Modernes Wohnen in historischem Ambiente

Volltext

(1)Modernes Wohnen in historischem Ambiente.

(2) Die ALTE BRAUEREI: Wenn Historie und Moderne zur Einheit werden... Die ALTE BRAUEREI in Neustadt an der Donau zeigt in eindrucksvoller Weise, wie Historie und Moderne zu einer schlüssigen Einheit verschmolzen werden können. Fünf individuelle Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 27 Wohnungen umfasst das Ensemble, bestehend aus dem imposanten Altbau-Mitteltrakt mit ALTEM KORNLAGER, SUDHAUS und BIERLAGER, der ALTEN MÄLZEREI und dem NEUBAU mit Terrassenwohnungen. Klassische Industrielofts mit Raumhöhen bis zu 6 Metern, teilweise im Maisonette-Stil und mit Atelierfenstern, treffen auf modern geschnittene Einheiten mit großen Außenflächen und wohnlichen Dachschrägen, konzipiert als schlüssiger Mix von großzügigen Singleapartments bis hin zu großen Familienwohnungen, dabei mit allen denkbaren Annehmlichkeiten in der Ausstattung sowie Aufzügen und Tiefgaragen. Lernen Sie die ALTE BRAUEREI in Neustadt kennen. Hier ist jede Wohnung ein Unikat. Ein Objekt für Menschen, die das Besondere an einem aufstrebenden Ort suchen - für sich selbst oder als Kapitalanlage. Christian Roßbauer ist federführender Architekt des Bauprojekts ALTE BRAUEREI und einer der vier Geschäftsführer der BAUWERK GmbH. Mit seinem 1999 in Abensberg gegründeten Architekturbüro realisierte er Projekte unterschiedlichster Größenordnung für den privaten, gewerblichen und öffentlichen Bereich, seien es Neubauten in Niedrigenergiebauweise oder auch Sanierungen von denkmalgeschützten Gebäuden und Kirchen.. •2•.

(3) 4 7 ALTE MÄLZEREI FFG 1. 8 TG. 5 ALTES SUDHAUS HLS 31b. 3 NEUBAU Terrassenwohnungen. ALTES KORNLAGER HLS 31a. HLS 29b. 2 NEUBAU Terrassenwohnungen. wertig. 1 GARAGE im NEUBAU. ALTE MÄLZEREI 26 Stellplätze FFG 1. Die ALTE BRAUEREI auf einen Blick. HLS 29a. 6. •. nachhaltig. •. historisch. 4 Stellplätze HLS 29a. ALTES BIERLAGER HLS 31c. Das Objekt. Neustadt an der Donau. • Gesamtensemble, bestehend aus . Die ALTE BRAUEREI liegt in der Altstadt von Neustadt an der Donau. Die Nähe zu Ingolstadt und Regensburg, die ansässigen Unternehmen sowie der benachbarte Kurort Bad Gögging haben das aufstrebende Neustadt zu einem gesuchten Wohnstandort gemacht charmant und lebenswert, mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichnetem Freizeitwert.. fünf Mehrfamilienhäusern • sanierter Altbau und Neubau • 27 Wohnungen mit ca. 60 bis 144 m². Wohnfläche • Aufzüge und Tiefgaragen mit insg.. 30 Einzelparker-Stellplätzen • wertige Ausstattung. ALTBESTAND Nachbarbebauung. N. 7. 8. e (FFG). ss Fronfischerga. 6. 5. 4. -Straße (HLS) Herzog-Ludwig. 3 •3•. 2. 1. Die ehemalige Brauereizufahrt mit Bräustüberl. Ein Ort mit Geschichte Über mehrere Jahrhunderte wurde auf dem Gelände der NEUMAYER BRAUEREI Bier gebraut. Bekannt in der Region war vor allem das „Römer Bier“. Die ältesten Gebäudeteile sind rund 125 Jahre alt. Ziel der Planungen war es, den Charakter der Brauerei soweit als möglich zu bewahren, um ein ganz besonderes Wohnambiente zu schaffen. •4•.

