend auf Glasfasertechnologie ausgestattet.

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DAS FREUT AUCH DIE UMWELT

Klimaänderung, Umweltverschmutzung, Endlich- keit der fossilen Energieträger – die sorgsame Nutzung unserer wertvollen Energiereserven, der schonende Umgang mit unserer Umwelt, die Senkung der Energieverbräuche und die Reduktion von Emission: All das sind Herausforderungen, die gerade auch im Wohnbau zu beachten sind.

Die „Wien-Süd“ ist Pionier und Schrittmacher bei der Implementierung von Ökologie und Energie- effizienz in den (sozialen) Wohnbau mit einer be- achtenswerten Reihe an Referenzprojekten. In die Wohnhausanlage fließen daher all die Erfahrungen und das Wissen ein, das die „Wien-Süd“ in der Vergangenheit zu diesem Thema sammeln konnte.

Niedrige Energieverbräuche sind aber nicht nur ein Beitrag zur Erhaltung unserer Umwelt – sie drücken sich in deutlich gesenkten Kosten aus und tragen dazu bei, dass Wohnen leistbar ist.

Umzusetzende Maßnahmen sind dabei z.B. die Verwendung hochwertiger Baumaterialien, die Nutzung der Sonnenenergie etwa durch die kompakte Ausgestaltung des Baukörpers oder die Anordnung und Größe der Fenster.

1230 Wien

Tel.: +43 1 866 95-0 Fax: +43 1 866 95-1444 www.wiensued.at

1230 Wien

Bmst. Ing. Christoph Stari Tel.: +43 1 866 95-1531 Fax: +43 1 866 95-1556

E-Mail: office.pg.sillipp@wiensued.at

DIE PROJEKTLEITUNG

DIE PROJEKTAUSFÜHRUNG

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Baubeginn: Jänner 2018

Fertigstellung: voraussichtlich Mai 2020, spätestens September 2020

DIE PROJEKTDAUER

STUDIOVLAY ZT GmbH Mariahilfer Straße 93/1/14 1060 Wien

Tel.: +43 1 212 76 80 Fax: +43 1 212 76 80-99 E-Mail: office@studiovlay.at

DIE ARCHITEKTEN

Kundenberatung der „Wien-Süd“

Untere Aquäduktgasse 7 1230 Wien

Andrea Fichtner Tel.: + 43 1 866 95-1457 E-Mail: a.fichtner@wiensued.at Ing. Elisabeth Lischka

Tel.: +43 1 866 95-1442 E-Mail: e.lischka@wiensued.at Fax: +43 1 866 95-1447 www.wiensued.at

UNSERE KUNDENBERATUNG

GIBT’S FRAGEN?

HIER GIBT’S ALLE

ANTWORTEN!

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SO VIEL WEISS ICH:

SO SCHÖN HAB ICH

NOCH NIE GEWOHNT!

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DANN WEISST DU

GENAU SO VIEL WIE ICH!

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DIE FREI FINANZIERTEN EIGENTUMS- WOHNUNGEN: EIN ÜBERBLICK

Anzahl der Wohnungen Anzahl der Zimmer Nutzfläche

(exklusive Balkon und Terrasse)

5 2 (plus Nebenräume

und Terrasse) ca. 51 – 54 m²

IHRE SONDERWÜNSCHE ZÄHLEN

Die Bauführung der „Wien-Süd“ bietet – natürlich abhängig vom Baufortschritt – die Möglichkeit der Mitplanung sowie der Realisierung von Sonder- wünschen, somit eine weitgehende individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung. Aber auch die Aus-

stattung kann über das Standardangebot hinaus- gehend nach persönlichem Geschmack und in- dividuellen Bedürfnissen gewählt werden. Reden Sie einfach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen bei allen Fragen mit Rat & Tat zur Seite steht.

MEINE WOHNUNG MACHT,

WAS ICH WILL!