(4) DER SANIERTE ALTBAU ALTES KORNLAGER ALTES SUDHAUS ALTES BIERLAGER. Das Souterrain-Loft Wohnung 07. Wohnen im Alten Brauhaus. Einzigartige Lofts - teilweise im Maisonette-Stil Das ehemalige Brauhaus, Mitteltrakt und Herzstück des Brauereiensembles, besteht aus drei Gebäudeeinheiten mit drei separaten Zugängen und eigenen Hausnummern in der Herzog-Ludwig-Straße (HLS 31 a, b, c): dem ALTEN SUDHAUS, eingerahmt vom ALTEN KÜHLHAUS und dem ALTEN KORNLAGER. Das Brauhaus wird aufwändig saniert und umgebaut. Der einzigartige Brauereicharakter bleibt bewahrt. Hier kommen Loft-Liebhaber ganz auf ihre Kosten mit Deckenhöhen bis zu 6 m, offenen Maisonettewohnungen, Atelierfenstern und kernigen Stahlträgern. Die Bestandswände werden bewusst hervorgehoben, indem sie eine geschlämmte Putzoberfläche erhalten und nicht geglättet sind. 18 Wohnungen mit ca. 60 bis 140 m² stehen zur Auswahl. Alle Einheiten haben große Terrassen oder Balkone. Das ALTE SUDHAUS mit Souterrain und 3 Obergeschossen verfügt zudem über einen Aufzug, der bis in den Keller führt. Von hier aus gelangt man bequem zur Tiefgarage unter der ALTEN MÄLZEREI. Die jeweiligen Zugänge verfügen über Rampen und sind barrierefrei geplant.. •5•. •6•.

(5) Ehemalige Brauerei Herzog-Ludwig-Straße 31a. Herzog-Ludwig-Straße 31b. Umbau im Bestand/ Teilneubau. Herzog-Ludwig-Straße 31c. Herzog-Ludwig-Straße 31b. Neubau. Umbau im Bestand. Herzog-Ludwig-Straße 31c. Umbau im Bestand. Neubau. Herzog-Ludwig-Straße 31a Umbau im Bestand/ Teilneubau. +9.50. Titanzink. +6.50. Biberschwanz rot. +5.73. Biberschwanz rot. Titanzink. +9.50. +9.50. +6.50. +6.50. Biberschwanz rot. +360.60. +2.885 +2.385. +3.50. +2.385. +355.04. Südansicht. BESTAND "ALTE MÄLZEREI" Fl.Nr. 148. HERZOG-LUDWIG-STRASSE 31a, 31b, 31c ANSICHT VON SÜDEN. HERZOG-LUDWIG-STRASSE 31c ANSICHT VON WESTEN. Nr.. ETAGE. ZIMMER. ALTES KORNLAGER / HLS 31a HAUS 31a 07 HLSSOUTERRAIN 3 0708 SOUTERRAIN 3 EG 3 0809 EG 1.OG 2,5 3 0910 1.OG 1.OG 2,5 2,5 1011 1.OG DG + GALERIE 2,5 2,5 1112 2.OG DG + + GALERIE GALERIE 3 2,5 12 2.OG + GALERIE 3 ALTES SUDHAUS / HLS 31b HAUS 13 HLS 31b EG 1314 EG EG+1.OG 1415 EG+1.OG 1.OG 1516 1.OG 2.OG 1617 2.OG 2.OG 1718 2.OG DG 1819 3.OG DG 19 3.OG BESTAND PFARRSTRASSE 8 Fl.Nr. 123. HERZOG-LUDWIG-STRASSE 29a, 29b ANSICHT VON SÜDEN. LOFTS AND MORE. Alte Mälzerei. +355.43. +351.10. FRONFISCHERGASSE 1 ANSICHT VON OSTEN. BALK/TERR* 24,24 m² 6,70 m² m² m² 12,98 m² 12,66 m² m² m² 9,32 m² 12,86 m² m² m². 2 4,5 2,5 2,5 3,5 2,5 3,5. 62,91 m² 62,91 m² 145,65 m² 139,61 m² 71,25 m² 71,25 m² 103,53 m² 103,53 m² 86,23 m² 86,23 m² 107,66 m² 107,66 m² 87,67 m² 87,67 m². 19,26 m² m² 18,08 m² m² 6,88 m² m² 6,88 m² m² 6,88 m² m² 6,88 m² m². 87,76 m² 87,76 m² 85,89 m² 85,89 m² 78,10 m² 78,10 m² 77,53 m² 77,53 m² 65,93 m² 65,93 m² 64,59 m² 64,59 m². 2,5 3,5 3,5 3,5 2,5 2,5 . FRONFISCHERGASSE 1 ANSICHT VON NORDEN. +355.20 +0.50. +354.45. BESTAND HERZOG-LUDWIG-STRASSE 31 Fl.Nr. 142. AUSSTATTUNG / AUSFÜHRUNG. 104,51 m² 106,76 83,80m² m² 83,80 m² 77,75 m² 77,75 68,94m² m² 68,94 m² 60,34 m² 60,34 67,02m² m² 90,59 m². 14,24 m² 2 19,50 +12,08 m² m² 4,5 m² 9,26 m² 2,5 19,50 m² m² 2,5 m² 9,26 m² 3,5 19,50 m² m² 2,5 m² 9,24 m² 3,5 m². +352.68. rechts: Einrichtungsbeispiel Dusche. +353.98. +352.83. HERZOG-LUDWIG-STRASSE 31a, 31b, 31c ANSICHT VON NORDEN I BEMUSTERUNG. WOHNFL.**. -1.39. -1.12. Holzfenster, weiß. Alufenster, schwarz. Holzfenster, dunkelgrau. • Treppen in Maisonetten als massive Stufen mit Trittstufen in Eiche • Bestandswände mit rauher, geschlämmter Putzoberfläche • elegante Keramik in den Bädern (Agrob Buchtal) • 2-Schicht Eichenholzparkett in allen Wohnräumen • Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. +5.815. • Sanitärgegenstände u.a. von Villeroy & Boch, Hansgrohe und Vigour. +5.815. ALTES BIERLAGER / HAUS HLS 31c HAUS HLS 31c 20 EG 2,5 20 EG 21 EG 3,5 21 EG 22 1.OG 3,5 22 1.OG 23 1.OG 3,5 23 1.OG 24 DG 2,5 24 2.OG 25 DG 2,5 25 2.OG. Maisonette Wohnung 11. BESTAND PFARRSTRASSE 8 Fl.Nr. 123. links: Maisonette Wohnung 14 (OG). +355.64. +1.305. +4.135. +2.845. +2.845. • Kamin teilweise als Sonderausstattung möglich. ±0.00. ±0.00. HERZOG-LUDWIG-STRASSE 29a, 29b ANSICHT VON WESTEN. Alle Angaben sind ca.-Werte. Abweichungen von +/-2% sind möglich. *Balkone und Terrassen absolut / ** Balkone und Terrassen sind zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet.. • Video-Gegensprechanlage BESTAND HERZOG-LUDWIG-STRASSE 29 Fl.Nr. 140. BESTAND HERZOG-LUDWIG-STRASSE 27 Fl.Nr. 139. BESTAND HERZOG-LUDWIG-STRASSE 27 Fl.Nr. 139. HERZOG-LUDWIG-STRASSE 29a, 29b ANSICHT VON OSTEN. HERZOG-LUDWIG-STRASSE 29a, 29b ANSICHT VON NORDEN. +363.37. +359.58 +354.53. +351.10. +351.00. +351.00. +355.53. +355.55. +355.49. +355.43. +355.07. +354.23. FRONFISCHERGASSE 1 ANSICHT VON WESTEN. +354.30. +354.35. +354.55. +354.47. Alle Angaben sind ca.-Werte. Abweichungen von +/-2% sind möglich. *Balkone und Terrassen absolut / zu 50%. Maisonette Wohnung 14 (EG). FRONFISCHERGASSE 1 ANSICHT VON SÜDEN. •8•.