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Boden Wand Fenster Türen

Vorraum Parkett Malerei – Holztüren weiß

Wohnbereich Parkett Malerei Kunststoff-

Aluminium Holztüren weiß

Küche Parkett Malerei Kunststoff-

Aluminium Holztüren weiß

Bad & WC Fliesen Fliesen

(teilweise) – Holztüren weiß

Abstellraum /

Schrankraum Parkett Malerei Kunststoff-

Aluminium Holztüren weiß Balkone / Loggien/

Terrassen Betonplatten VWS Fassade Kunststoff-

Aluminium Kunststoff- Aluminium

ALLES, WAS IHRE NEUE EIGENTUMS- WOHNUNG HAT

Nähere Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

WAS EINE FREI FINANZIERTE WOHNUNG KOSTET

Beim Kaufpreis dieser frei finanzierten Wohnungen handelt es sich um einen garantierten Fixpreis.

Die frei finanzierten Wohnungen mit Größen von ca. 51 bis 108 m² (exklusive Balkone und Terrassen) kosten zwischen € 190.080,– und € 520.960,–

(exklusive Stellplatz). Weiters ist jeder Wohnung ein KFZ-Stellplatz zugeordnet, welcher jedenfalls mitzuerwerben ist. Die Kosten dafür betragen

€ 15.700,–.

Die Bewirtschaftungskosten – also die Aufwen- dungen für das Eigentumsobjekt, die monatlich anfallen – betragen vorläufig € 2,40/Nutzwert und beinhalten nicht nur die Betriebskosten (exklusive Heizung und Warmwasser) und die Umsatzsteuer, sondern auch die Beiträge für die Rücklage.

Hinweis: Es ist zu beachten, dass eine Vermietung des Eigentumsobjektes vor Eintragung der Wohnungseigentumsgemeinschaft

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DIE WOHNUNGSKOSTEN IM DETAIL

EG 1 3 79 m² – 11 m² 190 m² 91 € 320.320,– € 218,–

EG 2 2 54 m² – 11 m² 168 m² 69 € 242.880,– € 166,–

EG 3 3 74 m² – 11 m² 258 m² 98 € 344.960,– € 235,–

EG 4 3 72 m² – 11 m² 101 m² 87 € 306.240,– € 209,–

OG 1 5 3 79 m² 8 m² – – 80 € 281.600,– € 192,–

OG 1 6 2 54 m² 7 m2 – – 57 € 200.640,– € 137,–

OG 1 7 3 74 m² 8 m² – – 77 € 271.040,– € 185,–

OG 1 8 3 72 m² 7 m² – – 75 € 264.000,– € 180,–

OG 1 9 2 51 m² 7 m² – – 54 € 190.080,– € 130,–

OG 1 10 3 77 m² 8 m² – – 78 € 274.560,– € 187,–

OG 2 11 3 79 m² 7 m² – – 84 € 295.680,– € 202,–

OG 2 12 2 54 m² 7 m² – – 60 € 211.200,– € 194,–

OG 2 13 3 74 m² 8 m² – – 81 € 285.120,– € 187,–

OG 2 14 3 72 m² 7 m² – – 78 € 274.560,– € 134,–

OG 2 15 2 51 m² 7 m² – – 56 € 197.120,– € 218,–

OG 2 16 3 77 m² 8 m² – – 82 € 288.640,– € 218,–

DG 17 4 108 m² – 99 m² – 148 € 520.960,– € 355,–

DG 18 4 100 m² – 74 m² – 135 € 475.200,– € 324,–

Top Terrasse vorläufige Bewirt- schaftungskosten pro Monat (exklusive Heizung und Warmwasser)

Garten Verkaufspreis

Wohnnutzfläche (exkl. Freiflächen) Balkon Nutzwert

Geschoß Zimmeranzahl

Vorläufige Werte – alle Beträge gerundet, Stand: Oktober 2018

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WOHNEN AM

„WIENERBERG“ …

… IST FÜR MICH DER GIPFEL!