(6) +5.815 +2.845. DER SANIERTE ALTBAU +4.135. +2.845. ±0.00. HERZOG-LUDWIG-STRASSE 29a, 29b ANSICHT VON WESTEN. Terrassenwohnungen: Großzügigkeit pur ±0.00. BESTAND HERZOG-LUDWIG-STRASSE 29 Fl.Nr. 140 BESTAND HERZOG-LUDWIG-STRASSE 27 Fl.Nr. 139. BESTAND HERZOG-LUDWIG-STRASSE 27 Fl.Nr. 139. HERZOG-LUDWIG-STRASSE 29a, 29b ANSICHT VON NORDEN. HERZOG-LUDWIG-STRASSE 29a, 29b ANSICHT VON OSTEN. Die beiden Dachterrassenwohnungen der ALTEN MÄLZEREI mit ca. 101 und 125 m² Wohnfläche liegen über der Tiefgarage in der. ALTE MÄLZEREI. Fronfischergasse 1. Die offene Dachkonstruktion sorgt für luftige Raumhöhen von bis zu 3,90 m im Firstbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Über einen offenen Laubengang gelangt man zum Aufzug, der direkt in die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen führt. Die wertige Ausstattung entspricht der des Alten Brauhauses. +363.37. +359.58 +354.53. +351.10. +351.00. +351.00. +355.55. +355.53. +355.49. +355.43. +355.07. +354.23. FRONFISCHERGASSE 1 ANSICHT VON WESTEN. +354.30. +354.55. +354.35. Südansicht Fronfischergasse 1. Nr.. ETAGE. ZIMMER. ALTE MÄLZEREI / FRONFISCHERGASSE 1 FRONFISCHERGASSE 1 ANSICHT VON SÜDEN 26 DG 3,5 27. DG. 3,5. BALK/TERR*. WOHNFL.**. 30,62 m² 41,50 m². 100,96 m² 125,44 m². Alle Angaben sind ca.-Werte. Abweichungen von +/-2% sind möglich. *Balkone und Terrassen absolut / ** Balkone und Terrassen sind zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet. •9•. Wohnung 27. • 10 •.

(7) BESTAND "ALTE MÄLZEREI" Fl.Nr. 148. HERZOG-LUDWIG-STRASSE 31a, 31b, 31c ANSICHT VON SÜDEN. DER NEUBAU. BESTAND PFARRSTRASSE 8 Fl.Nr. 123. HERZOG-LUDWIG-STRASSE 31c ANSICHT VON WESTEN. TERRASSENWOHNUNGEN. +5.815. +4.135. +2.845. Nordansicht Herzog-Ludwig-Str. 29a, 29b. ±0.00. BESTAND HERZOG-LUDWIG-STRASSE 29 Fl.Nr. 140. BESTAND PFARRSTRASSE 8 Fl.Nr. 123. HERZOG-LUDWIG-STRASSE 29a, 29b ANSICHT VON SÜDEN. HERZOG-LUDWIG-STRASSE 29a, 29b ANSICHT VON WESTEN. HERZOG-LUDWIG-STRASSE 29a, 29b ANSICHT VON NORDEN. BESTAND HERZOG-LUDWIG-STRASSE 27 Fl.Nr. 139. Nr.. ETAGE. ZIMMER. BALK/TERR*. WOHNFL.**. HAUS HLS 29a 01 1.OG 02 2.OG. 4,5 2,5. 27,02 m² 24,38 m². 133,75 m² 84,22 m². HAUS HLS 29b 03 EG 04 EG 05 DG 06 DG. 2,5 1,5 4,5 3,5. 10,00 m² 8,02 m² 24,76 m² 7,68 m². 69,35 m² 60,82 m² 109,31 m² 80,31 m². Alle Angaben sind ca.-Werte. Abweichungen von +/-2% sind möglich. *Balkone und Terrassen absolut / ** Balkone und Terrassen sind zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet. • 11 •. Wohnung 01. +354.53. Alte Mälzerei +355.43. • 12 •.

(8) Großzügig und modern: die Neubauwohnungen Vis-à-vis dem Alten Brauhaus wird ein moderner Neubau errichtet, bestehend aus zwei aneinanderliegenden Häusern und 6 Wohnungen mit ca. 60 m² bis 134 m².. SO WOHNT MAN HEUTE. Das Objekt in der Herzog-Ludwig-Straße 29a besteht aus 4 GaragenStellplätzen im Erdgeschoss und zwei darüber liegenden Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen. Das Nachbarhaus in der Herzog-Ludwig-Straße 29b verfügt über zwei kleinere Erdgeschosswohnungen sowie über zwei weitere Dachterrassen-Wohnungen. Der komplette Neubau ist barrierefrei mit Aufzügen und Rampen geplant, so dass sich dieser jeder Lebenssituation anpasst und auch für ältere Menschen hervorragend geeignet ist. In der Ausstattung entspricht der Neubau den sanierten Altbauobjekten. Soweit bautechnisch machbar, besteht selbstverständlich die Möglichkeit, eigene Wünsche bei der Raumaufteilung und Ausstattung einzubringen und durch uns realisieren zu lassen. Sprechen Sie einfach mit uns!. • 13 •. Terrassenwohnung 05 + 06. links der Neubau. • 14 •.

(9) NEUSTADT A.D. DONAU. Wohnidyll vor den Toren Ingolstadts: Neustadt an der Donau. DIE ZUKUNFT HAT BEGONNEN. Das niederbayerische Neustadt an der Donau. Neustadt ist in den vergangenen Jahren als Wohn-. mit seinen etwa 13.000 Einwohnern gehört. standort immer attraktiver geworden. Neben dem. zum Landkreis Kelheim und liegt auf halber Strecke. hohen Freizeitwert besitzt Neustadt eine charmante. zwischen Ingolstadt und Regensburg. Der bereits 1277. Altstadt mit gotischen Zeitzeugen, wie die Stadtpfarr-. erstmals namentlich erwähnte Ort entwickelte sich. kirche St. Laurentius oder das Rathaus. Derzeit wird die. von einem Landstädtchen zu einem bedeutenden ge-. Innenstadt durch umfangreiche Sanierungen aufge-. werblich-industriellen Dienstleistungszentrum.. wertet.. Das Neustädter „Wirtschaftswunder“ begann 1964. Die Lage ist sehr gut. Über die Bundesstraßen besteht. mit dem Bau der Erdölraffinerie und setzte sich in den. Anschluss an die Autobahnen A 9 Richtung München. 1980er Jahren fort durch die Ansiedlung namhafter. und Nürnberg und A 93 in Richtung Regensburg und. Automobilzulieferer, die von der verkehrstechnisch. Passau.. günstigen Lage sowie der Nähe zu Audi und BMW pro-. Ingolstadt erreicht man in rund 35 Minuten, Regens-. fitieren.. burg in 40 Minuten und München in 70 Minuten. Der. Bekannt ist Neustadt unter anderem durch seinen. Flughafen München ist nur 60 km entfernt (ca. 60 Min.).. Stadtteil Bad Gögging, der heute ein bedeutender Kur-. REGENSBURG. bade- und Fremdenverkehrs-. Kehlheim. ort ist, mit Schwefelquelle, Thermalwasser. und. Moor.. Herzstück ist die Limes-Therme mit Thermal-Badelandschaft.. A9. INGOLSTADT. A93. Neustadt a.d.D.. Abensberg. Donau. A93. Schrobenhausen A9. Freising. • 15 •. Aufwertung des historischen Stadtzentrums / Visualisierungen der Stadt Neustadt a.d.D.. MÜNCHEN. A92. Landshut. ENTFERNUNGEN München. 70 Min.. München. 95 Min.. Flughafen MUC. 60 Min.. Ingolstadt. 35 Min.. Ingolstadt. 50 Min.. Abensberg. 12 Min.. Kelheim. 25 Min. • 16 •.