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Die „Wien-Süd“, gegründet im Jahr 1910, ist eines der ältesten und traditionsreichsten Wohnbauunternehmen in Österreich. Mit einer Bilanzsumme von fast 1,4 Milliarden Euro im Geschäftsjahr 2018 und einer durchschnittlichen Bau- und Sanierungsleistung von bis zu 1.500 Wohneinheiten pro Jahr gehört die „Wien-Süd“

zu den führenden gemeinnützigen Bauträgern in Österreich.

Erfahrung, Tradition, wirtschaftliche Leistungs- fähigkeit, Innovation, Nachhaltigkeit und Kundennähe gehören zu den Kernkompetenzen, die die „Wien-Süd“ auszeichnen.

Der offensichtliche Erfolg unserer Bemühungen kommt auch darin zum Ausdruck, dass das

„European Real Estate Institute“ die „Wien- Süd“ in seiner Markenwertstudie 2017 und 2018 über die TOP 100 Unternehmensmarken aus dem Bereich „Projektentwicklung Wohnbau“

in Österreich an die 2. Stelle gereiht hat.

Die Begründung für dieses hervorragende Ranking lautet: „Die ‚Wien-Süd‘ zeichnet sich durch eine starke regionale Kompetenz aus, darüber hinaus erzielt die Marke hohe Bewertungen im Kunden- service – daraus resultiert auch eine hohe Empfehlungsrate.“

TRADITION, ERFAHRUNG UND INNOVATION

Der gesamte Kaufpreis ist binnen 14 Tagen nach Vertragsunterfertigung treuhändig an die Vertragserrichterin, NEPRAUNIK & PRAMMER Rechtsanwälte, zu bezahlen.

ABWICKLUNG DES KAUFES

Zum Kaufpreis kommen an Nebenkosten hinzu:

Kaufnebenkosten Fälligkeit

Grunderwerbsteuer (3,5 %) fällig binnen 14 Tagen nach Kaufvertragsunterfertigung Eintragungsgebühr (1,1 %) fällig binnen 14 Tagen nach Kaufvertragsunterfertigung

Vertragserrichtungskosten (1,5 %) zuzüglich Barauslagen von € 250,– und 20 % USt, fällig zur Hälfte bei Vertragsabschluss, zur Hälfte nach grundbücherlicher Durchführung

Beglaubigungsspesen (ca. € 200,– bis € 400,–) werden nach Notartarif abgerechnet und sind ab- hängig von der Höhe des Kaufpreises und der Anzahl der KäuferInnen, die den Kaufvertrag unterzeichnen.

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Schon sehr früh hat die „Wien-Süd“ die Be- deutung der Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz erkannt und Strukturen zur Bearbeitung dieses Themas geschaffen. Folglich wurden auch im Bereich Sanierung durch die Unternehmensgruppe „Wien-Süd“ vielbeachtete Leistungen erbracht, deren Qualität durch diverse Auszeichnungen belegt wird.

Als Beispiele aus jüngster Zeit können die preis- gekrönte Wohnhausanlage in Wien 23, Buckal- gasse, oder auch die „Alte Textilspinnerei“ in Teesdorf/NÖ genannt werden. Beim Sanierungs- objekt in Teesdorf wurde die ehemalige Textil- spinnerei aus dem 19. Jahrhundert in modernen, hochwertigen Wohnraum umgewandelt, sogar er- gänzt durch einen Pool auf dem Dach des Hauses.

SANIERUNG UND REVITALISIERUNG

Dass sich Innovation und Tradition ergänzen, be- weist die „Wien-Süd“ bei der Integration der Öko- logie in den sozialen Wohnbau. Die „Wien-Süd“

nimmt in diesem Bereich eine auch international beachtete Pionier- und Schrittmacherfunktion ein.

So hat die „Wien-Süd“ mit dem europaweit ersten Niedrigenergiehaus (auf wissenschaft- licher Grundlage) in Wien 2, Engerthstraße 257, in vielfacher Hinsicht Maßstäbe und wichtige Grundlagen für die Steigerung der Energie- effizienz von Wohnhäusern gesetzt.

Viele weitere Beispiele, etwa das Großprojekt auf den „Osramgründen“ in Wien 23 mit mehr als 500 Wohnungen, die Anlage in Wien 11,

„Am Hofgartel“, oder auch das Wohnhochhaus

„Monte Verde“ in Wien 10, auf dem sich zudem das höchstgelegene Schwimmbad Wiens be- findet, stehen für diesen erfolgreichen Weg.

Aber auch mit „Riverside“, einem beeindruckenden Wohn- und Einkaufskomplex in Wien 23, und dem Großprojekt auf den ehemaligen Mautner Markhof-Gründen in Wien 11 hat die „Wien- Süd“ wesentliche Impulse zur Stadtentwicklung geleistet. In diese Kategorie fallen ebenso die Projekte „In der Wiesen Süd“ sowie „In der Wiesen Mitte“ und die „Lastenstraße“ im 23. Wiener Gemeindebezirk oder auch das städte- bauliche Großprojekt „Carré Atzgersdorf“, die zudem für die dynamische Entwicklung der Stadt Wien stehen.

ÖKOLOGIE IM SOZIALEN WOHNBAU

ZU NEUEM LEBEN

ERWECKEN!

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ABGEMESSEN UND ANGEMESSEN:

Grundrissbeispiel, Obergeschoß 2, Top 11, ca. 79 m²

90 200

80 200

VT-ET VT-IT VT-FB-HZG 80 200

80 200

Wohnküche Zimmer_02

Bad

WC

VR AR

Zimmer_01 Gang

Balkon

BIOTOPE CITY

Zelda-Kaplan-Weg 14 | 1100 Wien

MARIAHILFERSTR. 93/1/14 | 1060 WIEN T +43 (0)1/ 212 7680 office@studiovlay.at

STUDIOVLAY ZT-GMBH

Maßstab

Planname Datum Plannummer Index

erstellt durch: puk architekten ZT-GmbH • Siebensterngasse 52|10 • 1070 Wien • +43 1 522 19 23 - 0 • cca@puk-architekten.com

0m 3m 5m

2017-11-29

1 : 50 998-CCA13-TP-12-100 02V TOP 12

TOP 12

13-2-FOK | Grundriss

3 m 2

1 0

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MEIN PLAN VON DER ZUKUNFT:

90 200 80 200 80 200 80 200

80 200 VT-ETVT-ITVT-FB-HZG

80 200

AR WC Bad Zimmer_02

Wohnküche Zimmer_01

Gang

Balkon VR

BIOTOPE CITY |

Bauplatz 13

BIOTOPE CITY

Maßstab

0m 3m 5m

2017-11-29

1 : 50 998-CCA13-TP-13-100 03V TOP 13

TOP 13

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NEHMEN SIE’S GANZ GENAU:

20090

80 200 80 200

80 200 VT-ETVT-IT VT-FB-HZG

Zimmer_01 Bad WC

VR Wohnküche

AN

Balkon

BIOTOPE CITY |

Bauplatz 13

BIOTOPE CITY

Maßstab

0m 3m 5m

2017-11-29

1 : 50 998-CCA13-TP-15-100 02V TOP 15

TOP 15

3 m 2

1 0

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A ++

A + A B C D E F G

B B B

A+

Mehrfamilienhäuser Wohnen Haus 1

135/2

1100 Wien-Favoriten Biotope City, Bpl.13

Bauplatz C.17.A TRIE Favoriten

01101 171 m Zelda-Kaplan-Weg 14

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LANGE REDE, KURZER SINN:

SIE WERDEN IHRE NEUE WOHNUNG LIEBEN!

1230 Wien