(10) 2. H1 9. ST KE. KE. en s. s A. grenzt von der Herzog-Ludwig-Straße, die im Zuge der Stadtsanierung neu Schillhof. 0. 6. A ben s. 3. s. Ab. Regensburger Torplatz Stadtplatz Barbarapl.. en. Aventinusplatz 4 ST2. 60 3. en s. 0. 3. 50. Heiligenstadt Neustadt ist im Kommen - ob für Sie als neuer Lebensmittelpunkt oder als interes-. Aumühle. 35. sante Kapitalanlage. Sprechen Sie mit uns!. 3. ST. Der Inhalt dieses Prospekts entspricht dem Planungsstand des Bauvorhabens. 35. 50. 3. 4. und Ausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag. 2 14 4. und die notariell beurkundete Baubeschreibung.. Gastronomie S T 2 14 4. Bank. 50. 3. S. 4. Schwimmbad 3. 35 0. 350. 0. Sportverein. Martin-Luther-Pl.. gilt für die verwendeten Fotos, die nur beispielhaft sind. Abgebildete Möbel und. S T 2 14 4. Einrichtungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages. ST. 0 63. 21. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Prospekts wird keine Haftung über-. 44. 35. 3. 0. 50. 350. Bahnhof. S T 2 14. Allersdorf. 4. 35 0. 350. Niederulrain. LimesTherme. Oberulrain. ns. P. Bushaltestelle. nommen.. be. Niederbayerischer Vogelpark Abensberg. Grundschule. A. Ulrichspark. sind nicht bindend und spiegeln die Gestaltung des Illustrators wider. Gleiches. 50. 35. Die Darstellungen der Objektansicht und der Innenräume in dieser Broschüre 14 T2. A ben s. Neustadt a.d.Donau. 35 0. S T 2 14. ST. 50. 3. Einkaufen. S T 2 14 4. 0. ALTE BRAUEREI. zum Zeitpunkt der Prospekterstellung (Mai 2016). Änderungen in der Planung. 360. Anton Treffer Stadion P. 44. HAFTUNGSAUSSCHLUSS. P. 0. 0. Gewerbegebiet Nordwest. 21. Badhaus. 35. 35. TSV Neustadt/Donau. 14 4. Ab. 0 36. 3. 350. Marc Aurel Spa&Golf Resort zu Fuß erreichen. alles lässt sich bequem. Mooraufbereitungsanlage 5. en. s. 35. Ortes genutzt werden: Ob Restaurant, Café, Supermarkt, Ärzte oder Grundschule,. Ab. 360. 35. 3 50. Adolf-Kolping-Pl.. Im Umkreis von wenigen hundert Metern kann die komplette Infrastruktur des 0. Schulhausplatz. Aunkofen. gestaltet und massiv aufgewertet wird.. 3. 3 50. 02 2 3. ST. Gilla. P. 2 14. 33. Altes Stadion. ST. 0 35. 3. 50. 22. Abensberg. 0. 350. s. ST. 36. 360. A be n. 350. 3 50. Wöhr Gewerbegebiet Altwasserfeld. • 17 •. K E H7. Die ALTE BRAUEREI befindet sich in der Neustädter Altstadt, im Osten beAm Brunnenforum. PP. ST 2233. ben s. Quelle ONMAPS.de. 0. 3. A. Rathaus Neustadt a.d.D.. 50. 50. Schwaighausen. A ben s. s. 50. 350. Alter Kurpark. 3. 35. 35 0. 3 60. 3. D. u. s. H7. 50. A ben. en. ns. ben. Ab. be. KE. 35 0. 0 35. 0. Neustädter Donauufer. a. A. ST. 0. 35. 0. on. Deisenhofen. A ben s. Bad Gögging. 3. 5. ns. 33 22. 35. 5/2016 (© 2016), www.onmaps.de. be. H1 9. Ab. A. KE. 0 35. D onau. H7. Altstadt- und Naturnähe Alles vor der Haustüre. IMPRESSUM Prospektgestaltung: CONNECTING.ART, München 3D-Visualierungen: bildstaerke, Regensburg Fotos: Stadt Neustadt a.D., Shutterstock und Fotolia. Rappersdorf.

(11) Beratung und Vertrieb: ORANGE Immobilienagentur Neustadt a.D. Telefon: Telefax:. 0841 / 14 90 87 87 0841 / 14 90 87 90. info@orange-immobilien-ingolstadt.de www.orange-immoprojekt.de Ein Projekt der BAUWERK GmbH • Am Eichelberg 24 • 93333 Neustadt an der Donau.

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